Prix de l'immobilier à Champagné (Sarthe)
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagné
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagné est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 bis rue Marie Guibé | 90 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 2 072 €/m² |
| 2 rue des Primevères | 86 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 384 €/m² |
| 32 rue Louis Aragon | 89 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 3 251 €/m² |
| 39 rue Louis Aragon | 89 m² | 4 | 206 000 € | décembre 2022 | 2 290 €/m² |
| 16 impasse Danielle Casanova | 97 m² | 4 | 183 265 € | septembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 8 impasse Danielle Casanova | 97 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 2 113 €/m² |
| 24 chemin des Ajoncs | 90 m² | 4 | 207 800 € | avril 2021 | 2 334 €/m² |
| 48 rue des Maraîchers | 98 m² | 4 | 255 000 € | février 2025 | 2 602 €/m² |
| 20 rue Louis Aragon | 86 m² | 4 | 163 000 € | novembre 2023 | 2 285 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 91 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2021 | 2 388 €/m² |
| 16 impasse des Boutons d'Or | 81 m² | 4 | 171 000 € | août 2025 | 2 111 €/m² |
| 14 impasse des Boutons d'Or | 80 m² | 4 | 34 027 € | décembre 2025 | 425 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 638 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 590 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Champagné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse des Boutons d'Or | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 34 027 € | 425 | décembre 2025 |
| 2 rue des Primevères | maison | 86 m² | 4 | 638 m² | 205 000 € | 2 384 | décembre 2025 |
| 5 rue des Violettes | maison | 111 m² | 6 | 590 m² | 249 000 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 1689 route de l'Hermite | maison | 75 m² | 3 | 1 341 m² | 165 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 6 rue Pauline Kergomard | maison | 93 m² | 5 | 322 m² | 175 000 € | 1 882 | novembre 2025 |
| 2 rue Jean Cocteau | maison | 95 m² | 6 | 183 500 € | 1 932 | novembre 2025 | |
| 36 route de Paris | maison | 160 m² | 5 | 184 000 € | 1 150 | octobre 2025 | |
| 34 rue Jean Cocteau | maison | 79 m² | 5 | 132 000 € | 1 671 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Maraîchers | maison | 102 m² | 4 | 465 m² | 230 000 € | 2 255 | septembre 2025 |
| 53 rue des Maraîchers | maison | 105 m² | 4 | 561 m² | 235 000 € | 2 238 | septembre 2025 |
| 16 impasse Danielle Casanova | maison | 97 m² | 4 | 400 m² | 183 265 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 5245 Haut Villiers | maison | 81 m² | 2 | 13 360 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2025 |
| 16 impasse des Boutons d'Or | maison | 81 m² | 4 | 240 m² | 171 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 8 impasse Danielle Casanova | maison | 97 m² | 4 | 283 m² | 205 000 € | 2 113 | août 2025 |
| 25 rue Jacques Guède | maison | 36 m² | 1 | 771 m² | 40 200 € | 1 117 | août 2025 |
| 22 rue des Liserons | maison | 86 m² | 3 | 614 m² | 259 500 € | 3 017 | juillet 2025 |
| 45 rue des Maraîchers | maison | 161 m² | 6 | 532 m² | 300 000 € | 1 863 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 125 m² | 7 | 770 m² | 260 000 € | 2 080 | juillet 2025 |
| 33 route de Paris | maison | 73 m² | 4 | 792 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2025 |
| 2 rue Marie Curie | maison | 93 m² | 6 | 671 m² | 229 000 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 17 rue Léo Ferré | maison | 143 m² | 6 | 654 m² | 210 000 € | 1 469 | juin 2025 |
| 16 rue des Violettes | maison | 134 m² | 6 | 656 m² | 60 228 € | 449 | mai 2025 |
| 11 rue de l'Oreille | maison | 88 m² | 3 | 65 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 1 route de Réveillon | maison | 124 m² | 7 | 950 m² | 245 000 € | 1 976 | février 2025 |
| 2 rue Jacques Guède | maison | 92 m² | 5 | 434 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2025 |
| 48 rue des Maraîchers | maison | 98 m² | 4 | 1 062 m² | 255 000 € | 2 602 | février 2025 |
| 5 rue des Ajoncs | maison | 180 m² | 6 | 892 m² | 255 000 € | 1 417 | février 2025 |
| 55 rue des Maraîchers | maison | 120 m² | 5 | 738 m² | 265 000 € | 2 208 | janvier 2025 |
| 5669 clos du Bourcaillon | maison | 148 m² | 4 | 1 100 m² | 250 000 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 43 rue Léopold Gouloumes | maison | 79 m² | 5 | 136 000 € | 1 722 | décembre 2024 | |
| 11 route de Paris | maison | 73 m² | 4 | 957 m² | 80 000 € | 1 096 | octobre 2024 |
| 28 rue Maximilien Robespierre | maison | 83 m² | 5 | 785 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2024 |
| 5000 Les Rosiers | maison | 139 m² | 4 | 663 m² | 218 000 € | 1 568 | août 2024 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 643 m² | 145 000 € | 1 726 | juillet 2024 |
| 1 rue Gérard Philipe | maison | 82 m² | 5 | 2 034 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 2 rue Gérard Philipe | maison | 109 m² | 6 | 2 040 m² | 137 000 € | 1 257 | juin 2024 |
| 11 rue des Ajoncs | maison | 75 m² | 3 | 884 m² | 140 000 € | 1 867 | mai 2024 |
| 8 rue Célestin Freinet | maison | 68 m² | 4 | 704 m² | 105 000 € | 1 544 | mai 2024 |
| 5 route de Saint-Calais | maison | 116 m² | 4 | 1 405 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2024 |
