Les découpages autour de Bessé-sur-Braye
Estimer un bien à Bessé-sur-Braye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | 75 m² | 3 | 50 000 € | février 2025 | 667 €/m² |
| 12 allée de la Margeotte | 76 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 487 €/m² |
| 6 rue Mirabeau | 74 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2025 | 986 €/m² |
| 5 rue Georges Brassens | 78 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 42 rue des Varennes | 72 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 4 La Borde | 75 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 693 €/m² |
| 13 route de la Chartre | 75 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 462 €/m² |
| 12 impasse Gambetta | 75 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 578 €/m² |
| 40 route de la Haugaise | 79 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2024 | 949 €/m² |
| 1 Lieu dit le Petit Cruchon | 80 m² | 3 | 110 000 € | avril 2024 | 1 062 €/m² |
| 11 quater rue Jean Jaures | 80 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2024 | 628 €/m² |
| 6 rue Mirabeau | 74 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2021 | 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessé-sur-Braye, une maison de moins de 70 m² se vend 906 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 661 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessé-sur-Braye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessé-sur-Braye
- Combien coûte le mètre carré à Bessé-sur-Braye ?
- Le prix médian à Bessé-sur-Braye est de 826 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 293 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessé-sur-Braye ?
- le Vivier, à 1 218 €/m². Le moins cher est la Ville, à 667 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessé-sur-Braye
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : le Vivier à 1 218 €/m², la Ville à 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 667 €/m² 67 ventes, 84 % de maisons
- Guibert 770 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 1 218 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Bessé-sur-Braye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Courchet (11), la Vaugoire (10), les Parcs (10), la Margeotte (9), les Varennes (8), Courtanvaux (4), le Clos (4), la Fontaine (3), la Roche (3), le Clos Mahieu (3), la Charpenterie (2), la Fraperie (2), la Tetardiere (2), le Chene (2), les Boderies (2), les Chivars (2), Livonniere (1), Margerie (1), Montumier (1), l'Echoiseau (1), l'Ormeau (1), la Borde (1), la Sourdrie (1), le Moulin Barbier (1), le Petit Cruchon (1), les Charbonnieres (1), les Massonnieres (1), les Richarderies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 099 €/m² 8 ventes
- section AK 1 067 €/m² 27 ventes
- section AL 963 €/m² 25 ventes
- section AB 770 €/m² 19 ventes
- section AH 770 €/m² 29 ventes
- section AM 737 €/m² 24 ventes
- section AE 729 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 257 y sont recensées à Bessé-sur-Braye, 40 ont pu être situées, et 186 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Bessé-sur-Braye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Varennes | maison | 92 m² | 4 | 1 033 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2025 |
| 8 rue d'Estournelles de Constant | maison | 46 m² | 2 | 135 m² | 63 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 42 rue des Varennes | maison | 72 m² | 3 | 582 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 29 rue des Varennes | maison | 84 m² | 3 | 445 m² | 61 190 € | 728 | novembre 2025 |
| 1 route du Moulin Guillaume | maison | 145 m² | 5 | 2 646 m² | 86 000 € | 593 | novembre 2025 |
| 7 avenue de Courtanvaux | maison | 77 m² | 4 | 518 m² | 82 000 € | 1 065 | octobre 2025 |
| 51 C rue Jean Jaures | maison | 63 m² | 3 | 193 m² | 84 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Dauphin | maison | 73 m² | 2 | 158 m² | 47 000 € | 644 | octobre 2025 |
| 25 rue Emile Zola | maison | 109 m² | 4 | 1 312 m² | 97 200 € | 892 | octobre 2025 |
