Les découpages autour de Boigny-sur-Bionne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boigny-sur-Bionne est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boigny-sur-Bionne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Cétoines | 89 m² | 5 | 120 917 € | novembre 2024 | 1 403 €/m² |
| 16 rue des Vignes | 93 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 165 €/m² |
| 24 rue de Jerusalem | 93 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 998 €/m² |
| 10 rue des Vignes | 93 m² | 5 | 165 000 € | février 2024 | 1 832 €/m² |
| 1 impasse des Violettes | 84 m² | 5 | 221 500 € | juillet 2025 | 2 637 €/m² |
| 37 rue du Canal | 84 m² | 5 | 197 000 € | juillet 2025 | 2 345 €/m² |
| 30 rue des Hauts Bois | 93 m² | 5 | 208 000 € | juin 2023 | 2 147 €/m² |
| 9 rue des Hauts Bois | 88 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 532 €/m² |
| 7 allée des Chaufourniers | 96 m² | 5 | 192 000 € | août 2024 | 2 065 €/m² |
| 30 rue du Canal | 84 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 967 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 86 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2022 | 3 338 €/m² |
| 4 impasse des Tulipes | 84 m² | 5 | 192 000 € | décembre 2023 | 2 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 345 €/m² à 2 162 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 774 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boigny-sur-Bionne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 917 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boigny-sur-Bionne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boigny-sur-Bionne
- Combien coûte le mètre carré à Boigny-sur-Bionne ?
- Le prix médian à Boigny-sur-Bionne est de 2 162 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 774 €/m² et 2 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Boigny-sur-Bionne ?
- le Moulin a Vent, à 2 485 €/m². Le moins cher est la Commanderie, à 2 178 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Boigny-sur-Bionne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Moulin a Vent à 2 485 €/m², la Commanderie à 2 178 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Commanderie 2 178 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 268 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 485 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Boigny-sur-Bionne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Poirier Bonneau (11), le Pont de Boigny (4), les Barres (2), Clos des Sables (1), la Salle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 550 €/m² 8 ventes
- section AE 2 522 €/m² 21 ventes
- section AC 2 222 €/m² 25 ventes
- section AD 2 162 €/m² 24 ventes
- section AA 2 134 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Boigny-sur-Bionne, 10 ont pu être situées, et 107 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Boigny-sur-Bionne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 223 m² | 126 900 € | 1 586 | décembre 2025 |
| 5 rue des Cétoines | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 214 000 € | 2 675 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 138 180 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 189 m² | 175 000 € | 2 134 | octobre 2025 |
| 12 rue des Vanesses | maison | 96 m² | 4 | 394 m² | 248 000 € | 2 583 | octobre 2025 |
| 19 rue des Hauts Bois | maison | 65 m² | 3 | 580 m² | 170 000 € | 2 615 | octobre 2025 |
| 47 rue du Vieux Bourg | maison | 122 m² | 6 | 526 m² | 237 700 € | 1 948 | septembre 2025 |
| 6 rue des Lycènes | maison | 110 m² | 6 | 523 m² | 275 350 € | 2 503 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Vergers | maison | 88 m² | 4 | 373 m² | 144 045 € | 1 637 | août 2025 |
| 16 rue de la Sente aux Veneurs | maison | 148 m² | 6 | 578 m² | 284 050 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 11 rue des Hauts Bois | maison | 74 m² | 4 | 602 m² | 173 850 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Violettes | maison | 84 m² | 5 | 532 m² | 221 500 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 29 rue aux Loups | maison | 141 m² | 7 | 627 m² | 270 000 € | 1 915 | juillet 2025 |
