Les découpages autour de Saint-Saturnin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Saturnin est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Saturnin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue de la Bruyère | 116 m² | 5 | 264 000 € | juillet 2025 | 2 276 €/m² |
| 2 rue de Beaulieu | 116 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 096 €/m² |
| 7 rue de Beaulieu | 120 m² | 5 | 240 000 € | août 2024 | 2 096 €/m² |
| 17 rue Harel de la Noë | 117 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2022 | 2 631 €/m² |
| 3 rue des Surgettières | 115 m² | 5 | 305 000 € | septembre 2021 | 2 699 €/m² |
| 32 rue du Pré Vieux | 115 m² | 5 | 213 500 € | février 2021 | 1 889 €/m² |
| 18 rue du Domaine de Bellevue | 110 m² | 5 | 295 000 € | juillet 2023 | 2 608 €/m² |
| 24 bis rue de la Bruyère | 124 m² | 5 | 344 962 € | juin 2024 | 2 915 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 111 m² | 5 | 215 000 € | mars 2022 | 1 780 €/m² |
| 20 rue de la Bruyère | 116 m² | 6 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 638 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 120 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2021 | 2 289 €/m² |
| 22 rue des Tilleuls | 120 m² | 5 | 195 250 € | avril 2021 | 1 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 823 €/m² et 2 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saturnin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 184 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 970 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saturnin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Saturnin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Châtaigniers | maison | 99 m² | 4 | 718 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2025 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 481 m² | 203 000 € | 2 281 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Bruyère | maison | 116 m² | 6 | 974 m² | 190 000 € | 1 638 | octobre 2025 |
| 36 rue du Pré Vieux | maison | 156 m² | 6 | 592 m² | 275 000 € | 1 763 | septembre 2025 |
| 5 rue des Guinaudières | maison | 158 m² | 7 | 3 454 m² | 260 000 € | 1 646 | août 2025 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 125 m² | 4 | 627 m² | 262 000 € | 2 096 | août 2025 |
| 5176 Les Grues Rouges | maison | 103 m² | 4 | 2 700 m² | 265 000 € | 2 573 | juillet 2025 |
| 20 bis rue de la Bruyère | maison | 116 m² | 5 | 542 m² | 264 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 5 | 496 m² | 172 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 2 La Ferme de Maule | maison | 91 m² | 4 | 186 170 € | 2 046 | juin 2025 | |
| 3 impasse Marcel Pagnol | maison | 83 m² | 3 | 502 m² | 212 000 € | 2 554 | avril 2025 |
| 63 boulevard de Maule | maison | 71 m² | 3 | 275 m² | 215 000 € | 3 028 | avril 2025 |
| 28 rue du Pré Vieux | maison | 98 m² | 6 | 649 m² | 192 000 € | 1 959 | avril 2025 |
| 18 rue de la Butte | maison | 192 m² | 9 | 591 m² | 350 000 € | 1 823 | février 2025 |
| 24 rue du Domaine de Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 566 m² | 235 000 € | 2 765 | février 2025 |
| 4 place des Cèdres | maison | 121 m² | 6 | 713 m² | 229 500 € | 1 897 | novembre 2024 |
| 7 rue de Beaulieu | maison | 120 m² | 5 | 588 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 49 rue du Pré Vieux | maison | 142 m² | 7 | 1 038 m² | 270 000 € | 1 901 | juillet 2024 |
| 8 rue Ouvrard de Lignières | maison | 145 m² | 6 | 752 m² | 402 000 € | 2 772 | juillet 2024 |
| 10 rue Ouvrard de Lignières | maison | 118 m² | 4 | 825 m² | 345 000 € | 2 924 | juillet 2024 |
