Prix de l'immobilier à Boiscommun
1 827€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boiscommun
Estimer un bien à Boiscommun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Pierre Gagnaire | 87 m² | 4 | 178 500 € | décembre 2025 | 2 052 €/m² |
| 19 rue Jules Pommier | 86 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 2 601 €/m² |
| 9 rue du Commandant Rolland | 89 m² | 4 | 80 437 € | juillet 2024 | 1 304 €/m² |
| 19 rue Jules Pommier | 86 m² | 4 | 123 500 € | août 2022 | 2 099 €/m² |
| 23 Faubourg d'Orléans | 86 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2022 | 2 855 €/m² |
| 13 rue des Déportés | 84 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 463 €/m² |
| 15 place du Marché | 75 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 9 rue Pierre Gagnaire | 89 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2021 | 2 011 €/m² |
| 2 rue des Déportés | 86 m² | 5 | 103 500 € | septembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 12 rue des Bleuets | 76 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 1 234 €/m² |
| 7 rue de la République | 98 m² | 4 | 44 000 € | novembre 2025 | 449 €/m² |
| 11 rue du Commandant Rolland | 81 m² | 3 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 041 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boiscommun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 645 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boiscommun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Boiscommun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Commandant Rolland | maison | 81 m² | 3 | 681 m² | 148 000 € | 1 827 | décembre 2025 |
| 25 rue Pierre Gagnaire | maison | 87 m² | 4 | 669 m² | 178 500 € | 2 052 | décembre 2025 |
| 1 route de Nibelle | maison | 130 m² | 5 | 745 m² | 127 000 € | 977 | décembre 2025 |
| 15 place du Marché | maison | 75 m² | 4 | 67 m² | 85 000 € | 1 133 | novembre 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 278 m² | 44 000 € | 449 | novembre 2025 |
| 44 Faubourg d'Orléans | maison | 55 m² | 3 | 1 330 m² | 107 000 € | 1 945 | septembre 2025 |
| 19 Faubourg de Bellegarde | maison | 36 m² | 2 | 232 m² | 70 000 € | 1 944 | mars 2025 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 95 m² | 3 | 227 m² | 95 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 11 route de Boiscommun | maison | 93 m² | 5 | 838 m² | 180 000 € | 1 935 | janvier 2025 |
| 2 Faubourg Boissin | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 146 240 € | 1 329 | décembre 2024 |
| 2 rue des Déportés | maison | 86 m² | 5 | 118 m² | 103 500 € | 1 203 | septembre 2024 |
| 11 rue du Professeur Paul Lebeau | maison | 53 m² | 3 | 987 m² | 83 000 € | 1 566 | juillet 2024 |
| 9 rue du Commandant Rolland | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 80 437 € | 904 | juillet 2024 |
| 1 Faubourg d'Orléans | appartement | 80 m² | 4 | 68 000 € | 850 | juin 2024 | |
| 19 rue Jules Pommier | maison | 86 m² | 4 | 402 m² | 155 000 € | 1 802 | juin 2024 |
| 12 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 4 | 297 m² | 65 000 € | 855 | avril 2024 |
| 17 rue Jules Pommier | maison | 65 m² | 4 | 877 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 3 rue du Commandant Rolland | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2023 |
| 6 rue de la République | appartement | 71 m² | 2 | 73 000 € | 1 028 | novembre 2023 | |
| 2 bis Faubourg de Bellegarde | maison | 140 m² | 6 | 361 m² | 122 000 € | 871 | novembre 2023 |
| 18 Faubourg Boissin | maison | 75 m² | 3 | 950 m² | 119 000 € | 1 587 | novembre 2023 |
| 3 rue d'Enghienne | maison | 104 m² | 5 | 560 m² | 151 000 € | 1 452 | octobre 2023 |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 100 m² | 4 | 1 476 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 72 m² | 3 | 244 m² | 67 700 € | 940 | avril 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 138 m² | 5 | 800 m² | 80 000 € | 580 | mars 2023 |
| 18 rue Pierre Gagnaire | maison | 126 m² | 4 | 618 m² | 144 000 € | 1 143 | mars 2023 |
| 19 rue de la République | maison | 175 m² | 6 | 211 m² | 139 000 € | 794 | février 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | février 2023 | |
| 24 rue des Bleuets | maison | 75 m² | 4 | 273 m² | 128 500 € | 1 713 | février 2023 |
| 13 rue Pierre Gagnaire | maison | 66 m² | 3 | 318 m² | 74 800 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 11 place du Marché | maison | 79 m² | 3 | 226 m² | 90 000 € | 1 139 | décembre 2022 |
| 44 Faubourg d'Orléans | maison | 55 m² | 3 | 1 330 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 4 | 231 m² | 68 000 € | 971 | août 2022 |
| 19 rue Jules Pommier | maison | 86 m² | 4 | 402 m² | 123 500 € | 1 436 | août 2022 |
