Les découpages autour de Fay-aux-Loges
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fay-aux-Loges est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fay-aux-Loges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Binoche | 95 m² | 4 | 226 641 € | novembre 2025 | 2 386 €/m² |
| 22 rue Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 185 000 € | avril 2024 | 1 843 €/m² |
| 28 clos des Plantes | 97 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 928 €/m² |
| 13 clos des Plantes | 97 m² | 4 | 91 000 € | août 2025 | 938 €/m² |
| 7 clos des Plantes | 97 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 878 €/m² |
| 26 clos des Plantes | 97 m² | 4 | 87 700 € | septembre 2024 | 856 €/m² |
| 61 rue des Bouleaux | 91 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2025 | 956 €/m² |
| 13 rue des Tailleurs de Pierre | 90 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 778 €/m² |
| 1 clos Parer | 90 m² | 4 | 210 350 € | mars 2025 | 2 337 €/m² |
| 14 clos Parer | 95 m² | 4 | 231 800 € | novembre 2022 | 2 585 €/m² |
| 2 lotissement les Sapins Bleus | 90 m² | 4 | 209 083 € | juillet 2024 | 2 198 €/m² |
| 16 clos des Plantes | 97 m² | 4 | 81 000 € | novembre 2022 | 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 895 €/m² à 1 814 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fay-aux-Loges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 780 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fay-aux-Loges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fay-aux-Loges
- Combien coûte le mètre carré à Fay-aux-Loges ?
- Le prix médian à Fay-aux-Loges est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 2 368 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fay-aux-Loges ?
- Clos de la Deliniere, à 1 951 €/m². Le moins cher est Clos des Maillets, à 1 731 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fay-aux-Loges
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Clos de la Deliniere à 1 951 €/m², Clos des Maillets à 1 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos de la Deliniere 1 951 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- l'Enfer 1 879 €/m² 26 ventes, 27 % de maisons
- Clos des Maillets 1 731 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Fay-aux-Loges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Binoche (11), le Gourdet (10), le Clos Blain (9), Clos des Plantes (8), la Courie (8), la Verrerie (7), Nestin (6), les Maisons Pavées (5), la Bretauche (3), Herbault (1), Reuilly (1), l'Usage (1), la They (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZT 2 039 €/m² 8 ventes
- section ZR 1 934 €/m² 23 ventes
- section AR 1 872 €/m² 48 ventes
- section ZP 1 846 €/m² 21 ventes
- section AP 1 843 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Fay-aux-Loges, 22 ont pu être situées, et 147 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Fay-aux-Loges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 clos des Plantes | maison | 97 m² | 4 | 194 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2025 |
| 99 rue Jean Parer | maison | 114 m² | 5 | 377 m² | 168 000 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Binoche | maison | 95 m² | 4 | 720 m² | 226 641 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 61 rue des Bouleaux | maison | 91 m² | 4 | 692 m² | 87 000 € | 956 | octobre 2025 |
| 6 Rocade des Carriers | maison | 126 m² | 3 | 468 m² | 262 000 € | 2 079 | octobre 2025 |
| 33 rue des Maillets | maison | 166 m² | 8 | 4 399 m² | 467 800 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 3 rue Général de Gaulle | appartement | 77 m² | 4 | 94 000 € | 1 221 | octobre 2025 | |
| 71 bis route de Donnery | maison | 117 m² | 5 | 800 m² | 289 434 € | 2 474 | septembre 2025 |
| 13 clos des Plantes | maison | 97 m² | 4 | 163 m² | 91 000 € | 938 | août 2025 |
| 6 rue Notre Dame | maison | 196 m² | 6 | 299 m² | 250 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 58 rue des Bouleaux | maison | 95 m² | 6 | 655 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2025 |
| 33 rue du Carrouge | maison | 94 m² | 6 | 180 m² | 136 000 € | 1 447 | juin 2025 |
