Prix de l'immobilier à Changé (Sarthe)
1 937€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Changé
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changé est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Changé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Commerreries | 100 m² | 4 | 189 500 € | novembre 2025 | 1 895 €/m² |
| 16 rue Auguste de Clinchamp | 101 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 2 459 €/m² |
| 11 rue Alexandre Dumas | 106 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 1 623 €/m² |
| 113 route de Parigne l'Évêque | 104 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 468 €/m² |
| 48 ter route de Bois Martin | 107 m² | 4 | 252 000 € | février 2025 | 2 355 €/m² |
| 3 rue des Bouvreuils | 105 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 053 €/m² |
| 2 rue Louison Bobet | 108 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 315 €/m² |
| 4 rue des Primevères | 98 m² | 4 | 173 500 € | novembre 2022 | 1 499 €/m² |
| 6 rue des Mésanges | 99 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 106 €/m² |
| 61 route de Bois Martin | 110 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 727 €/m² |
| 905 route de la Bionnerie | 105 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 645 €/m² |
| 20 allée Alain Mimoun | 107 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2022 | 2 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 044 €/m² à 1 937 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Changé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 581 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Changé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Changé
- Combien coûte le mètre carré à Changé (Sarthe) ?
- Le prix médian à Changé est de 1 937 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 446 €/m² et 2 355 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Changé ?
- le Chemin, à 2 596 €/m². Le moins cher est le Clos des Tulipes, à 1 758 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Changé
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Chemin à 2 596 €/m², le Clos des Tulipes à 1 758 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Allée 2 161 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Pin 2 139 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Clos des Tulipes 1 758 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Floralies 1 972 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 2 596 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Changé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois (11), Saint Jacques (8), la Tannerie (8), la Girarderie (7), Gué Carré (6), Mairie (6), la Cointise (5), le Petit Pont (5), les Bouleaux (5), le Pavillon (4), le Pont (4), la Pierre (3), les Vignes (3), Chefraison (2), l'Espérance (2), la Bionnerie (2), la Lande (2), la Landrière (2), le Tertre (2), la Blinière (1), la Chenardière (1), la Coudre (1), la Croix des Fermes (1), la Poulainerie (1), le Chardonneret (1), les Aulnaies (1), les Bas Champs (1), les Bas Chatons (1), les Bigottieres (1), les Commerreries (1), les Courpins (1), les Frairies (1), les Petites Goderies (1), les Rodiveaux (1), les Sablons (1), les Épinettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 432 €/m² 11 ventes
- section BD 2 413 €/m² 12 ventes
- section AT 2 254 €/m² 22 ventes
- section AV 2 198 €/m² 31 ventes
- section AB 2 150 €/m² 19 ventes
- section AA 2 125 €/m² 18 ventes
- section AS 2 036 €/m² 9 ventes
- section AC 1 802 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 276 y sont recensées à Changé, 102 ont pu être situées, et 189 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Changé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2178 route du Mans | maison | 150 m² | 5 | 603 m² | 191 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 2 allée d'Anjou | maison | 90 m² | 3 | 408 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 21 rue des Primevères | maison | 95 m² | 5 | 587 m² | 184 000 € | 1 937 | décembre 2025 |
| 6 route des Commerreries | maison | 100 m² | 4 | 428 m² | 189 500 € | 1 895 | novembre 2025 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 5 | 506 m² | 228 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 12 route de l'Epau | maison | 179 m² | 6 | 84 000 € | 469 | novembre 2025 | |
