Prix de l'immobilier à Fatines
1 982€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fatines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fatines est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fatines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 408 route de Montfort | 100 m² | 5 | 106 858 € | août 2022 | 1 285 €/m² |
| 5 rue des Ifs | 109 m² | 5 | 254 580 € | juin 2024 | 2 336 €/m² |
| 16 rue Principale | 108 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 506 €/m² |
| 24 rue Principale | 98 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 1 863 €/m² |
| 5 rue de la Rimoniere | 88 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 134 €/m² |
| 14 rue de l'Essard | 88 m² | 5 | 200 000 € | mai 2023 | 2 371 €/m² |
| 2 rue de la Baronniere | 92 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 104 €/m² |
| 2 rue des Coquelicots | 111 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2022 | 3 413 €/m² |
| 2 rue de Champagne | 86 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 2 035 €/m² |
| 9 rue de l'Essard | 84 m² | 4 | 166 500 € | mai 2024 | 1 982 €/m² |
| 9 rue des Coquelicots | 123 m² | 6 | 260 000 € | septembre 2025 | 2 098 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 84 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 3 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 862 €/m² et 2 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fatines, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 024 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 692 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fatines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Fatines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Coquelicots | maison | 123 m² | 6 | 487 m² | 260 000 € | 2 114 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Baronniere | maison | 92 m² | 4 | 822 m² | 195 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 145 m² | 4 | 462 m² | 270 000 € | 1 862 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Tritons | maison | 139 m² | 5 | 434 m² | 205 000 € | 1 475 | juin 2024 |
| 2 rue de Champagne | maison | 86 m² | 4 | 803 m² | 175 000 € | 2 035 | juin 2024 |
| 5 rue des Ifs | maison | 109 m² | 5 | 521 m² | 254 580 € | 2 336 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Essard | maison | 84 m² | 4 | 551 m² | 166 500 € | 1 982 | mai 2024 |
| 1646 route de Parence | maison | 72 m² | 4 | 1 580 m² | 145 000 € | 2 014 | août 2023 |
| 5 rue de la Rimoniere | maison | 88 m² | 5 | 630 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 28 rue des Chênes | maison | 154 m² | 5 | 604 m² | 260 500 € | 1 692 | juin 2023 |
| 14 rue de l'Essard | maison | 88 m² | 5 | 640 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2023 |
| 8 rue des Chênes | maison | 144 m² | 5 | 356 m² | 225 000 € | 1 563 | mai 2023 |
| 24 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 1 217 m² | 175 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 111 m² | 4 | 536 m² | 315 000 € | 2 838 | octobre 2022 |
| 16 rue Principale | maison | 108 m² | 5 | 490 m² | 225 000 € | 2 083 | septembre 2022 |
| 408 route de Montfort | maison | 100 m² | 5 | 854 m² | 106 858 € | 1 069 | août 2022 |
| 3 rue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 498 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2022 |
| 3 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 26 000 € | 520 | juin 2022 | |
| 25 rue des Chênes | maison | 155 m² | 7 | 526 m² | 247 000 € | 1 594 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Essard | maison | 117 m² | 7 | 695 m² | 198 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Essard | maison | 131 m² | 7 | 577 m² | 210 000 € | 1 603 | janvier 2022 |
| 18 rue de l'Essard | maison | 84 m² | 4 | 627 m² | 166 830 € | 1 986 | avril 2021 |
| 101 chemin des Reinettes | maison | 78 m² | 4 | 1 400 m² | 125 000 € | 1 603 | février 2021 |
Autour de Fatines
Fatines est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 27 km, Perche à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Fatines appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Fatines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagné 1 889 €/m² 3,5 km
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 3,6 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 4,2 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fatines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 4,9 km, 2 939 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 5,7 km, 4 031 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 6,4 km, 3 851 hab.
- Changé 1 937 €/m² 8,0 km, 6 911 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 9,3 km, 8 121 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 9,4 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 8,1 km
- rivières Morte Parence à 3,1 km, Dué à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 648 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 982 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.