Les découpages autour de Beaune-la-Rolande
Estimer un bien à Beaune-la-Rolande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5815 Ormet | 77 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 649 €/m² |
| 15 rue du Docteur Rousse | 76 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 250 €/m² |
| 1 bis rue du 28 Novembre | 74 m² | 4 | 35 000 € | février 2025 | 473 €/m² |
| 4 rue Serpente | 83 m² | 4 | 40 000 € | juin 2022 | 405 €/m² |
| 21 avenue de la Gare | 76 m² | 4 | 138 500 € | juin 2022 | 1 530 €/m² |
| 48 rue de la Bretonnière | 90 m² | 4 | 104 000 € | décembre 2025 | 1 156 €/m² |
| 5068 Foncerives | 90 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2025 | 967 €/m² |
| 2 rue de Boiscommun | 76 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 316 €/m² |
| 2 rue de l'Abreuvoir | 81 m² | 3 | 115 000 € | février 2022 | 1 192 €/m² |
| 1 rue du Colonel Boisson | 75 m² | 3 | 78 000 € | février 2024 | 834 €/m² |
| 34 rue du Général Crouzat | 82 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2022 | 1 413 €/m² |
| 2 rue de Boiscommun | 76 m² | 3 | 135 000 € | août 2023 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 139 €/m² à 1 283 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 1 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaune-la-Rolande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 849 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaune-la-Rolande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Beaune-la-Rolande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de la Bretonnière | maison | 90 m² | 4 | 1 267 m² | 104 000 € | 1 156 | décembre 2025 |
| 15 rue du Docteur Rousse | maison | 76 m² | 4 | 612 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 22 rue du Docteur Rousse | maison | 91 m² | 3 | 467 m² | 155 000 € | 1 703 | octobre 2025 |
| 2 rue de Boiscommun | maison | 76 m² | 3 | 945 m² | 100 000 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 5 rue Frédéric Bazille | maison | 90 m² | 3 | 124 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2025 |
| 5068 Foncerives | maison | 90 m² | 4 | 1 209 m² | 87 000 € | 967 | septembre 2025 |
| 5663 rue du Docteur Rousse | maison | 90 m² | 5 | 604 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 131 m² | 7 | 530 m² | 173 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 5019 hameau de Marcilly | maison | 54 m² | 3 | 1 844 m² | 143 000 € | 2 648 | juillet 2025 |
| 5018 hameau de Marcilly | maison | 106 m² | 6 | 1 962 m² | 70 000 € | 660 | juillet 2025 |
| 4 rue du Docteur Rousse | maison | 70 m² | 3 | 718 m² | 115 300 € | 1 647 | avril 2025 |
| 19 rue du Général Crouzat | maison | 250 m² | 5 | 291 m² | 83 000 € | 332 | mars 2025 |
| 1 rue du Moulin de la Chapelle | maison | 67 m² | 3 | 810 m² | 90 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 1 bis rue du 28 Novembre | maison | 74 m² | 4 | 222 m² | 35 000 € | 473 | février 2025 |
| 15 rue Neuve | maison | 109 m² | 3 | 470 m² | 145 000 € | 1 330 | février 2025 |
| 5815 Ormet | maison | 77 m² | 4 | 1 295 m² | 50 000 € | 649 | janvier 2025 |
| 4 chemin du Bois d'Ormes | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 82 000 € | 713 | novembre 2024 |
| 5158 Romainville | maison | 35 m² | 1 | 1 030 m² | 150 000 € | 4 286 | octobre 2024 |
| 4 place du Marché | maison | 90 m² | 5 | 156 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 5808 Jarisoy | maison | 57 m² | 2 | 1 619 m² | 123 000 € | 2 158 | mai 2024 |
| 1 rue du Colonel Boisson | maison | 75 m² | 3 | 140 m² | 78 000 € | 1 040 | février 2024 |