| 33 rue des Maisons Pavées | maison | 105 m² | 6 | 1 494 m² | 245 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 13 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 90 m² | 4 | 484 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 1 clos Parer | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 210 350 € | 2 337 | mars 2025 |
| 6 route de Gourdet | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 142 100 € | 2 368 | mars 2025 |
| 73 rue de l'Enfer | maison | 126 m² | 4 | 571 m² | 233 200 € | 1 851 | mars 2025 |
| 33 bis rue des Maisons Pavées | maison | 144 m² | 7 | 672 m² | 341 640 € | 2 373 | mars 2025 |
| 67 rue des Maillets | maison | 68 m² | 4 | 705 m² | 110 000 € | 1 618 | février 2025 |
| 71 rue Abbé Georges Thomas | maison | 94 m² | 5 | 591 m² | 90 000 € | 957 | février 2025 |
| 4 chemin des Bourrassières | maison | 90 m² | 3 | 760 m² | 96 000 € | 1 067 | février 2025 |
| 47 rue Abbé Georges Thomas | maison | 75 m² | 3 | 404 m² | 150 200 € | 2 003 | février 2025 |
| 1 rue de la Binoche | maison | 142 m² | 6 | 734 m² | 240 100 € | 1 691 | février 2025 |
| 8 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 242 m² | 205 000 € | 2 563 | janvier 2025 |
| 58 rue André Chenal | appartement | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 | janvier 2025 | |
| 5292 Herbault | maison | 118 m² | 3 | 456 m² | 120 000 € | 1 017 | janvier 2025 |
| 7 clos des Plantes | maison | 97 m² | 4 | 193 m² | 90 000 € | 928 | décembre 2024 |
| 7 allée des Alisiers | maison | 77 m² | 4 | 469 m² | 168 000 € | 2 182 | décembre 2024 |
| 14 rue du Souvenir | maison | 76 m² | 4 | 684 m² | 145 000 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 6 clos de la Deliniere | maison | 89 m² | 5 | 237 m² | 186 625 € | 2 097 | novembre 2024 |
| 6 allée des Alisiers | maison | 60 m² | 3 | 533 m² | 167 000 € | 2 783 | novembre 2024 |
| 58 rue André Chenal | appartement | 44 m² | 2 | 88 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 7 rue des Crots | maison | 129 m² | 6 | 563 m² | 257 500 € | 1 996 | octobre 2024 |
| 32 route de Gourdet | maison | 107 m² | 4 | 364 m² | 197 500 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 30 clos des Plantes | maison | 112 m² | 5 | 218 m² | 105 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 26 clos des Plantes | maison | 97 m² | 4 | 191 m² | 87 700 € | 904 | septembre 2024 |
| 32 rue du Carrouge | maison | 137 m² | 4 | 744 m² | 295 000 € | 2 153 | septembre 2024 |
| 14 rue Ponson du Terrail | maison | 120 m² | 7 | 600 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2024 |
| 7 clos de la Deliniere | maison | 89 m² | 5 | 334 m² | 178 695 € | 2 008 | août 2024 |
| 2 lotissement les Sapins Bleus | maison | 90 m² | 4 | 685 m² | 209 083 € | 2 323 | juillet 2024 |
| 16 Le Clos Blain | maison | 158 m² | 5 | 784 m² | 293 000 € | 1 854 | juillet 2024 |
| 58 rue des Bouleaux | maison | 95 m² | 6 | 655 m² | 207 500 € | 2 184 | juillet 2024 |
| 31 rue des Maisons Pavées | maison | 97 m² | 3 | 180 000 € | 1 856 | juin 2024 | |
| 1 Le Clos des Prés du Bourg | maison | 92 m² | 5 | 744 m² | 250 000 € | 2 717 | juin 2024 |
| 49 rue Abbé Georges Thomas | maison | 120 m² | 6 | 505 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2024 |
| 31 rue Général de Gaulle | maison | 125 m² | 4 | 212 m² | 150 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 24 allée des Érables | maison | 66 m² | 3 | 655 m² | 156 200 € | 2 367 | mai 2024 |
| 85 hameau de Nestin | maison | 45 m² | 2 | 1 000 m² | 64 000 € | 1 422 | avril 2024 |
| 22 rue Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 1 850 m² | 185 000 € | 1 947 | avril 2024 |
| 6 rue du Grain d'Orge | maison | 84 m² | 4 | 297 m² | 210 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 2 venelle du Quai au Vin | appartement | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 | mars 2024 | |
| 8 clos de la Deliniere | maison | 93 m² | 5 | 149 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| 3 route de Gourdet | maison | 153 m² | 5 | 662 m² | 128 000 € | 837 | février 2024 |
