Prix de l'immobilier à Traînou
1 810€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Traînou
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Traînou est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Traînou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 486 rue de la Motte Moreau | 94 m² | 5 | 203 300 € | décembre 2023 | 1 810 €/m² |
| 32 rue Pierre Sailleau | 98 m² | 5 | 225 200 € | mars 2024 | 2 031 €/m² |
| 1400 rue de la Motte Moreau | 100 m² | 5 | 264 000 € | juin 2025 | 2 640 €/m² |
| 4 rue Maurice Genevoix | 99 m² | 5 | 192 000 € | juillet 2024 | 1 714 €/m² |
| 169 rue du Chemin Pavé | 93 m² | 5 | 231 850 € | janvier 2023 | 2 086 €/m² |
| 1 rue Georges Bizet | 89 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 798 €/m² |
| 1 rue Thierry le Luron | 89 m² | 5 | 93 200 € | septembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 1408 rue des 3 Croix | 95 m² | 5 | 220 000 € | mai 2021 | 2 118 €/m² |
| 486 rue de la Motte Moreau | 94 m² | 5 | 173 000 € | janvier 2021 | 1 683 €/m² |
| 381 rue de la République | 93 m² | 5 | 189 200 € | juillet 2021 | 1 861 €/m² |
| 531 rue des 3 Croix | 90 m² | 5 | 208 700 € | octobre 2022 | 2 145 €/m² |
| 412 rue du Gros Baril | 95 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2024 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 979 €/m² à 1 810 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Traînou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 698 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Traînou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Traînou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Maurice Genevoix | maison | 111 m² | 6 | 4 143 m² | 79 500 € | 716 | décembre 2025 |
| 611 rue des 3 Croix | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 229 000 € | 2 632 | octobre 2025 |
| 373 rue du Gros Baril | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 231 700 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 1 rue Georges Bizet | maison | 89 m² | 5 | 374 m² | 160 000 € | 1 798 | septembre 2025 |
| 240 rue du Clos du Rossignol | maison | 115 m² | 4 | 500 m² | 223 600 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 1 rue Thierry le Luron | maison | 89 m² | 5 | 219 m² | 93 200 € | 1 047 | septembre 2025 |
| 435 rue de la République | maison | 85 m² | 4 | 968 m² | 157 300 € | 1 851 | septembre 2025 |
| 210 rue de l'Orme Creux | maison | 79 m² | 4 | 401 m² | 207 400 € | 2 625 | août 2025 |
| 1 bis rue Maurice Ravel | maison | 132 m² | 6 | 870 m² | 235 000 € | 1 780 | août 2025 |
| 59 rue de la Carrière | maison | 112 m² | 7 | 876 m² | 174 390 € | 1 557 | juillet 2025 |
| 1240 rue de la République | maison | 95 m² | 3 | 495 m² | 238 700 € | 2 513 | juillet 2025 |
| 414 rue du Clos du Rossignol | maison | 56 m² | 3 | 9 942 m² | 155 000 € | 2 768 | juillet 2025 |
| 2 rue du Clos Hardy | maison | 83 m² | 3 | 653 m² | 97 500 € | 1 175 | juillet 2025 |
| 76 rue du Gros Baril | maison | 79 m² | 4 | 141 m² | 81 900 € | 1 037 | juillet 2025 |
| 1400 rue de la Motte Moreau | maison | 100 m² | 5 | 925 m² | 264 000 € | 2 640 | juin 2025 |
| 10 rue Michel Colucci | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 114 100 € | 1 426 | mai 2025 |
| 51 rue Moulin Cordier | maison | 129 m² | 6 | 510 m² | 276 450 € | 2 143 | mai 2025 |
| 98 rue des 3 Croix | appartement | 53 m² | 2 | 172 m² | 40 000 € | 755 | avril 2025 |
| 81 rue de la Giraudière | maison | 70 m² | 4 | 701 m² | 127 500 € | 1 821 | février 2025 |
| 6 rue Maurice Genevoix | maison | 113 m² | 7 | 4 185 m² | 170 000 € | 1 504 | janvier 2025 |