| 5072 Orme | maison | 57 m² | 4 | 4 475 m² | 140 000 € | 2 456 | janvier 2024 |
| 5205 La Bretonniere Pierre Perc | maison | 62 m² | 2 | 6 726 m² | 149 000 € | 2 403 | octobre 2023 |
| 5219 rue Boussier | maison | 58 m² | 1 | 581 m² | 66 500 € | 1 147 | août 2023 |
| 2 rue de Boiscommun | maison | 76 m² | 3 | 3 764 m² | 135 000 € | 1 776 | août 2023 |
| 13 Mail Sud | maison | 53 m² | 3 | 799 m² | 98 000 € | 1 849 | juillet 2023 |
| 3 avenue Paul Cabanis | maison | 56 m² | 3 | 1 289 m² | 145 400 € | 2 596 | juillet 2023 |
| 5449 rue du Silo | maison | 100 m² | 4 | 1 517 m² | 148 000 € | 1 480 | mai 2023 |
| 25 rue du Moulin de la Chapelle | maison | 117 m² | 4 | 598 m² | 139 100 € | 1 189 | avril 2023 |
| 9 rue de la Garenne | maison | 58 m² | 2 | 2 266 m² | 54 000 € | 931 | avril 2023 |
| 2 rue du Coq | maison | 51 m² | 2 | 462 m² | 60 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 16 rue du Moulin Lambart | maison | 103 m² | 4 | 4 600 m² | 192 000 € | 1 864 | mars 2023 |
| 3 rue du Colonel Boisson | maison | 100 m² | 3 | 626 m² | 109 000 € | 1 090 | janvier 2023 |
| 27 rue du Moulin de la Chapelle | maison | 58 m² | 3 | 552 m² | 110 000 € | 1 897 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 399 m² | 78 000 € | 1 444 | janvier 2023 |
| 5144 La Pataude | maison | 68 m² | 2 | 8 758 m² | 75 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 5 Bois de la Leu | maison | 108 m² | 3 | 3 158 m² | 125 000 € | 1 157 | décembre 2022 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 62 m² | 3 | 623 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 5126 Ormet | maison | 56 m² | 2 | 1 715 m² | 130 000 € | 2 321 | novembre 2022 |
| 13 rue des Saules | maison | 57 m² | 4 | 1 953 m² | 130 000 € | 2 281 | novembre 2022 |
| 2 place du Docteur Chatel | maison | 206 m² | 8 | 1 250 m² | 330 000 € | 1 602 | octobre 2022 |
| 5070 Foncerives | maison | 115 m² | 4 | 4 173 m² | 140 000 € | 1 217 | octobre 2022 |
| 33 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 352 m² | 191 000 € | 2 729 | octobre 2022 |
| 5035 hameau de Marcilly | maison | 64 m² | 2 | 2 403 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 34 rue du Général Crouzat | maison | 82 m² | 3 | 595 m² | 138 000 € | 1 683 | septembre 2022 |
| 5662 Le Bois d'Orme | maison | 110 m² | 5 | 639 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 22 rue du Docteur Rousse | maison | 67 m² | 4 | 467 m² | 123 000 € | 1 836 | août 2022 |
| 6 lotissement Frederic Bazille | maison | 155 m² | 5 | 535 m² | 206 000 € | 1 329 | juillet 2022 |
| 8 rue du Moulin Lambart | maison | 55 m² | 1 | 3 864 m² | 150 000 € | 2 727 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 83 m² | 77 500 € | 705 | juillet 2022 |
| 4 rue Serpente | maison | 83 m² | 4 | 292 m² | 40 000 € | 482 | juin 2022 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 298 m² | 138 500 € | 1 822 | juin 2022 |
| 33 rue du Général Crouzat | maison | 103 m² | 4 | 552 m² | 255 000 € | 2 476 | juin 2022 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 178 m² | 5 | 1 081 m² | 179 500 € | 1 008 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 164 m² | 5 | 2 930 m² | 270 000 € | 1 646 | mai 2022 |
| 5040 hameau de Marcilly | maison | 100 m² | 3 | 1 468 m² | 169 000 € | 1 690 | avril 2022 |
| 15 Mail Sud | maison | 120 m² | 4 | 1 249 m² | 225 200 € | 1 877 | avril 2022 |
| 4 rue du Moulin Lambart | maison | 133 m² | 4 | 724 m² | 165 000 € | 1 241 | mars 2022 |
| 29 bis rue du Général Crouzat | maison | 61 m² | 4 | 292 m² | 113 000 € | 1 852 | mars 2022 |
