Prix de l'immobilier à Semoy
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Semoy
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semoy est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Semoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 rue Pierre Mendès France | 103 m² | 5 | 251 000 € | septembre 2024 | 1 950 €/m² |
| 2 bis avenue Louis Gallouedec | 110 m² | 5 | 180 000 € | mai 2025 | 1 636 €/m² |
| 10 rue Rouget de Lisle | 100 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 900 €/m² |
| 154 rue Pierre Mendès France | 105 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 133 €/m² |
| 914 rue Curembourg | 105 m² | 5 | 160 000 € | avril 2022 | 1 264 €/m² |
| 849 route de Saint-Jean de Braye | 104 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 957 €/m² |
| 66 avenue Louis Gallouedec | 101 m² | 5 | 140 309 € | mai 2023 | 1 138 €/m² |
| 85 rue Jacques Brel | 100 m² | 5 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 007 €/m² |
| 6 impasse du Hameau de Villeserin | 105 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 171 €/m² |
| 2 bis avenue Louis Gallouedec | 110 m² | 5 | 210 000 € | avril 2022 | 1 583 €/m² |
| 66 avenue Louis Gallouedec | 101 m² | 5 | 266 750 € | janvier 2021 | 2 197 €/m² |
| 22 rue Rouget de Lisle | 97 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2023 | 1 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 979 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 212 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Semoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Hameau de Villeserin | maison | 105 m² | 4 | 316 m² | 123 000 € | 1 171 | octobre 2025 |
| 814 rue du Bignon | maison | 90 m² | 4 | 573 m² | 32 111 € | 357 | septembre 2025 |
| 333 rue de la Valinière | maison | 135 m² | 7 | 567 m² | 290 000 € | 2 148 | septembre 2025 |
| 14 rue des Barrois | maison | 71 m² | 4 | 871 m² | 162 000 € | 2 282 | juillet 2025 |
| 417 rue Simone Veil | maison | 138 m² | 6 | 395 m² | 360 976 € | 2 616 | juillet 2025 |
| 774 rue des Tarètes | maison | 90 m² | 5 | 561 m² | 262 000 € | 2 911 | juillet 2025 |
| 1221 F route de Saint-Jean de Braye | maison | 159 m² | 7 | 343 m² | 270 000 € | 1 698 | juillet 2025 |
| 2 bis avenue Louis Gallouedec | maison | 110 m² | 5 | 322 m² | 180 000 € | 1 636 | mai 2025 |
| 369 rue Curembourg | maison | 91 m² | 4 | 765 m² | 170 000 € | 1 868 | avril 2025 |
| 928 rue du Bignon | maison | 82 m² | 5 | 986 m² | 195 000 € | 2 378 | mars 2025 |
| 10 ter avenue Louis Gallouedec | maison | 88 m² | 5 | 1 366 m² | 85 000 € | 966 | mars 2025 |
| 10 rue Rouget de Lisle | maison | 100 m² | 5 | 384 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2025 |
| 49 allée du Clos Morin | maison | 123 m² | 6 | 759 m² | 270 000 € | 2 195 | janvier 2025 |
| 329 rue de la Gourdonnerie | maison | 129 m² | 6 | 906 m² | 303 000 € | 2 349 | décembre 2024 |
| 190 allée du Clos de l'Aumône | maison | 201 m² | 6 | 755 m² | 454 000 € | 2 259 | novembre 2024 |
| 176 rue Pierre Mendès France | maison | 103 m² | 5 | 282 m² | 251 000 € | 2 437 | septembre 2024 |
| 312 rue Jacques Brel | maison | 141 m² | 5 | 702 m² | 274 500 € | 1 947 | août 2024 |
| 902 rue Simone Veil | maison | 131 m² | 4 | 399 m² | 420 000 € | 3 206 | juillet 2024 |
| 377 rue des Tarètes | maison | 90 m² | 6 | 912 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2024 |
| 2 avenue Louis Gallouedec | maison | 177 m² | 6 | 337 000 € | 1 904 | juin 2024 | |
| 5 allée Abel Angenault | maison | 93 m² | 6 | 572 m² | 260 500 € | 2 801 | juin 2024 |
