Les découpages autour de Neuville-sur-Sarthe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-sur-Sarthe est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau de Montreuil | 98 m² | 5 | 175 000 € | mars 2025 | 1 786 €/m² |
| 3 rue Charles Perrault | 98 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 893 €/m² |
| 6 rue Léonard de Vinci | 95 m² | 5 | 200 000 € | mars 2025 | 2 105 €/m² |
| 11 rue Francois Mauriac | 98 m² | 5 | 155 000 € | juin 2023 | 1 447 €/m² |
| 14 rue Albert Camus | 107 m² | 5 | 284 000 € | mai 2025 | 2 654 €/m² |
| 1 La Garenne | 99 m² | 5 | 115 000 € | avril 2022 | 1 158 €/m² |
| 19 rue du Champ Burette | 100 m² | 5 | 220 000 € | février 2021 | 2 449 €/m² |
| 31 rue du Souffle a l'Eau | 97 m² | 5 | 197 000 € | juillet 2022 | 2 024 €/m² |
| 1 La Cassiniere | 95 m² | 5 | 134 000 € | décembre 2022 | 1 406 €/m² |
| 13 rue Marcel Pagnol | 95 m² | 5 | 199 280 € | juillet 2022 | 2 090 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 112 m² | 5 | 304 000 € | novembre 2025 | 2 714 €/m² |
| 19 rue de la Bruyère | 112 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 818 €/m² à 2 024 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 719 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 891 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 882 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Neuville-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Rouget de l'Isle | maison | 103 m² | 6 | 575 m² | 238 000 € | 2 311 | décembre 2025 |
| 1 route de Blandan | maison | 38 m² | 1 | 271 m² | 127 000 € | 3 342 | novembre 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 112 m² | 5 | 514 m² | 304 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 3 rue de Gouleard | maison | 114 m² | 6 | 591 m² | 196 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Bruyère | maison | 112 m² | 5 | 851 m² | 285 000 € | 2 545 | octobre 2025 |
| 47 La Groie | maison | 45 m² | 2 | 542 m² | 25 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 42 rue du Stade | maison | 151 m² | 6 | 285 000 € | 1 887 | octobre 2025 | |
| 31 rue de la Rivière | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 249 000 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 21 rue Principale | maison | 135 m² | 6 | 819 m² | 240 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 13 rue du Souffle a l'Eau | maison | 156 m² | 6 | 759 m² | 260 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 6 impasse de la Pièce | maison | 123 m² | 5 | 711 m² | 249 000 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 35 rue Principale | maison | 72 m² | 4 | 539 m² | 130 000 € | 1 806 | mai 2025 |
| 14 rue Albert Camus | maison | 107 m² | 5 | 461 m² | 284 000 € | 2 654 | mai 2025 |
| 19 rue de la Gare | maison | 62 m² | 4 | 563 m² | 135 000 € | 2 177 | avril 2025 |
| 1 allée du Petit Courty | maison | 71 m² | 3 | 689 m² | 165 000 € | 2 324 | avril 2025 |
| 9 allée du Petit Courty | maison | 79 m² | 4 | 537 m² | 132 000 € | 1 671 | avril 2025 |
| 6 rue Léonard de Vinci | maison | 95 m² | 5 | 866 m² | 200 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 5 hameau de Montreuil | maison | 98 m² | 5 | 1 163 m² | 175 000 € | 1 786 | mars 2025 |
| 9 hameau de Montreuil | maison | 120 m² | 4 | 275 m² | 136 000 € | 1 133 | mars 2025 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 134 m² | 5 | 442 m² | 327 500 € | 2 444 | mars 2025 |