| 3 rue Jean Cocteau | maison | 67 m² | 4 | 393 m² | 116 000 € | 1 731 | février 2024 |
| 27 rue Jacques Guède | maison | 47 m² | 2 | 304 m² | 83 900 € | 1 785 | février 2024 |
| 22 route de la Basse Lande | maison | 56 m² | 2 | 1 148 m² | 110 000 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 17 rue Saint-Exupéry | maison | 70 m² | 3 | 1 012 m² | 68 500 € | 979 | janvier 2024 |
| 60 bis rue Marie Guibé | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 170 000 € | 1 889 | janvier 2024 |
| 20 rue Louis Aragon | maison | 86 m² | 4 | 365 m² | 163 000 € | 1 895 | novembre 2023 |
| 5045 route de Réveillon | maison | 80 m² | 2 | 1 942 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 36 rue Maximilien Robespierre | maison | 150 m² | 6 | 751 m² | 293 000 € | 1 953 | septembre 2023 |
| 16 rue Célestin Freinet | maison | 75 m² | 4 | 2 111 m² | 270 000 € | 3 600 | août 2023 |
| 19 rue des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 211 m² | 134 000 € | 1 523 | août 2023 |
| 7 rue des Liserons | maison | 120 m² | 6 | 596 m² | 140 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 5077 ruelle des Chapelles | maison | 46 m² | 1 | 253 m² | 32 000 € | 696 | juin 2023 |
| 32 rue Louis Aragon | maison | 89 m² | 4 | 240 000 € | 2 697 | mai 2023 | |
| 5 rue Ampère | maison | 106 m² | 5 | 433 m² | 165 000 € | 1 557 | mai 2023 |
| 14 rue Léo Ferré | maison | 112 m² | 5 | 580 m² | 250 000 € | 2 232 | mai 2023 |
| 18 rue des Maraîchers | maison | 78 m² | 4 | 200 m² | 186 000 € | 2 385 | mai 2023 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 143 m² | 5 | 509 m² | 223 000 € | 1 559 | avril 2023 |
| 5 impasse des Chênes | maison | 139 m² | 6 | 3 327 m² | 340 000 € | 2 446 | mars 2023 |
| 29 rue des Maraîchers | maison | 102 m² | 4 | 953 m² | 92 500 € | 907 | janvier 2023 |
| 70 route de Paris | maison | 183 m² | 7 | 747 m² | 87 600 € | 479 | janvier 2023 |
| 41 route de Paris | maison | 120 m² | 4 | 617 m² | 189 000 € | 1 575 | janvier 2023 |
| 39 rue Louis Aragon | maison | 89 m² | 4 | 569 m² | 206 000 € | 2 315 | décembre 2022 |
| 42 rue Jean Cocteau | maison | 79 m² | 5 | 320 m² | 145 000 € | 1 835 | décembre 2022 |
| 33 route de la Basse Lande | maison | 68 m² | 4 | 763 m² | 120 000 € | 1 765 | novembre 2022 |
| 58 rue Marie Guibé | appartement | 95 m² | 3 | 110 000 € | 1 158 | novembre 2022 | |
| 8 impasse Voltaire | maison | 74 m² | 2 | 451 m² | 172 500 € | 2 331 | novembre 2022 |
| 4 rue Gérard Philipe | maison | 82 m² | 5 | 2 065 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Châtaigniers | maison | 137 m² | 6 | 589 m² | 254 000 € | 1 854 | août 2022 |
| 45 rue des Maraîchers | maison | 91 m² | 3 | 532 m² | 273 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 2 impasse Voltaire | maison | 144 m² | 4 | 618 m² | 231 500 € | 1 608 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean Cocteau | maison | 79 m² | 5 | 335 m² | 133 000 € | 1 684 | juillet 2022 |
| 10 impasse des Boutons d'Or | maison | 81 m² | 4 | 243 m² | 168 500 € | 2 080 | juillet 2022 |
| 41 bis route de Paris | maison | 102 m² | 5 | 1 065 m² | 204 100 € | 2 001 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Boutons d'Or | maison | 80 m² | 4 | 242 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 22 rue des Liserons | maison | 86 m² | 3 | 614 m² | 215 192 € | 2 502 | juillet 2022 |
| 14 chemin des Sables | maison | 61 m² | 3 | 1 023 m² | 210 000 € | 3 443 | juillet 2022 |
| 91 chemin Clos du Bourcaillon | maison | 75 m² | 4 | 2 401 m² | 158 000 € | 2 107 | juin 2022 |
| 4 rue Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 4 | 1 014 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 12 impasse Danielle Casanova | maison | 97 m² | 4 | 315 m² | 185 000 € | 1 907 | avril 2022 |
| 84 rue des Maraîchers | maison | 148 m² | 6 | 597 m² | 349 000 € | 2 358 | mars 2022 |
| 38 rue Jean Cocteau | maison | 79 m² | 5 | 355 m² | 121 000 € | 1 532 | février 2022 |
Autour de Champagné
Champagné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 31 km, Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Champagné appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Champagné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fatines 1 982 €/m² 3,5 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 3,7 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 4,0 km
- Changé 1 937 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 6,6 km, 2 939 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 6,9 km, 3 851 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 8,6 km, 4 031 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 9,5 km, 8 121 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 9,5 km, 3 481 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 10,3 km, 5 358 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 9,2 km
- parc naturel Arche de la Nature à 6,4 km
- rivières Morte Parence à 6,0 km, Roule Crottes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champagné ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 2,7 %
- avr 4,5 %
- mai 7,3 %
- juin 9,1 %
- juil 17,3 %
- août 10,9 %
- sept 6,4 %
- oct 4,5 %
- nov 9,1 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 909 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 567 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 722 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 889 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.