| 24 bis rue de la Bruyère | maison | 124 m² | 5 | 544 m² | 344 962 € | 2 782 | juin 2024 |
| 6 rue du Vollier | maison | 127 m² | 4 | 3 275 m² | 200 000 € | 1 575 | avril 2024 |
| 35 rue de la Bruyère | maison | 120 m² | 4 | 659 m² | 213 000 € | 1 775 | décembre 2023 |
| 2 rue de Beaulieu | maison | 116 m² | 5 | 567 m² | 250 000 € | 2 155 | décembre 2023 |
| 17 rue de Coûtant | maison | 94 m² | 4 | 206 700 € | 2 199 | novembre 2023 | |
| 6 rue de la Butte | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 36 rue de la Bruyère | maison | 81 m² | 5 | 577 m² | 135 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 11 rue de Normandie | maison | 137 m² | 5 | 803 m² | 270 000 € | 1 971 | septembre 2023 |
| 18 rue du Domaine de Bellevue | maison | 110 m² | 5 | 530 m² | 295 000 € | 2 682 | juillet 2023 |
| 5040 Villeneuve | maison | 284 m² | 7 | 11 244 m² | 510 000 € | 1 796 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Bruyère | maison | 78 m² | 3 | 616 m² | 150 250 € | 1 926 | juin 2023 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 5 | 498 m² | 222 600 € | 2 530 | juin 2023 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 76 m² | 3 | 572 m² | 224 000 € | 2 947 | juin 2023 |
| 1 rue de Beauregard | maison | 82 m² | 4 | 617 m² | 228 000 € | 2 780 | juin 2023 |
| 44 rue du Pré Vieux | maison | 156 m² | 6 | 794 m² | 275 000 € | 1 763 | février 2023 |
| 12 rue Camille Pissarro | maison | 139 m² | 5 | 1 033 m² | 373 049 € | 2 684 | janvier 2023 |
| 9 rue de Beauregard | maison | 90 m² | 5 | 904 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 25 allée Nelson Mandela | maison | 135 m² | 7 | 440 m² | 320 000 € | 2 370 | novembre 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 1 291 m² | 319 000 € | 3 467 | octobre 2022 |
| 17 rue Harel de la Noë | maison | 117 m² | 5 | 777 m² | 335 000 € | 2 863 | septembre 2022 |
| 48 boulevard de Maule | maison | 80 m² | 4 | 131 000 € | 1 638 | septembre 2022 | |
| 18 allée Nelson Mandela | maison | 124 m² | 5 | 475 m² | 400 000 € | 3 226 | septembre 2022 |
| 15 bis rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 624 m² | 227 600 € | 2 586 | septembre 2022 |
| 15 rue des Châtaigniers | maison | 87 m² | 4 | 519 m² | 180 000 € | 2 069 | septembre 2022 |
| 20 rue de Normandie | maison | 97 m² | 4 | 554 m² | 247 000 € | 2 546 | août 2022 |
| 57 rue de l'Antonnière | maison | 76 m² | 3 | 941 m² | 170 000 € | 2 237 | juillet 2022 |
| 43 rue de la Bruyère | maison | 92 m² | 4 | 460 m² | 205 000 € | 2 228 | juin 2022 |
| 6 rue Harel de la Noë | maison | 173 m² | 6 | 865 m² | 390 000 € | 2 254 | mai 2022 |
| 25 allée Paul Gauguin | maison | 144 m² | 6 | 398 m² | 288 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 9 rue des Écoles | maison | 111 m² | 5 | 668 m² | 215 000 € | 1 937 | mars 2022 |
| 15 rue de Normandie | maison | 124 m² | 5 | 729 m² | 269 000 € | 2 169 | mars 2022 |
| 18 allée Paul Gauguin | maison | 98 m² | 4 | 391 m² | 277 000 € | 2 827 | mars 2022 |
| 9 place du Verger | maison | 140 m² | 5 | 620 m² | 260 000 € | 1 857 | février 2022 |
| 46 rue de l'Église | maison | 144 m² | 6 | 646 m² | 385 000 € | 2 674 | février 2022 |
| 8 rue de Beauregard | maison | 127 m² | 6 | 685 m² | 293 000 € | 2 307 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 123 m² | 7 | 550 m² | 200 000 € | 1 626 | décembre 2021 |
| 62 bis impasse de l'Antonnière | maison | 105 m² | 4 | 1 108 m² | 253 000 € | 2 410 | décembre 2021 |