| 10 route de Blandan | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 322 000 € | 2 477 | mars 2025 |
| 36 rue Principale | maison | 130 m² | 3 | 701 m² | 189 000 € | 1 454 | février 2025 |
| 6 rue de la Buchetiere | maison | 120 m² | 5 | 988 m² | 116 298 € | 969 | février 2025 |
| 7 rue de l'Acône | maison | 87 m² | 5 | 768 m² | 202 000 € | 2 322 | janvier 2025 |
| 16 route de Souille | maison | 85 m² | 3 | 920 m² | 166 000 € | 1 953 | janvier 2025 |
| 11 rue Rouget de l'Isle | maison | 66 m² | 3 | 766 m² | 132 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 147 m² | 7 | 1 400 m² | 336 000 € | 2 286 | janvier 2025 |
| 8 route de la Mare | maison | 56 m² | 1 | 2 430 m² | 110 000 € | 1 964 | novembre 2024 |
| 3 rue Charles Perrault | maison | 98 m² | 5 | 490 m² | 180 000 € | 1 837 | novembre 2024 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 137 m² | 4 | 642 m² | 248 000 € | 1 810 | novembre 2024 |
| 17 rue George Sand | maison | 101 m² | 6 | 506 m² | 202 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 10 route de la Mare | maison | 231 m² | 6 | 540 000 € | 2 338 | septembre 2024 | |
| 5 rue George Sand | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 13 bis hameau de Montreuil | maison | 87 m² | 4 | 1 229 m² | 65 000 € | 747 | septembre 2024 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 108 000 € | 1 213 | septembre 2024 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 129 m² | 5 | 536 m² | 300 000 € | 2 326 | août 2024 |
| 3 La Groie | maison | 38 m² | 1 | 805 m² | 20 000 € | 526 | août 2024 |
| 2 rue de la Buchetiere | maison | 135 m² | 6 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 3 chemin de l'Hopiteau | maison | 170 m² | 6 | 6 478 m² | 319 000 € | 1 876 | juillet 2024 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 528 m² | 295 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 5286 Blandant | maison | 138 m² | 4 | 12 068 m² | 380 000 € | 2 754 | juin 2024 |
| 5 rue Saint Saens | maison | 100 m² | 6 | 517 m² | 187 500 € | 1 875 | juin 2024 |
| 6 rue du Souffle a l'Eau | maison | 166 m² | 5 | 839 m² | 325 000 € | 1 958 | avril 2024 |
| 5 rue du Champ des Loges | maison | 134 m² | 5 | 752 m² | 290 000 € | 2 164 | avril 2024 |
| 29 rue du Souffle a l'Eau | maison | 149 m² | 6 | 788 m² | 322 000 € | 2 161 | février 2024 |
| 16 rue Rouget de l'Isle | maison | 80 m² | 4 | 506 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 21 rue du Souffle a l'Eau | maison | 116 m² | 6 | 681 m² | 288 000 € | 2 483 | décembre 2023 |
| 25 rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 529 m² | 191 000 € | 1 990 | décembre 2023 |
| 8 route de Souille | maison | 20 m² | 1 | 725 m² | 150 000 € | 7 500 | décembre 2023 |
| 27 La Groie | maison | 16 m² | 1 | 520 m² | 55 000 € | 3 438 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Buchetiere | maison | 119 m² | 5 | 997 m² | 319 000 € | 2 681 | août 2023 |
| 4 chemin de la Horie | maison | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 | juillet 2023 | |
| 6 rue de la Buchetiere | maison | 120 m² | 5 | 988 m² | 260 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 16 rue du Stade | maison | 140 m² | 6 | 290 000 € | 2 071 | juin 2023 | |
| 11 rue Francois Mauriac | maison | 98 m² | 5 | 489 m² | 155 000 € | 1 582 | juin 2023 |
| 16 rue de la Buchetiere | maison | 81 m² | 4 | 310 m² | 182 000 € | 2 247 | février 2023 |
| 7 rue du Champ des Loges | maison | 122 m² | 5 | 712 m² | 270 000 € | 2 213 | février 2023 |
