Les découpages autour de La Suze-sur-Sarthe
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Suze-sur-Sarthe est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Suze-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Prunus | 82 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2025 | 1 732 €/m² |
| 3 rue des Hauts Jardins | 84 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2023 | 2 454 €/m² |
| 8 rue du 11 Novembre | 88 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 945 €/m² |
| 112 rue des Courtils | 85 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 652 €/m² |
| 42 rue Henri Dunant | 91 m² | 4 | 205 000 € | mars 2025 | 2 253 €/m² |
| 4 rue d'Angleterre | 88 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2023 | 1 139 €/m² |
| 9 rue Henri Dunant | 92 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 902 €/m² |
| 2 rue de la Charlotte | 92 m² | 4 | 124 803 € | septembre 2025 | 1 357 €/m² |
| 9 boulevard de la Petite Vitesse | 92 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 837 €/m² |
| 13 Cite Sisci | 80 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 783 €/m² |
| 26 rue Alphonse Allain | 78 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 923 €/m² |
| 30 route de Roeze | 78 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 465 €/m² à 1 773 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 404 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Suze-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Suze-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Suze-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à La Suze-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à La Suze-sur-Sarthe est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 404 €/m² et 2 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Suze-sur-Sarthe ?
- les Jardins, à 2 039 €/m². Le moins cher est la Groie, à 1 342 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Suze-sur-Sarthe ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Suze-sur-Sarthe
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : les Jardins à 2 039 €/m², la Groie à 1 342 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Courtils 1 579 €/m² 43 ventes, 72 % de maisons
- la Renardière 1 522 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Groie 1 342 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Vergers 1 732 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Champ de Plaisir 1 527 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- les Jardins 2 039 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de La Suze-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cour Saint Michel (8), la Belle Étoile (7), la Grande Sauvagère (7), le Champ Fleuri (7), Bel Air (6), Faubourg Saint Michel (6), la Maison Neuve (5), la Petite Roche (5), les Vivancières (5), le Port (4), les Pruniers (4), les Trunetieres (4), le Bois (3), les Grands Courtils (3), les Pinsonnieres (3), les Sablons (3), Chemin de Ronde (1), la Basse Vieille Morte (1), la Morandiere (1), le Petit Minclou (1), les Coulées (1), les Grandes Helinieres (1), les Maconnières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 2 063 €/m² 8 ventes
- section AT 1 964 €/m² 25 ventes
- section AS 1 778 €/m² 26 ventes
- section AC 1 667 €/m² 26 ventes
- section AB 1 500 €/m² 19 ventes
- section AD 1 500 €/m² 54 ventes
- section AH 1 427 €/m² 15 ventes
- section AE 1 400 €/m² 24 ventes
- section AW 1 293 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 453 y sont recensées à La Suze-sur-Sarthe, 38 ont pu être situées, et 248 ventes sur 254 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 254 retenues à La Suze-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Cité des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 109 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2025 |
| 4 Cité des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 86 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2025 |
| 5103 C rue de la Blanchetière | maison | 75 m² | 3 | 914 m² | 175 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 14 rue Henri Dunant | maison | 122 m² | 6 | 553 m² | 230 000 € | 1 885 | décembre 2025 |
| 33 rue du Faubourg Saint Michel | maison | 72 m² | 4 | 199 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 5 route du Onze Novembre | maison | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Cèdres | maison | 57 m² | 3 | 320 m² | 103 110 € | 1 809 | novembre 2025 |
| 9 rue Martin Luther King | maison | 100 m² | 5 | 591 m² | 277 000 € | 2 770 | octobre 2025 |
| 21 rue des Prunus | maison | 82 m² | 4 | 715 m² | 142 000 € | 1 732 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Coulées | maison | 134 m² | 6 | 1 445 m² | 75 000 € | 560 | octobre 2025 |
| 26 rue Alphonse Allain | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 32 route de Roeze | maison | 105 m² | 4 | 269 m² | 168 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 9 rue Henri Dunant | maison | 92 m² | 4 | 558 m² | 175 000 € | 1 902 | octobre 2025 |
| 3 rue Saint Nicolas | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 19 rue des Châtaigniers | maison | 89 m² | 5 | 538 m² | 133 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 9 route de Louplande | maison | 100 m² | 5 | 430 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 31 rue des Courtils | maison | 64 m² | 3 | 644 m² | 65 000 € | 1 016 | septembre 2025 |
| 110 rue des Courtils | maison | 45 m² | 2 | 473 m² | 91 000 € | 2 022 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Charlotte | maison | 92 m² | 4 | 186 m² | 124 803 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 13 rue des Cèdres | maison | 166 m² | 7 | 735 m² | 230 000 € | 1 386 | août 2025 |
| 23 rue des Prunus | maison | 82 m² | 5 | 607 m² | 195 000 € | 2 378 | août 2025 |
