Prix de l'immobilier à Écommoy
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écommoy
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écommoy est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écommoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean Rameau | 89 m² | 4 | 231 000 € | février 2025 | 2 596 €/m² |
| 7 place de la République | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 13 rue du Jouberdier | 90 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 515 €/m² |
| 13 rue des Bruyères | 87 m² | 4 | 205 000 € | février 2025 | 2 356 €/m² |
| 24 rue du Docteur Estrabaud | 94 m² | 4 | 146 500 € | décembre 2025 | 1 559 €/m² |
| 12 rue de la Brosse | 89 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2023 | 2 206 €/m² |
| 112 route du Mans | 95 m² | 4 | 189 500 € | juillet 2025 | 1 995 €/m² |
| 11 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 473 €/m² |
| 7 rue de la Beline | 84 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 2 024 €/m² |
| 37 route de Tours | 93 m² | 4 | 112 000 € | mai 2023 | 1 231 €/m² |
| 5527 Belle Vue | 88 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 390 €/m² |
| 18 rue Henri Boullard | 86 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 1 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 432 €/m² à 1 645 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écommoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 390 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écommoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écommoy
- Combien coûte le mètre carré à Écommoy ?
- Le prix médian à Écommoy est de 1 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 1 917 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Écommoy ?
- Monté Christo, à 1 870 €/m². Le moins cher est Croix Hérault, à 1 126 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Écommoy ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Écommoy
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Monté Christo à 1 870 €/m², Croix Hérault à 1 126 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Allée 1 479 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Monté Christo 1 870 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Cormier 1 327 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 1 471 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Croix Hérault 1 126 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- le Chemin 1 402 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Écommoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Jouberdier (11), Saint Guillaume (9), la Brosse (9), la Croix (8), la Tombelle (8), le Muras (7), les Sablons (7), la Boulaie (6), la Chapelle (6), la Pinelle (6), le Maugrenouille (6), la Segretennerie (5), la Boissière (3), la Mariette (3), les Caves (3), les Perrières (3), Belle Vue (2), la Deillerie (2), la Gatine (2), la Petite Brosse (2), les Guérinières (2), l'Ente (1), l'Étang (1), la Bommerie (1), la Borde (1), la Christophlère (1), la Coutardière (1), la Fosse (1), la Glanerie (1), la Maison Neuve (1), la Petite Beuchetiere (1), la Petite Perrotterie (1), le Bois (1), le Bordage (1), le Genetay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZP 1 923 €/m² 12 ventes
- section A 1 713 €/m² 18 ventes
- section AD 1 508 €/m² 30 ventes
- section AC 1 467 €/m² 40 ventes
- section AO 1 443 €/m² 28 ventes
- section AM 1 333 €/m² 23 ventes
- section AB 1 316 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 363 y sont recensées à Écommoy, 57 ont pu être situées, et 224 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Écommoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Cormier | maison | 72 m² | 3 | 455 m² | 70 000 € | 972 | décembre 2025 |
| 49 chemin de la Grande Beuchetiere | maison | 158 m² | 5 | 1 059 m² | 271 000 € | 1 715 | décembre 2025 |
| 19 bis rue de Monté Christo | maison | 120 m² | 4 | 801 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 24 rue du Docteur Estrabaud | maison | 94 m² | 4 | 209 m² | 146 500 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 26 rue Henri Boullard | maison | 64 m² | 4 | 505 m² | 110 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 1 rue du Collège | maison | 123 m² | 3 | 848 m² | 180 000 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 29 rue Henri Boullard | maison | 81 m² | 4 | 520 m² | 139 000 € | 1 716 | octobre 2025 |
