Les découpages autour de Loir en Vallée
Estimer un bien à Loir en Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Val de Braye | 80 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2024 | 1 241 €/m² |
| 5097 C Les Jardins de l'École | 78 m² | 3 | 65 740 € | mars 2024 | 1 059 €/m² |
| 5009 Les Coteaux | 77 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2024 | 751 €/m² |
| 5159 L'Eterreau | 85 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 353 €/m² |
| 20 rue du Val de Braye | 77 m² | 3 | 38 500 € | février 2023 | 504 €/m² |
| 25 rue Principale | 80 m² | 3 | 62 000 € | avril 2021 | 1 161 €/m² |
| 39 rue Principale | 81 m² | 3 | 117 000 € | juin 2021 | 2 163 €/m² |
| 48 rue Nationale | 79 m² | 3 | 45 000 € | mars 2021 | 853 €/m² |
| 54 rue Nationale | 78 m² | 3 | 33 000 € | octobre 2021 | 634 €/m² |
| 1 La Bonotiere | 73 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 1 033 €/m² |
| 5 lotissement la Rocherie | 79 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 633 €/m² |
| 4 rue du Parc | 74 m² | 3 | 130 000 € | mars 2023 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,8 % entre 2021 et 2025, passant de 846 €/m² à 1 267 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loir en Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 084 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 934 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loir en Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loir en Vallée
- Combien coûte le mètre carré à Loir en Vallée ?
- Le prix médian à Loir en Vallée est de 1 267 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 585 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loir en Vallée ?
- les Chardonnerets, à 1 682 €/m². Le moins cher est le Gravier, à 777 €/m², soit 116 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loir en Vallée
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 116 % : les Chardonnerets à 1 682 €/m², le Gravier à 777 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Gravier 777 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Chardonnerets 1 682 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Métairie 1 304 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Loir en Vallée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Paillard (9), Prairie des Hettes (9), Saint Amadou (7), les Coteaux (7), les Jardins de l'Ecole (7), Launay (5), la Rocherie (5), la Champardiere (3), la Guimperie (3), les Prés du Vauharouard (3), Clos des Bas Sablons (2), l'Eterreau (2), l'Église (2), la Cottiniere (2), la Gaudiniere Lavenay (2), la Grande Pièce Lavenay (2), la Vallée de la Flotte (2), le Château (2), le Perray (2), les Basses Touches (2), les Hautes Touches (2), les Vallees Ponce (2), Brehaut (1), Clos de l'Autel (1), Douvres (1), l'Euche (1), l'Orasiere (1), la Berthelliere (1), la Blazotterie (1), la Bonotiere (1), la Botterie (1), la Coudre (1), la Croix (1), la Derazerie (1), la Fontaine du Chêne (1), la Fontenelle (1), la Goislarderie (1), la Grande Prée (1), la Gredinerie (1), la Guittiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 354 €/m² 33 ventes
- section L 1 067 €/m² 11 ventes
- section AC 857 €/m² 19 ventes
- section ZE 845 €/m² 11 ventes
- section A 775 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 853 y sont recensées à Loir en Vallée, 94 ont pu être situées, et 159 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Loir en Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Val de Braye | maison | 64 m² | 4 | 824 m² | 78 840 € | 1 232 | décembre 2025 |
| 15 rue du Tusson | maison | 27 m² | 1 | 278 m² | 60 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 5118 Les Allouettes | maison | 150 m² | 4 | 2 569 m² | 190 000 € | 1 267 | décembre 2025 |
| 51 rue Nationale | maison | 92 m² | 4 | 427 m² | 141 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 5133 La Goislarderie | maison | 45 m² | 1 | 9 583 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2025 |
| 26 rue du Gravier | maison | 64 m² | 4 | 580 m² | 68 000 € | 1 063 | novembre 2025 |