| 8 chemin des Ferriéres | maison | 89 m² | 3 | 4 000 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 954 route des Épinettes | maison | 68 m² | 2 | 3 139 m² | 140 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 522 route de la Bionnerie | maison | 131 m² | 5 | 2 231 m² | 300 000 € | 2 290 | octobre 2025 |
| 73 ter route de Bois Martin | maison | 65 m² | 3 | 906 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2025 |
| 8 impasse du Petit Pont | maison | 88 m² | 3 | 1 267 m² | 225 000 € | 2 557 | septembre 2025 |
| 40 route de la Californie | maison | 78 m² | 4 | 15 m² | 125 000 € | 1 603 | août 2025 |
| 37 rue des Acacias | maison | 92 m² | 5 | 433 m² | 112 500 € | 1 223 | août 2025 |
| 46 rue d'Yvré l'Évêque | maison | 83 m² | 5 | 477 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2025 |
| 88 route de la Cointise | maison | 126 m² | 6 | 95 000 € | 754 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Louis Rosier | maison | 116 m² | 5 | 755 m² | 178 000 € | 1 534 | juillet 2025 |
| 32 rue d'Yvré l'Évêque | maison | 65 m² | 4 | 426 m² | 138 000 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 3 impasse de la Californie | maison | 124 m² | 5 | 891 m² | 415 000 € | 3 347 | juillet 2025 |
| 36 rue d'Yvré l'Évêque | maison | 83 m² | 5 | 311 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 25 route de Bois Martin | maison | 160 m² | 5 | 729 m² | 400 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 6 chemin des Bas Champs | maison | 75 m² | 3 | 125 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 25 rue des Primevères | maison | 127 m² | 6 | 558 m² | 255 000 € | 2 008 | juin 2025 |
| 61 route de Bois Martin | maison | 110 m² | 4 | 988 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2025 |
| 8 rue des Bouvreuils | maison | 151 m² | 6 | 679 m² | 415 000 € | 2 748 | juin 2025 |
| 61 route de l'Epau | maison | 117 m² | 4 | 300 000 € | 2 564 | avril 2025 | |
| 35 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 96 000 € | 1 231 | avril 2025 |
| 2 rue Louison Bobet | maison | 108 m² | 4 | 547 m² | 250 000 € | 2 315 | avril 2025 |
| 1 bis chemin de la Poulainerie | maison | 114 m² | 5 | 967 m² | 248 000 € | 2 175 | mars 2025 |
| 2 allée des Roitelets | maison | 128 m² | 5 | 567 m² | 45 492 € | 355 | mars 2025 |
| 48 ter route de Bois Martin | maison | 107 m² | 4 | 697 m² | 252 000 € | 2 355 | février 2025 |
| 5 allée de Touraine | maison | 79 m² | 4 | 527 m² | 165 000 € | 2 089 | février 2025 |
| 5 impasse du Pin | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 209 000 € | 2 613 | février 2025 |
| 3 impasse Hauteclair | maison | 85 m² | 5 | 462 m² | 137 000 € | 1 612 | janvier 2025 |
| 16 rue des Peupliers | maison | 65 m² | 3 | 517 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 11 rue Alexandre Dumas | maison | 106 m² | 4 | 172 000 € | 1 623 | janvier 2025 | |
| 4 allée de Champagne | maison | 108 m² | 5 | 695 m² | 330 000 € | 3 056 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Girarderie | maison | 113 m² | 6 | 597 m² | 299 000 € | 2 646 | décembre 2024 |
| 636 chemin du Pressoir | maison | 70 m² | 3 | 4 534 m² | 220 000 € | 3 143 | décembre 2024 |
| 11 rue Saint Jacques | maison | 79 m² | 3 | 248 m² | 173 000 € | 2 190 | décembre 2024 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 5 | 506 m² | 193 000 € | 2 298 | décembre 2024 |
| 4280 route du Mans | maison | 90 m² | 3 | 34 200 € | 380 | novembre 2024 | |
| 8 rue Joachim du Bellay | maison | 118 m² | 7 | 500 m² | 272 000 € | 2 305 | novembre 2024 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 66 m² | 4 | 580 m² | 168 900 € | 2 559 | novembre 2024 |
| 3 rue Alexandre Dumas | maison | 114 m² | 5 | 160 000 € | 1 404 | octobre 2024 | |
| 17 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 131 m² | 5 | 449 m² | 217 000 € | 1 656 | octobre 2024 |
| 3 allée de la Possonnière | maison | 145 m² | 7 | 513 m² | 302 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 31 route de Parigne l'Évêque | maison | 125 m² | 5 | 248 000 € | 1 984 | septembre 2024 | |
| 15 impasse du Viaduc de Millau | maison | 111 m² | 6 | 426 m² | 270 000 € | 2 432 | septembre 2024 |
| 6 rue d'Yvré l'Évêque | maison | 215 m² | 7 | 243 m² | 340 000 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 30 rue Saint Jacques | maison | 111 m² | 6 | 819 m² | 320 000 € | 2 883 | août 2024 |
| 8 rue de la Tannerie | maison | 61 m² | 2 | 349 m² | 110 000 € | 1 803 | juillet 2024 |