| 56 rue de la Tombelle | maison | 80 m² | 2 | 542 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 8 bis rue du Clos Renault | maison | 111 m² | 2 | 479 m² | 168 000 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 4 ter rue Victor Hugo | maison | 51 m² | 1 | 203 m² | 71 429 € | 1 401 | septembre 2025 |
| 31 rue du Docteur Estrabaud | maison | 81 m² | 4 | 150 m² | 85 000 € | 1 049 | septembre 2025 |
| 5905 La Petite Perrotterie | maison | 80 m² | 4 | 335 000 € | 4 188 | septembre 2025 | |
| 19 rue de Monté Christo | maison | 106 m² | 5 | 552 m² | 195 000 € | 1 840 | septembre 2025 |
| 9 rue du Cormier | maison | 56 m² | 3 | 170 m² | 39 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 32 rue André Teroy | maison | 110 m² | 4 | 547 m² | 55 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 7 rue Maugrenouille | maison | 84 m² | 3 | 605 m² | 163 500 € | 1 946 | septembre 2025 |
| 26 D rue Henri Boullard | maison | 51 m² | 3 | 391 m² | 104 200 € | 2 043 | août 2025 |
| 21 A résidence la Croix Hérault | appartement | 51 m² | 2 | 69 000 € | 1 353 | août 2025 | |
| 13 rue Geneviève Crié | maison | 76 m² | 3 | 424 m² | 125 000 € | 1 645 | août 2025 |
| 77 route de Tours | maison | 118 m² | 5 | 92 500 € | 784 | août 2025 | |
| 207 chemin de Bois Serin | maison | 72 m² | 3 | 2 033 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2025 |
| 396 chemin de la Bourelliere | maison | 81 m² | 4 | 65 000 € | 802 | juillet 2025 | |
| 112 route du Mans | maison | 95 m² | 4 | 203 m² | 189 500 € | 1 995 | juillet 2025 |
| 9 rue Ronsard | maison | 102 m² | 4 | 247 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 19 rue Geneviève Crié | maison | 108 m² | 5 | 249 m² | 191 000 € | 1 769 | juin 2025 |
| 1 C résidence la Croix Hérault | appartement | 59 m² | 2 | 56 000 € | 949 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Brosse | maison | 92 m² | 5 | 621 m² | 147 000 € | 1 598 | juin 2025 |
| 41 chemin de la Mare des Guerinieres | maison | 132 m² | 5 | 787 m² | 240 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 18 rue des Sablons | maison | 74 m² | 4 | 615 m² | 190 000 € | 2 568 | juin 2025 |
| 1359 route du Mans | maison | 89 m² | 3 | 2 516 m² | 118 000 € | 1 326 | mai 2025 |
| 6646 rue des Bruyères | maison | 122 m² | 6 | 420 m² | 58 520 € | 480 | mai 2025 |
| 6646 rue des Bruyères | maison | 122 m² | 6 | 420 m² | 150 679 € | 1 235 | mai 2025 |
| 25 route de Tours | maison | 76 m² | 4 | 121 m² | 59 000 € | 776 | avril 2025 |
| 7 rue de la Beline | maison | 84 m² | 4 | 438 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2025 |
| 13 rue des Bruyères | maison | 87 m² | 4 | 656 m² | 205 000 € | 2 356 | février 2025 |
| 11 rue Jean Rameau | maison | 89 m² | 4 | 1 001 m² | 231 000 € | 2 596 | février 2025 |
| 20 route de Mayet | maison | 100 m² | 3 | 755 m² | 182 000 € | 1 820 | février 2025 |
| 38 rue Ronsard | maison | 131 m² | 5 | 773 m² | 267 000 € | 2 038 | février 2025 |
| 37 route des Guérinières | maison | 115 m² | 5 | 179 500 € | 1 561 | janvier 2025 | |
| 6 rue Sainte-Anne | maison | 68 m² | 3 | 61 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 184 m² | 5 | 368 m² | 160 000 € | 870 | janvier 2025 |
| 1 impasse Alexandre Bellanger | maison | 180 m² | 7 | 1 652 m² | 330 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 13 bis rue Carnot | maison | 130 m² | 5 | 464 m² | 249 000 € | 1 915 | janvier 2025 |
| 536 chemin de Bel Air | maison | 42 m² | 1 | 70 000 € | 1 667 | décembre 2024 | |
| 5 rue Henri Desforges | maison | 141 m² | 3 | 1 568 m² | 80 500 € | 571 | décembre 2024 |
| 10 rue Sainte-Anne | maison | 158 m² | 6 | 495 m² | 220 000 € | 1 392 | décembre 2024 |
| 5786 lieu-dit la Maison Neuve | maison | 185 m² | 5 | 17 180 m² | 270 000 € | 1 459 | décembre 2024 |
| 3 rue de Verdun | maison | 90 m² | 5 | 481 m² | 192 000 € | 2 133 | novembre 2024 |
| 9 rue des Promenades | maison | 114 m² | 4 | 518 m² | 90 000 € | 789 | novembre 2024 |
| 12 rue Ronsard | maison | 129 m² | 8 | 450 m² | 167 000 € | 1 295 | octobre 2024 |
| 2 rue Henri Desforges | maison | 99 m² | 4 | 510 m² | 280 000 € | 2 828 | octobre 2024 |