| 1 La Tesserie | maison | 200 m² | 7 | 317 000 € | 1 585 | novembre 2025 | |
| 5074 La Berthelliere | maison | 104 m² | 4 | 1 211 m² | 111 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 7 clos des Bas Sablons | maison | 60 m² | 3 | 1 754 m² | 64 500 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 86 m² | 5 | 596 m² | 90 000 € | 1 047 | septembre 2025 |
| 5116 La Botterie | maison | 147 m² | 5 | 9 865 m² | 175 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 1 Lieu dit la Vallée de la Flotte | maison | 90 m² | 5 | 1 020 m² | 132 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 68 m² | 4 | 600 m² | 114 000 € | 1 676 | août 2025 |
| 5159 L'Eterreau | maison | 85 m² | 3 | 18 903 m² | 115 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 6 Lieu dit la Vallée de la Flotte | maison | 30 m² | 1 | 1 130 m² | 127 500 € | 4 250 | juillet 2025 |
| 12 rue Xaintrailles | maison | 34 m² | 2 | 817 m² | 12 000 € | 353 | juillet 2025 |
| 1 rue Andre Pineau | maison | 92 m² | 5 | 944 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2025 |
| 20 rue des Chardonnerets | maison | 67 m² | 4 | 540 m² | 113 000 € | 1 687 | juin 2025 |
| 5001 Launay | maison | 67 m² | 4 | 17 003 m² | 70 000 € | 1 045 | juin 2025 |
| 5058 Le Bignon | maison | 123 m² | 3 | 8 097 m² | 370 000 € | 3 008 | mai 2025 |
| 15 rue de l'Abbé Dujarie | appartement | 60 m² | 2 | 245 m² | 75 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5 lotissement la Rocherie | maison | 79 m² | 4 | 291 m² | 50 000 € | 633 | janvier 2025 |
| 2 La Gredinerie | maison | 110 m² | 3 | 87 500 € | 795 | décembre 2024 | |
| 24 rue du Val de Braye | maison | 80 m² | 3 | 840 m² | 79 000 € | 988 | décembre 2024 |
| 5002 L'Aulnaie Chapelle Gaugain | maison | 59 m² | 3 | 872 m² | 25 000 € | 424 | décembre 2024 |
| 30 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 741 m² | 112 350 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 1 La Bonotiere | maison | 73 m² | 3 | 672 m² | 60 000 € | 822 | novembre 2024 |
| 5009 Les Coteaux | maison | 77 m² | 3 | 1 284 m² | 46 000 € | 597 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 93 m² | 4 | 393 m² | 67 000 € | 720 | octobre 2024 |
| 14 rue des Bouvreuils | maison | 69 m² | 3 | 586 m² | 117 000 € | 1 696 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 72 m² | 5 | 11 113 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2024 |
| 7 lotissement la Rocherie | maison | 79 m² | 4 | 185 m² | 48 000 € | 608 | septembre 2024 |
| 1 route des Hautes Touches | maison | 48 m² | 3 | 2 213 m² | 107 000 € | 2 229 | août 2024 |
| 5160 L'Eterreau | maison | 66 m² | 1 | 5 652 m² | 70 000 € | 1 061 | juillet 2024 |
| 5 Le Perray | maison | 52 m² | 2 | 1 475 m² | 42 000 € | 808 | juillet 2024 |
| 7 clos des Bas Sablons | maison | 60 m² | 3 | 1 754 m² | 64 000 € | 1 067 | juin 2024 |
| 5215 Les Prés du Vauharouard | maison | 130 m² | 6 | 1 595 m² | 139 000 € | 1 069 | juin 2024 |
| 26 rue Principale | maison | 115 m² | 5 | 795 m² | 63 000 € | 548 | juin 2024 |
| 34 rue des Coteaux | maison | 80 m² | 4 | 2 783 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 2 Lieu dit la Tête Noire | maison | 43 m² | 1 | 4 305 m² | 39 000 € | 907 | mai 2024 |
| 26 rue des Chardonnerets | maison | 48 m² | 2 | 540 m² | 104 445 € | 2 176 | mai 2024 |
| 2 Lieu dit la Grande Pièce | maison | 112 m² | 5 | 3 344 m² | 134 000 € | 1 196 | mai 2024 |
| 5 rue de Syke | maison | 107 m² | 4 | 772 m² | 110 000 € | 1 028 | avril 2024 |
| 5153 Lieu dit la Croix des Grands Champs | maison | 62 m² | 2 | 635 m² | 22 000 € | 355 | avril 2024 |
| 5 rue des Bouvreuils | maison | 100 m² | 5 | 983 m² | 220 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 5097 C Les Jardins de l'École | maison | 78 m² | 3 | 389 m² | 65 740 € | 843 | mars 2024 |
| 28 rue des Coteaux | maison | 55 m² | 2 | 1 085 m² | 45 000 € | 818 | février 2024 |
| 5376 La Fontenelle | maison | 62 m² | 2 | 841 m² | 50 000 € | 806 | février 2024 |
| 1 route des Hautes Touches | maison | 48 m² | 3 | 2 761 m² | 110 000 € | 2 292 | février 2024 |
| 13 rue du Petit Moulin | maison | 123 m² | 4 | 1 049 m² | 190 000 € | 1 545 | janvier 2024 |
