Les découpages autour de Montbarrois
Estimer un bien à Montbarrois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue les Rues | 126 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 17 route de Boiscommun | 115 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 842 €/m² |
| 12 route de la Thibaudiere | 120 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 1 466 €/m² |
| 4 rue les Maisons Neuves | 122 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 066 €/m² |
| 4 rue Jardin de la Thibeaudiere | 100 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 347 €/m² |
| 15 rue les Rues | 126 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2022 | 819 €/m² |
| 2 rue la Margotiere | 160 m² | 3 | 350 000 € | octobre 2022 | 1 673 €/m² |
| 8 route du Plessis | 140 m² | 5 | 408 000 € | avril 2025 | 2 914 €/m² |
| 12 route de Boiscommun | 152 m² | 6 | 168 000 € | avril 2024 | 1 070 €/m² |
| 5 route du Gros Orme | 172 m² | 8 | 191 000 € | décembre 2023 | 1 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbarrois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 389 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montbarrois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue les Rues | maison | 126 m² | 3 | 810 m² | 175 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 5218 Champs de Derrière | maison | 58 m² | 3 | 1 640 m² | 85 000 € | 1 466 | mai 2025 |
| 8 route du Plessis | maison | 140 m² | 5 | 10 708 m² | 408 000 € | 2 914 | avril 2025 |
| 1 Le Guignochet | maison | 59 m² | 2 | 2 588 m² | 100 000 € | 1 695 | mars 2025 |
| 14 rue Jardin de la Thibeaudiere | maison | 66 m² | 2 | 1 000 m² | 50 000 € | 758 | mars 2025 |
| 17 route de Boiscommun | maison | 115 m² | 3 | 2 323 m² | 100 000 € | 870 | octobre 2024 |
| 10 route du Plessis | maison | 206 m² | 7 | 4 795 m² | 272 800 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 12 route de Boiscommun | maison | 152 m² | 6 | 808 m² | 168 000 € | 1 105 | avril 2024 |
| 5 route du Gros Orme | maison | 172 m² | 8 | 2 580 m² | 191 000 € | 1 110 | décembre 2023 |
| 2 rue la Moinerie | maison | 240 m² | 7 | 4 839 m² | 230 000 € | 958 | septembre 2023 |
| 4 rue Jardin de la Thibeaudiere | maison | 100 m² | 3 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 15 rue les Rues | maison | 126 m² | 5 | 539 m² | 135 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 4 rue les Maisons Neuves | maison | 122 m² | 4 | 5 289 m² | 170 000 € | 1 393 | novembre 2022 |
| 2 rue la Margotiere | maison | 160 m² | 3 | 2 650 m² | 350 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 12 route de la Thibaudiere | maison | 120 m² | 4 | 4 694 m² | 230 000 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 5218 Champs de Derrière | maison | 58 m² | 3 | 1 640 m² | 130 000 € | 2 241 | juin 2022 |
| 4 rue le Gue | maison | 51 m² | 3 | 2 794 m² | 94 000 € | 1 843 | août 2021 |
Autour de Montbarrois
Montbarrois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 17 km, forêt d'Orléans à 18 km.
Les communes limitrophes
Montbarrois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-des-Vignes 1 883 €/m² 2,3 km
- Boiscommun 1 827 €/m² 3,0 km
- Beaune-la-Rolande 1 283 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbarrois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 14,7 km, 2 354 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 16,6 km, 2 183 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 18,2 km, 8 856 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 18,6 km, 3 299 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 19,0 km, 2 084 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 20,9 km, 3 740 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Madeleine à 7,5 km, bois de la Cave à 8,2 km
- rivières Maurepas à 3,0 km, Rimarde à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 917 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.