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Prix de l'immobilier à La Chapelle-du-Noyer
1 564€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-du-Noyer
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Châteaudun
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-du-Noyer est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-du-Noyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Vignes | 88 m² | 4 | 129 000 € | mai 2025 | 1 466 €/m² |
| 14 rue des Pendants | 90 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 721 €/m² |
| 14 rue du Merizai | 88 m² | 4 | 181 200 € | mars 2022 | 2 396 €/m² |
| 13 rue du Mont Barry | 85 m² | 5 | 132 000 € | juin 2025 | 1 554 €/m² |
| 34 rue des Pendants | 76 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 185 €/m² |
| 29 A rue du Mont Barry | 83 m² | 5 | 76 500 € | novembre 2025 | 921 €/m² |
| 44 rue du Mont Barry | 91 m² | 4 | 107 000 € | juin 2022 | 1 369 €/m² |
| 1 rue des Champs Guigniers | 88 m² | 3 | 113 000 € | novembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 17 rue des Récollets | 99 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 658 €/m² |
| 13 rue des Vendanges | 101 m² | 4 | 193 900 € | janvier 2025 | 1 920 €/m² |
| 3 rue de Beauvoir | 77 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 899 €/m² |
| 14 rue de Beauvoir | 85 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-du-Noyer, une maison de moins de 70 m² se vend 1 619 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 038 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-du-Noyer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-du-Noyer
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-du-Noyer ?
- Le prix médian à La Chapelle-du-Noyer est de 1 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 466 €/m² et 1 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-du-Noyer ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-du-Noyer ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à La Chapelle-du-Noyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 A rue du Mont Barry | maison | 83 m² | 5 | 796 m² | 76 500 € | 922 | novembre 2025 |
| 14 rue des Pendants | maison | 90 m² | 4 | 1 067 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 28 rue du Mont Barry | maison | 63 m² | 4 | 576 m² | 130 000 € | 2 063 | octobre 2025 |
| 34 rue des Pendants | maison | 76 m² | 4 | 436 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 13 rue du Mont Barry | maison | 85 m² | 5 | 455 m² | 132 000 € | 1 553 | juin 2025 |
| 7 impasse des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 129 000 € | 1 466 | mai 2025 |
| 48 rue de Chant Pinson | maison | 70 m² | 4 | 604 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 4 rue des Récollets | maison | 114 m² | 5 | 796 m² | 110 000 € | 965 | mars 2025 |
| 10 rue de la Varenne | maison | 78 m² | 5 | 786 m² | 122 000 € | 1 564 | mars 2025 |
| 12 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 5 | 568 m² | 220 000 € | 2 095 | février 2025 |
| 3 rue des Courtils | maison | 78 m² | 3 | 535 m² | 120 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 13 rue des Vendanges | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 193 900 € | 1 920 | janvier 2025 |
| 21 rue des Pendants | maison | 75 m² | 3 | 548 m² | 140 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 33 rue de Chant Pinson | maison | 106 m² | 4 | 847 m² | 280 000 € | 2 642 | décembre 2024 |
| 1 rue des Champs Guigniers | maison | 88 m² | 3 | 477 m² | 113 000 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 47 rue du Mont Barry | maison | 66 m² | 4 | 622 m² | 143 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 1 impasse de l'Helier | maison | 67 m² | 4 | 594 m² | 113 000 € | 1 687 | juillet 2024 |
| 14 rue des Récollets | maison | 130 m² | 6 | 781 m² | 135 000 € | 1 038 | juin 2024 |
| 224 Maslainville | maison | 212 m² | 8 | 767 m² | 86 000 € | 406 | mai 2024 |
| 2 rue du Mont Barry | maison | 51 m² | 3 | 469 m² | 56 000 € | 1 098 | mai 2024 |
| 11 rue du Merizai | maison | 105 m² | 6 | 763 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 2 rue des Récollets | maison | 114 m² | 6 | 685 m² | 115 900 € | 1 017 | mars 2024 |
| 17 rue des Récollets | maison | 99 m² | 4 | 765 m² | 150 000 € | 1 515 | février 2024 |
| 12 rue de la Varenne | maison | 62 m² | 4 | 556 m² | 99 000 € | 1 597 | février 2024 |
| 5 rue des Vendanges | maison | 97 m² | 5 | 596 m² | 238 000 € | 2 454 | décembre 2023 |
| 9 rue des Sarments | maison | 107 m² | 5 | 770 m² | 48 369 € | 452 | décembre 2023 |