| 253 rue du Bois Bordier | maison | 78 m² | 4 | 797 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 814 rue du Bignon | maison | 90 m² | 4 | 573 m² | 213 761 € | 2 375 | avril 2024 |
| 220 rue Barbara | maison | 154 m² | 6 | 693 m² | 400 000 € | 2 597 | mars 2024 |
| 92 avenue Louis Gallouedec | maison | 140 m² | 7 | 1 981 m² | 276 000 € | 1 971 | décembre 2023 |
| 172 route de Saint-Jean de Braye | maison | 74 m² | 3 | 1 010 m² | 50 000 € | 676 | décembre 2023 |
| 45 rue Pierre de Ronsard | maison | 156 m² | 5 | 633 m² | 430 000 € | 2 756 | décembre 2023 |
| 796 rue Curembourg | maison | 90 m² | 5 | 444 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2023 |
| 158 rue des Chatelliers | maison | 121 m² | 6 | 447 m² | 178 300 € | 1 474 | octobre 2023 |
| 41 rue de la Monnerie | maison | 75 m² | 4 | 446 m² | 208 000 € | 2 773 | octobre 2023 |
| 387 rue des Tarètes | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 192 000 € | 2 743 | août 2023 |
| 22 rue Rouget de Lisle | maison | 97 m² | 5 | 283 m² | 215 000 € | 2 216 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Folie | maison | 69 m² | 4 | 485 m² | 180 000 € | 2 609 | juillet 2023 |
| 189 rue des Barrois | maison | 90 m² | 4 | 1 326 m² | 364 100 € | 4 046 | juillet 2023 |
| 902 rue Simone Veil | maison | 131 m² | 4 | 399 m² | 314 000 € | 2 397 | mai 2023 |
| 66 avenue Louis Gallouedec | maison | 101 m² | 5 | 1 036 m² | 140 309 € | 1 389 | mai 2023 |
| 6 rue de Brehna | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | avril 2023 | |
| 145 rue de la Fosse au Curé | maison | 169 m² | 6 | 769 m² | 378 600 € | 2 240 | avril 2023 |
| 644 rue Curembourg | maison | 190 m² | 6 | 1 372 m² | 266 750 € | 1 404 | mars 2023 |
| 385 ter rue des Tarètes | maison | 54 m² | 3 | 220 m² | 149 580 € | 2 770 | février 2023 |
| 85 rue Jacques Brel | maison | 100 m² | 5 | 858 m² | 245 000 € | 2 450 | janvier 2023 |
| 849 route de Saint-Jean de Braye | maison | 104 m² | 5 | 303 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 90 rue de la Bergère | maison | 96 m² | 4 | 542 m² | 290 000 € | 3 021 | décembre 2022 |
| 530 rue de la Monnerie | maison | 130 m² | 4 | 679 m² | 375 000 € | 2 885 | novembre 2022 |
| 272 rue du Bignon | maison | 62 m² | 4 | 399 m² | 150 000 € | 2 419 | novembre 2022 |
| 644 route de Saint-Jean de Braye | maison | 90 m² | 4 | 964 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 6 impasse du Hameau de Villeserin | maison | 80 m² | 5 | 2 662 m² | 209 000 € | 2 613 | octobre 2022 |
| 144 rue du Champ Sablon | maison | 128 m² | 7 | 806 m² | 378 100 € | 2 954 | septembre 2022 |
| 101 allée du Clos des Lampes | maison | 129 m² | 6 | 1 098 m² | 335 970 € | 2 604 | juillet 2022 |
| 154 rue Pierre Mendès France | maison | 105 m² | 5 | 352 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2022 |
| 644 route de Saint-Jean de Braye | maison | 90 m² | 4 | 964 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 252 rue de Villeserin | maison | 85 m² | 4 | 717 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 190 allée Charlotte Delbo | maison | 146 m² | 5 | 400 m² | 366 000 € | 2 507 | juillet 2022 |
| 1270 rue de la Monnerie | maison | 127 m² | 5 | 350 m² | 341 500 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 852 rue Curembourg | maison | 148 m² | 5 | 838 m² | 330 000 € | 2 230 | juillet 2022 |
| 364 rue des Tarètes | maison | 90 m² | 4 | 613 m² | 252 000 € | 2 800 | juin 2022 |
| 1221 D route de Saint-Jean de Braye | maison | 85 m² | 1 | 110 m² | 181 000 € | 2 129 | juin 2022 |
| 6 rue de Brehna | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | juin 2022 | |
