Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Spay

1 995€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 685 2 230 27 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Spay

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Spay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Spay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

171 000 € à 211 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 1 995 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Spay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 impasse Alfred Rocher 100 m² 5 223 000 € novembre 2025 2 230 €/m²
38 rue des Églantines 101 m² 5 170 000 € mars 2025 1 683 €/m²
6 impasse des Acacias 100 m² 5 140 000 € décembre 2024 1 375 €/m²
1 rue des Rouges Gorges 97 m² 5 205 000 € janvier 2025 2 113 €/m²
7 rue du 19 Mars 1962 100 m² 5 200 000 € juillet 2023 1 995 €/m²
46 rue des Églantines 101 m² 5 167 000 € mars 2023 1 649 €/m²
34 rue des Églantines 101 m² 5 173 000 € janvier 2023 1 709 €/m²
18 rue Albert Grégoire 97 m² 5 215 000 € avril 2024 2 176 €/m²
14 impasse Alfred Rocher 100 m² 5 175 000 € mars 2022 1 739 €/m²
14 rue des Cèdres 101 m² 5 206 000 € janvier 2022 2 026 €/m²
6 impasse des Fresnes 98 m² 5 180 500 € avril 2022 1 830 €/m²
10 rue des Rouges Gorges 94 m² 5 200 000 € juillet 2024 2 089 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 641 €/m² à 1 995 €/m².

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 685 €/m² et 2 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Spay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 824 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Spay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 197 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 932 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 796 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 008 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 824 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Spay

Combien coûte le mètre carré à Spay ?
Le prix médian à Spay est de 1 995 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 685 €/m² et 2 230 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Spay ?
la Vaudelle, à 2 056 €/m². Le moins cher est les Peupliers, à 1 881 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Spay