| 50 route des Courpins | maison | 104 m² | 5 | 1 184 m² | 221 000 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 225 chemin du Clos | maison | 75 m² | 3 | 6 730 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2024 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 160 m² | 6 | 684 m² | 315 000 € | 1 969 | juillet 2024 |
| 3 rue des Bouvreuils | maison | 105 m² | 4 | 497 m² | 240 000 € | 2 286 | juillet 2024 |
| 21 rue des Acacias | maison | 96 m² | 6 | 493 m² | 230 000 € | 2 396 | juillet 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 86 m² | 4 | 433 m² | 148 000 € | 1 721 | juin 2024 |
| 12 allée des Loriots | maison | 97 m² | 5 | 616 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 67 m² | 4 | 249 m² | 130 000 € | 1 940 | avril 2024 |
| 2 allée Alain Mimoun | maison | 87 m² | 4 | 463 m² | 195 000 € | 2 241 | mars 2024 |
| 32 impasse Hauteclair | maison | 73 m² | 4 | 422 m² | 130 000 € | 1 781 | mars 2024 |
| 113 route de Parigne l'Évêque | maison | 104 m² | 4 | 1 679 m² | 170 000 € | 1 635 | février 2024 |
| 71 rue du Grand Pin | maison | 102 m² | 5 | 396 m² | 273 000 € | 2 676 | janvier 2024 |
| 5 rue Joseph et François Hémont | maison | 125 m² | 6 | 845 m² | 345 000 € | 2 760 | décembre 2023 |
| 2 chemin de la Poulainerie | maison | 149 m² | 6 | 1 024 m² | 422 000 € | 2 832 | décembre 2023 |
| 8 impasse des Renoncules | maison | 88 m² | 5 | 754 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 2 allée des Roitelets | maison | 128 m² | 5 | 567 m² | 259 000 € | 2 023 | novembre 2023 |
| 52 route de Bois Martin | maison | 55 m² | 3 | 621 m² | 150 000 € | 2 727 | novembre 2023 |
| 41 rue du Grand Pin | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 7 rue Ronsard | maison | 91 m² | 5 | 449 m² | 210 000 € | 2 308 | octobre 2023 |
| 20 allée Colette Besson | maison | 100 m² | 5 | 455 m² | 262 000 € | 2 620 | octobre 2023 |
| 15 rue du Grand Pin | maison | 80 m² | 4 | 183 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2023 |
| 2 chemin du Pressoir | maison | 85 m² | 4 | 3 049 m² | 395 000 € | 4 647 | septembre 2023 |
| 34 rue d'Yvré l'Évêque | maison | 77 m² | 4 | 311 m² | 112 000 € | 1 455 | septembre 2023 |
| 61 rue du Grand Pin | maison | 86 m² | 4 | 392 m² | 235 000 € | 2 733 | septembre 2023 |
| 6 rue Ronsard | maison | 126 m² | 6 | 562 m² | 275 000 € | 2 183 | août 2023 |
| 4 rue Simone Veil | maison | 142 m² | 6 | 305 m² | 300 000 € | 2 113 | août 2023 |
| 4 rue Ronsard | maison | 150 m² | 6 | 610 m² | 310 000 € | 2 067 | juillet 2023 |
| 6 quater route de la Cointise | maison | 142 m² | 5 | 782 m² | 371 000 € | 2 613 | juillet 2023 |
| 2 route de la Californie | maison | 100 m² | 3 | 679 m² | 148 000 € | 1 480 | juillet 2023 |
Autour de Changé
Changé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 34 km, Perche à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Changé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Changé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruaudin 2 168 €/m² 4,6 km
- Champagné 1 889 €/m² 5,0 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 5,3 km
- Le Mans 1 938 €/m² 7,5 km
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 7,9 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 7,5 km, 3 851 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 7,8 km, 5 244 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 7,9 km, 2 131 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 8,8 km, 8 121 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 9,5 km, 5 445 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 10,0 km, 3 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 5,9 km
- forêt bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 9,7 km
- parc naturel Arche de la Nature à 3,7 km
- rivières Roule Crottes à 7,4 km, Morte Parence à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Changé ?
- jan 8,9 %
- fév 6,8 %
- mars 6,3 %
- avr 9,4 %
- mai 5,8 %
- juin 9,9 %
- juil 14,1 %
- août 4,2 %
- sept 9,4 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 044 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 288 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 184 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 157 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 937 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.