Prix de l'immobilier à Guécélard
1 795€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guécélard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guécélard est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guécélard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Madeleine Bres | 112 m² | 5 | 236 000 € | avril 2025 | 2 107 €/m² |
| 19 chemin du Dauphin | 109 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 1 794 €/m² |
| 4 rue Marguerite Duras | 107 m² | 5 | 249 000 € | octobre 2022 | 2 160 €/m² |
| 15 chemin du Dauphin | 107 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 561 €/m² |
| 13 impasse de la Promenade | 107 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 908 €/m² |
| 4 rue Edith Piaf | 112 m² | 5 | 57 261 € | mai 2024 | 471 €/m² |
| 2 impasse des Bouleaux | 104 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 071 €/m² |
| 13 chemin des Filières | 113 m² | 5 | 229 500 € | décembre 2024 | 1 872 €/m² |
| 3 route de la Suze | 100 m² | 5 | 154 000 € | août 2022 | 1 429 €/m² |
| 2 rue du Commandant Cousteau | 102 m² | 5 | 223 000 € | janvier 2021 | 2 354 €/m² |
| 14 rue Nationale | 107 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2025 | 1 458 €/m² |
| 4 rue Salvador Dali | 119 m² | 5 | 240 000 € | avril 2025 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 667 €/m² à 1 795 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guécélard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 607 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guécélard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Guécélard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Cerisier | maison | 165 m² | 7 | 516 m² | 225 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 7 chemin des Minières | maison | 73 m² | 3 | 602 m² | 193 000 € | 2 644 | décembre 2025 |
| 6194 La Pièce de Huit | maison | 173 m² | 5 | 1 700 m² | 310 000 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 13 chemin du Dauphin | maison | 66 m² | 4 | 939 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 14 rue Nationale | maison | 107 m² | 4 | 532 m² | 156 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 18 chemin du Dauphin | maison | 80 m² | 4 | 726 m² | 107 000 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 67 rue Nationale | maison | 139 m² | 5 | 437 m² | 110 000 € | 791 | novembre 2025 |
| 6 rue Marguerite Duras | maison | 131 m² | 5 | 545 m² | 246 000 € | 1 878 | septembre 2025 |
| 7 rue des Camélias | maison | 79 m² | 4 | 432 m² | 80 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 1 Le Plessis | maison | 164 m² | 6 | 1 595 m² | 260 000 € | 1 585 | septembre 2025 |
| 2 allée du Rhonne | maison | 117 m² | 4 | 733 m² | 210 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 8 Le Vivier | maison | 87 m² | 4 | 839 m² | 154 000 € | 1 770 | juin 2025 |
| 3 rue Madeleine Bres | maison | 133 m² | 5 | 599 m² | 337 000 € | 2 534 | avril 2025 |
| 2 impasse des Aveliniers | maison | 89 m² | 4 | 2 352 m² | 185 000 € | 2 079 | avril 2025 |
| 4 rue Salvador Dali | maison | 119 m² | 5 | 662 m² | 240 000 € | 2 017 | avril 2025 |
| 11 rue Madeleine Bres | maison | 112 m² | 5 | 525 m² | 236 000 € | 2 107 | avril 2025 |
| 19 route de Oize | maison | 100 m² | 6 | 894 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 19 rue Eric Tabarly | maison | 44 m² | 3 | 566 m² | 106 000 € | 2 409 | janvier 2025 |
| 3 allée des Érables | maison | 102 m² | 4 | 964 m² | 220 000 € | 2 157 | janvier 2025 |
| 1 A rue du Vieux Bourg | maison | 84 m² | 4 | 548 m² | 165 000 € | 1 964 | décembre 2024 |
