Les découpages autour de Brains-sur-Gée
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brains-sur-Gée est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brains-sur-Gée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence de la Livaudière | 107 m² | 5 | 149 000 € | juin 2024 | 2 015 €/m² |
| 8 impasse de la Bosserie | 105 m² | 5 | 192 000 € | juillet 2022 | 1 936 €/m² |
| 2 résidence des Échelles | 116 m² | 5 | 235 000 € | février 2025 | 2 026 €/m² |
| 5 résidence de la Livaudière | 96 m² | 5 | 179 981 € | septembre 2021 | 2 484 €/m² |
| 13 impasse de la Bosserie | 118 m² | 5 | 236 000 € | juin 2022 | 2 117 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 115 m² | 6 | 173 250 € | juin 2024 | 2 180 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 91 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 403 €/m² |
| 2 rue des Poiriers | 89 m² | 5 | 180 000 € | août 2021 | 2 680 €/m² |
| 28 rue du Lavoir | 92 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2024 | 2 029 €/m² |
| 2 rue des Aubépines | 115 m² | 6 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 728 €/m² |
| 7 rue des Vieux Tilleuls | 119 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 623 €/m² |
| 4 rue des Poiriers | 92 m² | 6 | 139 100 € | juin 2021 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brains-sur-Gée, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 501 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brains-sur-Gée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Brains-sur-Gée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Bosserie | maison | 83 m² | 4 | 575 m² | 185 000 € | 2 229 | novembre 2025 |
| 5521 Les Touches | maison | 160 m² | 6 | 4 158 m² | 375 000 € | 2 344 | août 2025 |
| 7 impasse des Palmiers | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 126 000 € | 1 575 | avril 2025 |
| 2 résidence des Échelles | maison | 116 m² | 5 | 1 107 m² | 235 000 € | 2 026 | février 2025 |
| 6 rue du Clos des Gars | maison | 162 m² | 6 | 1 081 m² | 190 000 € | 1 173 | février 2025 |
| 8 rue du Clos des Gars | maison | 63 m² | 2 | 1 185 m² | 75 000 € | 1 190 | novembre 2024 |
| 3 résidence de la Livaudière | maison | 133 m² | 6 | 893 m² | 199 000 € | 1 496 | novembre 2024 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 92 m² | 4 | 256 m² | 129 000 € | 1 402 | octobre 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 115 m² | 6 | 609 m² | 173 250 € | 1 507 | juin 2024 |
| 2 résidence de la Livaudière | maison | 107 m² | 5 | 916 m² | 149 000 € | 1 393 | juin 2024 |
| 8 rue des Frênes | maison | 88 m² | 2 | 123 000 € | 1 398 | février 2024 | |
| 5167 La Varenne | maison | 87 m² | 3 | 1 262 m² | 155 000 € | 1 782 | novembre 2023 |
| 3 rue des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 827 m² | 180 000 € | 2 169 | octobre 2022 |
| 2 impasse de la Bosserie | maison | 68 m² | 3 | 536 m² | 145 000 € | 2 132 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Bosserie | maison | 105 m² | 5 | 565 m² | 192 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 13 impasse de la Bosserie | maison | 118 m² | 5 | 612 m² | 236 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 7 rue des Vieux Tilleuls | maison | 119 m² | 4 | 258 m² | 70 000 € | 588 | mars 2022 |
| 4 rue des 2 Cerisiers | maison | 62 m² | 3 | 81 m² | 65 000 € | 1 048 | mars 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 91 m² | 5 | 584 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 4 rue de Jaguenet | maison | 133 m² | 6 | 1 116 m² | 209 000 € | 1 571 | novembre 2021 |
| 4 résidence des Échelles | maison | 155 m² | 7 | 938 m² | 239 600 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 5 résidence de la Livaudière | maison | 96 m² | 5 | 739 m² | 179 981 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 2 rue des Poiriers | maison | 89 m² | 5 | 586 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2021 |
| 5108 Les Basses Beurichonnieres | maison | 139 m² | 4 | 1 000 m² | 182 868 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 4 rue des Poiriers | maison | 92 m² | 6 | 599 m² | 139 100 € | 1 512 | juin 2021 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 155 m² | 6 | 1 461 m² | 225 000 € | 1 452 | mai 2021 |
| 1 impasse des Palmiers | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 102 000 € | 1 275 | mars 2021 |
| 2 rue des Aubépines | maison | 115 m² | 6 | 443 m² | 150 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
Autour de Brains-sur-Gée
Brains-sur-Gée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 38 km, Alpes mancelles à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Brains-sur-Gée appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Brains-sur-Gée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amné 1 365 €/m² 3,1 km
- Coulans-sur-Gée 1 625 €/m² 3,2 km
- Crannes-en-Champagne 883 €/m² 3,9 km
- Souligné-Flacé 1 772 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Auvers-sous-Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brains-sur-Gée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 8,6 km, 2 156 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 10,3 km, 2 285 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 12,3 km, 2 382 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 13,0 km, 2 617 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 13,5 km, 2 256 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 13,7 km, 10 739 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 914 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 026 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.