Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Milesse

2 193€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 978 2 527 16 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour de La Milesse

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Milesse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Milesse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 590 m² de terrain

226 000 € à 278 000 €

médiane des comparables 253 000 €, soit 2 527 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Milesse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue Valère Huet 99 m² 5 269 000 € janvier 2024 2 823 €/m²
17 rue des Pommiers 98 m² 5 220 000 € octobre 2024 2 332 €/m²
9 rue Michel Grout 97 m² 5 250 000 € juillet 2024 2 677 €/m²
3 rue des Pommiers 104 m² 5 235 000 € mars 2023 2 265 €/m²
13 rue des Prés 96 m² 5 250 000 € octobre 2023 2 610 €/m²
4 rue Louis Langevin 105 m² 5 300 000 € septembre 2023 2 864 €/m²
5 rue des Surgettières 91 m² 5 230 000 € avril 2025 2 527 €/m²
6 hameau des Sources 91 m² 5 180 000 € janvier 2025 1 978 €/m²
16 rue Louis Langevin 96 m² 5 200 000 € septembre 2022 1 999 €/m²
15 rue des Pommiers 94 m² 5 198 100 € décembre 2023 2 112 €/m²
18 rue de Saint-Ouen 90 m² 5 215 000 € août 2025 2 389 €/m²
43 rue des Pommiers 97 m² 5 235 000 € juin 2021 2 777 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 913 €/m² à 2 193 €/m².

Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Milesse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 132 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Milesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 507 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 073 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 333 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 133 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 132 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Milesse

Combien coûte le mètre carré à La Milesse ?
Le prix médian à La Milesse est de 2 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 978 €/m² et 2 527 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Milesse ?
la Pierre, à 2 482 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 835 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Milesse

