Les découpages autour de La Chapelle-Saint-Aubin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-Aubin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Aubin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 allée Saint Christophe | 100 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2022 | 2 074 €/m² |
| 15 rue des Chênes | 98 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 495 €/m² |
| 30 rue des Lilas | 98 m² | 4 | 230 000 € | février 2023 | 2 441 €/m² |
| 1 rue Albert Einstein | 105 m² | 4 | 450 000 € | août 2024 | 4 796 €/m² |
| 7 rue des Lilas | 106 m² | 4 | 294 000 € | mai 2024 | 3 104 €/m² |
| 5322 La Perriere | 101 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 511 €/m² |
| 5133 Les Petites Sauges | 110 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 2 727 €/m² |
| 24 rue Véron de Forbonnais | 102 m² | 4 | 185 000 € | février 2021 | 1 977 €/m² |
| 20 rue de Boudan | 100 m² | 5 | 259 500 € | avril 2025 | 2 595 €/m² |
| 10 rue Rouget de Lisle | 100 m² | 5 | 248 500 € | janvier 2025 | 2 485 €/m² |
| 30 avenue Joël le Theule | 89 m² | 4 | 173 500 € | septembre 2025 | 1 949 €/m² |
| 8 impasse des Lilas | 89 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 156 €/m² à 2 350 €/m².
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 949 €/m² et 2 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Saint-Aubin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 241 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 061 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-Aubin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Saint-Aubin
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Le prix médian à La Chapelle-Saint-Aubin est de 2 350 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 949 €/m² et 2 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-Saint-Aubin ?
- le Calvaire, à 2 413 €/m². Le moins cher est l'Allée, à 2 174 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-Saint-Aubin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : le Calvaire à 2 413 €/m², l'Allée à 2 174 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Boudan 2 214 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Calvaire 2 413 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- l'Allée 2 174 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de La Chapelle-Saint-Aubin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Hautes Fontaines (11), la Paille (10), Saint Christophe (5), la Corne (5), le Cruchet (5), le Haut Pignon (5), la Rivière (3), la Fontaine (2), la Perriere (2), les Ormeaux (2), les Petites Sauges (2), Beauchene (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 522 €/m² 25 ventes
- section AC 2 210 €/m² 31 ventes
- section AA 2 050 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 454 y sont recensées à La Chapelle-Saint-Aubin, 19 ont pu être situées, et 113 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à La Chapelle-Saint-Aubin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Le Cruchet | maison | 284 m² | 7 | 16 104 m² | 675 000 € | 2 377 | décembre 2025 |
| 53 rue des Myosotis | maison | 82 m² | 4 | 273 m² | 158 600 € | 1 934 | décembre 2025 |
| 32 rue de la Rivière | maison | 163 m² | 4 | 1 051 m² | 208 000 € | 1 276 | décembre 2025 |
| 11 rue du Petit Coup de Pied | maison | 72 m² | 3 | 964 m² | 179 695 € | 2 496 | décembre 2025 |
| 55 rue des Myosotis | maison | 98 m² | 5 | 413 m² | 231 000 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 83 m² | 3 | 514 m² | 237 000 € | 2 855 | novembre 2025 |
| 30 avenue Joël le Theule | maison | 89 m² | 4 | 288 m² | 173 500 € | 1 949 | septembre 2025 |
| 8 allée Victor Hugo | maison | 128 m² | 5 | 600 m² | 300 000 € | 2 344 | septembre 2025 |
| 23 rue de Berlin | maison | 93 m² | 5 | 531 m² | 275 000 € | 2 957 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 507 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2025 |
| 5133 Les Petites Sauges | maison | 110 m² | 4 | 895 m² | 300 000 € | 2 727 | août 2025 |