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Vaudelle à 2 056 €/m², les Peupliers à 1 881 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bouleau : 2 022 €/m² sur 25 ventes la Vaudelle : 2 056 €/m² sur 22 ventes la Vêquerie : 1 962 €/m² sur 16 ventes les Peupliers : 1 881 €/m² sur 12 ventes 1 km le Bouleau 2 022 € la Vaudelle 2 056 € la Vêquerie 1 962 € les Peupliers 1 881 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Spay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bouleau 2 022 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Vaudelle 2 056 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • la Vêquerie 1 962 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Peupliers 1 881 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Spay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Aulnays (8), le Port (5), le Moulin (4), l'Étoile (3), le Chemin (3), la Martinière (2), la Pierre (2), la Granaie (1), le Bordage (1), le Tertre (1), les Grands Vignaux (1), les Noyers (1), les Vignaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 038 €/m² 24 ventes
  • section AB 2 011 €/m² 24 ventes
  • section ZH 1 995 €/m² 21 ventes
  • section AC 1 834 €/m² 8 ventes
  • section AA 1 699 €/m² 13 ventes
  • section AL 1 671 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 639 y sont recensées à Spay, 33 ont pu être situées, et 108 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Spay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 impasse Alfred Rocher maison 100 m² 5 397 m² 223 000 € 2 230 novembre 2025
3 rue Emmanuel Baert maison 67 m² 3 519 m² 162 000 € 2 418 novembre 2025
18 rue des Colombes maison 130 m² 7 500 m² 219 000 € 1 685 novembre 2025
28 bis rue de Fillé maison 121 m² 5 579 m² 255 000 € 2 107 octobre 2025
60 rue des Aulnays maison 66 m² 4 652 m² 145 000 € 2 197 octobre 2025
39 rue de Voivres maison 165 m² 7 980 m² 337 000 € 2 042 août 2025
20 rue des Églantines maison 158 m² 5 773 m² 324 000 € 2 051 août 2025
1 rue des Rossignols maison 80 m² 4 604 m² 208 000 € 2 600 juillet 2025
23 rue des Rouges Gorges maison 84 m² 4 267 m² 165 000 € 1 964 juillet 2025
31 rue de Voivres maison 78 m² 5 405 m² 132 000 € 1 692 juin 2025
10 rue des Érables maison 166 m² 5 497 m² 225 000 € 1 355 mai 2025
6 rue de la Vêquerie maison 126 m² 5 588 m² 247 000 € 1 960 mai 2025
9 rue des Vignes maison 119 m² 5 578 m² 272 000 € 2 286 avril 2025
1295 route de la Martinière maison 105 m² 4 260 000 € 2 476 avril 2025
44 rue de Voivres maison 81 m² 5 502 m² 147 000 € 1 815 avril 2025
2 impasse du Muguet maison 138 m² 5 456 m² 199 000 € 1 442 mars 2025
170 impasse des Vignaux maison 50 m² 2 92 000 € 1 840 mars 2025
1 impasse du 8 Mai 1945 maison 78 m² 3 115 000 € 1 474 mars 2025
38 rue des Églantines maison 101 m² 5 227 m² 170 000 € 1 683 mars 2025
8 impasse du Tertre maison 110 m² 6 989 m² 219 500 € 1 995 février 2025
16 rue de Fillé maison 82 m² 4 633 m² 176 000 € 2 146 février 2025
8 rue des Ajoncs maison 81 m² 4 541 m² 182 000 € 2 247 février 2025
3 rue des Saules maison 123 m² 4 895 m² 320 000 € 2 602 janvier 2025
1 rue des Rouges Gorges maison 97 m² 5 373 m² 205 000 € 2 113 janvier 2025
18 impasse des Peupliers maison 89 m² 5 586 m² 120 000 € 1 348 janvier 2025
9 rue des Aulnays maison 160 m² 6 558 m² 290 000 € 1 813 janvier 2025
29 rue des Aulnays maison 82 m² 4 532 m² 137 000 € 1 671 janvier 2025
271 route de la Pierre maison 158 m² 6 876 m² 290 000 € 1 835 décembre 2024
878 route de la Vaudelle maison 120 m² 4 4 082 m² 250 000 € 2 083 décembre 2024
4 place du Onze Novembre maison 69 m² 2 588 m² 125 000 € 1 812 décembre 2024
6 impasse des Acacias maison 100 m² 5 670 m² 140 000 € 1 400 décembre 2024
13 rue des Rouges Gorges maison 75 m² 3 338 m² 210 000 € 2 800 décembre 2024
13 rue des Aulnays maison 142 m² 8 1 671 m² 244 000 € 1 718 octobre 2024
9 impasse des Acacias maison 93 m² 6 675 m² 158 000 € 1 699 septembre 2024
3 rue Édith Piaf maison 132 m² 6 769 m² 253 500 € 1 920 septembre 2024
15 rue des Rouges Gorges maison 75 m² 3 264 m² 160 000 € 2 133 août 2024
10 rue des Rouges Gorges maison 94 m² 5 303 m² 200 000 € 2 128 juillet 2024
4 rue Jacques Brel maison 114 m² 6 696 m² 232 380 € 2 038 juillet 2024
146 chemin aux Boeufs maison 90 m² 5 1 821 m² 65 000 € 722 juin 2024
