Les découpages autour de Courdemanche
Estimer un bien à Courdemanche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Neuve | 83 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2021 | 295 €/m² |
| 6 rue des Bouleaux | 74 m² | 3 | 82 080 € | juin 2021 | 1 511 €/m² |
| 10 rue Neuve | 80 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2022 | 405 €/m² |
| 23 route de la Vallée de l'Étangsort | 83 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 937 €/m² |
| 1 place Jacques de la Mothe | 65 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2025 | 308 €/m² |
| 8 impasse des Mûriers | 67 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2023 | 1 539 €/m² |
| 13 rue des Bouleaux | 63 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 587 €/m² |
| 32 rue Neuve | 84 m² | 5 | 80 000 € | juin 2025 | 952 €/m² |
| 37 rue Neuve | 69 m² | 2 | 43 000 € | juillet 2024 | 628 €/m² |
| 5133 La Chansonnerie | 102 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2023 | 1 042 €/m² |
| 11 route de la Vallée de l'Étangsort | 66 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2025 | 1 273 €/m² |
| 5381 Pontencheri | 100 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2025 | 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courdemanche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 655 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courdemanche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Courdemanche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5464 La Roussardiere | maison | 61 m² | 2 | 40 000 € | 656 | décembre 2025 | |
| 11 route de la Vallée de l'Étangsort | maison | 66 m² | 4 | 923 m² | 84 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 9 rue des Cèdres | maison | 96 m² | 5 | 1 448 m² | 120 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 26 rue Neuve | appartement | 67 m² | 3 | 1 109 m² | 123 000 € | 1 836 | novembre 2025 |
| 1 place Jacques de la Mothe | maison | 65 m² | 3 | 773 m² | 20 000 € | 308 | octobre 2025 |
| 5159 Les Petites Fontaines | maison | 48 m² | 2 | 2 775 m² | 50 000 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 6 rue Neuve | appartement | 34 m² | 1 | 45 m² | 20 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 5381 Pontencheri | maison | 100 m² | 2 | 1 032 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2025 |
| 32 rue Neuve | maison | 84 m² | 5 | 875 m² | 80 000 € | 952 | juin 2025 |
| 13 rue des Bouleaux | maison | 63 m² | 3 | 657 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2025 |
| 4 impasse des Mûriers | maison | 52 m² | 2 | 303 m² | 58 000 € | 1 115 | janvier 2025 |
| 3 route de la Vallée de l'Étangsort | maison | 43 m² | 2 | 1 538 m² | 54 000 € | 1 256 | décembre 2024 |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 89 m² | 5 | 796 m² | 90 000 € | 1 011 | septembre 2024 |
| 37 rue Neuve | maison | 69 m² | 2 | 2 355 m² | 43 000 € | 623 | juillet 2024 |
| 5265 La Ruaudiere | maison | 148 m² | 9 | 6 533 m² | 250 000 € | 1 689 | mai 2024 |
| 6 impasse des Mûriers | maison | 52 m² | 2 | 204 m² | 60 350 € | 1 161 | décembre 2023 |
| 8 impasse des Mûriers | maison | 67 m² | 3 | 251 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Aurore | maison | 100 m² | 4 | 3 351 m² | 33 000 € | 330 | septembre 2023 |
| 26 rue Neuve | appartement | 67 m² | 3 | 1 109 m² | 40 000 € | 597 | septembre 2023 |
| 15 rue Neuve | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 50 000 € | 568 | août 2023 |
| 5133 La Chansonnerie | maison | 102 m² | 3 | 577 m² | 67 000 € | 657 | juillet 2023 |
| 10 impasse des Mûriers | maison | 52 m² | 2 | 177 m² | 46 000 € | 885 | septembre 2022 |
| 23 route de la Vallée de l'Étangsort | maison | 83 m² | 4 | 1 074 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2022 |
| 10 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 378 m² | 25 000 € | 313 | septembre 2022 |
| 8 route de la Vallée de l'Étangsort | maison | 110 m² | 3 | 1 335 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 5383 Pontencheri | maison | 23 m² | 1 | 524 m² | 10 000 € | 435 | avril 2022 |
| 20 rue Neuve | maison | 110 m² | 4 | 915 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2022 |
| 5 rue du Pontencheri | maison | 35 m² | 2 | 469 m² | 42 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 4 rue Neuve | maison | 83 m² | 3 | 83 m² | 18 000 € | 217 | décembre 2021 |
| 5233 Le Pâtis | maison | 40 m² | 2 | 35 000 € | 875 | septembre 2021 | |
| 4 rue des Bouleaux | maison | 116 m² | 4 | 654 m² | 76 000 € | 655 | juillet 2021 |
| 6 rue des Bouleaux | maison | 74 m² | 3 | 739 m² | 82 080 € | 1 109 | juin 2021 |
| 9 rue Neuve | maison | 125 m² | 5 | 315 m² | 75 000 € | 600 | avril 2021 |
| 21 rue du Collège | maison | 44 m² | 18 340 m² | 70 000 € | 1 591 | mars 2021 | |
| 6 rue des Cèdres | maison | 110 m² | 5 | 1 360 m² | 64 000 € | 582 | février 2021 |
Autour de Courdemanche
Courdemanche est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 36 km.
Les communes limitrophes
Courdemanche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-la-Couée 792 €/m² 3,0 km
- Saint-Pierre-du-Lorouër 1 044 €/m² 4,6 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 5,0 km
- Saint-Vincent-du-Lorouër 1 191 €/m² 5,8 km
- Lhomme 1 302 €/m² 6,7 km
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 7,8 km
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courdemanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 16,8 km, 2 127 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 17,0 km, 5 641 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 17,0 km, 2 483 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 18,6 km, 5 358 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 18,7 km, 2 948 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 19,9 km, 2 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Étangsort à 4,2 km, Veuve à 9,4 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 765 €/m² | 8 |
| 2022 | 804 €/m² | 6 |
| 2023 | 657 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.