| 2 Faubourg d'Orléans | maison | 89 m² | 5 | 326 m² | 86 675 € | 974 | juillet 2022 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 4 | 250 m² | 98 000 € | 1 289 | juillet 2022 |
| 23 rue du Commandant Rolland | maison | 104 m² | 4 | 1 199 m² | 245 000 € | 2 356 | juillet 2022 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 247 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 28 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 171 m² | 8 | 334 m² | 77 000 € | 450 | juin 2022 |
| 20 route de Nibelle | maison | 80 m² | 3 | 84 410 € | 1 055 | juin 2022 | |
| 12 route de Saint-Loup | maison | 74 m² | 3 | 742 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2022 |
| 30 rue des Bleuets | maison | 66 m² | 3 | 317 m² | 105 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 2 Faubourg Boissin | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 75 000 € | 682 | mai 2022 |
| 2 rue du Professeur Paul Lebeau | maison | 65 m² | 3 | 577 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2022 |
| 6 rue de la République | appartement | 71 m² | 2 | 79 000 € | 1 113 | avril 2022 | |
| 42 rue de la République | maison | 245 m² | 6 | 655 m² | 241 500 € | 986 | avril 2022 |
| 16 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 145 m² | 4 | 97 m² | 65 000 € | 448 | février 2022 |
| 12 Faubourg de Bellegarde | maison | 60 m² | 3 | 218 m² | 69 000 € | 1 150 | février 2022 |
| 8 rue Bédégonde | maison | 46 m² | 3 | 50 m² | 72 000 € | 1 565 | février 2022 |
| 3 rue du Baron Sezeur | maison | 175 m² | 6 | 780 m² | 145 000 € | 829 | février 2022 |
| 23 Faubourg d'Orléans | maison | 86 m² | 4 | 944 m² | 168 000 € | 1 953 | janvier 2022 |
| 4 rue Bédégonde | maison | 66 m² | 3 | 129 m² | 85 000 € | 1 288 | janvier 2022 |
| 7 route de Saint-Loup | maison | 66 m² | 3 | 166 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2021 |
| 9 Le Château | maison | 116 m² | 5 | 2 493 m² | 236 000 € | 2 034 | novembre 2021 |
| 3 rue du Commandant Rolland | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 19 rue Neuve | maison | 55 m² | 3 | 441 m² | 81 000 € | 1 473 | août 2021 |
| 17 rue du Baron Sezeur | maison | 100 m² | 4 | 540 m² | 80 000 € | 800 | août 2021 |
| 1 route de Saint-Loup | maison | 65 m² | 3 | 59 m² | 57 000 € | 877 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 136 m² | 3 | 425 m² | 95 000 € | 699 | juillet 2021 |
| 16 rue Pierre Gagnaire | maison | 131 m² | 6 | 626 m² | 200 000 € | 1 527 | juin 2021 |
| 3 route de Boiscommun | maison | 103 m² | 3 | 870 m² | 136 450 € | 1 325 | juin 2021 |
| 1 rue du Commandant Rolland | maison | 75 m² | 4 | 459 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 4 rue du Commandant Rolland | maison | 140 m² | 5 | 272 m² | 102 000 € | 729 | avril 2021 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 50 m² | 2 | 281 m² | 59 300 € | 1 186 | avril 2021 |
| 2 rue Neuve | maison | 130 m² | 4 | 818 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2021 |
| 6 route de Boiscommun | maison | 148 m² | 7 | 810 m² | 83 000 € | 561 | février 2021 |
| 13 rue des Déportés | maison | 84 m² | 4 | 334 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2021 |
| 12 Faubourg d'Orléans | maison | 70 m² | 2 | 478 m² | 71 500 € | 1 021 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Libération | maison | 156 m² | 4 | 112 m² | 42 000 € | 269 | janvier 2021 |
| 9 rue Pierre Gagnaire | maison | 89 m² | 4 | 285 m² | 102 000 € | 1 146 | janvier 2021 |
Autour de Boiscommun
Boiscommun est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 15 km, Pithiverais à 17 km.
Les communes limitrophes
Boiscommun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbarrois 1 466 €/m² 3,0 km
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² 3,9 km
- Nibelle 1 472 €/m² 4,3 km
- Saint-Loup-des-Vignes 1 883 €/m² 5,0 km
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel, Montliard, Nesploy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boiscommun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 13,9 km, 2 354 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 14,1 km, 2 183 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 16,3 km, 2 084 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 17,6 km, 8 856 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 19,0 km, 3 916 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 19,4 km, 8 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cave à 5,5 km, bois du Fort de la Marche à 6,4 km
- rivières Maurepas à 2,7 km, Rimarde à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boiscommun ?
- jan 11,4 %
- fév 12,9 %
- mars 5,7 %
- avr 8,6 %
- mai 4,3 %
- juin 11,4 %
- juil 12,9 %
- août 5,7 %
- sept 4,3 %
- oct 1,4 %
- nov 8,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 266 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.