Prix de l'immobilier à Mulsanne
1 859€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mulsanne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mulsanne est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mulsanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Grillons | 91 m² | 5 | 195 000 € | novembre 2023 | 1 992 €/m² |
| 24 hameau de la Bechottière | 91 m² | 5 | 100 000 € | mai 2023 | 1 021 €/m² |
| 1 hameau de la Martinière | 85 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 059 €/m² |
| 7 hameau de la Michelière | 85 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 6 hameau de la Dauvellière | 85 m² | 5 | 124 000 € | juin 2025 | 1 459 €/m² |
| 15 hameau de la Torrinière | 85 m² | 5 | 114 000 € | janvier 2025 | 1 341 €/m² |
| 11 place des Flamants | 92 m² | 5 | 147 000 € | juillet 2023 | 1 485 €/m² |
| 6 impasse des Porteaux | 86 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 503 €/m² |
| 9 place du Belvédère | 89 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2022 | 1 957 €/m² |
| 36 hameau de la Fréardière | 85 m² | 5 | 45 000 € | octobre 2024 | 507 €/m² |
| 11 hameau de la Michelière | 85 m² | 5 | 120 000 € | juin 2024 | 1 351 €/m² |
| 73 boulevard Emile Plet | 85 m² | 5 | 100 000 € | juin 2024 | 1 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 912 €/m² à 1 859 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mulsanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 594 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mulsanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mulsanne
- Combien coûte le mètre carré à Mulsanne ?
- Le prix médian à Mulsanne est de 1 859 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 146 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mulsanne ?
- les Sablons, à 4 973 €/m². Le moins cher est la Rochère, à 1 608 €/m², soit 209 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mulsanne ?
- En juillet, qui concentre 16,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mulsanne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 209 % : les Sablons à 4 973 €/m², la Rochère à 1 608 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Butte 1 647 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- les Sablons 4 973 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- les Rôtis 1 858 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Fuie 2 148 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- l'Hermitage 2 143 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Rochère 1 608 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Pins 1 986 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Mulsanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bodonnerie (11), le Grand Hermitage (11), le Briolet (10), le Pressoir (7), la Houssière (6), les Acacias (6), le Bois (5), le Petit Hermitage (5), le Tertre (5), la Madeleine (4), le Petit Champ (3), le Petit Tertre (3), la Paumerie (2), Bellevue (1), la Brosse (1), la Chesnaie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 489 €/m² 38 ventes
- section AO 2 275 €/m² 11 ventes
- section AK 2 146 €/m² 36 ventes
- section AR 2 089 €/m² 9 ventes
- section AD 1 975 €/m² 18 ventes
- section AI 1 880 €/m² 38 ventes
- section AE 1 844 €/m² 11 ventes
- section AC 1 603 €/m² 57 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 505 y sont recensées à Mulsanne, 28 ont pu être situées, et 220 ventes sur 221 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 221 retenues à Mulsanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue François Mitterrand | maison | 75 m² | 3 | 950 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 1 hameau de la Martinière | maison | 85 m² | 5 | 262 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 7 hameau de la Michelière | maison | 85 m² | 5 | 260 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2025 |
| 14 rue des Écoles | maison | 102 m² | 4 | 518 m² | 166 000 € | 1 627 | octobre 2025 |
| 22 avenue François Mitterrand | maison | 80 m² | 3 | 1 555 m² | 400 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 3 rue Emile Arrouet | maison | 89 m² | 4 | 249 m² | 162 000 € | 1 820 | septembre 2025 |
| 57 boulevard de la Butte | maison | 78 m² | 4 | 232 m² | 145 000 € | 1 859 | septembre 2025 |
