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Prix de l'immobilier à Fontaine-les-Coteaux
1 574€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-les-Coteaux
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-les-Coteaux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-les-Coteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 promenade de Haut Valleron | 75 m² | 3 | 235 000 € | mars 2025 | 3 155 €/m² |
| 1 impasse de l'Être Sebron | 74 m² | 3 | 179 000 € | mars 2024 | 2 878 €/m² |
| 1 impasse de l'Être Sebron | 74 m² | 3 | 179 000 € | décembre 2022 | 2 381 €/m² |
| 18 promenade de Haut Valleron | 75 m² | 3 | 167 000 € | février 2021 | 3 259 €/m² |
| 1 impasse de la Bréonnière | 70 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 513 €/m² |
| 2 rue de l'Être Pasquier | 68 m² | 3 | 107 000 € | février 2025 | 1 618 €/m² |
| 6 rue des Champs de Fontaine | 68 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 2 833 €/m² |
| 12 rue de la Haloperie | 65 m² | 3 | 115 000 € | août 2024 | 2 116 €/m² |
| 3 rue de la Proustière | 60 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 1 270 €/m² |
| 6 promenade de Haut Valleron | 100 m² | 3 | 74 000 € | juin 2025 | 735 €/m² |
| 3 impasse de la Poste | 62 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2025 | 1 104 €/m² |
| 9 rue de l'Être aux Blins | 100 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-les-Coteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 086 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-les-Coteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-les-Coteaux
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-les-Coteaux ?
- Le prix médian à Fontaine-les-Coteaux est de 1 574 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-les-Coteaux ?
- Les maisons vendues à Fontaine-les-Coteaux ont un terrain médian de 1 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Fontaine-les-Coteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Poste | maison | 62 m² | 4 | 255 m² | 64 000 € | 1 032 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Être Tariau | maison | 36 m² | 2 | 4 680 m² | 63 500 € | 1 764 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Proustière | maison | 100 m² | 4 | 908 m² | 165 000 € | 1 650 | août 2025 |
| 6 promenade de Haut Valleron | maison | 100 m² | 3 | 1 957 m² | 74 000 € | 740 | juin 2025 |
| 3 rue de la Hulotterie | maison | 45 m² | 2 | 3 520 m² | 40 000 € | 889 | mars 2025 |
| 18 promenade de Haut Valleron | maison | 75 m² | 3 | 1 218 m² | 235 000 € | 3 133 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Être Pasquier | maison | 68 m² | 3 | 749 m² | 107 000 € | 1 574 | février 2025 |
| 1 chemin des Fontaines | maison | 24 m² | 1 | 4 995 m² | 235 000 € | 9 792 | octobre 2024 |
| 1 impasse de la Camté | maison | 114 m² | 5 | 1 692 m² | 150 000 € | 1 316 | août 2024 |
| 3 rue de la Proustière | maison | 60 m² | 3 | 3 956 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 12 rue de la Haloperie | maison | 65 m² | 3 | 1 788 m² | 115 000 € | 1 769 | août 2024 |
| 1 impasse de la Bréonnière | maison | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | avril 2024 | |
| 1 impasse de l'Être Sebron | maison | 74 m² | 3 | 2 105 m² | 179 000 € | 2 419 | mars 2024 |
| 1 rue des Champivarts | maison | 57 m² | 4 | 521 m² | 60 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 8 impasse de la Divellerie | maison | 140 m² | 3 | 145 000 € | 1 036 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Écoles | maison | 94 m² | 5 | 744 m² | 98 400 € | 1 047 | novembre 2023 |
| 3 rue des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 795 m² | 150 000 € | 1 630 | novembre 2023 |
| 6 rue des Champs de Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 2 432 m² | 130 000 € | 1 912 | août 2023 |
| 1 rue de l'Être aux Fourmis | maison | 29 m² | 1 | 1 713 m² | 25 000 € | 862 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Être aux Blins | maison | 100 m² | 3 | 1 362 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 3 rue de la Fontaine de la Coudre | maison | 48 m² | 1 | 11 077 m² | 49 000 € | 1 021 | janvier 2023 |
| 1 impasse de l'Être Sebron | maison | 74 m² | 3 | 2 105 m² | 179 000 € | 2 419 | décembre 2022 |
| 3 rue des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 795 m² | 137 000 € | 1 489 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Hulotterie | maison | 140 m² | 5 | 5 862 m² | 135 500 € | 968 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Haloperie | maison | 190 m² | 8 | 1 450 m² | 340 000 € | 1 789 | juillet 2022 |
| 8 promenade de Haut Valleron | maison | 47 m² | 3 | 1 708 m² | 38 000 € | 809 | juillet 2021 |
| 1 route de Montoire | maison | 128 m² | 6 | 3 257 m² | 192 300 € | 1 502 | juillet 2021 |
| 4 rue des Epineaux | maison | 189 m² | 6 | 1 906 m² | 187 700 € | 993 | juin 2021 |
| 4 rue de l'Être Tariau | maison | 58 m² | 2 | 19 304 m² | 63 000 € | 1 086 | mai 2021 |
| 18 promenade de Haut Valleron | maison | 75 m² | 3 | 1 218 m² | 167 000 € | 2 227 | février 2021 |
| 11 A Les Malvoisies | maison | 128 m² | 5 | 4 496 m² | 64 000 € | 500 | janvier 2021 |
| 10 rue de la Proustière | maison | 124 m² | 5 | 655 m² | 150 000 € | 1 210 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-les-Coteaux
Fontaine-les-Coteaux est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-les-Coteaux appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m²
- Sougé 834 €/m²
- Ternay 919 €/m²
- Troo 1 620 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
- Lavardin 1 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-les-Coteaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 3,7 km
- Troo 1 620 €/m² 4,2 km
- Lunay 1 162 €/m² 5,5 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Cellé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-les-Coteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 13,8 km, 2 044 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 14,3 km, 2 442 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 16,4 km, 2 948 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 17,4 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,8 km, 3 041 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 23,5 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Prunay à 11 km
- rivières Grand Ri à 3,1 km, Cendrine à 5,9 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-les-Coteaux ?
Les maisons vendues à Fontaine-les-Coteaux ont un terrain médian de 1 750 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 047 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 574 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.