| 3 rue Pablo Picasso | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 165 000 € | 2 012 | décembre 2024 |
| 13 chemin des Filières | maison | 113 m² | 5 | 1 154 m² | 229 500 € | 2 031 | décembre 2024 |
| 3 rue Marguerite Duras | maison | 70 m² | 3 | 348 m² | 192 000 € | 2 743 | décembre 2024 |
| 28 allée de la Pinède | maison | 114 m² | 7 | 783 m² | 220 000 € | 1 930 | octobre 2024 |
| 33 allée des Bruyères | maison | 71 m² | 4 | 951 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2024 |
| 2 rue Pablo Picasso | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 158 000 € | 1 756 | septembre 2024 |
| 25 rue Nationale | appartement | 112 m² | 5 | 90 000 € | 804 | septembre 2024 | |
| 5 allée du Cerisier | maison | 93 m² | 5 | 557 m² | 170 000 € | 1 828 | août 2024 |
| 14 route de Oize | maison | 90 m² | 5 | 940 m² | 190 580 € | 2 118 | juillet 2024 |
| 29 allée des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 986 m² | 138 000 € | 1 568 | juillet 2024 |
| 9 chemin des Filières | maison | 110 m² | 6 | 1 546 m² | 191 900 € | 1 745 | mai 2024 |
| 4 rue Edith Piaf | maison | 112 m² | 5 | 614 m² | 57 261 € | 511 | mai 2024 |
| 15 rue Jacques Brel | maison | 147 m² | 7 | 419 m² | 240 000 € | 1 633 | février 2024 |
| 8 allée des Bruyères | maison | 77 m² | 4 | 813 m² | 174 000 € | 2 260 | février 2024 |
| 26 avenue Prosper Daudibon | maison | 82 m² | 5 | 822 m² | 125 000 € | 1 524 | novembre 2023 |
| 15 route de Oize | maison | 83 m² | 3 | 857 m² | 100 000 € | 1 205 | novembre 2023 |
| 16 impasse du Cormier | maison | 45 m² | 2 | 1 038 m² | 108 000 € | 2 400 | octobre 2023 |
| 35 chemin du Dauphin | maison | 76 m² | 4 | 983 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2023 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 455 m² | 87 500 € | 729 | juin 2023 |
| 1 rue Nationale | maison | 84 m² | 4 | 978 m² | 176 000 € | 2 095 | juin 2023 |
| 5 impasse Jean Ferrat | maison | 146 m² | 6 | 576 m² | 305 000 € | 2 089 | mai 2023 |
| 11 résidence du Jarrier | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 158 000 € | 1 837 | avril 2023 |
| 6 bis avenue Prosper Daudibon | maison | 88 m² | 4 | 970 m² | 158 000 € | 1 795 | avril 2023 |
| 1 rue du Chemin Bas | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 1 impasse de la Promenade | maison | 90 m² | 4 | 888 m² | 134 000 € | 1 489 | avril 2023 |
| 89 allée de Fille | maison | 96 m² | 4 | 1 093 m² | 236 000 € | 2 458 | mars 2023 |
| 8 avenue Prosper Daudibon | maison | 115 m² | 6 | 1 073 m² | 57 500 € | 500 | mars 2023 |
| 19 chemin du Dauphin | maison | 109 m² | 5 | 1 032 m² | 200 000 € | 1 835 | mars 2023 |
| 14 rue Nationale | maison | 107 m² | 4 | 532 m² | 155 000 € | 1 449 | janvier 2023 |
| 27 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 2 239 m² | 256 125 € | 3 881 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Cormier | maison | 162 m² | 5 | 1 321 m² | 263 900 € | 1 629 | décembre 2022 |
| 9 rue du Vieux Bourg | maison | 88 m² | 2 | 655 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 10 ter rue du Vieux Bourg | maison | 66 m² | 4 | 727 m² | 128 000 € | 1 939 | novembre 2022 |
| 12 résidence du Vieux Bourg | maison | 113 m² | 6 | 482 m² | 215 000 € | 1 903 | octobre 2022 |
| 4 rue Marguerite Duras | maison | 107 m² | 5 | 569 m² | 249 000 € | 2 327 | octobre 2022 |
| 15 chemin du Dauphin | maison | 107 m² | 5 | 843 m² | 180 000 € | 1 682 | octobre 2022 |
| 1 rue Edith Piaf | maison | 137 m² | 6 | 689 m² | 330 000 € | 2 409 | septembre 2022 |