| 28 rue des Grillons | maison | 102 m² | 4 | 300 m² | 208 000 € | 2 039 | septembre 2025 |
| 1 boulevard Emile Plet | maison | 78 m² | 4 | 237 m² | 155 000 € | 1 987 | août 2025 |
| 7 rue des Grillons | maison | 104 m² | 4 | 439 m² | 258 000 € | 2 481 | août 2025 |
| 44 hameau de la Fréardière | maison | 100 m² | 6 | 258 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 72 m² | 3 | 406 m² | 143 000 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 12 rue des Cèdres | maison | 98 m² | 5 | 1 314 m² | 182 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 23 rue des Châtaigniers | maison | 66 m² | 4 | 1 568 m² | 157 000 € | 2 379 | juin 2025 |
| 12 rue des Châtaigniers | maison | 95 m² | 3 | 618 m² | 195 500 € | 2 058 | juin 2025 |
| 18 rue des Rossignols | maison | 113 m² | 6 | 683 m² | 225 000 € | 1 991 | juin 2025 |
| 6 hameau de la Dauvellière | maison | 85 m² | 5 | 259 m² | 124 000 € | 1 459 | juin 2025 |
| 4 rue du Huit Mai | maison | 65 m² | 3 | 666 m² | 160 000 € | 2 462 | mai 2025 |
| 5 impasse des Grenouilles | maison | 118 m² | 6 | 651 m² | 280 000 € | 2 373 | avril 2025 |
| 11 rue des Grillons | maison | 104 m² | 5 | 383 m² | 97 500 € | 938 | avril 2025 |
| 10 rue Jean Behra | maison | 88 m² | 4 | 620 m² | 140 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 19 rue Jean Behra | maison | 119 m² | 5 | 412 m² | 192 000 € | 1 613 | avril 2025 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 72 m² | 4 | 278 m² | 126 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 30 rue des Écoles | maison | 70 m² | 2 | 490 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 37 rue des Pins | maison | 113 m² | 4 | 959 m² | 208 000 € | 1 841 | février 2025 |
| 39 boulevard de la Butte | maison | 78 m² | 4 | 238 m² | 148 600 € | 1 905 | février 2025 |
| 48 hameau de la Dauvellière | maison | 100 m² | 6 | 431 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 20 rue Hector Berlioz | maison | 137 m² | 5 | 835 m² | 294 000 € | 2 146 | février 2025 |
| 13 hameau de la Bretonnière | maison | 100 m² | 6 | 259 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 15 hameau de la Torrinière | maison | 85 m² | 5 | 260 m² | 114 000 € | 1 341 | janvier 2025 |
| 24 rue des Libellules | maison | 100 m² | 5 | 451 m² | 227 000 € | 2 270 | janvier 2025 |
| 6 impasse de la Bodonnerie | maison | 88 m² | 4 | 455 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2024 |
| 56 boulevard de la Butte | maison | 96 m² | 4 | 235 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 82 m² | 4 | 280 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Porteaux | maison | 86 m² | 5 | 313 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2024 |
| 5 rue des Roses | maison | 68 m² | 4 | 303 m² | 133 000 € | 1 956 | décembre 2024 |
| 5217 La Brosse | maison | 51 m² | 2 | 1 592 m² | 105 000 € | 2 059 | novembre 2024 |
| 5 hameau de la Martinière | maison | 128 m² | 6 | 259 m² | 162 750 € | 1 271 | octobre 2024 |
| 8 allée de la Rochère | maison | 128 m² | 5 | 860 m² | 205 000 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 5 boulevard de la Houssière | maison | 138 m² | 5 | 628 m² | 295 000 € | 2 138 | octobre 2024 |
| 36 hameau de la Fréardière | maison | 85 m² | 5 | 263 m² | 45 000 € | 529 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 501 m² | 205 000 € | 1 830 | septembre 2024 |
| 36 rue des Bouvreuils | maison | 104 m² | 5 | 597 m² | 180 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 24 rue des Écoles | maison | 66 m² | 4 | 354 m² | 145 000 € | 2 197 | septembre 2024 |
| 4 impasse des Rouges Gorges | maison | 90 m² | 4 | 414 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 22 rue des Bleuets | maison | 99 m² | 5 | 737 m² | 205 000 € | 2 071 | août 2024 |
| 10 rue des Coccinelles | maison | 135 m² | 6 | 602 m² | 290 000 € | 2 148 | juillet 2024 |
| 5247 A rue du Stade | maison | 165 m² | 6 | 60 000 € | 364 | juillet 2024 | |
| 2 rue Charles Gounod | maison | 83 m² | 5 | 584 m² | 200 000 € | 2 410 | juillet 2024 |
| 7 rue des Pins | maison | 70 m² | 4 | 452 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 95 boulevard de la Butte | maison | 77 m² | 4 | 217 m² | 125 000 € | 1 623 | juin 2024 |
| 4 impasse des Porteaux | maison | 83 m² | 5 | 679 m² | 120 000 € | 1 446 | juin 2024 |
