Les découpages autour du Grand-Lucé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Grand-Lucé est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Grand-Lucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Bleuets | 76 m² | 3 | 126 760 € | juillet 2025 | 1 668 €/m² |
| 15 rue des Érables | 75 m² | 3 | 199 000 € | juillet 2024 | 2 603 €/m² |
| 1 rue des Érables | 77 m² | 3 | 184 000 € | avril 2025 | 2 390 €/m² |
| 9 rue des Bleuets | 76 m² | 3 | 89 000 € | mars 2024 | 1 149 €/m² |
| 33 route des Brulonnieres | 76 m² | 3 | 75 000 € | mars 2024 | 968 €/m² |
| 63 rue du Pont Roman | 78 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 12 rue de l'Hôtel de Ville | 73 m² | 3 | 88 000 € | novembre 2024 | 1 183 €/m² |
| 13 rue du Trac | 74 m² | 3 | 85 410 € | septembre 2023 | 1 203 €/m² |
| 60 impasse des Chapelières | 74 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 197 €/m² |
| 59 rue de l'Hôtel de Ville | 74 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 282 €/m² |
| 70 impasse des Saintonnieres | 74 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 282 €/m² |
| 5 rue des Érables | 81 m² | 3 | 162 000 € | avril 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 993 €/m² à 1 133 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 668 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grand-Lucé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 011 €/m², et une maison de 190 m² et plus 972 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grand-Lucé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Le Grand-Lucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Pont Roman | maison | 78 m² | 3 | 793 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 5 place du Château | maison | 130 m² | 5 | 96 m² | 107 000 € | 823 | novembre 2025 |
| 2 ter rue Leon Aubert | maison | 137 m² | 4 | 561 m² | 200 000 € | 1 460 | septembre 2025 |
| 5 chemin des Douzeries | maison | 87 m² | 3 | 1 588 m² | 99 912 € | 1 148 | août 2025 |
| 19 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 244 m² | 126 760 € | 1 668 | juillet 2025 |
| 658 route du Mans | maison | 137 m² | 6 | 1 403 m² | 183 000 € | 1 336 | juillet 2025 |
| 32 rue Leon Aubert | maison | 49 m² | 3 | 195 m² | 47 000 € | 959 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Garenne | maison | 98 m² | 5 | 518 m² | 116 000 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint Facile | maison | 63 m² | 3 | 56 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 11 rue Saint Facile | maison | 62 m² | 3 | 117 m² | 47 000 € | 758 | juin 2025 |
| 57 rue Chalot | maison | 58 m² | 2 | 560 m² | 35 000 € | 603 | juin 2025 |
| 3 rue Saint Vincent | maison | 117 m² | 4 | 765 m² | 100 000 € | 855 | mai 2025 |
| 30 rue Leon Aubert | maison | 131 m² | 6 | 1 705 m² | 250 000 € | 1 908 | avril 2025 |
| 41 bis rue Chalot | maison | 63 m² | 4 | 1 185 m² | 90 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 1 rue des Érables | maison | 77 m² | 3 | 490 m² | 184 000 € | 2 390 | avril 2025 |
| 5 rue des Érables | maison | 81 m² | 3 | 495 m² | 162 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 12 rue du Saut du Loup | maison | 50 m² | 2 | 533 m² | 26 000 € | 520 | mars 2025 |
| 2454 route du Mans | maison | 111 m² | 5 | 142 000 € | 1 279 | février 2025 | |
| 1 rue Chalot | maison | 237 m² | 8 | 405 m² | 145 000 € | 612 | février 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 69 m² | 5 | 720 m² | 65 000 € | 942 | février 2025 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 126 m² | 6 | 1 177 m² | 230 000 € | 1 825 | février 2025 |
