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Prix de l'immobilier à Troo
1 620€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Troo
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Troo est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Troo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Auguste Arnault | 93 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 874 €/m² |
| 256 Chenille | 95 m² | 4 | 107 500 € | juin 2021 | 916 €/m² |
| 24 rue Auguste Arnault | 93 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 714 €/m² |
| 6 rue de Vauchalon | 82 m² | 5 | 155 000 € | mai 2025 | 1 831 €/m² |
| 224 lieu-dit les Fours Carres | 91 m² | 2 | 101 500 € | janvier 2023 | 953 €/m² |
| 41 rue Haute | 81 m² | 3 | 225 000 € | août 2023 | 2 514 €/m² |
| 306 La Plaine | 120 m² | 3 | 400 000 € | avril 2025 | 3 333 €/m² |
| 5001 rue Gouffier | 131 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 1 676 €/m² |
| 35 rue Auguste Arnault | 126 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 386 €/m² |
| 295 La Borde | 76 m² | 3 | 323 000 € | septembre 2024 | 3 813 €/m² |
| 1 Escalier de la Chaise du Cure | 80 m² | 3 | 191 000 € | avril 2021 | 2 329 €/m² |
| 17 rue Haute | 80 m² | 2 | 45 000 € | décembre 2025 | 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 2 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Troo, une maison de moins de 70 m² se vend 1 746 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 219 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Troo, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Troo
- Combien coûte le mètre carré à Troo ?
- Le prix médian à Troo est de 1 620 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 2 087 €/m².
- Combien vaut le terrain à Troo ?
- Les maisons vendues à Troo ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Troo depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Haute | maison | 80 m² | 2 | 221 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 2 rue Sainte Catherine | maison | 160 m² | 8 | 1 597 m² | 239 000 € | 1 494 | décembre 2025 |
| 2 rue de Vauchalon | maison | 188 m² | 5 | 394 m² | 115 000 € | 612 | novembre 2025 |
| 9 rue du Puits Qui Parle | maison | 74 m² | 2 | 638 m² | 200 000 € | 2 703 | octobre 2025 |
| 316 A La Plaine | maison | 42 m² | 1 | 496 m² | 40 000 € | 952 | août 2025 |
| 24 rue Auguste Arnault | maison | 93 m² | 4 | 207 m² | 80 000 € | 860 | août 2025 |
| 29 rue Auguste Arnault | maison | 106 m² | 7 | 308 m² | 77 000 € | 726 | août 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 142 m² | 4 | 1 337 m² | 248 000 € | 1 746 | mai 2025 |
| 211 A Les Granges | maison | 230 m² | 7 | 8 324 m² | 480 000 € | 2 087 | mai 2025 |
| 6 rue de Vauchalon | maison | 82 m² | 5 | 2 326 m² | 155 000 € | 1 890 | mai 2025 |
| 306 La Plaine | maison | 120 m² | 3 | 400 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 307 La Plaine | maison | 140 m² | 4 | 11 886 m² | 270 000 € | 1 929 | avril 2025 |
| 2 Escalier de la Chaise du Cure | maison | 300 m² | 4 | 277 m² | 180 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 295 La Borde | maison | 76 m² | 3 | 11 886 m² | 323 000 € | 4 250 | septembre 2024 |
| 5001 rue Gouffier | maison | 131 m² | 4 | 618 m² | 220 000 € | 1 679 | août 2024 |
| 39 rue Haute | maison | 30 m² | 701 m² | 67 000 € | 2 233 | juillet 2024 | |
| 8 rue Auguste Arnault | maison | 75 m² | 3 | 585 m² | 58 000 € | 773 | décembre 2023 |
| 211 Les Granges | maison | 135 m² | 4 | 903 m² | 40 000 € | 296 | septembre 2023 |
| 29 rue Haute | maison | 70 m² | 3 | 241 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 41 rue Haute | maison | 81 m² | 3 | 609 m² | 225 000 € | 2 778 | août 2023 |
| 8 Les Grandes Ruelles | maison | 61 m² | 2 | 820 m² | 146 150 € | 2 396 | juillet 2023 |
| 211 A Les Granges | maison | 230 m² | 7 | 8 324 m² | 411 916 € | 1 791 | avril 2023 |
| 224 lieu-dit les Fours Carres | maison | 91 m² | 2 | 2 576 m² | 101 500 € | 1 115 | janvier 2023 |
| 5001 rue Gouffier | maison | 131 m² | 4 | 618 m² | 240 000 € | 1 832 | novembre 2022 |
| 35 rue Auguste Arnault | maison | 126 m² | 4 | 686 m² | 110 000 € | 873 | novembre 2022 |
| 24 rue Auguste Arnault | maison | 93 m² | 4 | 207 m² | 99 000 € | 1 065 | octobre 2022 |
| 244 Chenille | maison | 74 m² | 3 | 2 309 m² | 72 000 € | 973 | octobre 2022 |
| 17 rue Haute | maison | 80 m² | 2 | 221 m² | 40 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5001 rue Basse | maison | 195 m² | 5 | 514 m² | 237 650 € | 1 219 | février 2022 |
| 3 chemin des Tombelles | maison | 70 m² | 2 | 625 m² | 195 200 € | 2 789 | juillet 2021 |
| 67 rue Haute | maison | 63 m² | 3 | 282 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2021 |
| 10 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 290 m² | 78 000 € | 1 560 | juillet 2021 |
| 2 rue Sainte Catherine | maison | 160 m² | 8 | 1 597 m² | 268 000 € | 1 675 | juillet 2021 |
| 215 La Griveterie | maison | 55 m² | 2 | 2 206 m² | 125 000 € | 2 273 | juillet 2021 |
| 256 Chenille | maison | 95 m² | 4 | 6 681 m² | 107 500 € | 1 132 | juin 2021 |
| 255 Chenille | maison | 47 m² | 3 | 918 m² | 40 000 € | 851 | juin 2021 |
| 1 Escalier de la Chaise du Cure | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 191 000 € | 2 388 | avril 2021 |
| 236 La Jalaise | maison | 301 m² | 7 | 14 560 m² | 310 000 € | 1 030 | mars 2021 |
Autour de Troo
Troo est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Troo appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m²
- Sougé 834 €/m²
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m²
- Ternay 919 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
- Lavardin 1 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Troo touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneveau 877 €/m² 2,7 km
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² 4,2 km
- Sougé 834 €/m² 4,2 km
- Artins 1 047 €/m² 5,1 km
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jacques-des-Guérets, Cellé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Troo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 9,7 km, 2 044 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 15,7 km, 2 948 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 18,4 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 21,5 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 22,0 km, 3 041 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 24,2 km, 4 392 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtines à 11 km
- rivières Cendrine à 3,4 km, Grand Ri à 3,9 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Troo ?
Les maisons vendues à Troo ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 675 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 019 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 791 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 620 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.