| 4 rue de Normandie | maison | 159 m² | 7 | 636 m² | 280 000 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 31 allée Nelson Mandela | maison | 138 m² | 6 | 395 m² | 284 000 € | 2 058 | décembre 2021 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 599 m² | 270 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Pelouse | maison | 61 m² | 3 | 803 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2021 |
| 51 rue du Pré Vieux | maison | 203 m² | 6 | 1 175 m² | 400 000 € | 1 970 | octobre 2021 |
| 5 rue de Normandie | maison | 98 m² | 5 | 708 m² | 202 000 € | 2 061 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Butte | maison | 117 m² | 6 | 508 m² | 195 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 8 rue Ouvrard de Lignières | maison | 145 m² | 6 | 752 m² | 362 000 € | 2 497 | septembre 2021 |
| 3 rue des Surgettières | maison | 115 m² | 5 | 1 001 m² | 305 000 € | 2 652 | septembre 2021 |
| 2 impasse des Chanoines | maison | 231 m² | 6 | 1 638 m² | 575 000 € | 2 489 | juillet 2021 |
| 3 rue du Pré Vieux | maison | 115 m² | 6 | 576 m² | 233 200 € | 2 028 | juillet 2021 |
| 4 allée Pierre-Auguste Renoir | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 220 000 € | 2 316 | juillet 2021 |
| 12 rue Ouvrard de Lignières | maison | 198 m² | 6 | 898 m² | 399 000 € | 2 015 | juillet 2021 |
| 26 rue du Pré Vieux | maison | 121 m² | 6 | 631 m² | 249 500 € | 2 062 | juin 2021 |
| 5 impasse Marcel Pagnol | maison | 165 m² | 4 | 450 m² | 280 000 € | 1 697 | juin 2021 |
| 37 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 496 m² | 150 000 € | 2 055 | juin 2021 |
| 3 impasse du Petit Prince | maison | 125 m² | 6 | 689 m² | 220 000 € | 1 760 | juin 2021 |
| 73 boulevard de Maule | maison | 84 m² | 4 | 278 m² | 179 000 € | 2 131 | juin 2021 |
| 17 rue du Domaine de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 186 000 € | 2 090 | mai 2021 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 638 m² | 195 250 € | 1 627 | avril 2021 |
| 43 rue du Pré Vieux | maison | 115 m² | 6 | 720 m² | 238 500 € | 2 074 | avril 2021 |
| 9 rue Ouvrard de Lignières | maison | 146 m² | 6 | 1 066 m² | 303 000 € | 2 075 | avril 2021 |
| 53 boulevard de Maule | maison | 69 m² | 3 | 293 m² | 159 000 € | 2 304 | avril 2021 |
Autour de Saint-Saturnin
Saint-Saturnin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 26 km, Alpes mancelles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Saturnin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Saturnin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 2,7 km
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 3,2 km
- La Milesse 2 193 €/m² 3,2 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 3,2 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saturnin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulaines 1 844 €/m² 3,9 km, 8 121 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 6,0 km, 3 851 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 7,2 km, 2 382 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 8,2 km, 4 031 hab.
- Le Mans 1 938 €/m² 8,9 km, 146 249 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 9,0 km, 4 181 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Milesse
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 9,2 km
- rivières Orne Saosnoise à 8,6 km, Morte Parence à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Saturnin ?
- jan 4,8 %
- fév 8,4 %
- mars 4,8 %
- avr 9,6 %
- mai 2,4 %
- juin 14,5 %
- juil 15,7 %
- août 4,8 %
- sept 12,0 %
- oct 9,6 %
- nov 6,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 060 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 281 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 155 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 096 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.