Les découpages autour de Saint-Jean-d'Assé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Assé est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Assé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Ormeaux | 89 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 854 €/m² |
| 18 rue de Beauregard | 86 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2025 | 1 360 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 93 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 497 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 93 m² | 4 | 197 500 € | février 2024 | 1 643 €/m² |
| 5 rue du Chêne | 87 m² | 4 | 208 630 € | avril 2024 | 1 855 €/m² |
| 14 rue de la Bretonniere | 89 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2022 | 1 762 €/m² |
| 2 rue de la Bretonniere | 89 m² | 4 | 178 000 € | juin 2022 | 1 501 €/m² |
| 3 rue des Bleuets | 85 m² | 4 | 155 122 € | août 2023 | 1 861 €/m² |
| 7 rue Nationale | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 200 €/m² |
| 10 rue Saint Martin | 87 m² | 4 | 118 000 € | mai 2021 | 1 125 €/m² |
| 5 rue du Chêne | 87 m² | 4 | 175 000 € | mars 2021 | 1 668 €/m² |
| 12 rue du Pre Sainfoin | 85 m² | 4 | 187 500 € | juin 2022 | 1 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 627 €/m² à 1 349 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Assé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 240 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Assé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Saint-Jean-d'Assé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pierre Gagneau | maison | 66 m² | 2 | 66 m² | 82 500 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Ormeaux | maison | 89 m² | 4 | 825 m² | 165 000 € | 1 854 | novembre 2025 |
| 19 rue des Sorbiers | maison | 108 m² | 5 | 672 m² | 235 000 € | 2 176 | novembre 2025 |
| 14 bis rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 561 m² | 81 500 € | 697 | novembre 2025 |
| 2 rue des Sorbiers | maison | 72 m² | 3 | 648 m² | 81 618 € | 1 134 | octobre 2025 |
| 51 rue Principale | maison | 52 m² | 2 | 746 m² | 64 500 € | 1 240 | octobre 2025 |
| 2 bis rue Pierre Gagneau | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 97 000 € | 1 213 | octobre 2025 |
| 18 rue de Beauregard | maison | 86 m² | 4 | 183 m² | 117 000 € | 1 360 | septembre 2025 |
| 5040 rue du Chêne | maison | 126 m² | 6 | 827 m² | 108 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 15 rue Saint Martin | maison | 74 m² | 3 | 172 m² | 69 000 € | 932 | septembre 2025 |
| 5 rue Principale | maison | 71 m² | 4 | 389 m² | 95 000 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 30 rue Nationale | maison | 99 m² | 5 | 308 m² | 175 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Gare | maison | 110 m² | 5 | 560 m² | 224 000 € | 2 036 | juin 2025 |
| 7 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 472 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 96 m² | 6 | 407 m² | 169 980 € | 1 771 | avril 2025 |
| 22 rue du Pre Sainfoin | maison | 105 m² | 4 | 440 m² | 205 000 € | 1 952 | février 2025 |
| 14 bis rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 561 m² | 163 000 € | 1 393 | février 2025 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 61 m² | 3 | 469 m² | 103 000 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Ormeaux | maison | 140 m² | 7 | 715 m² | 245 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 21 rue des Sorbiers | maison | 120 m² | 6 | 540 m² | 220 500 € | 1 838 | octobre 2024 |
| 21 rue Principale | maison | 63 m² | 2 | 1 024 m² | 55 000 € | 873 | septembre 2024 |
| 9 rue Pierre Gagneau | maison | 174 m² | 7 | 2 103 m² | 393 000 € | 2 259 | septembre 2024 |
| 13 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 531 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 4 rue du Chêne | maison | 120 m² | 4 | 1 298 m² | 182 000 € | 1 517 | juillet 2024 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 112 m² | 5 | 679 m² | 185 000 € | 1 652 | juillet 2024 |
| 16 rue Pierre Gagneau | maison | 105 m² | 3 | 307 m² | 122 000 € | 1 162 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Ormeaux | maison | 103 m² | 4 | 693 m² | 179 000 € | 1 738 | mai 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 605 m² | 180 000 € | 1 935 | avril 2024 |
| 5 rue du Chêne | maison | 87 m² | 4 | 974 m² | 208 630 € | 2 398 | avril 2024 |
| 11 rue des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 197 500 € | 2 124 | février 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 702 m² | 175 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 5293 La Cave | maison | 57 m² | 1 | 672 m² | 65 000 € | 1 140 | janvier 2024 |
| 65 rue Principale | maison | 78 m² | 4 | 286 m² | 108 000 € | 1 385 | décembre 2023 |
| 14 rue du Pre Sainfoin | maison | 101 m² | 5 | 422 m² | 203 000 € | 2 010 | novembre 2023 |
| 5040 rue du Chêne | maison | 126 m² | 6 | 827 m² | 90 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 13 rue Nationale | maison | 59 m² | 3 | 260 m² | 118 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 40 rue Nationale | maison | 77 m² | 3 | 634 m² | 86 000 € | 1 117 | octobre 2023 |
| 22 rue de la Bretonniere | maison | 100 m² | 6 | 801 m² | 226 000 € | 2 260 | septembre 2023 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 85 m² | 4 | 847 m² | 155 122 € | 1 825 | août 2023 |
| 12 rue des Sorbiers | maison | 182 m² | 4 | 711 m² | 336 497 € | 1 849 | juillet 2023 |