17 rue Jacques Brel maison 94 m² 4 629 m² 260 000 € 2 766 juin 2024
18 rue Albert Grégoire maison 97 m² 5 385 m² 215 000 € 2 216 avril 2024
1 rue des Églantines maison 153 m² 5 793 m² 310 000 € 2 026 mars 2024
16 rue Pierre Bachelet maison 152 m² 5 745 m² 235 000 € 1 546 février 2024
79 impasse du Bordage maison 119 m² 4 1 043 m² 252 000 € 2 118 janvier 2024
20 rue d'Arnage maison 33 m² 2 822 m² 180 000 € 5 455 janvier 2024
31 rue de la Bruyère maison 121 m² 5 799 m² 290 000 € 2 397 décembre 2023
5 rue des Rouges Gorges maison 84 m² 4 316 m² 149 900 € 1 785 décembre 2023
42 rue des Aulnays maison 67 m² 4 5 871 m² 150 000 € 2 239 décembre 2023
4 rue des Saules maison 87 m² 5 880 m² 287 000 € 3 299 décembre 2023
1 impasse des Platanes maison 88 m² 5 584 m² 170 000 € 1 932 novembre 2023
33 rue de la Bruyère maison 146 m² 5 766 m² 420 000 € 2 877 septembre 2023
46 rue de Voivres maison 80 m² 5 480 m² 181 900 € 2 274 septembre 2023
30 rue des Aulnays maison 72 m² 4 631 m² 152 500 € 2 118 août 2023
12 impasse des Pâquerettes maison 128 m² 6 500 m² 140 000 € 1 094 août 2023
15 rue de la Bruyère maison 155 m² 8 829 m² 350 000 € 2 258 août 2023
4 impasse des Pâquerettes maison 88 m² 5 686 m² 160 000 € 1 818 juillet 2023
7 rue du 19 Mars 1962 maison 100 m² 5 493 m² 200 000 € 2 000 juillet 2023
14 rue de la Bruyère maison 81 m² 5 601 m² 139 000 € 1 716 mai 2023
46 rue des Églantines maison 101 m² 5 176 m² 167 000 € 1 653 mars 2023
128 route de la Belle Étoile maison 100 m² 3 1 004 m² 173 600 € 1 736 février 2023
34 rue des Églantines maison 101 m² 5 266 m² 173 000 € 1 713 janvier 2023
1 rue du 19 Mars 1962 maison 52 m² 4 453 m² 127 000 € 2 442 janvier 2023
1025 route de Voivres maison 102 m² 4 270 000 € 2 647 janvier 2023
105 route de la Belle Étoile maison 75 m² 3 975 m² 115 000 € 1 533 janvier 2023
4 route de la Belle Étoile maison 33 m² 2 822 m² 53 000 € 1 606 décembre 2022
44 rue des Églantines maison 88 m² 4 224 m² 151 500 € 1 722 décembre 2022
8 rue des Rouges Gorges maison 84 m² 4 303 m² 143 904 € 1 713 décembre 2022
13 rue d'Allonnes maison 111 m² 5 557 m² 368 500 € 3 320 décembre 2022
24 rue Jacques Brel maison 139 m² 6 731 m² 270 000 € 1 942 octobre 2022
8 impasse Alfred Rocher maison 93 m² 4 379 m² 199 000 € 2 140 septembre 2022
6 rue des Ajoncs maison 67 m² 3 541 m² 152 000 € 2 269 août 2022
27 rue d'Allonnes maison 71 m² 4 487 m² 150 000 € 2 113 août 2022
1 impasse des Coquelicots maison 89 m² 5 908 m² 180 000 € 2 022 juillet 2022
5047 Le Bouleau maison 151 m² 4 75 000 € 497 juillet 2022
1 impasse Alfred Rocher maison 88 m² 5 344 m² 133 000 € 1 511 juillet 2022
39 rue de Fillé maison 89 m² 5 439 m² 184 000 € 2 067 juillet 2022
2 impasse du Muguet maison 138 m² 5 456 m² 183 900 € 1 333 juin 2022
17 rue des Ajoncs maison 81 m² 4 473 m² 173 250 € 2 139 juin 2022
12 rue des Colombes maison 80 m² 3 474 m² 208 000 € 2 600 juin 2022
28 bis rue de Fillé maison 121 m² 5 579 m² 243 000 € 2 008 avril 2022

Autour de Spay

Spay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Spay appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Spay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Spay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 6,6 km, 2 285 hab.
  • Mulsanne 1 859 €/m² 7,0 km, 5 244 hab.
  • Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 7,1 km, 2 514 hab.
  • Le Mans 1 938 €/m² 7,5 km, 146 249 hab.
  • Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 7,6 km, 4 252 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 8,7 km, 2 382 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Moncé à 4,9 km
  • parc naturel Arche de la Nature à 12 km
  • rivières Rhonne à 5,4 km, Orne champenoise à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Spay ?

  • jan 14,8 %
  • fév 6,5 %
  • mars 7,4 %
  • avr 6,5 %
  • mai 3,7 %
  • juin 6,5 %
  • juil 11,1 %
  • août 10,2 %
  • sept 7,4 %
  • oct 7,4 %
  • nov 4,6 %
  • déc 13,9 %
Répartition des 108 signatures de Spay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 14,8 % des ventes, le plus creux mai avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 641 €/m² 21
2022 2 008 €/m² 23
2023 2 000 €/m² 19
2024 2 032 €/m² 18
2025 1 995 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.