| 8 La Charpenterie | maison | 207 m² | 7 | 3 315 m² | 219 000 € | 1 058 | septembre 2025 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 96 m² | 6 | 531 m² | 61 500 € | 641 | septembre 2025 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 78 m² | 3 | 3 138 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 12 place de la Tour | maison | 58 m² | 4 | 127 m² | 75 000 € | 1 293 | septembre 2025 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 95 m² | 3 | 445 m² | 60 000 € | 632 | août 2025 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 139 m² | 8 | 1 200 m² | 107 000 € | 770 | août 2025 |
| 14 Le Chêne | maison | 42 m² | 2 | 5 617 m² | 51 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 3 allée du Clos Joli | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 34 000 € | 680 | juillet 2025 |
| 12 allée de la Margeotte | maison | 76 m² | 3 | 524 m² | 113 000 € | 1 487 | juillet 2025 |
| 19 rue du Docteur Georges Ferrien | appartement | 57 m² | 3 | 36 000 € | 632 | juillet 2025 | |
| 5 rue Paul Prevault | maison | 108 m² | 3 | 826 m² | 88 500 € | 819 | juin 2025 |
| 23 rue de Touraine | maison | 57 m² | 3 | 178 m² | 42 000 € | 737 | juin 2025 |
| 51 A rue Jean Jaures | maison | 63 m² | 3 | 173 m² | 84 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 16 rue Emile Zola | appartement | 79 m² | 4 | 120 m² | 28 000 € | 354 | juin 2025 |
| 1 rue de Guibert | maison | 64 m² | 4 | 236 m² | 45 000 € | 703 | mai 2025 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 32 m² | 2 | 63 m² | 42 000 € | 1 313 | mai 2025 |
| 24 rue des Parcs | maison | 120 m² | 6 | 1 306 m² | 205 000 € | 1 708 | avril 2025 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 73 m² | 4 | 54 m² | 35 000 € | 479 | avril 2025 |
| 2 place de la Tour | maison | 120 m² | 6 | 478 m² | 100 000 € | 833 | avril 2025 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | maison | 102 m² | 4 | 68 m² | 51 500 € | 505 | mars 2025 |
| 5 Lieu dit le Clos Mahieu | maison | 63 m² | 3 | 396 m² | 44 600 € | 708 | mars 2025 |
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 75 m² | 3 | 166 m² | 50 000 € | 667 | février 2025 |
| 1 chemin de la Vaugoire | maison | 68 m² | 1 | 1 128 m² | 15 000 € | 221 | février 2025 |
| 12 impasse Ledru Rollin | maison | 58 m² | 2 | 251 m² | 60 000 € | 1 034 | février 2025 |
| 10 Montumier | maison | 93 m² | 3 | 1 905 m² | 55 000 € | 591 | février 2025 |
| 6 rue Mirabeau | maison | 74 m² | 3 | 67 m² | 73 000 € | 986 | janvier 2025 |
| 12 rue des Parcs | maison | 130 m² | 4 | 839 m² | 139 000 € | 1 069 | décembre 2024 |
| 23 route de Cogners | maison | 90 m² | 3 | 406 m² | 105 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 12 rue Paul Herbault | maison | 83 m² | 3 | 1 339 m² | 79 920 € | 963 | décembre 2024 |
| 1 Cour Raspail | maison | 30 m² | 2 | 650 m² | 12 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 6 rue du Maine | maison | 75 m² | 4 | 591 m² | 116 000 € | 1 547 | septembre 2024 |
| 40 route de la Haugaise | maison | 79 m² | 3 | 1 471 m² | 97 000 € | 1 228 | septembre 2024 |
| 9 rue Andre Malraux | maison | 82 m² | 5 | 795 m² | 116 500 € | 1 421 | septembre 2024 |
| 5526 bis rue des Parcs | maison | 63 m² | 3 | 977 m² | 40 000 € | 635 | septembre 2024 |
| 6 rue des Varennes | maison | 97 m² | 4 | 694 m² | 150 000 € | 1 546 | juillet 2024 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 104 m² | 3 | 280 m² | 34 300 € | 330 | juillet 2024 |
| 6 rue Auguste Hubert | maison | 86 m² | 5 | 239 m² | 60 000 € | 698 | juillet 2024 |
| 20 rue Emile Zola | maison | 76 m² | 4 | 343 m² | 30 000 € | 395 | juillet 2024 |
| 16 rue Emile Zola | appartement | 48 m² | 2 | 115 m² | 16 000 € | 333 | juin 2024 |
| 35 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 73 m² | 4 | 878 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2024 |
| 3 allée de Courchet | maison | 63 m² | 4 | 524 m² | 69 000 € | 1 095 | juin 2024 |
| 7 Cour Raspail | maison | 98 m² | 3 | 1 281 m² | 90 000 € | 918 | juin 2024 |
