Les découpages autour d'Ouvrouer-les-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouvrouer-les-Champs est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouvrouer-les-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Jargeau | 89 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 876 €/m² |
| 9 allée des Cerisiers | 105 m² | 5 | 172 140 € | février 2023 | 1 610 €/m² |
| 1 place des Jardins | 85 m² | 4 | 104 629 € | février 2025 | 1 257 €/m² |
| 92 route de Marmain | 84 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 066 €/m² |
| 18 route de Vienne | 82 m² | 4 | 171 950 € | juin 2025 | 2 141 €/m² |
| 7 route de Vienne | 86 m² | 3 | 222 500 € | mai 2022 | 2 587 €/m² |
| 5 route de Vienne | 130 m² | 5 | 236 000 € | septembre 2021 | 1 989 €/m² |
| 6 allée des Tournesols | 136 m² | 5 | 222 700 € | mai 2022 | 1 638 €/m² |
| 7 allée des Cerisiers | 124 m² | 7 | 204 600 € | août 2022 | 1 650 €/m² |
| 4 route de la Routisserie | 60 m² | 1 | 140 000 € | avril 2022 | 2 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 638 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Ouvrouer-les-Champs depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 route de Marmain | maison | 84 m² | 4 | 170 000 € | 2 024 | octobre 2025 | |
| 18 route de Vienne | maison | 82 m² | 4 | 836 m² | 171 950 € | 2 097 | juin 2025 |
| 1 place des Jardins | maison | 85 m² | 4 | 373 m² | 104 629 € | 1 231 | février 2025 |
| 4 route de Sigloy | maison | 52 m² | 2 | 418 m² | 92 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 11 route de Jargeau | maison | 89 m² | 5 | 1 297 m² | 170 000 € | 1 910 | novembre 2023 |
| 9 allée des Cerisiers | maison | 105 m² | 5 | 799 m² | 172 140 € | 1 639 | février 2023 |
| 7 allée des Cerisiers | maison | 124 m² | 7 | 799 m² | 204 600 € | 1 650 | août 2022 |
| 3 route de Bapaume | maison | 143 m² | 8 | 1 040 m² | 220 163 € | 1 540 | juin 2022 |
| 6 allée des Tournesols | maison | 136 m² | 5 | 843 m² | 222 700 € | 1 638 | mai 2022 |
| 7 route de Vienne | maison | 86 m² | 3 | 853 m² | 222 500 € | 2 587 | mai 2022 |
| 4 route de la Routisserie | maison | 60 m² | 1 | 678 m² | 140 000 € | 2 333 | avril 2022 |
| 5 route de Vienne | maison | 130 m² | 5 | 856 m² | 236 000 € | 1 815 | septembre 2021 |
Autour de Ouvrouer-les-Champs
Ouvrouer-les-Champs est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 19 km, Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ouvrouer-les-Champs appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Ouvrouer-les-Champs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sigloy 1 569 €/m² 3,2 km
- Férolles 1 521 €/m² 4,3 km
- Jargeau 1 769 €/m² 5,6 km
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 5,7 km
- Tigy 1 918 €/m² 6,3 km
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 6,9 km
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouvrouer-les-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnery 1 990 €/m² 10,1 km, 2 873 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 10,7 km, 3 916 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 10,9 km, 3 078 hab.
- Sandillon 2 274 €/m² 11,1 km, 4 300 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 12,1 km, 2 183 hab.
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 13,0 km, 2 180 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Courie à 10 km
- rivières Lenche à 2,7 km, ruisseau le Milourdin à 8,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loiret à 8,3 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 10 km
- île aux Oiseaux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.