| 11 hameau de la Michelière | maison | 85 m² | 5 | 262 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2024 |
| 73 boulevard Emile Plet | maison | 85 m² | 5 | 256 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2024 |
| 1 rue des Coccinelles | maison | 112 m² | 6 | 457 m² | 257 000 € | 2 295 | mai 2024 |
| 2 place du Belvédère | maison | 96 m² | 5 | 411 m² | 188 000 € | 1 958 | mai 2024 |
| 31 rue des Coccinelles | maison | 69 m² | 3 | 314 m² | 160 000 € | 2 319 | mai 2024 |
| 25 rue des Bouvreuils | maison | 119 m² | 6 | 565 m² | 228 000 € | 1 916 | mai 2024 |
| 52 rue Pierre Mendès France | maison | 88 m² | 4 | 399 m² | 197 500 € | 2 244 | avril 2024 |
| 10 allée de l'Aco | maison | 120 m² | 5 | 999 m² | 365 000 € | 3 042 | avril 2024 |
| 22 hameau de la Dauvellière | maison | 85 m² | 5 | 263 m² | 93 000 € | 1 094 | mars 2024 |
| 1 rue des Boqueteaux | maison | 99 m² | 6 | 764 m² | 195 000 € | 1 970 | mars 2024 |
| 5 rue du Grand Hermitage | maison | 85 m² | 4 | 433 m² | 175 000 € | 2 059 | mars 2024 |
| 26 boulevard de la Butte | maison | 92 m² | 4 | 231 m² | 143 000 € | 1 554 | mars 2024 |
| 1 hameau de la Martinière | maison | 85 m² | 5 | 262 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2024 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 65 m² | 4 | 470 m² | 178 000 € | 2 738 | février 2024 |
| 10 boulevard de Bellevue | maison | 160 m² | 5 | 679 m² | 390 000 € | 2 438 | janvier 2024 |
| 1 rue des Lucioles | maison | 89 m² | 4 | 341 m² | 215 000 € | 2 416 | janvier 2024 |
| 4 rue des Sauterelles | maison | 116 m² | 5 | 628 m² | 330 000 € | 2 845 | janvier 2024 |
| 30 rue des Écoles | maison | 70 m² | 2 | 490 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 7 rue des Roses | maison | 66 m² | 4 | 281 m² | 129 000 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 24 impasse de la Bodonnerie | maison | 105 m² | 5 | 450 m² | 258 990 € | 2 467 | décembre 2023 |
| 8 impasse de la Bodonnerie | maison | 83 m² | 4 | 583 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2023 |
| 8 impasse de la Madeleine | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 20 rue des Grillons | maison | 91 m² | 5 | 348 m² | 195 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 9 rue des Grillons | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 42 impasse de la Bodonnerie | maison | 108 m² | 4 | 256 m² | 170 000 € | 1 574 | novembre 2023 |
| 3 avenue François Mitterrand | maison | 86 m² | 4 | 346 m² | 140 000 € | 1 628 | octobre 2023 |
| 10 hameau de la Foucaudière | maison | 103 m² | 5 | 258 m² | 193 000 € | 1 874 | septembre 2023 |
| 8 rue Maurice Ravel | maison | 142 m² | 6 | 556 m² | 230 000 € | 1 620 | août 2023 |
Autour de Mulsanne
Mulsanne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mulsanne appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Mulsanne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruaudin 2 168 €/m² 3,2 km
- Arnage 1 746 €/m² 4,1 km
- Teloché 2 115 €/m² 4,2 km
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 4,4 km
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 6,0 km
- Le Mans 1 938 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mulsanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 6,3 km, 2 131 hab.
- Spay 1 995 €/m² 7,0 km, 2 808 hab.
- Changé 1 937 €/m² 7,8 km, 6 911 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 8,6 km, 10 739 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 8,6 km, 3 202 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 9,0 km, 5 358 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Possé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 6,9 km
- forêts bois de Moncé à 6,0 km, bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 8,2 km
- parc naturel Arche de la Nature à 8,8 km
- rivières Roule Crottes à 8,0 km, Rhonne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mulsanne ?
- jan 6,8 %
- fév 9,0 %
- mars 8,1 %
- avr 7,7 %
- mai 5,9 %
- juin 12,2 %
- juil 16,3 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 5,4 %
- nov 5,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 912 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 911 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 942 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 859 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.