| 12 place de la République | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 67 000 € | 1 117 | février 2025 |
| 16 bis rue Sainte Anne | maison | 51 m² | 3 | 360 m² | 86 000 € | 1 686 | janvier 2025 |
| 52 impasse des Petites Guimeries | maison | 98 m² | 3 | 10 741 m² | 86 000 € | 878 | janvier 2025 |
| 4 rue Moise Croiseau | maison | 61 m² | 3 | 694 m² | 90 000 € | 1 475 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 73 m² | 3 | 320 m² | 88 000 € | 1 205 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Libération | maison | 130 m² | 4 | 167 m² | 148 000 € | 1 138 | septembre 2024 |
| 13 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 7 | 1 023 m² | 215 000 € | 1 433 | juillet 2024 |
| 7 rue Leon Aubert | maison | 69 m² | 2 | 626 m² | 85 000 € | 1 232 | juillet 2024 |
| 15 rue des Érables | maison | 75 m² | 3 | 463 m² | 199 000 € | 2 653 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 135 m² | 5 | 254 m² | 85 000 € | 630 | juin 2024 |
| 12 rue des Érables | maison | 69 m² | 4 | 344 m² | 65 000 € | 942 | juin 2024 |
| 2488 route des Montilles | maison | 145 m² | 6 | 2 413 m² | 205 000 € | 1 414 | juin 2024 |
| 12 rue Saint Vincent | maison | 70 m² | 3 | 201 m² | 55 000 € | 786 | juin 2024 |
| 20 rue Leon Aubert | maison | 61 m² | 2 | 658 m² | 55 555 € | 911 | mai 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 106 m² | 118 000 € | 656 | avril 2024 |
| 3 impasse du Puits | maison | 49 m² | 3 | 342 m² | 20 000 € | 408 | avril 2024 |
| 1 rue Alexandre Martin | maison | 86 m² | 4 | 345 m² | 85 000 € | 988 | avril 2024 |
| 10 rue Auguste Leconte | maison | 96 m² | 5 | 455 m² | 95 255 € | 992 | avril 2024 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 253 m² | 89 000 € | 1 171 | mars 2024 |
| 5 rue de la Libération | maison | 63 m² | 3 | 57 m² | 50 000 € | 794 | mars 2024 |
| 33 route des Brulonnieres | maison | 76 m² | 3 | 4 615 m² | 75 000 € | 987 | mars 2024 |
| 1205 route de Rialaume | maison | 132 m² | 5 | 4 111 m² | 265 000 € | 2 008 | mars 2024 |
| 1 bis rue du Château | maison | 35 m² | 3 | 79 m² | 73 000 € | 2 086 | février 2024 |
| 10 chemin des Vaumarquets | maison | 70 m² | 3 | 1 655 m² | 105 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 4 rue du Pavillon | maison | 67 m² | 2 | 1 093 m² | 80 188 € | 1 197 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Torchetterie | maison | 71 m² | 3 | 131 m² | 30 000 € | 423 | décembre 2023 |
| 154 route de Challes | maison | 221 m² | 7 | 12 470 m² | 430 000 € | 1 946 | décembre 2023 |
| 2 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 92 m² | 4 | 617 m² | 132 000 € | 1 435 | décembre 2023 |
| 14 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 72 m² | 5 | 255 m² | 85 000 € | 1 181 | novembre 2023 |
| 7 rue Chalot | maison | 247 m² | 7 | 1 583 m² | 249 650 € | 1 011 | octobre 2023 |
| 4 rue du Trac | maison | 183 m² | 7 | 6 002 m² | 387 810 € | 2 119 | septembre 2023 |
| 13 rue du Trac | maison | 74 m² | 3 | 763 m² | 85 410 € | 1 154 | septembre 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 72 m² | 5 | 155 m² | 85 200 € | 1 183 | août 2023 |
| 60 impasse des Chapelières | maison | 74 m² | 3 | 1 878 m² | 85 000 € | 1 149 | juillet 2023 |
| 59 rue du Pont Roman | maison | 56 m² | 3 | 290 m² | 92 000 € | 1 643 | juin 2023 |
| 2302 route de la Chevalerie | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 27 000 € | 750 | mai 2023 |
| 2816 route de la Chevalerie | maison | 140 m² | 3 | 5 976 m² | 114 000 € | 814 | avril 2023 |
| 16 rue Leon Aubert | maison | 100 m² | 3 | 225 m² | 95 000 € | 950 | mars 2023 |