| 12 rue Gabriel Faure | maison | 105 m² | 3 | 717 m² | 300 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 13 rue des Glycines | maison | 164 m² | 7 | 948 m² | 255 000 € | 1 555 | juillet 2025 |
| 22 rue Ste Geneviève | maison | 167 m² | 7 | 600 m² | 375 000 € | 2 246 | juillet 2025 |
| 10 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 431 m² | 129 000 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Hautes Fontaines | maison | 109 m² | 5 | 393 m² | 225 000 € | 2 064 | juin 2025 |
| 153 rue de l'Europe | maison | 140 m² | 4 | 768 m² | 218 000 € | 1 557 | juin 2025 |
| 20 rue de Boudan | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 259 500 € | 2 595 | avril 2025 |
| 83 rue de l'Europe | maison | 92 m² | 3 | 970 m² | 247 500 € | 2 690 | mars 2025 |
| 16 rue de Rome | maison | 124 m² | 5 | 786 m² | 340 000 € | 2 742 | mars 2025 |
| 21 rue François Couperin | maison | 137 m² | 6 | 492 m² | 267 000 € | 1 949 | mars 2025 |
| 7 impasse des Bleuets | appartement | 86 m² | 4 | 155 000 € | 1 802 | février 2025 | |
| 16 rue des Glycines | maison | 97 m² | 6 | 401 m² | 225 000 € | 2 320 | février 2025 |
| 7 impasse des Hautes Fontaines | maison | 140 m² | 6 | 436 m² | 296 296 € | 2 116 | janvier 2025 |
| 10 rue Rouget de Lisle | maison | 100 m² | 5 | 425 m² | 248 500 € | 2 485 | janvier 2025 |
| 50 rue des Myosotis | maison | 82 m² | 4 | 486 m² | 167 000 € | 2 037 | décembre 2024 |
| 18 G rue Véron de Forbonnais | maison | 79 m² | 4 | 194 m² | 181 000 € | 2 291 | décembre 2024 |
| 3 allée Saint Christophe | maison | 130 m² | 5 | 476 m² | 262 000 € | 2 015 | octobre 2024 |
| 1 rue Albert Einstein | maison | 105 m² | 4 | 1 922 m² | 450 000 € | 4 286 | août 2024 |
| 9 allée de la Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 530 m² | 365 000 € | 2 607 | août 2024 |
| 35 rue du Petit Coup de Pied | maison | 170 m² | 7 | 817 m² | 402 000 € | 2 365 | juillet 2024 |
| 5027 Beauchene | maison | 240 m² | 6 | 7 046 m² | 330 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 7 allée Saint Christophe | maison | 120 m² | 6 | 457 m² | 230 120 € | 1 918 | juin 2024 |
| 7 rue des Lilas | maison | 106 m² | 4 | 535 m² | 294 000 € | 2 774 | mai 2024 |
| 43 rue des Myosotis | maison | 98 m² | 5 | 599 m² | 205 000 € | 2 092 | février 2024 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 94 m² | 5 | 247 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2024 |
| 14 rue des Frères Lumière | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 108 | janvier 2024 |
| 43 avenue Joël le Theule | maison | 84 m² | 4 | 339 m² | 174 042 € | 2 072 | décembre 2023 |
| 53 rue des Camélias | maison | 73 m² | 3 | 489 m² | 157 000 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 39 rue des Camélias | maison | 78 m² | 4 | 497 m² | 240 000 € | 3 077 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 109 m² | 4 | 420 m² | 250 000 € | 2 294 | novembre 2023 |
| 39 avenue Joël le Theule | maison | 84 m² | 4 | 307 m² | 175 800 € | 2 093 | octobre 2023 |
| 18 K rue Véron de Forbonnais | maison | 79 m² | 4 | 195 m² | 196 000 € | 2 481 | octobre 2023 |
| 26 allée Saint Christophe | maison | 78 m² | 4 | 401 m² | 244 000 € | 3 128 | juillet 2023 |
| 21 rue du Petit Coup de Pied | maison | 135 m² | 5 | 240 000 € | 1 778 | juillet 2023 | |
| 46 rue des Camélias | maison | 77 m² | 4 | 558 m² | 175 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 21 rue des Myosotis | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 161 500 € | 1 970 | juillet 2023 |
| 45 avenue Joël le Theule | maison | 85 m² | 4 | 482 m² | 185 600 € | 2 184 | juillet 2023 |
| 38 rue Ste Geneviève | appartement | 67 m² | 3 | 123 000 € | 1 836 | juillet 2023 | |
| 41 avenue Joël le Theule | maison | 84 m² | 4 | 370 m² | 175 800 € | 2 093 | juillet 2023 |
| 44 rue des Camélias | maison | 96 m² | 3 | 512 m² | 53 750 € | 560 | juin 2023 |
| 15 rue des Chênes | maison | 98 m² | 4 | 842 m² | 235 000 € | 2 398 | juin 2023 |
