Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Avit-les-Guespières

1 576€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 972 1 625 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Avit-les-Guespières

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Avit-les-Guespières est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Avit-les-Guespières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 080 m² de terrain

141 500 € à 192 500 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 1 928 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Avit-les-Guespières, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 Montfoulon 88 m² 4 143 000 € mars 2022 1 625 €/m²
76 Quincampoix 91 m² 4 150 000 € juin 2021 1 555 €/m²
17 Montfoulon 87 m² 4 210 000 € juin 2021 2 313 €/m²
3 rue de la Motte 83 m² 4 167 800 € mai 2023 2 010 €/m²
19 La Charriere 92 m² 3 145 000 € août 2022 1 574 €/m²
5 rue de la Motte 91 m² 3 114 000 € juillet 2021 1 200 €/m²
10 rue Grande 78 m² 3 160 000 € octobre 2021 1 949 €/m²
5 Masson 74 m² 3 160 000 € octobre 2022 2 151 €/m²
5 Masson 74 m² 3 150 000 € juin 2021 1 928 €/m²
6 rue du Loir 72 m² 3 121 000 € octobre 2023 1 672 €/m²
32 Montfoulon 116 m² 5 244 020 € août 2025 2 141 €/m²
22 Les Petites Guespieres 117 m² 5 148 000 € septembre 2021 1 209 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Avit-les-Guespières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Avit-les-Guespières

Combien coûte le mètre carré à Saint-Avit-les-Guespières ?
Le prix médian à Saint-Avit-les-Guespières est de 1 576 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 625 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Avit-les-Guespières ?
Les maisons vendues à Saint-Avit-les-Guespières ont un terrain médian de 1 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Avit-les-Guespières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 Montfoulon maison 116 m² 5 1 307 m² 244 020 € 2 104 août 2025
14 La Charriere maison 180 m² 5 3 806 m² 220 000 € 1 222 avril 2024
6 rue du Loir maison 72 m² 3 820 m² 121 000 € 1 681 octobre 2023
3 rue de la Motte maison 83 m² 4 878 m² 167 800 € 2 022 mai 2023
25 rue des Ormes maison 182 m² 4 1 280 m² 170 840 € 939 mars 2023
20 Montbeau maison 149 m² 5 1 521 m² 157 000 € 1 054 février 2023
122 Nonsauvage maison 60 m² 2 3 325 m² 55 000 € 917 novembre 2022
5 Masson maison 74 m² 3 4 867 m² 160 000 € 2 162 octobre 2022
11 Montbeau maison 142 m² 5 595 m² 138 000 € 972 septembre 2022
19 La Charriere maison 92 m² 3 2 800 m² 145 000 € 1 576 août 2022
12 Montfoulon maison 88 m² 4 2 084 m² 143 000 € 1 625 mars 2022
10 rue Grande maison 78 m² 3 5 415 m² 160 000 € 2 051 octobre 2021
22 Les Petites Guespieres maison 117 m² 5 2 515 m² 148 000 € 1 265 septembre 2021
5 rue de la Motte maison 91 m² 3 1 452 m² 114 000 € 1 253 juillet 2021
17 Montfoulon maison 87 m² 4 810 m² 210 000 € 2 414 juin 2021
5 Masson maison 74 m² 3 4 867 m² 150 000 € 2 027 juin 2021
76 Quincampoix maison 91 m² 4 8 877 m² 150 000 € 1 648 juin 2021
23 rue Grande maison 140 m² 6 810 m² 123 000 € 879 avril 2021

Autour de Saint-Avit-les-Guespières

Saint-Avit-les-Guespières est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Avit-les-Guespières appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Avit-les-Guespières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Blandainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Avit-les-Guespières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brou 1 370 €/m² 9,4 km, 3 230 hab.
  • Bonneval 1 738 €/m² 13,5 km, 4 868 hab.
  • Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 18,6 km, 2 797 hab.
  • Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 20,3 km, 2 086 hab.
  • Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,7 km, 2 791 hab.
  • Châteaudun 1 170 €/m² 22,2 km, 12 830 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Foussarde

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois du Grand Parc à 9,6 km
  • rivières Illet à 7,8 km, vallée de la Malorne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Avit-les-Guespières ?

Les maisons vendues à Saint-Avit-les-Guespières ont un terrain médian de 1 802 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 648 €/m² 7
2022 1 576 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.