| 13 rue Maurice Ravel | maison | 113 m² | 6 | 402 m² | 190 500 € | 1 686 | janvier 2025 |
| 72 rue de la Croix aux Prêtres | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 219 000 € | 2 066 | décembre 2024 |
| 52 rue de la Forterie | maison | 78 m² | 2 | 757 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Gervaise | maison | 73 m² | 4 | 138 000 € | 1 890 | novembre 2024 | |
| 412 rue du Gros Baril | maison | 95 m² | 4 | 608 m² | 212 000 € | 2 232 | novembre 2024 |
| 73 rue Jean Grancher | maison | 102 m² | 4 | 480 m² | 209 100 € | 2 050 | novembre 2024 |
| 245 rue de la Noue Veslée | maison | 160 m² | 8 | 800 m² | 273 440 € | 1 709 | novembre 2024 |
| 1880 rue de la Motte Moreau | maison | 58 m² | 3 | 825 m² | 160 000 € | 2 759 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Gervaise | maison | 76 m² | 3 | 501 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Scierie | maison | 79 m² | 4 | 180 000 € | 2 278 | septembre 2024 | |
| 7 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 101 m² | 149 530 € | 1 359 | août 2024 |
| 210 rue de Cottainville | maison | 107 m² | 6 | 547 m² | 202 000 € | 1 888 | juillet 2024 |
| 4 rue Maurice Genevoix | maison | 99 m² | 5 | 4 142 m² | 192 000 € | 1 939 | juillet 2024 |
| 39 rue des 3 Croix | maison | 90 m² | 3 | 172 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 16 rue de la Scierie | maison | 83 m² | 4 | 170 000 € | 2 048 | juin 2024 | |
| 32 rue Pierre Sailleau | maison | 98 m² | 5 | 507 m² | 225 200 € | 2 298 | mars 2024 |
| 230 rue de Cottainville | maison | 46 m² | 2 | 1 031 m² | 104 000 € | 2 261 | décembre 2023 |
| 486 rue de la Motte Moreau | maison | 94 m² | 5 | 286 m² | 203 300 € | 2 163 | décembre 2023 |
| 8 allée du Vieux Moulin | maison | 74 m² | 4 | 949 m² | 147 300 € | 1 991 | novembre 2023 |
| 210 rue de Cottainville | maison | 107 m² | 6 | 547 m² | 130 000 € | 1 215 | novembre 2023 |
| 448 rue du Gros Baril | maison | 98 m² | 4 | 624 m² | 95 000 € | 969 | août 2023 |
| 15 rue Pierre et Marie Curie | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 235 000 € | 2 670 | août 2023 |
| 15 rue du Clos Hardy | maison | 94 m² | 4 | 624 m² | 215 100 € | 2 288 | août 2023 |
| 110 rue des Cillardières | maison | 80 m² | 5 | 711 m² | 202 000 € | 2 525 | août 2023 |
| 1 bis rue du Clos Hardy | maison | 149 m² | 7 | 310 m² | 220 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 1190 rue des 3 Croix | maison | 83 m² | 4 | 207 860 € | 2 504 | avril 2023 | |
| 1435 rue de l'Ane Vert | maison | 116 m² | 4 | 694 m² | 246 500 € | 2 125 | mars 2023 |
| 17 rue de la Scierie | maison | 105 m² | 5 | 363 m² | 157 000 € | 1 495 | février 2023 |
| 169 rue du Chemin Pavé | maison | 93 m² | 5 | 529 m² | 231 850 € | 2 493 | janvier 2023 |
| 280 rue du Gros Baril | maison | 116 m² | 4 | 950 m² | 230 870 € | 1 990 | décembre 2022 |
| 143 rue des Bourdons | maison | 89 m² | 5 | 602 m² | 276 500 € | 3 107 | décembre 2022 |
| 1564 rue de l'Ane Vert | maison | 135 m² | 6 | 895 m² | 219 000 € | 1 622 | décembre 2022 |
| 17 rue Maurice Ravel | maison | 89 m² | 5 | 424 m² | 156 000 € | 1 753 | novembre 2022 |
| 531 rue des 3 Croix | maison | 90 m² | 5 | 715 m² | 208 700 € | 2 319 | octobre 2022 |
| 3852 route de Donnery | maison | 88 m² | 4 | 2 987 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2022 |
| 84 rue de l'Orme Creux | maison | 108 m² | 5 | 540 m² | 250 000 € | 2 315 | septembre 2022 |
| 314 rue des 3 Croix | maison | 134 m² | 5 | 196 000 € | 1 463 | septembre 2022 | |
| 12 rue de la Scierie | maison | 81 m² | 4 | 193 600 € | 2 390 | septembre 2022 | |