| 8 rue de Paris | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | juin 2023 | |
| 10 rue de Luxembourg | maison | 121 m² | 6 | 404 m² | 300 000 € | 2 479 | juin 2023 |
| 8 rue des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 1 150 m² | 237 000 € | 2 963 | mai 2023 |
| 18 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 1 925 m² | 160 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 114 m² | 5 | 715 m² | 235 000 € | 2 061 | mai 2023 |
| 83 rue de l'Europe | maison | 92 m² | 3 | 970 m² | 250 000 € | 2 717 | avril 2023 |
| 66 rue de la Rivière | maison | 168 m² | 7 | 6 898 m² | 250 000 € | 1 488 | avril 2023 |
| 4 rue François Couperin | maison | 90 m² | 4 | 436 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 21 place de Strasbourg | maison | 85 m² | 4 | 239 m² | 198 500 € | 2 335 | février 2023 |
| 30 rue des Lilas | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 230 000 € | 2 347 | février 2023 |
| 9 rue François Couperin | maison | 98 m² | 5 | 588 m² | 220 000 € | 2 245 | janvier 2023 |
| 21 rue Gabriel Faure | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 241 000 € | 2 739 | janvier 2023 |
| 5742 Les Ormeaux | maison | 123 m² | 4 | 970 m² | 270 000 € | 2 195 | janvier 2023 |
| 41 rue du Petit Coup de Pied | maison | 81 m² | 4 | 243 m² | 179 000 € | 2 210 | décembre 2022 |
| 38 allée Saint Christophe | maison | 100 m² | 4 | 575 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2022 |
| 30 rue de Berlin | maison | 133 m² | 5 | 416 m² | 295 000 € | 2 218 | novembre 2022 |
| 18 bis rue Véron de Forbonnais | maison | 77 m² | 4 | 13 m² | 149 000 € | 1 935 | octobre 2022 |
| 5104 Boudan | maison | 62 m² | 3 | 841 m² | 149 800 € | 2 416 | septembre 2022 |
| 10 rue de Londrès | maison | 83 m² | 4 | 253 m² | 188 000 € | 2 265 | août 2022 |
| 22 rue de Boudan | maison | 155 m² | 6 | 600 m² | 372 000 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 36 rue des Myosotis | maison | 104 m² | 6 | 320 m² | 215 191 € | 2 069 | juillet 2022 |
| 30 rue du Haut Pignon | maison | 160 m² | 5 | 612 m² | 410 000 € | 2 563 | juin 2022 |
| 23 rue de Boudan | maison | 75 m² | 3 | 576 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 6 impasse des Hautes Fontaines | maison | 138 m² | 7 | 396 m² | 251 000 € | 1 819 | juin 2022 |
| 41 rue du Petit Coup de Pied | maison | 80 m² | 4 | 177 500 € | 2 219 | mai 2022 | |
| 19 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 569 m² | 195 000 € | 2 407 | mai 2022 |
| 5164 Le Cruchet | maison | 284 m² | 7 | 16 104 m² | 477 500 € | 1 681 | mai 2022 |
| 68 rue des Myosotis | maison | 133 m² | 5 | 259 m² | 191 000 € | 1 436 | avril 2022 |
Autour de La Chapelle-Saint-Aubin
La Chapelle-Saint-Aubin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 30 km, Alpes mancelles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-Aubin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-Aubin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 2,8 km
- Trangé 2 112 €/m² 3,1 km
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 3,2 km
- La Milesse 2 193 €/m² 3,9 km
- Le Mans 1 938 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-Aubin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulaines 1 844 €/m² 4,0 km, 8 121 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 4,0 km, 2 382 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 6,0 km, 2 463 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 7,0 km, 3 851 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 7,5 km, 3 796 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 8,0 km, 2 285 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 8,4 km
- rivières Morte Parence à 12 km, Orne Saosnoise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- jan 10,4 %
- fév 9,6 %
- mars 5,2 %
- avr 6,1 %
- mai 8,7 %
- juin 12,2 %
- juil 15,7 %
- août 6,1 %
- sept 4,3 %
- oct 5,2 %
- nov 5,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 210 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 259 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.