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Prix de l'immobilier à Bonneveau
877€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bonneveau
Estimer un bien à Bonneveau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Laurent Foreau | 87 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 723 €/m² |
| 7 Les Coteaux | 87 m² | 4 | 28 000 € | juin 2024 | 338 €/m² |
| 8 Les Coteaux | 87 m² | 4 | 32 000 € | novembre 2023 | 498 €/m² |
| 79 La Détourne | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 258 €/m² |
| 53 La Ressendiere | 85 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2021 | 1 235 €/m² |
| 9 Les Coteaux | 87 m² | 4 | 53 280 € | octobre 2022 | 626 €/m² |
| 20 impasse des Jacinthes | 81 m² | 4 | 53 000 € | juillet 2023 | 924 €/m² |
| 3 Les Coteaux | 87 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 508 €/m² |
| 11 Les Coteaux | 87 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 596 €/m² |
| 7 rue Moque Bary | 74 m² | 4 | 104 000 € | janvier 2024 | 1 211 €/m² |
| 39 La Audairie | 89 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2024 | 395 €/m² |
| 100 Le Goulet | 102 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 1 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneveau, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 646 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonneveau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonneveau
- Combien coûte le mètre carré à Bonneveau ?
- Le prix médian à Bonneveau est de 877 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 606 €/m² et 1 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonneveau ?
- Les maisons vendues à Bonneveau ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bonneveau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Laurent Foreau | maison | 87 m² | 4 | 1 020 m² | 150 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 79 La Détourne | maison | 90 m² | 4 | 1 563 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Jacinthes | maison | 169 m² | 5 | 651 m² | 110 000 € | 651 | mars 2025 |
| 39 La Audairie | maison | 89 m² | 3 | 1 180 m² | 36 000 € | 404 | décembre 2024 |
| 9021 F La Raudiere | maison | 29 m² | 1 | 203 m² | 26 000 € | 897 | novembre 2024 |
| 4 rue Laurent Foreau | maison | 111 m² | 6 | 1 227 m² | 152 000 € | 1 369 | septembre 2024 |
| 14 impasse des Jacinthes | maison | 99 m² | 5 | 672 m² | 40 000 € | 404 | août 2024 |
| 22 impasse des Jacinthes | maison | 99 m² | 5 | 772 m² | 90 000 € | 909 | juillet 2024 |
| 8 impasse des Jacinthes | maison | 99 m² | 5 | 541 m² | 60 000 € | 606 | juillet 2024 |
| 7 Les Coteaux | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 28 000 € | 322 | juin 2024 |
| 16 impasse des Jacinthes | maison | 99 m² | 5 | 649 m² | 67 815 € | 685 | mars 2024 |
| 3 Les Vallées | maison | 134 m² | 6 | 900 m² | 115 000 € | 858 | mars 2024 |
| 5002 La Terre Blanche | maison | 20 m² | 1 | 120 m² | 30 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 7 rue Moque Bary | maison | 74 m² | 4 | 5 845 m² | 104 000 € | 1 405 | janvier 2024 |
| 55 La Ressendiere | maison | 47 m² | 2 | 406 m² | 60 000 € | 1 277 | janvier 2024 |
| 8 Les Coteaux | maison | 87 m² | 4 | 1 138 m² | 32 000 € | 368 | novembre 2023 |
| 64 La Détourne | maison | 36 m² | 2 | 1 000 m² | 27 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 5 La Bretonnerie | maison | 131 m² | 6 | 10 764 m² | 80 000 € | 611 | septembre 2023 |
| 7 impasse des Jacinthes | maison | 89 m² | 6 | 938 m² | 106 000 € | 1 191 | août 2023 |
| 20 impasse des Jacinthes | maison | 81 m² | 4 | 535 m² | 53 000 € | 654 | juillet 2023 |
| 54 Auderie | maison | 25 m² | 1 | 754 m² | 11 500 € | 460 | juillet 2023 |
| 70 La Ressendiere | maison | 58 m² | 4 | 1 977 m² | 45 000 € | 776 | avril 2023 |
| 100 Le Goulet | maison | 102 m² | 4 | 1 322 m² | 60 000 € | 588 | février 2023 |
| 9 Les Coteaux | maison | 87 m² | 4 | 306 m² | 53 280 € | 612 | octobre 2022 |
| 49 Auderie | maison | 105 m² | 4 | 4 190 m² | 168 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 16 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 1 914 m² | 69 000 € | 958 | août 2022 |
| 1 Les Coteaux | maison | 105 m² | 4 | 638 m² | 24 000 € | 229 | avril 2022 |
| 10 Le Bourg | maison | 175 m² | 4 | 4 341 m² | 80 000 € | 457 | décembre 2021 |
| 59 Comaille | maison | 51 m² | 2 | 871 m² | 33 000 € | 647 | novembre 2021 |
| 14 La Bretonnerie | maison | 63 m² | 2 | 880 m² | 38 000 € | 603 | octobre 2021 |
| 3 Les Coteaux | maison | 87 m² | 4 | 361 m² | 30 000 € | 345 | septembre 2021 |
| 89 Les Caves | maison | 60 m² | 2 | 4 734 m² | 45 000 € | 750 | août 2021 |
| 53 La Ressendiere | maison | 85 m² | 4 | 1 978 m² | 78 000 € | 918 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Jacinthes | maison | 155 m² | 4 | 710 m² | 129 470 € | 835 | juillet 2021 |
| 11 Les Coteaux | maison | 87 m² | 4 | 217 m² | 35 000 € | 402 | juin 2021 |
Autour de Bonneveau
Bonneveau est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 32 km.
Les communes limitrophes
Bonneveau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessé-sur-Braye Sarthe 826 €/m² 2,2 km
- Troo 1 620 €/m² 2,7 km
- Sougé 834 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-Huon Sarthe 987 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Cellé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneveau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 8,3 km, 3 646 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 8,9 km, 2 044 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 13,2 km, 2 948 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 19,8 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 22,9 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 23,0 km, 3 041 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Anille (67 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tusson à 4,3 km, Cendrine à 5,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 4,8 km, Carrières souterraines de la Volonière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonneveau ?
Les maisons vendues à Bonneveau ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 8 |
| 2023 | 633 €/m² | 8 |
| 2024 | 877 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.