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Pierre à 2 482 €/m², le Bourg à 1 835 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Pierre : 2 482 €/m² sur 16 ventes le Bourg : 1 835 €/m² sur 13 ventes Saint Ouen : 2 389 €/m² sur 13 ventes 2 km la Pierre 2 482 € le Bourg 1 835 € Saint Ouen 2 389 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Milesse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Pierre 2 482 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 1 835 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
  • Saint Ouen 2 389 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de La Milesse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Verger (11), la Route (8), la Terroirie (8), la Panière (6), les Guigniers (6), le Cormier (4), le Pont (4), les Acacias (4), la Gare (3), le Chêne (3), le Houx (2), les Clefs (2), Bel Air (1), Beslan (1), Bouillère (1), la Lande (1), le Grand Chemin (1), le Pré de la Tour (1), les Guiberdières (1), les Robinières (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZP 2 386 €/m² 19 ventes
  • section ZO 2 298 €/m² 28 ventes
  • section AC 1 994 €/m² 16 ventes
  • section AA 1 963 €/m² 20 ventes
  • section AB 1 953 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 601 y sont recensées à La Milesse, 34 ont pu être situées, et 111 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à La Milesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 hameau du Cormier maison 124 m² 6 878 m² 145 000 € 1 169 décembre 2025
4 rue des Pommiers maison 154 m² 6 1 017 m² 340 000 € 2 208 décembre 2025
41 route des Robinières maison 168 m² 4 399 000 € 2 375 octobre 2025
7 rue des Primevères maison 144 m² 7 414 m² 240 000 € 1 667 septembre 2025
3 rue des Acacias maison 89 m² 3 386 m² 260 000 € 2 921 août 2025
18 rue de Saint-Ouen maison 90 m² 5 548 m² 215 000 € 2 389 août 2025
1 rue Michel Grout maison 119 m² 5 599 m² 267 000 € 2 244 juillet 2025
11 rue des Clefs maison 73 m² 3 528 m² 159 000 € 2 178 juillet 2025
5 rue de la Gare maison 120 m² 5 794 m² 225 000 € 1 875 juin 2025
5 rue des Surgettières maison 91 m² 5 418 m² 230 000 € 2 527 avril 2025
42 rue de Sillé maison 79 m² 4 399 m² 145 000 € 1 835 avril 2025
209 route du Mans maison 150 m² 8 1 170 500 € 7 803 mars 2025
1 impasse des Nefliers maison 128 m² 6 807 m² 274 000 € 2 141 janvier 2025
6 hameau des Sources maison 91 m² 5 674 m² 180 000 € 1 978 janvier 2025
12 rue des Merisiers maison 138 m² 7 611 m² 277 500 € 2 011 janvier 2025
169 route de Beslan maison 52 m² 1 548 m² 163 000 € 3 135 janvier 2025
4 rue du Luxembourg appartement 52 m² 2 78 500 € 1 510 décembre 2024
25 hameau du Verger maison 104 m² 6 476 m² 125 000 € 1 202 décembre 2024
10 rue Valère Huet maison 124 m² 6 538 m² 285 000 € 2 298 décembre 2024
17 rue des Pommiers maison 98 m² 5 487 m² 220 000 € 2 245 octobre 2024
7 impasse Victor Gasse maison 157 m² 6 841 m² 415 000 € 2 643 octobre 2024
6 rue des Merisiers maison 118 m² 5 577 m² 245 000 € 2 076 septembre 2024
17 rue de l'Antonnière maison 99 m² 4 489 m² 192 000 € 1 939 août 2024
6 impasse de la Landrel maison 107 m² 4 506 m² 220 000 € 2 056 août 2024
7 rue de la Panière maison 114 m² 5 985 m² 230 000 € 2 018 août 2024
28 rue de Saint-Ouen maison 112 m² 6 489 m² 281 000 € 2 509 juillet 2024
5 rue des Clefs maison 158 m² 6 703 m² 250 000 € 1 582 juillet 2024
9 rue Michel Grout maison 97 m² 5 484 m² 250 000 € 2 577 juillet 2024
32 rue de Sillé maison 53 m² 4 80 m² 65 000 € 1 226 juillet 2024
4 hameau du Cormier maison 139 m² 6 729 m² 200 000 € 1 439 juin 2024
3 rue de la Gare maison 78 m² 4 370 m² 141 000 € 1 808 juin 2024
9 route de Saint-Ouen maison 88 m² 4 930 m² 240 000 € 2 727 mai 2024
23 hameau du Verger maison 73 m² 4 550 m² 153 000 € 2 096 avril 2024
4 rue des Sorbiers maison 150 m² 7 586 m² 312 000 € 2 080 avril 2024
13 rue Auguste Huguereau maison 127 m² 5 482 m² 270 000 € 2 126 mars 2024
11 chemin des Perrières maison 67 m² 3 478 m² 190 000 € 2 836 février 2024
33 hameau du Verger maison 97 m² 6 362 m² 209 000 € 2 155 janvier 2024
6 rue des Bleuets maison 79 m² 4 503 m² 200 000 € 2 532 janvier 2024
20 rue Valère Huet maison 99 m² 5 467 m² 269 000 € 2 717 janvier 2024