| 37 rue du Canal | maison | 84 m² | 5 | 575 m² | 197 000 € | 2 345 | juillet 2025 |
| 5 bis rue des Vanesses | maison | 110 m² | 5 | 403 m² | 286 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 14 rue Firmin Chappellier | appartement | 61 m² | 3 | 173 000 € | 2 836 | avril 2025 | |
| 7 rue des Cétoines | maison | 100 m² | 7 | 400 m² | 267 000 € | 2 670 | mars 2025 |
| 8 rue de la Commanderie | maison | 134 m² | 6 | 510 m² | 237 700 € | 1 774 | mars 2025 |
| 15 rue de Jerusalem | maison | 120 m² | 5 | 849 m² | 259 500 € | 2 163 | février 2025 |
| 20 rue du Canal | maison | 164 m² | 7 | 844 m² | 271 600 € | 1 656 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Métairie | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Rochelle | maison | 137 m² | 7 | 740 m² | 262 000 € | 1 912 | novembre 2024 |
| 1 rue des Cétoines | maison | 89 m² | 5 | 451 m² | 120 917 € | 1 359 | novembre 2024 |
| 28 rue du Canal | maison | 72 m² | 4 | 691 m² | 71 550 € | 994 | novembre 2024 |
| 6 rue des Vanesses | maison | 145 m² | 5 | 400 m² | 339 360 € | 2 340 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Métairie | maison | 82 m² | 4 | 707 m² | 240 000 € | 2 927 | septembre 2024 |
| 14 rue des Six Arpens | maison | 126 m² | 6 | 559 m² | 280 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 16 rue du Canal | maison | 93 m² | 6 | 841 m² | 180 000 € | 1 935 | août 2024 |
| 2 bis allée des Perdreaux | maison | 124 m² | 6 | 740 m² | 259 250 € | 2 091 | août 2024 |
| 7 allée des Chaufourniers | maison | 96 m² | 5 | 157 m² | 192 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 14 rue du Parc | maison | 74 m² | 4 | 493 m² | 176 850 € | 2 390 | août 2024 |
| 30 rue du Canal | maison | 84 m² | 5 | 570 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Sente aux Veneurs | maison | 191 m² | 7 | 762 m² | 240 000 € | 1 257 | juillet 2024 |
| 16 rue des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 213 m² | 195 000 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 139 m² | 5 | 645 m² | 294 500 € | 2 119 | juillet 2024 |
| 24 rue de Jerusalem | maison | 93 m² | 5 | 594 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2024 |
| 41 rue des Écureuils | maison | 139 m² | 5 | 684 m² | 360 000 € | 2 590 | mai 2024 |
| 49 rue de la Commanderie | maison | 74 m² | 4 | 603 m² | 161 200 € | 2 178 | mai 2024 |
| 3 rue de la Métairie | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2024 |
| 27 rue des Bas Prés | maison | 57 m² | 3 | 605 m² | 130 000 € | 2 281 | avril 2024 |
| 12 rue des Hauts Bois | maison | 109 m² | 6 | 629 m² | 226 000 € | 2 073 | avril 2024 |
| 36 rue du Canal | maison | 81 m² | 5 | 638 m² | 228 000 € | 2 815 | avril 2024 |
| 257 rue des Tertres | maison | 200 m² | 7 | 555 000 € | 2 775 | avril 2024 | |
| 2 rue de la Sente aux Veneurs | maison | 110 m² | 6 | 738 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2024 |
| 10 rue des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 198 m² | 165 000 € | 1 774 | février 2024 |
| 34 rue de la Sente aux Veneurs | maison | 69 m² | 4 | 831 m² | 174 000 € | 2 522 | janvier 2024 |
| 4 rue du Canal | maison | 74 m² | 4 | 564 m² | 253 550 € | 3 426 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Tulipes | maison | 84 m² | 5 | 801 m² | 192 000 € | 2 286 | décembre 2023 |
| 28 rue du Poirier Bonneau | maison | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 | décembre 2023 | |
| 20 rue des Lucanes | maison | 142 m² | 5 | 1 004 m² | 346 200 € | 2 438 | décembre 2023 |
| 8 rue des Hauts Bois | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 176 000 € | 2 095 | novembre 2023 |
| 6 rue du Bosquet du Parc | maison | 93 m² | 6 | 715 m² | 68 913 € | 741 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Sente aux Veneurs | maison | 69 m² | 4 | 721 m² | 195 000 € | 2 826 | septembre 2023 |
| 1 place du Centre Bourg | appartement | 65 m² | 3 | 179 500 € | 2 762 | septembre 2023 | |
