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Prix de l'immobilier à Sougé
834€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sougé
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sougé est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Sougé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Mairie | 87 m² | 4 | 97 900 € | septembre 2024 | 1 137 €/m² |
| 4 La Grande Voie | 89 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 948 €/m² |
| 336 La Grande Voie | 89 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 825 €/m² |
| 3 impasse du Ruisseau | 83 m² | 5 | 25 000 € | novembre 2024 | 326 €/m² |
| 298 bis La Charuellerie | 84 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2021 | 427 €/m² |
| 262 Villee | 80 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2021 | 991 €/m² |
| 101 La Godiniere | 70 m² | 4 | 143 000 € | avril 2021 | 2 380 €/m² |
| 29 rue de la Mairie | 97 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 1 032 €/m² |
| 27 rue de la Mairie | 108 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 530 €/m² |
| 129 Sous le Bois | 75 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2021 | 963 €/m² |
| 2 rue du Bourgneuf | 72 m² | 3 | 101 600 € | mars 2022 | 1 222 €/m² |
| 5001 route de Bessé | 71 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 772 €/m² et 1 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougé, une maison de moins de 70 m² se vend 899 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 702 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sougé
- Combien coûte le mètre carré à Sougé ?
- Le prix médian à Sougé est de 834 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 772 €/m² et 1 411 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sougé ?
- Les maisons vendues à Sougé ont un terrain médian de 967 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Sougé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Grande Voie | maison | 89 m² | 4 | 1 510 m² | 85 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 13 rue des Vaux | maison | 128 m² | 4 | 3 919 m² | 100 000 € | 781 | mai 2025 |
| 9 rue de la Gandonnerie | maison | 150 m² | 4 | 1 125 m² | 175 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 83 m² | 5 | 335 m² | 25 000 € | 301 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 926 m² | 97 900 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 335 m² | 100 000 € | 1 031 | août 2023 |
| 33 rue des Ponts de Braye | maison | 56 m² | 3 | 309 m² | 19 000 € | 339 | avril 2023 |
| 3 rue des Ponts de Braye | maison | 48 m² | 2 | 428 m² | 27 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 4 La Charuellerie | maison | 108 m² | 3 | 313 400 € | 2 902 | décembre 2022 | |
| 227 Le Vau | maison | 160 m² | 6 | 2 628 m² | 132 000 € | 825 | juillet 2022 |
| 336 La Grande Voie | maison | 89 m² | 4 | 1 510 m² | 75 000 € | 843 | juillet 2022 |
| 1 rue du Bourgneuf | maison | 200 m² | 7 | 967 m² | 92 000 € | 460 | juillet 2022 |
| 5001 route de Bessé | maison | 71 m² | 3 | 2 225 m² | 90 000 € | 1 268 | juin 2022 |
| 19 Villee | maison | 135 m² | 4 | 10 886 m² | 259 500 € | 1 922 | juin 2022 |
| 243 Le Grand Vau | maison | 68 m² | 2 | 2 052 m² | 54 500 € | 801 | avril 2022 |
| 6 rue du Bourgneuf | maison | 61 m² | 3 | 803 m² | 60 000 € | 984 | avril 2022 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 4 | 183 m² | 55 000 € | 509 | avril 2022 |
| 51 Les Ponts de Braye | maison | 145 m² | 5 | 1 686 m² | 112 000 € | 772 | avril 2022 |
| 2 rue du Bourgneuf | maison | 72 m² | 3 | 5 672 m² | 101 600 € | 1 411 | mars 2022 |
| 298 bis La Charuellerie | maison | 84 m² | 5 | 819 m² | 30 000 € | 357 | novembre 2021 |
| 89 La Chaufetiere | maison | 57 m² | 3 | 850 m² | 40 000 € | 702 | novembre 2021 |
| 5003 Le Bourg | maison | 41 m² | 3 | 516 m² | 29 000 € | 707 | octobre 2021 |
| 262 Villee | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 67 000 € | 838 | juillet 2021 |
| 291 La Calarderie | maison | 150 m² | 5 | 4 908 m² | 330 000 € | 2 200 | juillet 2021 |
| 3 impasse de l'Abreuvoir | maison | 53 m² | 4 | 160 m² | 12 000 € | 226 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Pointe | maison | 240 m² | 7 | 1 187 m² | 150 000 € | 625 | mai 2021 |
| 101 La Godiniere | maison | 70 m² | 4 | 1 584 m² | 143 000 € | 2 043 | avril 2021 |
| 129 Sous le Bois | maison | 75 m² | 5 | 552 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Sougé
Sougé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sougé appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m²
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m²
- Ternay 919 €/m²
- Troo 1 620 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
- Lavardin 1 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sougé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artins 1 047 €/m² 4,2 km
- Troo 1 620 €/m² 4,2 km
- Bessé-sur-Braye Sarthe 826 €/m² 4,3 km
- Bonneveau 877 €/m² 4,5 km
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 5,6 km
- Vallée-de-Ronsard 999 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 9,2 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 16,8 km, 2 948 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 22,4 km, 2 442 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 24,5 km, 5 641 hab.
- Bouloire Sarthe 1 471 €/m² 24,6 km, 2 127 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tusson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtines à 9,3 km
- rivières Cendrine à 4,4 km, Anille à 6,4 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 5,3 km, Carrières souterraines de la Volonière à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sougé ?
Les maisons vendues à Sougé ont un terrain médian de 967 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 707 €/m² | 9 |
| 2022 | 834 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.