| 536 rue Curembourg | maison | 156 m² | 7 | 1 271 m² | 340 000 € | 2 179 | mai 2022 |
| 2 bis avenue Louis Gallouedec | maison | 110 m² | 5 | 376 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2022 |
| 6 avenue Louis Gallouedec | maison | 53 m² | 3 | 528 m² | 169 000 € | 3 189 | avril 2022 |
| 914 rue Curembourg | maison | 105 m² | 5 | 495 m² | 160 000 € | 1 524 | avril 2022 |
| 231 rue du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 256 m² | 264 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 391 rue des Tarètes | maison | 55 m² | 3 | 237 m² | 176 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 751 rue Curembourg | maison | 120 m² | 5 | 342 m² | 275 000 € | 2 292 | mars 2022 |
| 130 rue de la Fosse au Curé | maison | 164 m² | 6 | 712 m² | 375 500 € | 2 290 | février 2022 |
| 721 rue Curembourg | maison | 88 m² | 2 | 896 m² | 50 000 € | 568 | février 2022 |
| 17 rue des Barrois | maison | 80 m² | 3 | 575 m² | 73 700 € | 921 | février 2022 |
| 207 rue de Pierre | maison | 170 m² | 7 | 318 500 € | 1 874 | février 2022 | |
| 106 avenue Louis Gallouedec | appartement | 66 m² | 2 | 153 700 € | 2 329 | janvier 2022 | |
| 376 rue des Tarètes | maison | 72 m² | 3 | 534 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2022 |
| 567 route de Saint-Jean de Braye | maison | 105 m² | 6 | 1 335 m² | 212 000 € | 2 019 | novembre 2021 |
| 106 avenue Louis Gallouedec | appartement | 65 m² | 3 | 139 000 € | 2 138 | novembre 2021 | |
| 553 rue Curembourg | maison | 110 m² | 6 | 808 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2021 |
| 86 avenue Louis Gallouedec | maison | 78 m² | 4 | 759 m² | 145 000 € | 1 859 | octobre 2021 |
| 35 rue Pierre de Ronsard | maison | 151 m² | 6 | 878 m² | 548 700 € | 3 634 | septembre 2021 |
| 56 rue des Barrois | maison | 63 m² | 4 | 426 m² | 233 000 € | 3 698 | septembre 2021 |
| 252 rue de Villeserin | maison | 85 m² | 4 | 1 721 m² | 265 000 € | 3 118 | septembre 2021 |
| 510 rue de la Monnerie | maison | 144 m² | 5 | 676 m² | 318 500 € | 2 212 | août 2021 |
| 88 allée Jean Dorât | maison | 118 m² | 5 | 635 m² | 343 000 € | 2 907 | juillet 2021 |
Autour de Semoy
Semoy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 17 km, Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Semoy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Semoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 1,7 km
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 3,3 km
- Marigny-les-Usages 2 197 €/m² 4,5 km
- Chanteau 2 589 €/m² 4,8 km
- Orléans 2 550 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 4,0 km, 2 194 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 5,7 km, 9 083 hab.
- Saran 1 919 €/m² 6,4 km, 17 316 hab.
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 6,4 km, 9 562 hab.
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 6,4 km, 7 766 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 6,8 km, 2 047 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Alonne à 8,1 km
- rivières Bionne à 3,7 km, Cens à 5,6 km
- îles Charlemagne à 4,6 km, aux Oiseaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Semoy ?
- jan 8,9 %
- fév 8,9 %
- mars 8,9 %
- avr 10,0 %
- mai 5,6 %
- juin 5,6 %
- juil 20,0 %
- août 3,3 %
- sept 7,8 %
- oct 6,7 %
- nov 7,8 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 284 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 291 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 319 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 375 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 900 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.