| 18 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 213 m² | 186 000 € | 2 268 | juin 2023 |
| 30 rue des Hauts Bois | maison | 93 m² | 5 | 1 047 m² | 208 000 € | 2 237 | juin 2023 |
| 93 rue du Vieux Bourg | maison | 102 m² | 5 | 400 m² | 256 800 € | 2 518 | juin 2023 |
| 62 rue du Vieux Bourg | maison | 127 m² | 6 | 519 m² | 220 000 € | 1 732 | mai 2023 |
| 5 rue de la Commanderie | maison | 103 m² | 6 | 739 m² | 125 700 € | 1 220 | avril 2023 |
| 1 impasse des Roses | maison | 74 m² | 4 | 454 m² | 168 000 € | 2 270 | avril 2023 |
| 2 impasse des Géraniums | maison | 84 m² | 5 | 848 m² | 232 000 € | 2 762 | mars 2023 |
| 131 rue du Vieux Bourg | maison | 145 m² | 4 | 420 m² | 270 000 € | 1 862 | mars 2023 |
| 10 allée des Perdreaux | maison | 123 m² | 5 | 951 m² | 255 500 € | 2 077 | février 2023 |
| 40 rue de Jerusalem | maison | 84 m² | 5 | 614 m² | 153 000 € | 1 821 | février 2023 |
| 22 rue du Canal | maison | 93 m² | 6 | 700 m² | 182 200 € | 1 959 | février 2023 |
| 9 bis rue de Pontchapt | maison | 129 m² | 5 | 564 m² | 306 100 € | 2 373 | décembre 2022 |
| 1 Mail des Chênes Rouvres | maison | 126 m² | 6 | 621 m² | 275 000 € | 2 183 | novembre 2022 |
| 9 rue de Jerusalem | maison | 84 m² | 5 | 597 m² | 232 900 € | 2 773 | octobre 2022 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 5 | 888 m² | 335 000 € | 3 895 | septembre 2022 |
| 2 rue du Poirier Bonneau | maison | 103 m² | 5 | 618 m² | 228 800 € | 2 221 | septembre 2022 |
| 16 rue du Parc | maison | 74 m² | 4 | 474 m² | 191 000 € | 2 581 | août 2022 |
| 9 rue des Hauts Bois | maison | 88 m² | 5 | 688 m² | 260 000 € | 2 955 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Rochelle | maison | 82 m² | 5 | 866 m² | 245 000 € | 2 988 | juillet 2022 |
| 2 rue des Hauts Bois | maison | 74 m² | 4 | 503 m² | 160 000 € | 2 162 | juin 2022 |
| 5117 clos des Sables | maison | 100 m² | 3 | 2 600 m² | 283 000 € | 2 830 | juin 2022 |
| 4 rue de la Rochelle | maison | 82 m² | 5 | 669 m² | 185 000 € | 2 256 | mai 2022 |
| 726 route des Barres | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 670 | avril 2022 |
| 9 rue de la Planche | maison | 71 m² | 4 | 570 m² | 175 000 € | 2 465 | mars 2022 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 118 m² | 5 | 638 m² | 336 000 € | 2 847 | février 2022 |
| 2 rue de Jerusalem | maison | 98 m² | 6 | 567 m² | 222 000 € | 2 265 | janvier 2022 |
Autour de Boigny-sur-Bionne
Boigny-sur-Bionne est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 13 km, Pithiverais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Boigny-sur-Bionne appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Boigny-sur-Bionne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-les-Usages 2 197 €/m² 2,8 km
- Vennecy 2 045 €/m² 3,4 km
- Chécy 2 065 €/m² 3,5 km
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 3,9 km
- Mardié 2 045 €/m² 5,2 km
- Traînou 1 810 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boigny-sur-Bionne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semoy 1 900 €/m² 4,0 km, 3 269 hab.
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 7,0 km, 7 766 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 7,1 km, 2 873 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 7,3 km, 21 804 hab.
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 8,5 km, 9 562 hab.
- Loury 1 983 €/m² 9,9 km, 2 616 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Alonne à 4,0 km
- rivières Bionne à 4,7 km, Cens à 5,7 km
- îles Charlemagne à 7,0 km, aux Oiseaux à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boigny-sur-Bionne ?
- jan 4,6 %
- fév 7,4 %
- mars 6,5 %
- avr 10,2 %
- mai 5,6 %
- juin 7,4 %
- juil 17,6 %
- août 7,4 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 6,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 345 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 523 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 252 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 094 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 162 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.