| 6 square des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 606 m² | 124 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 5 Cour Raspail | maison | 76 m² | 5 | 649 m² | 64 000 € | 842 | mai 2024 |
| 35 route de la Chartre | maison | 45 m² | 3 | 1 825 m² | 49 000 € | 1 089 | mai 2024 |
| 19 rue de Touraine | maison | 57 m² | 3 | 122 m² | 22 000 € | 386 | mai 2024 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 144 m² | 5 | 533 m² | 105 000 € | 729 | mai 2024 |
| 16 rue des Varennes | maison | 91 m² | 3 | 666 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 8 rue de Vendômois | maison | 75 m² | 4 | 883 m² | 80 000 € | 1 067 | avril 2024 |
| 1 Lieu dit le Petit Cruchon | maison | 80 m² | 3 | 1 433 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2024 |
| 3 rue du Huit Mai 1945 | maison | 115 m² | 6 | 1 283 m² | 180 000 € | 1 565 | février 2024 |
| 6 allée Ronsard | maison | 81 m² | 5 | 527 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2024 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 32 m² | 2 | 63 m² | 10 000 € | 313 | février 2024 |
| 4 impasse de la Tour | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 30 260 € | 672 | février 2024 |
| 29 rue des Varennes | maison | 84 m² | 3 | 445 m² | 135 000 € | 1 607 | février 2024 |
| 5 résidence la Charpenterie | maison | 142 m² | 5 | 1 113 m² | 148 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 11 quater rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2024 |
| 8 rue du Vivier | maison | 59 m² | 3 | 405 m² | 100 000 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 4 Lieu dit le Moulin Barbier | maison | 54 m² | 2 | 250 000 € | 4 630 | novembre 2023 | |
| 14 route de la Chartre | maison | 65 m² | 2 | 1 531 m² | 85 000 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 28 rue Jean Jaures | maison | 139 m² | 5 | 276 m² | 139 100 € | 1 001 | novembre 2023 |
| 32 rue Pasteur | maison | 53 m² | 2 | 338 m² | 68 000 € | 1 283 | octobre 2023 |
| 11 rue de Touraine | maison | 57 m² | 3 | 134 m² | 36 000 € | 632 | octobre 2023 |
| 26 rue Andre Malraux | maison | 69 m² | 3 | 559 m² | 95 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 44 m² | 3 | 429 m² | 50 000 € | 1 136 | septembre 2023 |
| 6 square de la République | maison | 103 m² | 4 | 109 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2023 |
| 1 rue du Docteur Georges Ferrien | maison | 97 m² | 4 | 612 m² | 37 500 € | 387 | août 2023 |
| 1 square de la République | appartement | 41 m² | 1 | 44 m² | 19 000 € | 463 | août 2023 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 54 m² | 2 | 132 m² | 51 000 € | 944 | juillet 2023 |
| 1 bis rue Jean Jaures | appartement | 25 m² | 1 | 39 000 € | 1 560 | juillet 2023 | |
| 9 allée du Clos Joli | maison | 67 m² | 4 | 1 073 m² | 70 000 € | 1 045 | juillet 2023 |
Autour de Bessé-sur-Braye
Bessé-sur-Braye est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 32 km.
Les communes limitrophes
Bessé-sur-Braye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneveau Loir-et-Cher 877 €/m² 2,2 km
- La Chapelle-Huon 987 €/m² 4,2 km
- Sougé Loir-et-Cher 834 €/m² 4,3 km
- Vancé 819 €/m² 5,8 km
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Cellé (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessé-sur-Braye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 10,3 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 12,6 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 21,5 km, 2 127 hab.
- Naveil Loir-et-Cher 1 660 €/m² 22,0 km, 2 442 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Anille à 2,6 km, Tusson à 3,8 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 6,6 km, Carrières souterraines de la Volonière à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessé-sur-Braye ?
- jan 4,8 %
- fév 9,7 %
- mars 4,3 %
- avr 8,1 %
- mai 8,6 %
- juin 12,4 %
- juil 11,8 %
- août 4,8 %
- sept 11,3 %
- oct 8,6 %
- nov 6,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 46 |
| 2022 | 953 €/m² | 41 |
| 2023 | 955 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 069 €/m² | 29 |
| 2025 | 826 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.