7 hameau du Verger maison 78 m² 3 407 m² 160 000 € 2 051 décembre 2023
35 bis hameau du Verger maison 203 m² 5 887 m² 425 000 € 2 094 décembre 2023
15 rue des Pommiers maison 94 m² 5 362 m² 198 100 € 2 107 décembre 2023
11 rue des Poiriers maison 145 m² 6 592 m² 285 000 € 1 966 novembre 2023
20 rue de l'Antonnière maison 78 m² 3 658 m² 170 000 € 2 179 octobre 2023
13 rue des Prés maison 96 m² 5 597 m² 250 000 € 2 604 octobre 2023
6 rue Louis Langevin maison 92 m² 4 526 m² 250 000 € 2 717 septembre 2023
4 rue Louis Langevin maison 105 m² 5 524 m² 300 000 € 2 857 septembre 2023
27 route de Saint-Ouen maison 102 m² 4 2 452 m² 415 000 € 4 069 août 2023
25 rue Michel Grout maison 175 m² 5 525 m² 393 650 € 2 249 juillet 2023
22 rue de Saint-Ouen maison 89 m² 5 475 m² 164 000 € 1 843 juillet 2023
19 rue de la Terroirie maison 80 m² 3 609 m² 175 000 € 2 188 juin 2023
18 rue Louis Langevin maison 72 m² 4 447 m² 210 000 € 2 917 mai 2023
10 rue de la Panière maison 81 m² 5 2 829 m² 141 500 € 1 747 avril 2023
9 rue du Pont Morand maison 151 m² 5 666 m² 320 000 € 2 119 avril 2023
20 rue des Poiriers maison 154 m² 6 866 m² 330 230 € 2 144 avril 2023
4 rue des Primevères maison 74 m² 5 418 m² 155 000 € 2 095 mars 2023
67 route du Mans maison 108 m² 5 1 000 m² 185 000 € 1 713 mars 2023
10 rue des Acacias maison 100 m² 4 639 m² 338 000 € 3 380 mars 2023
3 rue des Pommiers maison 104 m² 5 596 m² 235 000 € 2 260 mars 2023
4 chemin de la Lande maison 54 m² 2 555 m² 140 000 € 2 593 janvier 2023
17 rue Michel Grout maison 172 m² 2 629 m² 475 000 € 2 762 janvier 2023
15 rue Auguste Huguereau maison 116 m² 5 513 m² 255 000 € 2 198 janvier 2023
173 route de la Chapelle Saint-Fray maison 155 m² 4 1 865 m² 185 500 € 1 197 décembre 2022
15 rue des Prés maison 122 m² 6 960 m² 350 000 € 2 869 décembre 2022
8 rue du Mans maison 57 m² 3 850 m² 138 000 € 2 421 novembre 2022
16 rue Louis Langevin maison 96 m² 5 442 m² 200 000 € 2 083 septembre 2022
6 rue des Primevères maison 105 m² 6 411 m² 235 000 € 2 238 septembre 2022
21 rue d'Aigné maison 86 m² 1 1 128 m² 228 800 € 2 660 août 2022
13 rue de Saint-Ouen maison 102 m² 4 459 m² 170 400 € 1 671 août 2022
148 rue de l'Europe maison 110 m² 5 501 m² 239 200 € 2 175 août 2022
1 rue des Surgettières maison 92 m² 4 535 m² 243 000 € 2 641 juillet 2022
8 rue Louis Langevin maison 129 m² 5 690 m² 315 000 € 2 442 juillet 2022
7 rue Auguste Huguereau maison 163 m² 6 540 m² 245 155 € 1 504 juillet 2022
25 rue du Mans maison 91 m² 4 707 m² 220 000 € 2 418 juillet 2022
11 bis rue de la Gare maison 82 m² 4 745 m² 250 000 € 3 049 juillet 2022
4 rue du Pont Morand maison 126 m² 5 764 m² 297 000 € 2 357 juin 2022
9 rue d'Aigné maison 64 m² 1 886 m² 135 000 € 2 109 mai 2022
4 rue de Trangé maison 107 m² 4 849 m² 223 000 € 2 084 mai 2022
10 rue Auguste Huguereau maison 91 m² 4 540 m² 260 000 € 2 857 avril 2022
23 rue des Poiriers maison 90 m² 4 742 m² 160 000 € 1 778 avril 2022

Autour de La Milesse

La Milesse est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 27 km, Alpes mancelles à 35 km.

L'aire dont elle dépend

La Milesse appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Milesse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Milesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pavace 2 137 €/m² 5,3 km, 2 007 hab.
  • Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 6,1 km, 2 463 hab.
  • Coulaines 1 844 €/m² 6,8 km, 8 121 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 7,4 km, 2 382 hab.
  • Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 9,2 km, 3 851 hab.
  • Le Mans 1 938 €/m² 10,5 km, 146 249 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Mézières à 9,9 km
  • parc naturel Arche de la Nature à 12 km
  • rivière Orne Saosnoise à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Milesse ?

  • jan 13,5 %
  • fév 3,6 %
  • mars 8,1 %
  • avr 9,9 %
  • mai 4,5 %
  • juin 12,6 %
  • juil 14,4 %
  • août 9,9 %
  • sept 7,2 %
  • oct 4,5 %
  • nov 2,7 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 111 signatures de La Milesse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 913 €/m² 22
2022 2 286 €/m² 26
2023 2 188 €/m² 23
2024 2 111 €/m² 22
2025 2 193 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.