Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Bazoge

2 083€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 368 2 368 21 ventes
Estimer un bien ici Les 143 ventes, une par une

Les découpages autour de La Bazoge

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bazoge est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Bazoge

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

216 000 € à 271 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 368 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Bazoge, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue du Grand Cloteau 96 m² 4 225 000 € janvier 2024 2 441 €/m²
2 bis allée de Fromentière 96 m² 4 255 000 € juillet 2023 2 766 €/m²
2 avenue du Mans 95 m² 4 126 000 € mars 2022 1 454 €/m²
8 rue des Arums 97 m² 4 266 000 € décembre 2023 2 856 €/m²
6 impasse de l'Ormeau 101 m² 4 295 000 € octobre 2025 2 921 €/m²
7 rue de Malabry 89 m² 4 203 000 € juillet 2025 2 281 €/m²
27 rue de la Sauvagère 99 m² 4 287 000 € juillet 2023 3 019 €/m²
16 rue des Hauts de Beaumanoir 87 m² 4 206 000 € juin 2025 2 368 €/m²
5 rue de la Madeleine 100 m² 4 200 000 € avril 2023 2 083 €/m²
17 rue des Lavandes 90 m² 4 196 500 € mars 2023 2 274 €/m²
15 rue du Chêne 90 m² 4 200 000 € janvier 2023 2 314 €/m²
1 rue des Myosotis 95 m² 5 190 950 € janvier 2025 2 010 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 017 €/m² à 2 083 €/m².

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Bazoge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 676 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Bazoge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 676 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 144 €/m² 48 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 132 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 943 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 738 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Bazoge

Combien coûte le mètre carré à La Bazoge ?
Le prix médian à La Bazoge est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 2 368 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Bazoge ?
l'Allée, à 2 329 €/m². Le moins cher est Beaumanoir, à 1 890 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Bazoge