| 7 rue du Panorama | maison | 180 m² | 6 | 3 513 m² | 177 000 € | 983 | mai 2023 |
| 5 chemin Bel Essort | maison | 42 m² | 2 | 236 m² | 15 200 € | 362 | avril 2023 |
| 5373 Les Grouas | maison | 46 m² | 2 | 2 111 m² | 30 000 € | 652 | avril 2023 |
| 3 rue de la Bretonniere | maison | 78 m² | 4 | 479 m² | 247 500 € | 3 173 | mars 2023 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 153 m² | 6 | 600 m² | 226 000 € | 1 477 | mars 2023 |
| 14 rue Saint Martin | maison | 74 m² | 3 | 303 m² | 97 000 € | 1 311 | mars 2023 |
| 5 rue Pierre Gagneau | maison | 85 m² | 3 | 322 m² | 94 750 € | 1 115 | mars 2023 |
| 22 rue du Panorama | maison | 70 m² | 4 | 1 002 m² | 56 311 € | 804 | mars 2023 |
| 12 rue du Chêne | maison | 141 m² | 5 | 205 m² | 169 500 € | 1 202 | mars 2023 |
| 5393 Lieu dit la Croix Vallienne | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 5385 La Gemerie | maison | 82 m² | 3 | 108 500 € | 1 323 | janvier 2023 | |
| 13 rue de Sainte Jamme | maison | 82 m² | 2 | 550 m² | 84 000 € | 1 024 | décembre 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 104 m² | 5 | 624 m² | 165 000 € | 1 587 | décembre 2022 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 3 | 674 m² | 198 800 € | 2 549 | novembre 2022 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 74 m² | 3 | 285 m² | 97 000 € | 1 311 | octobre 2022 |
| 5183 Le Moulin | maison | 128 m² | 4 | 1 924 m² | 229 000 € | 1 789 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Ormeaux | maison | 95 m² | 5 | 710 m² | 208 200 € | 2 192 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Gare | maison | 99 m² | 5 | 730 m² | 211 000 € | 2 131 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Bretonniere | maison | 89 m² | 4 | 407 m² | 209 000 € | 2 348 | septembre 2022 |
| 27 rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 622 m² | 152 500 € | 2 089 | septembre 2022 |
| 3 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 320 m² | 95 000 € | 1 092 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Bretonniere | maison | 89 m² | 4 | 466 m² | 178 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 12 rue du Pre Sainfoin | maison | 85 m² | 4 | 537 m² | 187 500 € | 2 206 | juin 2022 |
| 5396 Lieu dit la Croix Vallienne | maison | 67 m² | 3 | 1 107 m² | 73 000 € | 1 090 | juin 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 70 m² | 2 | 1 599 m² | 65 000 € | 929 | mai 2022 |
| 9 impasse des Ormeaux | maison | 95 m² | 5 | 710 m² | 190 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 7 Cour du Champ Thomas | maison | 117 m² | 5 | 596 m² | 210 420 € | 1 798 | mai 2022 |
| 42 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 1 091 m² | 83 000 € | 1 297 | avril 2022 |
| 55 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 100 000 € | 1 316 | mars 2022 |
| 5333 La Maison Blanche | maison | 50 m² | 2 | 1 273 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 71 m² | 4 | 426 m² | 105 000 € | 1 479 | février 2022 |
| 21 rue de Sainte Jamme | maison | 80 m² | 5 | 570 m² | 136 000 € | 1 700 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 188 000 € | 2 089 | janvier 2022 |
| 1 rue des Charmes | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 174 000 € | 2 047 | janvier 2022 |
| 21 rue des Sorbiers | maison | 120 m² | 6 | 540 m² | 210 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 36 rue Nationale | maison | 100 m² | 3 | 1 392 m² | 112 000 € | 1 120 | décembre 2021 |
| 14 rue des Acacias | maison | 141 m² | 5 | 769 m² | 193 000 € | 1 369 | novembre 2021 |
| 20 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 260 m² | 46 000 € | 460 | septembre 2021 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 126 m² | 6 | 626 m² | 185 000 € | 1 468 | septembre 2021 |
| 6 impasse des Ormeaux | maison | 140 m² | 7 | 715 m² | 245 000 € | 1 750 | août 2021 |
Autour de Saint-Jean-d'Assé
Saint-Jean-d'Assé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 19 km, Alpes mancelles à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Assé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Assé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe 1 800 €/m² 3,0 km
- Saint-Marceau 1 316 €/m² 3,2 km
- Sainte-Sabine-sur-Longève 1 471 €/m² 3,5 km
- Montbizot 1 967 €/m² 4,3 km
- Teillé 1 503 €/m² 5,3 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 6,1 km
- Mézières-sous-Lavardin 1 731 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Tronchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Assé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Milesse 2 193 €/m² 9,8 km, 2 617 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 10,0 km, 2 273 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 11,1 km, 2 774 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 11,4 km, 2 463 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 13,5 km, 2 256 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 13,7 km, 2 007 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 4,8 km
- rivières Orne Saosnoise à 4,9 km, Bienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-d'Assé ?
- jan 9,5 %
- fév 5,3 %
- mars 9,5 %
- avr 8,4 %
- mai 10,5 %
- juin 6,3 %
- juil 10,5 %
- août 3,2 %
- sept 13,7 %
- oct 8,4 %
- nov 8,4 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 627 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 798 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 323 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 744 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.