| 7 place de la République | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Charité | maison | 160 m² | 6 | 741 m² | 305 000 € | 1 906 | août 2024 |
| 27 route de Tours | maison | 87 m² | 3 | 520 m² | 158 000 € | 1 816 | août 2024 |
| 6 rue de Cranbrook | maison | 51 m² | 2 | 214 m² | 74 000 € | 1 451 | août 2024 |
| 7 rue Bourges | maison | 101 m² | 4 | 498 m² | 215 000 € | 2 129 | juillet 2024 |
| 31 rue Garnier | maison | 100 m² | 3 | 1 088 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 6 rue Garnier | maison | 190 m² | 4 | 770 m² | 200 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 12 rue Gambetta | maison | 95 m² | 3 | 290 m² | 73 000 € | 768 | juillet 2024 |
| 5 rue des Combattants d'Afn | maison | 51 m² | 2 | 94 m² | 69 000 € | 1 353 | juillet 2024 |
| 26 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 3 | 555 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2024 |
| 71 route de Tours | maison | 80 m² | 3 | 585 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2024 |
| 6 rue Sainte-Anne | maison | 68 m² | 3 | 61 m² | 64 500 € | 949 | juin 2024 |
| 5909 L'Étang | maison | 102 m² | 3 | 239 295 € | 2 346 | mai 2024 | |
| 43 rue Henri Boullard | maison | 90 m² | 6 | 929 m² | 118 410 € | 1 316 | mai 2024 |
| 44 rue de la Christophlère | maison | 139 m² | 5 | 1 064 m² | 280 000 € | 2 014 | mai 2024 |
| 22 route du Mans | maison | 56 m² | 2 | 237 m² | 146 000 € | 2 607 | avril 2024 |
| 12 rue de la Tombelle | maison | 42 m² | 2 | 302 m² | 115 000 € | 2 738 | mars 2024 |
| 6 impasse de la Chapelle | maison | 95 m² | 6 | 392 m² | 125 000 € | 1 316 | février 2024 |
| 13 rue du Jouberdier | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 19 rue du Docteur Estrabaud | maison | 108 m² | 5 | 220 m² | 179 500 € | 1 662 | février 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 101 m² | 5 | 266 m² | 115 000 € | 1 139 | février 2024 |
| 33 rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 4 | 437 m² | 169 000 € | 1 408 | janvier 2024 |
| 11 place de la République | maison | 142 m² | 7 | 140 m² | 197 000 € | 1 387 | décembre 2023 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 250 m² | 7 | 1 880 m² | 130 000 € | 520 | novembre 2023 |
| 4 rue de Monté Christo | maison | 91 m² | 5 | 501 m² | 183 000 € | 2 011 | novembre 2023 |
| 35 rue de Monté Christo | maison | 134 m² | 4 | 528 m² | 170 000 € | 1 269 | novembre 2023 |
| 16 rue de Cranbrook | maison | 77 m² | 4 | 239 m² | 44 000 € | 571 | novembre 2023 |
| 28 route de Tours | maison | 70 m² | 4 | 919 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 15 rue du Cormier | maison | 97 m² | 3 | 513 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2023 |
Autour de Écommoy
Écommoy est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Écommoy appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Écommoy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Biez-en-Belin 1 694 €/m² 4,1 km
- Marigné-Laillé 1 237 €/m² 4,8 km
- Saint-Ouen-en-Belin 1 558 €/m² 5,3 km
- Mayet 1 136 €/m² 6,8 km
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 6,9 km
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 7,4 km
- Teloché 2 115 €/m² 7,5 km
- Pontvallain 1 169 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écommoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 10,3 km, 2 131 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 10,6 km, 3 697 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 11,1 km, 5 244 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 12,7 km, 5 358 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 12,9 km, 3 202 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 13,6 km, 3 481 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sapins
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33) à 4,5 km, de Bercé à 7,8 km
- rivière Narais à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écommoy ?
- jan 4,9 %
- fév 10,7 %
- mars 5,3 %
- avr 6,2 %
- mai 7,1 %
- juin 10,7 %
- juil 11,6 %
- août 8,0 %
- sept 10,7 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 547 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 609 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 448 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.