Prix de l'immobilier à Tournoisis
1 360€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Tournoisis
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tournoisis est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tournoisis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Nids Hameau | 100 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2022 | 1 260 €/m² |
| 113 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 600 €/m² |
| 34 rue de la Mairie | 98 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 173 €/m² |
| 49 rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 308 €/m² |
| 15 rue du Portail | 105 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 1 326 €/m² |
| 39 rue de la Mairie | 99 m² | 5 | 137 000 € | mars 2024 | 1 368 €/m² |
| 71 rue de la Mairie | 103 m² | 5 | 199 000 € | septembre 2022 | 1 932 €/m² |
| 61 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 412 €/m² |
| 35 Nids Hameau | 115 m² | 5 | 207 000 € | juillet 2021 | 1 519 €/m² |
| 36 Nids Hameau | 85 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 103 rue de la Mairie | 110 m² | 6 | 122 000 € | juin 2024 | 1 096 €/m² |
| 49 Nids Hameau | 120 m² | 5 | 160 500 € | avril 2021 | 1 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tournoisis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 046 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 384 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tournoisis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Tournoisis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 2 008 m² | 35 000 € | 486 | août 2025 |
| 18 rue du Portail | maison | 162 m² | 5 | 892 m² | 200 980 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 85 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 1 252 m² | 154 930 € | 2 384 | décembre 2024 |
| 291 hameau de Nids | maison | 139 m² | 5 | 3 164 m² | 229 000 € | 1 647 | octobre 2024 |
| 103 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 748 m² | 122 000 € | 1 109 | juin 2024 |
| 39 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 5 | 1 271 m² | 137 000 € | 1 384 | mars 2024 |
| 87 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 407 m² | 89 000 € | 1 171 | juin 2023 |
| 91 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 11 330 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2023 |
| 24 Nids Hameau | maison | 60 m² | 3 | 467 m² | 82 000 € | 1 367 | février 2023 |
| 71 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 5 | 1 282 m² | 199 000 € | 1 932 | septembre 2022 |
| 4 Nids Hameau | maison | 100 m² | 4 | 424 m² | 126 000 € | 1 260 | juillet 2022 |
| 49 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 274 m² | 140 000 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 2 475 m² | 115 000 € | 1 173 | mai 2022 |
| 113 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 61 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 841 m² | 120 000 € | 1 412 | janvier 2022 |
| 9000 Terres de Sorency | maison | 41 m² | 2 | 1 539 m² | 45 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 40 Nids Hameau | maison | 67 m² | 3 | 2 073 m² | 145 000 € | 2 164 | septembre 2021 |
| 36 Nids Hameau | maison | 85 m² | 3 | 724 m² | 137 000 € | 1 612 | septembre 2021 |
| 111 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 3 440 m² | 125 800 € | 786 | juillet 2021 |
| 35 Nids Hameau | maison | 115 m² | 5 | 2 984 m² | 207 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 63 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 4 | 306 m² | 150 000 € | 2 027 | mai 2021 |
| 85 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 538 m² | 135 000 € | 2 077 | avril 2021 |
| 49 Nids Hameau | maison | 120 m² | 5 | 839 m² | 160 500 € | 1 338 | avril 2021 |
| 15 rue du Portail | maison | 105 m² | 4 | 508 m² | 165 000 € | 1 571 | avril 2021 |
Autour de Tournoisis
Tournoisis est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Tournoisis appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Tournoisis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sigismond 1 391 €/m² 4,3 km
- Épieds-en-Beauce 1 389 €/m² 4,5 km
- Villamblain 1 455 €/m² 4,6 km
- Saint-Péravy-la-Colombe 1 808 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Onzerain, Villeneuve-sur-Conie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tournoisis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay 1 571 €/m² 7,8 km, 2 384 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 13,9 km, 3 341 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 15,5 km, 4 376 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 16,0 km, 2 084 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 17,0 km, 4 116 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 17,3 km, 10 062 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 612 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.