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Prix de l'immobilier à Sargé-sur-Braye
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sargé-sur-Braye
Estimer un bien à Sargé-sur-Braye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Haut-Bourg | 90 m² | 3 | 90 700 € | janvier 2025 | 1 016 €/m² |
| 6 impasse de l'Eguille | 94 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 1 553 €/m² |
| 10 route d'Épuisay | 93 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2024 | 932 €/m² |
| 5 rue des Bleuets | 90 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2025 | 1 111 €/m² |
| 5150 Les Fosses | 88 m² | 3 | 105 000 € | mars 2021 | 938 €/m² |
| 5117 La Beuchere | 96 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2022 | 294 €/m² |
| 2 impasse des Jonquilles | 87 m² | 4 | 126 000 € | août 2025 | 1 459 €/m² |
| 6 rue du Haut-Bourg | 85 m² | 3 | 72 500 € | mai 2021 | 813 €/m² |
| 5007 La Clancherie | 98 m² | 3 | 176 200 € | juillet 2022 | 1 846 €/m² |
| 1 rue Claude Odeau | 74 m² | 3 | 59 000 € | avril 2025 | 827 €/m² |
| 5021 Le Petitment | 92 m² | 4 | 85 400 € | septembre 2021 | 651 €/m² |
| 1 route du Poirier | 108 m² | 3 | 237 500 € | décembre 2024 | 2 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 176 €/m² à 1 022 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sargé-sur-Braye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 084 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 014 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sargé-sur-Braye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sargé-sur-Braye
- Combien coûte le mètre carré à Sargé-sur-Braye ?
- Le prix médian à Sargé-sur-Braye est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sargé-sur-Braye ?
- Les maisons vendues à Sargé-sur-Braye ont un terrain médian de 1 099 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Sargé-sur-Braye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Galouries | maison | 22 m² | 5 990 m² | 87 000 € | 3 955 | novembre 2025 | |
| 6 impasse de l'Eguille | maison | 94 m² | 3 | 752 m² | 145 000 € | 1 543 | août 2025 |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 776 m² | 126 000 € | 1 448 | août 2025 |
| 58 route de Monplaisir | maison | 165 m² | 4 | 328 m² | 75 000 € | 455 | juillet 2025 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 99 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 3 route de la Pierre du Breuil | maison | 54 m² | 2 | 9 629 m² | 80 000 € | 1 481 | juin 2025 |
| 26 rue Roger Reboussin | maison | 50 m² | 2 | 105 m² | 45 000 € | 900 | juin 2025 |
| 16 route de Baillou | maison | 63 m² | 1 | 2 407 m² | 76 000 € | 1 206 | avril 2025 |
| 9 rue Camille Pasquier | maison | 125 m² | 4 | 1 256 m² | 108 000 € | 864 | avril 2025 |
| 1 rue Claude Odeau | maison | 74 m² | 3 | 347 m² | 59 000 € | 797 | avril 2025 |
| 7 rue du Haut-Bourg | maison | 90 m² | 3 | 853 m² | 90 700 € | 1 008 | janvier 2025 |
| 10 route d'Épuisay | maison | 93 m² | 3 | 2 592 m² | 95 000 € | 1 022 | décembre 2024 |
| 1 route du Poirier | maison | 108 m² | 3 | 237 500 € | 2 199 | décembre 2024 | |
| 6 chemin de la Mutte | maison | 95 m² | 5 | 3 574 m² | 290 000 € | 3 053 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Mutte | maison | 105 m² | 5 | 756 m² | 103 000 € | 981 | novembre 2024 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 96 000 € | 1 280 | août 2024 |
| 20 rue du Haut-Bourg | maison | 27 m² | 2 | 627 m² | 37 000 € | 1 370 | juin 2024 |
| 5 rue de la Mutte | maison | 84 m² | 5 | 1 099 m² | 146 000 € | 1 738 | avril 2024 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 50 m² | 2 | 1 832 m² | 18 000 € | 360 | avril 2024 |
| 3 route de Crouzille | maison | 102 m² | 4 | 3 032 m² | 145 000 € | 1 422 | février 2024 |
| 30 route de Monplaisir | maison | 45 m² | 3 | 986 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 9 rue Saint Aignan | maison | 101 m² | 5 | 676 m² | 100 000 € | 990 | février 2024 |
| 6 impasse de Monplaisir | maison | 135 m² | 4 | 3 652 m² | 85 000 € | 630 | janvier 2024 |
| 7 impasse des Jonquilles | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 112 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 5 impasse de Monplaisir | maison | 132 m² | 4 | 1 096 m² | 50 000 € | 379 | octobre 2023 |
| 15 rue du Haut-Bourg | maison | 69 m² | 3 | 496 m² | 65 200 € | 945 | mai 2023 |
| 1 rue des Centenaires | maison | 187 m² | 6 | 9 191 m² | 350 000 € | 1 872 | mars 2023 |
| 5 rue du Haut-Bourg | maison | 45 m² | 2 | 821 m² | 130 000 € | 2 889 | mars 2023 |
| 52 route du Château d'Eau | maison | 89 m² | 5 | 458 m² | 60 000 € | 674 | février 2023 |
| 5108 Les Masselinieres | maison | 180 m² | 6 | 3 584 m² | 150 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 19 rue du Haut-Bourg | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 72 500 € | 1 208 | novembre 2022 |
| 5117 La Beuchere | maison | 96 m² | 3 | 4 619 m² | 35 000 € | 365 | octobre 2022 |