| 9 rue de la Medecinerie | maison | 92 m² | 3 | 645 m² | 75 000 € | 815 | mars 2023 |
| 52 rue Chalot | maison | 62 m² | 2 | 439 m² | 34 000 € | 548 | mars 2023 |
| 39 rue Chalot | maison | 42 m² | 1 | 117 m² | 30 000 € | 714 | mars 2023 |
| 21 rue du Remblai | maison | 56 m² | 2 | 208 m² | 26 600 € | 475 | mars 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 85 m² | 52 000 € | 1 368 | février 2023 |
| 21 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 115 m² | 5 | 322 m² | 160 000 € | 1 391 | janvier 2023 |
| 5 rue Marie Louise Bodin | maison | 60 m² | 3 | 390 m² | 61 500 € | 1 025 | janvier 2023 |
| 8 rue Nationale | maison | 90 m² | 5 | 155 m² | 61 000 € | 678 | décembre 2022 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 4 | 288 m² | 75 650 € | 850 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Borde | maison | 78 m² | 3 | 3 928 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 5680 La Bruyère | maison | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 11 rue du Remblai | maison | 60 m² | 3 | 282 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 20 rue de Madrelle | maison | 65 m² | 3 | 580 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2022 |
| 132 impasse des Chapelières | maison | 144 m² | 4 | 18 860 m² | 255 000 € | 1 771 | septembre 2022 |
| 12 rue Saint Vincent | maison | 70 m² | 3 | 960 m² | 82 000 € | 1 171 | septembre 2022 |
| 11 rue Alexandre Martin | maison | 73 m² | 3 | 548 m² | 49 550 € | 679 | septembre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 85 m² | 20 000 € | 526 | août 2022 |
| 8 rue du Docteur Georges Coulon | maison | 205 m² | 6 | 445 m² | 150 000 € | 732 | août 2022 |
| 5828 Le Pavillon | maison | 87 m² | 3 | 2 511 m² | 143 500 € | 1 649 | juillet 2022 |
| 335 route des Saintonnieres | maison | 131 m² | 4 | 2 425 m² | 181 000 € | 1 382 | juillet 2022 |
| 5584 Les Pointes | maison | 70 m² | 3 | 2 660 m² | 28 300 € | 404 | juillet 2022 |
Autour de Le Grand-Lucé
Le Grand-Lucé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Le Grand-Lucé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Le Grand-Lucé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villaines-sous-Lucé 604 €/m² 2,4 km
- Pruillé-l'Éguillé 1 041 €/m² 5,5 km
- Saint-Vincent-du-Lorouër 1 191 €/m² 6,3 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 7,5 km
- Challes 1 628 €/m² 7,9 km
- Courdemanche 1 042 €/m² 8,6 km
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 9,6 km
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grand-Lucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 11,7 km, 2 131 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 12,3 km, 2 127 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 14,4 km, 3 067 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 14,8 km, 4 868 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 16,3 km, 2 044 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 17,4 km, 3 481 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 9,6 km, de Bercé à 9,6 km
- rivières Narais à 7,6 km, Roule Crottes à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grand-Lucé ?
- jan 7,8 %
- fév 8,6 %
- mars 9,4 %
- avr 12,5 %
- mai 10,2 %
- juin 13,3 %
- juil 12,5 %
- août 3,1 %
- sept 7,0 %
- oct 3,1 %
- nov 5,5 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 993 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 194 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 087 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 155 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.