| 8 rue Maurice Genevoix | maison | 129 m² | 6 | 612 m² | 236 250 € | 1 831 | janvier 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 163 m² | 6 | 806 m² | 415 000 € | 2 546 | janvier 2023 |
| 34 rue Rouget de l'Isle | maison | 103 m² | 6 | 575 m² | 245 500 € | 2 383 | décembre 2022 |
| 1 La Cassiniere | maison | 95 m² | 5 | 1 489 m² | 134 000 € | 1 411 | décembre 2022 |
| 5 route de Saint Antoine | maison | 65 m² | 1 | 1 474 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2022 |
| 18 route de Souille | maison | 33 m² | 2 | 1 020 m² | 88 780 € | 2 690 | octobre 2022 |
| 24 rue de la Buchetiere | maison | 80 m² | 4 | 316 m² | 224 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 31 rue du Souffle a l'Eau | maison | 97 m² | 5 | 633 m² | 197 000 € | 2 031 | juillet 2022 |
| 13 rue Marcel Pagnol | maison | 95 m² | 5 | 855 m² | 199 280 € | 2 098 | juillet 2022 |
| 13 rue du Souffle a l'Eau | maison | 156 m² | 6 | 759 m² | 275 000 € | 1 763 | juillet 2022 |
| 3 rue de Gouleard | maison | 114 m² | 6 | 591 m² | 200 000 € | 1 754 | juin 2022 |
| 7 rue Charles Perrault | maison | 125 m² | 5 | 506 m² | 267 000 € | 2 136 | juin 2022 |
| 2 route de Saint Antoine | maison | 135 m² | 3 | 4 688 m² | 92 500 € | 685 | mai 2022 |
| 17 route de Blandan | maison | 175 m² | 5 | 1 116 m² | 255 000 € | 1 457 | mai 2022 |
| 4 allée du Petit Courty | maison | 81 m² | 5 | 545 m² | 198 000 € | 2 444 | mai 2022 |
| 1 rue de la Bruyère | maison | 150 m² | 6 | 889 m² | 280 000 € | 1 867 | mai 2022 |
| 1 La Garenne | maison | 99 m² | 5 | 1 305 m² | 115 000 € | 1 162 | avril 2022 |
| 34 La Groie | maison | 22 m² | 1 | 465 m² | 34 000 € | 1 545 | avril 2022 |
| 33 rue Principale | maison | 125 m² | 3 | 798 m² | 254 000 € | 2 032 | avril 2022 |
| 2 rue Maurice Genevoix | maison | 142 m² | 7 | 547 m² | 232 000 € | 1 634 | mars 2022 |
| 19 impasse de Refay | maison | 102 m² | 4 | 697 m² | 291 000 € | 2 853 | mars 2022 |
| 24 rue du Stade | maison | 69 m² | 4 | 625 m² | 160 000 € | 2 319 | mars 2022 |
| 17 rue Marcel Pagnol | maison | 124 m² | 6 | 975 m² | 245 000 € | 1 976 | février 2022 |
Autour de Neuville-sur-Sarthe
Neuville-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 25 km, Alpes mancelles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-sur-Sarthe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 3,2 km
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 3,9 km
- Coulaines 1 844 €/m² 4,1 km
- Joué-l'Abbé 1 827 €/m² 4,2 km
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 4,5 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 5,1 km
- La Guierche 1 785 €/m² 5,3 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 6,0 km, 2 256 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 6,1 km, 2 617 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 7,3 km, 4 181 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 9,7 km, 2 382 hab.
- Le Mans 1 938 €/m² 10,1 km, 146 249 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 11,0 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 8,8 km
- rivières Morte Parence à 6,7 km, Orne Saosnoise à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuville-sur-Sarthe ?
- jan 9,6 %
- fév 9,6 %
- mars 9,6 %
- avr 10,6 %
- mai 5,8 %
- juin 8,7 %
- juil 9,6 %
- août 8,7 %
- sept 5,8 %
- oct 8,7 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 213 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 024 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.