Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lancé

1 151€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 605 2 016 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Lancé

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lancé est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lancé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 080 m² de terrain

82 500 € à 125 000 €

médiane des comparables 101 500 €, soit 1 197 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Lancé, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Le Saulay 85 m² 4 80 000 € décembre 2025 971 €/m²
85 La Troisne 87 m² 4 80 000 € décembre 2021 1 022 €/m²
38 rue Saint Martin 75 m² 4 90 000 € mars 2021 1 197 €/m²
6 rue de Beauce 106 m² 4 209 700 € mars 2024 2 035 €/m²
27 rue Saint Martin 75 m² 3 107 500 € juillet 2024 1 470 €/m²
34 rue Saint Martin 100 m² 5 125 000 € juillet 2023 1 221 €/m²
10 Le Petit Pont 115 m² 4 125 000 € décembre 2021 1 223 €/m²
7 rue du Mousseau 124 m² 4 75 000 € mars 2023 619 €/m²
83 La Pinauderie 57 m² 3 60 000 € mars 2023 1 038 €/m²
153 La Pigeonniere 62 m² 2 125 000 € mai 2023 2 018 €/m²
26 rue Saint Martin 125 m² 6 120 000 € janvier 2022 958 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lancé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 087 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 053 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lancé

Combien coûte le mètre carré à Lancé ?
Le prix médian à Lancé est de 1 151 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 2 016 €/m².
Combien vaut le terrain à Lancé ?
Les maisons vendues à Lancé ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lancé depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 Le Saulay maison 85 m² 4 1 000 m² 80 000 € 941 décembre 2025
10 rue de l'Ormeau maison 134 m² 6 1 078 m² 192 100 € 1 434 août 2025
3 Bourdelache maison 50 m² 2 1 353 m² 45 000 € 900 mai 2025
3 rue de la Gratelle maison 135 m² 4 836 m² 189 000 € 1 400 décembre 2024
27 rue Saint Martin maison 75 m² 3 1 100 m² 107 500 € 1 433 juillet 2024
6 rue de Beauce maison 106 m² 4 901 m² 209 700 € 1 978 mars 2024
7 rue de Beauce maison 54 m² 2 130 000 € 2 407 juillet 2023
34 rue Saint Martin maison 100 m² 5 2 084 m² 125 000 € 1 250 juillet 2023
153 La Pigeonniere maison 62 m² 2 1 031 m² 125 000 € 2 016 mai 2023
7 rue du Mousseau maison 124 m² 4 470 m² 75 000 € 605 mars 2023
83 La Pinauderie maison 57 m² 3 1 370 m² 60 000 € 1 053 mars 2023
54 La Touche maison 24 m² 1 587 m² 12 700 € 529 février 2023
26 rue Saint Martin maison 125 m² 6 1 850 m² 120 000 € 960 janvier 2022
193 La Croix Rouge maison 160 m² 7 1 500 m² 100 000 € 625 décembre 2021
85 La Troisne maison 87 m² 4 80 000 € 920 décembre 2021
10 Le Petit Pont maison 115 m² 4 569 m² 125 000 € 1 087 décembre 2021
38 rue Saint Martin maison 75 m² 4 4 279 m² 90 000 € 1 200 mars 2021

Autour de Lancé

Lancé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Lancé appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lancé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pray, Gombergean, Nourray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Naveil 1 660 €/m² 11,8 km, 2 442 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 12,6 km, 15 758 hab.
  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 15,3 km, 3 041 hab.
  • Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 15,9 km, 4 392 hab.
  • Valencisse 1 558 €/m² 16,0 km, 2 324 hab.
  • Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 17,4 km, 2 159 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Barday à 6,2 km, bois du Plessis à 6,9 km
  • rivières Brisse à 3,8 km, Cisse Landaise à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lancé ?

Les maisons vendues à Lancé ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.