Les découpages autour de Sury-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sury-aux-Bois est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sury-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de la Bourerie | 80 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 1 625 €/m² |
| 5 route de Combreux | 75 m² | 3 | 106 000 € | juin 2023 | 1 388 €/m² |
| 5 chemin des Quelleries | 74 m² | 3 | 106 500 € | avril 2022 | 1 439 €/m² |
| 2 chemin de la Brosse aux Oies | 72 m² | 3 | 128 000 € | mai 2025 | 1 815 €/m² |
| 23 chemin des Plaines | 82 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2025 | 1 058 €/m² |
| 2 chemin de la Brosse aux Oies | 72 m² | 3 | 128 000 € | novembre 2021 | 2 159 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 70 m² | 3 | 81 000 € | juillet 2022 | 1 157 €/m² |
| 27 La Guillardiere Rd2060 | 76 m² | 2 | 30 000 € | août 2021 | 479 €/m² |
| 46 chemin du Gue Boyer | 68 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2024 | 1 759 €/m² |
| 42 rue du Bourg Neuf | 59 m² | 3 | 55 500 € | décembre 2021 | 1 142 €/m² |
| 7 rue de la Brosse Robin | 102 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 814 €/m² |
| 45 route de Bellegarde | 95 m² | 5 | 165 000 € | avril 2021 | 2 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 157 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sury-aux-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 047 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sury-aux-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Sury-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 chemin des Plaines | maison | 82 m² | 2 | 6 320 m² | 85 000 € | 1 037 | décembre 2025 |
| 45 route de Chicamour | maison | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 | novembre 2025 | |
| 12 chemin des Quelleries | maison | 49 m² | 2 | 3 412 m² | 53 000 € | 1 082 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Brosse aux Oies | maison | 72 m² | 3 | 631 m² | 128 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 5 | 1 422 m² | 125 000 € | 1 238 | décembre 2024 |
| 10 route de Combreux | maison | 135 m² | 4 | 2 699 m² | 185 000 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 5 | 2 486 m² | 125 000 € | 926 | juillet 2024 |
| 46 chemin du Gue Boyer | maison | 68 m² | 4 | 1 873 m² | 121 000 € | 1 779 | janvier 2024 |
| 29 chemin de la Charmoise | maison | 119 m² | 3 | 2 525 m² | 125 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 5 route de Combreux | maison | 75 m² | 3 | 3 287 m² | 106 000 € | 1 413 | juin 2023 |
| 4 rue du Pont des Besniers | maison | 134 m² | 5 | 304 m² | 211 000 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Brosse Robin | maison | 102 m² | 4 | 1 178 m² | 185 000 € | 1 814 | août 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 625 m² | 81 000 € | 1 157 | juillet 2022 |
| 5 chemin des Quelleries | maison | 74 m² | 3 | 684 m² | 106 500 € | 1 439 | avril 2022 |
| 11 chemin de la Bourerie | maison | 80 m² | 3 | 18 256 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 63 route de Bellegarde | maison | 137 m² | 5 | 5 589 m² | 143 000 € | 1 044 | janvier 2022 |
| 39 Le Pont des Besniers D2060 | maison | 60 m² | 4 | 2 935 m² | 189 000 € | 3 150 | décembre 2021 |
| 42 rue du Bourg Neuf | maison | 59 m² | 3 | 359 m² | 55 500 € | 941 | décembre 2021 |
| 2 chemin de la Brosse aux Oies | maison | 72 m² | 3 | 631 m² | 128 000 € | 1 778 | novembre 2021 |
| 5 chemin de la Boulassiere | maison | 115 m² | 2 | 3 661 m² | 65 000 € | 565 | septembre 2021 |
| 27 La Guillardiere Rd2060 | maison | 76 m² | 2 | 913 m² | 30 000 € | 395 | août 2021 |
| 45 route de Bellegarde | maison | 95 m² | 5 | 921 m² | 165 000 € | 1 737 | avril 2021 |
| 45 route de Combreux | maison | 120 m² | 5 | 10 260 m² | 185 000 € | 1 542 | mars 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 1 129 m² | 80 000 € | 667 | février 2021 |
Autour de Sury-aux-Bois
Sury-aux-Bois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 16 km, Pithiverais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sury-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Sury-aux-Bois touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellegarde 1 074 €/m² 5,0 km
- Châtenoy 1 194 €/m² 5,8 km
- Quiers-sur-Bezonde 1 576 €/m² 5,9 km
- Nibelle 1 472 €/m² 7,7 km
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 8,2 km
- Saint-Martin-d'Abbat 1 316 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Combreux, Nesploy, Seichebrières, Auvilliers-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sury-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 11,8 km, 8 546 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,6 km, 2 996 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 15,2 km, 3 916 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 17,5 km, 3 065 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 19,2 km, 2 873 hab.
- Traînou 1 810 €/m² 19,7 km, 3 402 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Fort de la Marche, bois de Beaumont (lasang sa Pransiya, Centre)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Madeleine à 4,1 km, bois de la Cave à 5,9 km
- rivières Motte Bucy à 5,1 km, Rimarde à 6,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 507 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.