| 6 rue du Gravier | maison | 166 m² | 6 | 1 024 m² | 150 000 € | 904 | décembre 2023 |
| 1 rue de Syke | maison | 88 m² | 5 | 720 m² | 129 900 € | 1 476 | décembre 2023 |
| 22 rue Principale | maison | 97 m² | 3 | 384 m² | 63 000 € | 649 | décembre 2023 |
| 18 rue du Val de Braye | maison | 62 m² | 4 | 635 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 1 Le Ruisseau | maison | 104 m² | 3 | 1 060 m² | 139 000 € | 1 337 | octobre 2023 |
| 6 rue du Val de Braye | maison | 56 m² | 3 | 2 619 m² | 48 000 € | 857 | octobre 2023 |
| 1 La Martinerie | maison | 103 m² | 3 | 7 769 m² | 160 000 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 12 rue Andre Pineau | maison | 65 m² | 2 | 799 m² | 145 000 € | 2 231 | octobre 2023 |
| 2 La Blazotterie | maison | 63 m² | 2 | 9 262 m² | 135 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 83 m² | 5 | 95 m² | 25 000 € | 301 | septembre 2023 |
| 5169 La Rotteliere | maison | 73 m² | 3 | 127 000 € | 1 740 | septembre 2023 | |
| 5 rue Nationale | maison | 67 m² | 3 | 1 352 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 2 lotissement la Rocherie | maison | 66 m² | 3 | 276 m² | 83 000 € | 1 258 | septembre 2023 |
| 7 rue des Bouvreuils | maison | 100 m² | 5 | 989 m² | 148 000 € | 1 480 | septembre 2023 |
| 16 La Joubardiere Ruille | maison | 85 m² | 2 | 62 000 € | 729 | août 2023 | |
| 10 rue de la Guimperie | maison | 100 m² | 5 | 1 218 m² | 168 000 € | 1 680 | août 2023 |
| 1 rue du Tertre | maison | 98 m² | 3 | 395 m² | 34 000 € | 347 | août 2023 |
| 26 rue des Coteaux | maison | 72 m² | 4 | 955 m² | 106 000 € | 1 472 | août 2023 |
| 5085 Le Pâtis | maison | 72 m² | 3 | 1 605 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 110 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 3 rue du Réservoir | maison | 80 m² | 2 | 733 m² | 31 000 € | 388 | juillet 2023 |
| 3 Sente des Caves | maison | 87 m² | 3 | 2 430 m² | 91 000 € | 1 046 | juin 2023 |
| 3 Lieu dit le Bois Guillon | maison | 123 m² | 5 | 1 916 m² | 165 000 € | 1 341 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 275 m² | 81 000 € | 900 | juin 2023 |
| 5 Lieu dit la Fontaine du Chêne | maison | 71 m² | 3 | 60 000 € | 845 | mai 2023 | |
| 37 rue Principale | maison | 54 m² | 2 | 315 m² | 28 000 € | 519 | avril 2023 |
| 49 rue Principale | appartement | 90 m² | 2 | 577 800 € | 6 420 | avril 2023 | |
| 4 rue du Parc | maison | 74 m² | 3 | 797 m² | 130 000 € | 1 757 | mars 2023 |
| 12 rue de l'Abbé Dujarie | maison | 74 m² | 4 | 445 m² | 35 000 € | 473 | février 2023 |
| 20 rue du Val de Braye | maison | 77 m² | 3 | 953 m² | 38 500 € | 500 | février 2023 |
Autour de Loir en Vallée
Loir en Vallée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 37 km.
Les communes limitrophes
Loir en Vallée touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallée-de-Ronsard Loir-et-Cher 999 €/m² 4,5 km
- Vancé 819 €/m² 5,1 km
- Sougé Loir-et-Cher 834 €/m² 5,6 km
- Saint-Georges-de-la-Couée 792 €/m² 5,8 km
- Lhomme 1 302 €/m² 6,7 km
- Bessé-sur-Braye 826 €/m² 7,3 km
- La Chartre-sur-le-Loir 1 138 €/m² 7,8 km
- Courdemanche 1 042 €/m² 7,8 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loir en Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 14,8 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 17,8 km, 2 948 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 19,6 km, 5 641 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 21,8 km, 2 127 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 24,7 km, 2 483 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtines à 11 km
- rivières Braye à 3,4 km, Tusson à 5,5 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loir en Vallée ?
- jan 7,5 %
- fév 8,8 %
- mars 6,2 %
- avr 8,8 %
- mai 6,9 %
- juin 10,0 %
- juil 9,4 %
- août 8,1 %
- sept 11,2 %
- oct 10,0 %
- nov 3,1 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 40 |
| 2022 | 994 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 258 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 008 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.