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : l'Allée à 2 329 €/m², Beaumanoir à 1 890 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Allée : 2 329 €/m² sur 21 ventes le Chemin : 1 975 €/m² sur 20 ventes Beaumanoir : 1 890 €/m² sur 12 ventes 2 km l'Allée 2 329 € le Chemin 1 975 € Beaumanoir 1 890 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Bazoge les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Allée 2 329 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin 1 975 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Beaumanoir 1 890 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 25 lieux-dits de La Bazoge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Champ (11), Champ du Chêne (8), le Mortier (8), Champ de la Croix (6), le Frêne (6), Malabry (5), le Châtelet (5), les Charmes (5), la Clairiais (4), le Cloteau (4), le Presbytère (4), l'Ormeau (3), l'Église (3), la Fromentière (3), le Bourneuf (3), Bel Air (2), le Bois (2), Fougault (1), l'Arche (1), l'Hommeau (1), la Cour (1), la Côte des Guigniers (1), la Paillerie (1), la Tournerie (1), les Trois Couleurs (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 183 €/m² 19 ventes
  • section AD 2 167 €/m² 22 ventes
  • section AA 2 119 €/m² 12 ventes
  • section ZX 1 963 €/m² 18 ventes
  • section AH 1 838 €/m² 17 ventes
  • section AC 1 835 €/m² 11 ventes
  • section AB 1 823 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 998 y sont recensées à La Bazoge, 54 ont pu être situées, et 143 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à La Bazoge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
43 rue de la Madeleine maison 80 m² 4 660 m² 181 000 € 2 263 décembre 2025
1 impasse des Cerisiers maison 140 m² 5 629 m² 191 500 € 1 368 novembre 2025
6 impasse de l'Ormeau maison 101 m² 4 620 m² 295 000 € 2 921 octobre 2025
23 rue des Capucines maison 78 m² 4 500 m² 162 000 € 2 077 octobre 2025
74 rue de la Madeleine maison 72 m² 3 730 m² 150 000 € 2 083 octobre 2025
26 avenue du Mans maison 65 m² 2 628 m² 76 000 € 1 169 août 2025
40 rue de la Madeleine maison 77 m² 4 1 044 m² 140 000 € 1 818 août 2025
7 rue de Malabry maison 89 m² 4 390 m² 203 000 € 2 281 juillet 2025
9 allée de Bel Air maison 146 m² 6 1 035 m² 365 000 € 2 500 juillet 2025
81 bis avenue Nationale maison 49 m² 3 164 m² 120 000 € 2 449 juin 2025
16 rue des Hauts de Beaumanoir maison 87 m² 4 347 m² 206 000 € 2 368 juin 2025
40 rue du Frêne maison 66 m² 2 268 m² 32 500 € 492 juin 2025
40 rue du Chêne maison 78 m² 4 326 m² 172 000 € 2 205 mai 2025
3 route des Trois Couleurs maison 45 m² 2 420 m² 37 000 € 822 mai 2025
5 rue de la Gare maison 84 m² 3 816 m² 85 000 € 1 012 avril 2025
98 avenue Nationale maison 78 m² 3 401 m² 160 000 € 2 051 avril 2025
4 impasse des Clématites maison 133 m² 4 401 m² 347 000 € 2 609 mars 2025
18 rue de Malabry maison 115 m² 5 349 m² 280 000 € 2 435 février 2025
1 rue des Myosotis maison 95 m² 5 290 m² 190 950 € 2 010 janvier 2025
20 rue des Bouvreuils maison 122 m² 4 506 m² 52 500 € 430 janvier 2025
83 avenue Nationale maison 24 m² 2 43 m² 50 000 € 2 083 janvier 2025
11 rue des Hêtres maison 89 m² 5 556 m² 178 000 € 2 000 décembre 2024
4 rue des Bleuets maison 150 m² 6 713 m² 243 000 € 1 620 novembre 2024
32 rue de la Madeleine maison 80 m² 4 769 m² 203 500 € 2 544 novembre 2024
2 avenue du Lac maison 80 m² 4 663 m² 222 000 € 2 775 octobre 2024
2 rue de Martfeld maison 82 m² 5 442 m² 90 000 € 1 098 octobre 2024
13 avenue des Lilas maison 101 m² 5 577 m² 146 800 € 1 453 septembre 2024
5029 A rue de la Gare maison 45 m² 3 303 m² 70 000 € 1 556 septembre 2024
108 avenue Nationale maison 115 m² 4 450 m² 147 000 € 1 278 septembre 2024
26 place du Général de Gaulle maison 77 m² 4 230 m² 155 000 € 2 013 septembre 2024
5 impasse des Coquelicots maison 73 m² 4 460 m² 196 000 € 2 685 septembre 2024
6 rue Olive de Bouillé maison 65 m² 4 335 m² 213 000 € 3 277 août 2024
3 impasse du Châtelet maison 116 m² 5 424 m² 56 700 € 489 août 2024
26 rue de Bellevue maison 120 m² 5 938 m² 275 000 € 2 292 août 2024
3 route de la Clairiais maison 116 m² 4 177 500 € 1 530 juillet 2024
18 rue des Bouvreuils maison 165 m² 5 523 m² 233 000 € 1 412 juillet 2024
10 rue des Myosotis maison 95 m² 5 553 m² 58 800 € 619 juin 2024
15 rue des Hêtres maison 88 m² 5 501 m² 184 000 € 2 091 juin 2024