| 148 rue du Grand Fouqueau | maison | 63 m² | 3 | 366 m² | 140 500 € | 2 230 | septembre 2022 |
| 453 rue de la Motte Moreau | maison | 117 m² | 5 | 715 m² | 225 000 € | 1 923 | août 2022 |
| 16 rue des Érables | maison | 73 m² | 4 | 644 m² | 183 600 € | 2 515 | août 2022 |
| 508 rue des 3 Croix | maison | 124 m² | 4 | 622 m² | 200 000 € | 1 613 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Scierie | maison | 85 m² | 4 | 231 m² | 129 000 € | 1 518 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Scierie | maison | 105 m² | 5 | 232 m² | 155 000 € | 1 476 | mai 2022 |
| 22 rue de la Scierie | maison | 143 m² | 7 | 751 m² | 255 700 € | 1 788 | mars 2022 |
| 8 allée du Petit Chapitre | maison | 108 m² | 5 | 699 m² | 217 000 € | 2 009 | février 2022 |
| 6 rue de la Scierie | maison | 78 m² | 4 | 168 000 € | 2 154 | janvier 2022 | |
| 14 allée du Landy | maison | 88 m² | 5 | 615 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2021 |
| 17 rue du Clos Hardy | maison | 151 m² | 6 | 643 m² | 256 400 € | 1 698 | novembre 2021 |
| 294 rue de la Carrière | maison | 87 m² | 5 | 974 m² | 203 500 € | 2 339 | novembre 2021 |
| 70 rue des Prés | maison | 205 m² | 8 | 336 000 € | 1 639 | novembre 2021 | |
| 102 rue des 3 Croix | maison | 120 m² | 6 | 274 m² | 109 000 € | 908 | octobre 2021 |
| 229 rue des 3 Croix | maison | 96 m² | 6 | 960 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 389 rue des 3 Croix | maison | 109 m² | 4 | 632 m² | 179 555 € | 1 647 | août 2021 |
| 6 rue du Clos Hardy | maison | 88 m² | 5 | 609 m² | 224 000 € | 2 545 | août 2021 |
| 4 allée du Landy | maison | 80 m² | 4 | 642 m² | 205 500 € | 2 569 | août 2021 |
| 484 rue de la Motte Moreau | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 186 100 € | 2 270 | juillet 2021 |
| 381 rue de la République | maison | 93 m² | 5 | 669 m² | 189 200 € | 2 034 | juillet 2021 |
| 894 rue des Cillardières | maison | 99 m² | 3 | 603 m² | 174 500 € | 1 763 | juillet 2021 |
| 108 rue des Bourdons | maison | 90 m² | 5 | 646 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2021 |
Autour de Traînou
Traînou est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 6,8 km, Pithiverais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Traînou appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Traînou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vennecy 2 045 €/m² 3,5 km
- Loury 1 983 €/m² 4,5 km
- Donnery 1 990 €/m² 5,6 km
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 5,9 km
- Sully-la-Chapelle 2 092 €/m² 6,4 km
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 6,7 km
- Mardié 2 045 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Traînou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chécy 2 065 €/m² 8,9 km, 9 083 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 9,8 km, 3 065 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 10,3 km, 3 269 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 10,6 km, 23 147 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 11,4 km, 2 084 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 11,9 km, 4 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Alonne à 4,2 km, bois Thomas à 7,0 km
- rivières Cens à 10 km, Bionne à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Traînou ?
- jan 7,6 %
- fév 4,3 %
- mars 4,3 %
- avr 5,4 %
- mai 6,5 %
- juin 4,3 %
- juil 15,2 %
- août 13,0 %
- sept 12,0 %
- oct 5,4 %
- nov 12,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 048 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 810 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.