| 58 rue André Chenal | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | janvier 2024 | |
| 58 rue André Chenal | appartement | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | janvier 2024 | |
| 6 clos de la Deliniere | maison | 89 m² | 5 | 237 m² | 155 000 € | 1 742 | décembre 2023 |
| 34 rue de la Bretauche | maison | 66 m² | 4 | 295 m² | 108 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 8 route de Gourdet | maison | 58 m² | 3 | 2 569 m² | 90 000 € | 1 552 | novembre 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 345 m² | 186 000 € | 2 163 | octobre 2023 |
| 5 rue Ponson du Terrail | maison | 80 m² | 3 | 626 m² | 164 500 € | 2 056 | octobre 2023 |
| 5 clos du Carrouge | maison | 88 m² | 5 | 498 m² | 199 900 € | 2 272 | octobre 2023 |
| 59 Rocade des Carriers | maison | 142 m² | 4 | 761 m² | 266 700 € | 1 878 | septembre 2023 |
| 5130 L'Usage Nord | maison | 76 m² | 3 | 83 m² | 288 500 € | 3 796 | août 2023 |
| 145 route de Vitry | maison | 60 m² | 3 | 108 870 € | 1 815 | août 2023 | |
| 11 route de Gourdet | maison | 150 m² | 6 | 685 m² | 238 500 € | 1 590 | juillet 2023 |
| 25 rue des Maillets | maison | 114 m² | 6 | 397 m² | 230 000 € | 2 018 | juillet 2023 |
| 15 route de Nestin | maison | 87 m² | 2 | 790 m² | 165 000 € | 1 897 | juin 2023 |
| 41 rue des Sorbiers | maison | 132 m² | 6 | 611 m² | 179 000 € | 1 356 | juin 2023 |
| 8 A rue Alphonse Desbrosse | appartement | 69 m² | 2 | 106 000 € | 1 536 | juin 2023 | |
| 57 rue des Bouleaux | maison | 57 m² | 3 | 710 m² | 140 000 € | 2 456 | juin 2023 |
| 62 rue Abbé Georges Thomas | maison | 86 m² | 4 | 835 m² | 277 520 € | 3 227 | mai 2023 |
| 10 rue de la Verrerie | maison | 101 m² | 4 | 704 m² | 248 900 € | 2 464 | mai 2023 |
| 35 rue Ponson du Terrail | maison | 142 m² | 5 | 1 518 m² | 324 700 € | 2 287 | mai 2023 |
| 108 route de Gourdet | maison | 68 m² | 4 | 728 m² | 150 000 € | 2 206 | mai 2023 |
| 46 rue des Sorbiers | maison | 71 m² | 4 | 768 m² | 166 000 € | 2 338 | avril 2023 |
| 58 rue André Chenal | appartement | 44 m² | 2 | 93 500 € | 2 125 | avril 2023 | |
| 31 ter route de Trainou | maison | 135 m² | 5 | 1 236 m² | 339 999 € | 2 519 | avril 2023 |
| 10 rue du Grain d'Orge | maison | 98 m² | 5 | 329 m² | 165 000 € | 1 684 | mars 2023 |
| 54 rue de la Bretauche | maison | 43 m² | 2 | 407 m² | 137 000 € | 3 186 | mars 2023 |
| 34 rue de la Binoche | maison | 70 m² | 3 | 287 m² | 175 000 € | 2 500 | mars 2023 |
Autour de Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 8,5 km, Pithiverais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Fay-aux-Loges appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Fay-aux-Loges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donnery 1 990 €/m² 4,1 km
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 5,3 km
- Traînou 1 810 €/m² 5,9 km
- Sully-la-Chapelle 2 092 €/m² 6,2 km
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fay-aux-Loges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mardié 2 045 €/m² 7,2 km, 3 078 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 8,2 km, 8 546 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 8,3 km, 2 047 hab.
- Loury 1 983 €/m² 9,3 km, 2 616 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 9,6 km, 4 610 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 10,4 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Courie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Centimaisons à 5,4 km, bois d'Alonne à 6,4 km
- rivières Lenche à 8,2 km, Cens à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 7,7 km
- île aux Oiseaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fay-aux-Loges ?
- jan 5,9 %
- fév 10,5 %
- mars 9,2 %
- avr 7,2 %
- mai 10,5 %
- juin 7,2 %
- juil 10,5 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 7,2 %
- nov 11,8 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 712 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 044 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 917 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 814 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.