| 45 rue du Mont Barry | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 86 500 € | 1 442 | août 2023 |
| 86 rue de Courtalain | maison | 81 m² | 6 | 637 m² | 123 000 € | 1 519 | août 2023 |
| 36 rue du Mont Barry | maison | 110 m² | 5 | 518 m² | 152 000 € | 1 382 | juillet 2023 |
| 84 rue de Courtalain | maison | 63 m² | 3 | 637 m² | 119 085 € | 1 890 | mai 2023 |
| 47 rue du Mont Barry | maison | 66 m² | 4 | 622 m² | 130 000 € | 1 970 | février 2023 |
| 6 rue du Mont Barry | maison | 70 m² | 4 | 456 m² | 123 500 € | 1 764 | janvier 2023 |
| 21 rue des Pendants | maison | 75 m² | 3 | 703 m² | 45 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 20 bis rue des Pendants | maison | 108 m² | 3 | 150 000 € | 1 389 | novembre 2022 | |
| 15 rue des Vendanges | maison | 116 m² | 4 | 544 m² | 250 000 € | 2 155 | novembre 2022 |
| 8 rue des Sarments | maison | 128 m² | 6 | 801 m² | 176 329 € | 1 378 | août 2022 |
| 8 rue des Sarments | maison | 128 m² | 6 | 801 m² | 48 670 € | 380 | août 2022 |
| 17 A rue de Chant Pinson | maison | 65 m² | 2 | 784 m² | 85 000 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 44 rue du Mont Barry | maison | 91 m² | 4 | 523 m² | 107 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 23 rue des Courtils | maison | 82 m² | 5 | 981 m² | 130 000 € | 1 585 | juin 2022 |
| 7 Le Bourg | maison | 31 m² | 1 | 513 m² | 70 792 € | 2 284 | juin 2022 |
| 5 rue des Pendants | maison | 139 m² | 5 | 1 495 m² | 70 000 € | 504 | juin 2022 |
| 4 A rue des Champs Guigniers | maison | 58 m² | 4 | 387 m² | 76 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| 14 rue du Merizai | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 181 200 € | 2 059 | mars 2022 |
| 7 rue du Mont Barry | maison | 26 m² | 1 | 701 m² | 32 000 € | 1 231 | mars 2022 |
| 1 rue du Rio | maison | 67 m² | 4 | 675 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2022 |
| 31 rue de Chant Pinson | maison | 153 m² | 5 | 816 m² | 268 650 € | 1 756 | décembre 2021 |
| 3 rue des Récollets | maison | 99 m² | 4 | 1 072 m² | 155 000 € | 1 566 | décembre 2021 |
| 22 rue des Pendants | maison | 65 m² | 3 | 623 m² | 116 760 € | 1 796 | novembre 2021 |
| 6 rue du Clos Lambert | maison | 73 m² | 4 | 599 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2021 |
| 8 rue des Champs Guigniers | maison | 71 m² | 3 | 1 383 m² | 113 750 € | 1 602 | septembre 2021 |
| 13 rue des Pendants | maison | 67 m² | 4 | 533 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2021 |
| 10 rue des Pendants | maison | 88 m² | 3 | 1 114 m² | 87 000 € | 989 | septembre 2021 |
| 3 rue de Beauvoir | maison | 77 m² | 4 | 403 m² | 70 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 4 rue des Vendanges | maison | 94 m² | 5 | 644 m² | 201 500 € | 2 144 | juin 2021 |
| 14 rue de Beauvoir | maison | 85 m² | 3 | 220 m² | 35 000 € | 412 | juin 2021 |
| 30 rue des Champs Guigniers | maison | 100 m² | 5 | 882 m² | 113 000 € | 1 130 | mai 2021 |
| 11 rue des Cépages | maison | 99 m² | 4 | 539 m² | 202 050 € | 2 041 | mai 2021 |
| 14 rue des Vendanges | maison | 128 m² | 4 | 704 m² | 170 000 € | 1 328 | avril 2021 |
| 11 rue du Mont Barry | maison | 61 m² | 3 | 340 m² | 63 000 € | 1 033 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-du-Noyer
La Chapelle-du-Noyer est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 40 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-du-Noyer appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Chapelle-du-Noyer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaudun 1 170 €/m² 3,5 km
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 3,9 km
- Thiville 1 087 €/m² 5,0 km
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-du-Noyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 15,9 km, 3 341 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 16,1 km, 3 609 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 16,2 km, 4 868 hab.
- Brou 1 370 €/m² 23,1 km, 3 230 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Teillay à 3,5 km, bois de la Roche à 5,0 km
- rivières Yerre à 4,7 km, Conie à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-du-Noyer ?
- jan 6,7 %
- fév 10,0 %
- mars 10,0 %
- avr 3,3 %
- mai 11,7 %
- juin 13,3 %
- juil 6,7 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 5,0 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Chapelle-du-Noyer ?
Les maisons vendues à La Chapelle-du-Noyer ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 584 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 344 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 641 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.