7 impasse du Châtelet maison 126 m² 5 505 m² 340 000 € 2 698 avril 2024
8 rue des Hauts de Beaumanoir maison 97 m² 5 314 m² 234 000 € 2 412 avril 2024
71 avenue Nationale maison 54 m² 3 379 m² 87 500 € 1 620 février 2024
1 rue de la Gare maison 128 m² 5 470 m² 315 000 € 2 461 février 2024
40 rue du Frêne maison 66 m² 2 268 m² 65 000 € 985 février 2024
24 rue du Grand Cloteau maison 96 m² 4 366 m² 225 000 € 2 344 janvier 2024
25 rue des Hortensias maison 93 m² 6 562 m² 158 000 € 1 699 décembre 2023
4 place des Tilleuls maison 83 m² 5 491 m² 130 000 € 1 566 décembre 2023
18 avenue des Lilas maison 74 m² 3 423 m² 199 200 € 2 692 décembre 2023
2 rue des Myosotis maison 72 m² 4 345 m² 186 000 € 2 583 décembre 2023
8 rue des Arums maison 97 m² 4 604 m² 266 000 € 2 742 décembre 2023
2 rue des Lys maison 79 m² 4 530 m² 168 000 € 2 127 décembre 2023
1 bis rue de la Gare maison 132 m² 5 555 m² 338 000 € 2 561 octobre 2023
2 rue de Malabry maison 105 m² 4 297 m² 230 000 € 2 190 septembre 2023
4 avenue Nationale maison 103 m² 4 339 m² 189 000 € 1 835 août 2023
20 rue des Myosotis maison 115 m² 5 820 m² 223 000 € 1 939 août 2023
2 bis allée de Fromentière maison 96 m² 4 915 m² 255 000 € 2 656 juillet 2023
19 rue du Grand Cloteau maison 119 m² 4 379 m² 50 000 € 420 juillet 2023
14 rue des Lavandes maison 111 m² 6 948 m² 227 000 € 2 045 juillet 2023
11 rue de la Fontaine maison 161 m² 7 828 m² 318 000 € 1 975 juillet 2023
3 allée des Lavandes maison 116 m² 6 667 m² 289 000 € 2 491 juillet 2023
48 rue du Frêne maison 105 m² 3 319 m² 180 000 € 1 714 juillet 2023
4 allée de Bel Air maison 71 m² 4 302 m² 192 000 € 2 704 juillet 2023
27 rue de la Sauvagère maison 99 m² 4 816 m² 287 000 € 2 899 juillet 2023
33 rue du Grand Cloteau maison 140 m² 6 290 m² 273 000 € 1 950 juin 2023
6 allée de Bel Air maison 125 m² 7 391 m² 315 000 € 2 520 juin 2023
5 rue des Tramways maison 76 m² 5 1 706 m² 137 800 € 1 813 juin 2023
13 impasse des Coquelicots maison 99 m² 6 679 m² 205 000 € 2 071 mai 2023
60 avenue Nationale maison 81 m² 3 275 m² 175 000 € 2 160 mai 2023
5 rue de la Madeleine maison 100 m² 4 859 m² 200 000 € 2 000 avril 2023
3 rue des Tramways maison 139 m² 5 1 605 m² 224 000 € 1 612 avril 2023
87 avenue Nationale maison 70 m² 2 286 m² 105 000 € 1 500 avril 2023
3 rue des Hortensias maison 80 m² 5 500 m² 142 000 € 1 775 mars 2023
17 rue des Lavandes maison 90 m² 4 627 m² 196 500 € 2 183 mars 2023
3 impasse des Roses maison 120 m² 5 684 m² 205 000 € 1 708 mars 2023
2 rue des Myosotis maison 72 m² 4 345 m² 180 000 € 2 500 mars 2023
9 rue Louis Provots maison 88 m² 4 480 m² 160 000 € 1 818 mars 2023
7 rue de Malabry maison 89 m² 4 390 m² 178 000 € 2 000 mars 2023
1 impasse des Cerisiers maison 140 m² 5 629 m² 200 000 € 1 429 février 2023
29 avenue du Lac maison 120 m² 5 777 m² 228 000 € 1 900 janvier 2023
15 rue du Chêne maison 90 m² 4 628 m² 200 000 € 2 222 janvier 2023
22 place du Général de Gaulle maison 72 m² 4 404 m² 85 000 € 1 181 novembre 2022

Autour de La Bazoge

La Bazoge est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 23 km, Alpes mancelles à 32 km.

L'aire dont elle dépend

La Bazoge appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Bazoge touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bazoge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 7,5 km, 2 256 hab.
  • Saint-Pavace 2 137 €/m² 7,7 km, 2 007 hab.
  • Coulaines 1 844 €/m² 8,9 km, 8 121 hab.
  • Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 10,2 km, 4 031 hab.
  • Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 10,4 km, 3 851 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 11,4 km, 2 382 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Mézières à 7,6 km
  • rivière Orne Saosnoise à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Bazoge ?

  • jan 7,0 %
  • fév 4,9 %
  • mars 9,8 %
  • avr 9,1 %
  • mai 6,3 %
  • juin 10,5 %
  • juil 14,7 %
  • août 9,8 %
  • sept 9,8 %
  • oct 6,3 %
  • nov 4,9 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 143 signatures de La Bazoge sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,7 % des ventes, le plus creux février avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 017 €/m² 39
2022 1 900 €/m² 25
2023 2 000 €/m² 35
2024 2 000 €/m² 23
2025 2 083 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.