| 16 rue du Haut-Bourg | maison | 82 m² | 4 | 1 605 m² | 108 000 € | 1 317 | octobre 2022 |
| 4 rue des Centenaires | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 5121 Le Poirier | maison | 49 m² | 2 | 877 m² | 53 135 € | 1 084 | septembre 2022 |
| 16 rue de l'Abbaye | maison | 110 m² | 4 | 273 m² | 43 000 € | 391 | septembre 2022 |
| 14 rue Taillefer | maison | 45 m² | 2 | 715 m² | 59 410 € | 1 320 | juillet 2022 |
| 5007 La Clancherie | maison | 98 m² | 3 | 3 893 m² | 176 200 € | 1 798 | juillet 2022 |
| 5133 Le Poirier | maison | 137 m² | 5 | 2 395 m² | 397 200 € | 2 899 | juillet 2022 |
| 5228 L'Enfer | maison | 100 m² | 4 | 393 m² | 78 000 € | 780 | juin 2022 |
| 5125 Le Feuillet | maison | 86 m² | 4 | 1 288 m² | 129 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 5129 Le Vollanche | maison | 66 m² | 3 | 8 144 m² | 52 000 € | 788 | avril 2022 |
| 5143 La Grange | maison | 120 m² | 3 | 2 261 m² | 138 000 € | 1 150 | mars 2022 |
| 11 rue Camille Pasquier | maison | 149 m² | 4 | 654 m² | 112 000 € | 752 | mars 2022 |
| 5136 Connillon | maison | 56 m² | 3 | 1 819 m² | 20 000 € | 357 | février 2022 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 2 | 1 000 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2022 |
| 5141 La Miautrie | maison | 60 m² | 2 | 4 743 m² | 228 000 € | 3 800 | octobre 2021 |
| 5139 Les Bordes | maison | 159 m² | 3 | 3 070 m² | 247 500 € | 1 557 | septembre 2021 |
| 5068 Les Fourneaux | maison | 35 m² | 1 | 20 000 € | 571 | septembre 2021 | |
| 5021 Le Petitment | maison | 92 m² | 4 | 13 380 m² | 85 400 € | 928 | septembre 2021 |
| 10 impasse des Hirondelles | maison | 177 m² | 5 | 877 m² | 233 000 € | 1 316 | septembre 2021 |
| 21 rue Roger Reboussin | maison | 130 m² | 3 | 237 m² | 42 500 € | 327 | août 2021 |
| 5046 La Boudairie | maison | 48 m² | 2 | 3 030 m² | 47 000 € | 979 | août 2021 |
| 5122 Le Poirier | maison | 159 m² | 4 | 9 055 m² | 155 000 € | 975 | juillet 2021 |
| 7 rue Camille Pasquier | maison | 180 m² | 7 | 1 087 m² | 189 700 € | 1 054 | juillet 2021 |
| 5184 Pie Huche | maison | 85 m² | 2 | 10 067 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 10 rue Taillefer | maison | 80 m² | 4 | 2 284 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 5224 rue des Centenaires | maison | 62 m² | 2 | 169 m² | 21 000 € | 339 | juin 2021 |
| 5019 La Hersoniere | maison | 120 m² | 4 | 6 409 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2021 |
| 6 rue du Haut-Bourg | maison | 85 m² | 3 | 612 m² | 72 500 € | 853 | mai 2021 |
| 5011 Les Boulais | maison | 110 m² | 5 | 13 223 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2021 |
| 7 Le Gravier | maison | 120 m² | 4 | 2 284 m² | 75 000 € | 625 | mai 2021 |
| 12 rue Roger Reboussin | maison | 130 m² | 5 | 1 603 m² | 89 500 € | 688 | mai 2021 |
| 11 Le Gravier | maison | 110 m² | 3 | 726 m² | 60 000 € | 545 | avril 2021 |
| 5150 Les Fosses | maison | 88 m² | 3 | 6 876 m² | 105 000 € | 1 193 | mars 2021 |
| 5079 La Vallée | maison | 110 m² | 4 | 1 710 m² | 142 000 € | 1 291 | mars 2021 |
| 14 rue Taillefer | maison | 45 m² | 2 | 715 m² | 55 500 € | 1 233 | février 2021 |
| 5231 Conillon | maison | 75 m² | 3 | 1 203 m² | 118 500 € | 1 580 | février 2021 |
| 16 impasse de l'Eguille | maison | 101 m² | 4 | 786 m² | 152 000 € | 1 505 | janvier 2021 |
Autour de Sargé-sur-Braye
Sargé-sur-Braye est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km.
Les communes limitrophes
Sargé-sur-Braye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormenon 1 139 €/m² 4,5 km
- Rahay Sarthe 833 €/m² 5,0 km
- Baillou 845 €/m² 5,3 km
- Épuisay 1 410 €/m² 6,4 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple, Marolles-lès-Saint-Calais (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sargé-sur-Braye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 9,2 km, 2 948 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 15,6 km, 2 523 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 19,0 km, 3 646 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 19,5 km, 3 041 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 20,1 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 21,2 km, 15 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Grenne, Bourboule
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Les Grands Bois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sargé-sur-Braye ?
- jan 7,2 %
- fév 10,1 %
- mars 8,7 %
- avr 10,1 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 13,0 %
- août 7,2 %
- sept 8,7 %
- oct 7,2 %
- nov 4,3 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sargé-sur-Braye ?
Les maisons vendues à Sargé-sur-Braye ont un terrain médian de 1 099 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 16 |
| 2023 | 945 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 151 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.