| 3 place du Marché | maison | 72 m² | 2 | 204 m² | 35 000 € | 486 | février 2022 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 81 m² | 3 | 146 m² | 115 000 € | 1 420 | février 2022 |
| 5012 hameau de Marcilly | maison | 115 m² | 5 | 2 952 m² | 145 000 € | 1 261 | février 2022 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 566 m² | 118 000 € | 1 686 | février 2022 |
| 17 rue Neuve | maison | 83 m² | 3 | 631 m² | 115 500 € | 1 392 | février 2022 |
| 11 rue du Clos Thibault | maison | 25 m² | 1 142 m² | 27 000 € | 1 080 | janvier 2022 | |
| 4 avenue Paul Cabanis | maison | 144 m² | 6 | 792 m² | 164 000 € | 1 139 | décembre 2021 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 916 m² | 162 000 € | 1 350 | décembre 2021 |
| 19 place du Marché | maison | 65 m² | 4 | 287 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 5128 Bois d'Ormet | maison | 58 m² | 3 | 2 445 m² | 130 000 € | 2 241 | novembre 2021 |
| 17 rue des Fossés du Gué | maison | 120 m² | 3 | 2 173 m² | 176 000 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 19 rue du Clos Thibault | maison | 60 m² | 3 | 263 m² | 63 000 € | 1 050 | septembre 2021 |
| 5007 hameau de Marcilly | maison | 93 m² | 3 | 874 m² | 155 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 38 rue de la Bretonnière | maison | 77 m² | 3 | 1 280 m² | 87 000 € | 1 130 | août 2021 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 73 m² | 3 | 626 m² | 192 000 € | 2 630 | août 2021 |
| 15 rue du Clos Thibault | maison | 108 m² | 5 | 170 m² | 92 000 € | 852 | août 2021 |
| 5174 Romainville | maison | 130 m² | 6 | 837 m² | 136 000 € | 1 046 | juillet 2021 |
| 5214 Les Hautes Vignes | maison | 100 m² | 4 | 2 724 m² | 380 000 € | 3 800 | juillet 2021 |
| 2 lotissement Frederic Bazille | maison | 78 m² | 3 | 801 m² | 162 750 € | 2 087 | juillet 2021 |
| 12 rue du Colonel Basseries | maison | 67 m² | 4 | 152 m² | 42 000 € | 627 | juin 2021 |
| 5176 Romainville | maison | 137 m² | 8 | 865 m² | 139 000 € | 1 015 | juin 2021 |
Autour de Beaune-la-Rolande
Beaune-la-Rolande est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 17 km, forêt d'Orléans à 22 km.
Les communes limitrophes
Beaune-la-Rolande touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égry 1 356 €/m² 2,8 km
- Juranville 1 117 €/m² 3,7 km
- Saint-Loup-des-Vignes 1 883 €/m² 3,9 km
- Montbarrois 1 466 €/m² 4,2 km
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² 4,7 km
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² 4,8 km
- Auxy 1 042 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaune-la-Rolande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puiseaux 1 111 €/m² 14,9 km, 3 299 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 14,9 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 18,0 km, 8 856 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 19,0 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 19,7 km, 2 891 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 20,8 km, 2 183 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Madeleine à 11 km
- rivières Maurepas à 7,1 km, Rolande à 8,3 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaune-la-Rolande ?
- jan 7,5 %
- fév 9,7 %
- mars 8,6 %
- avr 10,8 %
- mai 5,4 %
- juin 8,6 %
- juil 12,9 %
- août 8,6 %
- sept 5,4 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 139 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 480 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 599 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 283 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.