| 7 chemin des Filières | maison | 102 m² | 4 | 877 m² | 215 000 € | 2 108 | septembre 2022 |
| 7 rue du Vieux Bourg | maison | 52 m² | 3 | 326 m² | 135 000 € | 2 596 | septembre 2022 |
| 2 Le Champ Landais | maison | 106 m² | 3 | 334 m² | 200 000 € | 1 887 | septembre 2022 |
| 13 impasse de la Promenade | maison | 107 m² | 5 | 990 m² | 220 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 3 route de la Suze | maison | 100 m² | 5 | 881 m² | 154 000 € | 1 540 | août 2022 |
| 9 rue Nationale | maison | 56 m² | 3 | 256 m² | 109 000 € | 1 946 | août 2022 |
| 15 chemin du Jarrier | maison | 109 m² | 7 | 602 m² | 123 000 € | 1 128 | juillet 2022 |
| 5 impasse George Sand | maison | 84 m² | 4 | 410 m² | 225 000 € | 2 679 | juillet 2022 |
| 24 allée de Fille | maison | 67 m² | 2 | 159 499 € | 2 381 | juillet 2022 | |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 144 m² | 5 | 625 m² | 262 490 € | 1 823 | juin 2022 |
| 6 allée des Bruyères | maison | 104 m² | 6 | 831 m² | 184 000 € | 1 769 | juin 2022 |
| 17 chemin du Dauphin | maison | 93 m² | 6 | 862 m² | 160 000 € | 1 720 | mai 2022 |
| 18 route des Galopieres | maison | 121 m² | 5 | 822 m² | 234 000 € | 1 934 | avril 2022 |
| 13 impasse Jean Ferrat | maison | 95 m² | 5 | 476 m² | 195 000 € | 2 053 | avril 2022 |
| 2 chemin aux Boeufs | maison | 109 m² | 6 | 310 000 € | 2 844 | avril 2022 | |
| 2 impasse des Lilas | maison | 112 m² | 6 | 456 m² | 285 000 € | 2 545 | mars 2022 |
| 5 impasse des Chênes | maison | 138 m² | 6 | 1 041 m² | 215 000 € | 1 558 | mars 2022 |
| 61 ter rue Nationale | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 35 000 € | 875 | mars 2022 |
| 6 rue Edith Piaf | maison | 106 m² | 6 | 906 m² | 198 000 € | 1 868 | février 2022 |
| 12 Le Vivier | maison | 115 m² | 4 | 165 000 € | 1 435 | février 2022 | |
| 5 résidence du Vieux Bourg | maison | 84 m² | 4 | 507 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2022 |
| 26 rue Jacques Brel | maison | 88 m² | 4 | 407 m² | 180 000 € | 2 045 | février 2022 |
| 80 rue Nationale | maison | 184 m² | 9 | 242 m² | 220 000 € | 1 196 | décembre 2021 |
Autour de Guécélard
Guécélard est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Guécélard appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Guécélard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fillé 1 818 €/m² 2,4 km
- Parigné-le-Pôlin 1 856 €/m² 3,5 km
- Spay 1 995 €/m² 4,1 km
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 4,3 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 5,4 km
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guécélard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 5,8 km, 4 252 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 6,3 km, 5 445 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 7,7 km, 3 341 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 8,2 km, 10 739 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 8,6 km, 5 244 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 8,7 km, 4 693 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moncé à 3,2 km
- rivières Rhonne à 1,7 km, Fessard à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guécélard ?
- jan 8,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 12,0 %
- mai 6,0 %
- juin 7,0 %
- juil 9,0 %
- août 5,0 %
- sept 12,0 %
- oct 8,0 %
- nov 10,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 836 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 947 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 795 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.