| 4 Cite Sisci | maison | 109 m² | 5 | 266 m² | 153 000 € | 1 404 | août 2025 |
| 6 rue des Libellules | maison | 112 m² | 4 | 379 m² | 220 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 14 place du Marché | maison | 55 m² | 4 | 38 m² | 115 000 € | 2 091 | juillet 2025 |
| 9 route des Sablons | maison | 103 m² | 3 | 702 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2025 |
| 13 route des Sablons | maison | 58 m² | 3 | 980 m² | 85 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 35 rue Henri Dunant | maison | 88 m² | 3 | 558 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2025 |
| 16 Cité des Polyanthas | maison | 65 m² | 3 | 117 m² | 105 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 17 avenue du Parc | maison | 121 m² | 4 | 561 m² | 230 000 € | 1 901 | juin 2025 |
| 14 rue des Ormeaux | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 50 000 € | 714 | mai 2025 |
| 69 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 619 m² | 125 000 € | 1 736 | mai 2025 |
| 23 rue du Faubourg Saint Michel | maison | 65 m² | 4 | 507 m² | 72 250 € | 1 112 | avril 2025 |
| 1 rue du Champ de Plaisir | maison | 124 m² | 5 | 670 m² | 306 000 € | 2 468 | avril 2025 |
| 13 avenue du Parc | maison | 99 m² | 5 | 460 m² | 188 000 € | 1 899 | avril 2025 |
| 7 route des Maconnières | maison | 145 m² | 4 | 2 657 m² | 340 000 € | 2 345 | avril 2025 |
| 3 rue des Prunus | maison | 123 m² | 4 | 541 m² | 251 000 € | 2 041 | avril 2025 |
| 42 rue Henri Dunant | maison | 91 m² | 4 | 674 m² | 205 000 € | 2 253 | mars 2025 |
| 22 rue des Châtaigniers | maison | 71 m² | 4 | 415 m² | 102 000 € | 1 437 | mars 2025 |
| 39 rue Henri Dunant | maison | 124 m² | 6 | 579 m² | 214 000 € | 1 726 | mars 2025 |
| 21 avenue du Parc | maison | 95 m² | 4 | 688 m² | 263 969 € | 2 779 | février 2025 |
| 30 route de Roeze | maison | 78 m² | 4 | 551 m² | 175 000 € | 2 244 | février 2025 |
| 31 rue Saint Nicolas | maison | 67 m² | 4 | 2 022 m² | 160 000 € | 2 388 | février 2025 |
| 13 route du Petit Minclou | maison | 55 m² | 1 | 481 m² | 50 000 € | 909 | janvier 2025 |
| 5939 Les Sablons | maison | 98 m² | 5 | 2 515 m² | 180 000 € | 1 837 | janvier 2025 |
| 9 rue Basse | maison | 102 m² | 4 | 105 m² | 122 000 € | 1 196 | janvier 2025 |
| 9 boulevard de la Petite Vitesse | maison | 92 m² | 4 | 252 m² | 169 000 € | 1 837 | janvier 2025 |
| 8 impasse de la Grande Sauvagère | maison | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2024 | |
| 19 rue de la Charlotte | maison | 108 m² | 5 | 162 m² | 139 000 € | 1 287 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Belle Étoile | maison | 85 m² | 1 | 1 655 m² | 116 000 € | 1 365 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Charlotte | maison | 108 m² | 5 | 164 m² | 139 000 € | 1 287 | décembre 2024 |
| 14 rue des Mûriers | maison | 94 m² | 4 | 408 m² | 203 155 € | 2 161 | décembre 2024 |
| 4 La Cour Saint Michel | maison | 100 m² | 5 | 290 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 18 rue des Châtaigniers | maison | 116 m² | 4 | 425 m² | 150 000 € | 1 293 | décembre 2024 |
| 13 Cite Sisci | maison | 80 m² | 4 | 1 624 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2024 |
| 8 Cité des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 88 m² | 90 000 € | 1 184 | novembre 2024 |
| 1 avenue de la Piscine | maison | 56 m² | 4 | 401 m² | 105 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 17 rue de la Belle Étoile | maison | 70 m² | 3 | 508 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 |
| 3 rue Dore | maison | 73 m² | 3 | 90 m² | 129 570 € | 1 775 | novembre 2024 |
| 24 rue de Foulletourte | maison | 70 m² | 4 | 1 073 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Groie | maison | 96 m² | 5 | 496 m² | 140 000 € | 1 458 | novembre 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 286 m² | 230 000 € | 1 797 | octobre 2024 |
| 9 Cité des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 88 m² | 90 000 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 19 rue des Hauts Jardins | maison | 102 m² | 4 | 688 m² | 215 000 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 126 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Courtils | maison | 116 m² | 5 | 599 m² | 190 000 € | 1 638 | octobre 2024 |
| 20 rue Jules Olivier | maison | 92 m² | 4 | 70 m² | 65 000 € | 707 | septembre 2024 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 66 m² | 4 | 503 m² | 125 000 € | 1 894 | août 2024 |
| 27 rue de la Belle Étoile | maison | 75 m² | 4 | 586 m² | 107 000 € | 1 427 | août 2024 |
| 130 bis rue des Courtils | maison | 132 m² | 5 | 795 m² | 220 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 6136 Les Pruniers | maison | 56 m² | 3 | 5 080 m² | 80 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 30 Cité des Polyanthas | maison | 78 m² | 4 | 162 m² | 83 000 € | 1 064 | juillet 2024 |
| 92 rue des Courtils | maison | 68 m² | 2 | 437 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 25 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 3 | 900 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 6 rue des Cèdres | maison | 99 m² | 5 | 416 m² | 153 000 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 48 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 372 m² | 129 000 € | 1 792 | juillet 2024 |
| 6 route de Voivres | maison | 108 m² | 6 | 578 m² | 175 000 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 190 m² | 7 | 1 353 m² | 430 000 € | 2 263 | juillet 2024 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 120 m² | 6 | 719 m² | 239 000 € | 1 992 | juin 2024 |
| 8 route de Voivres | maison | 100 m² | 4 | 933 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 1 ter boulevard Henri Wille | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | juin 2024 |
Autour de La Suze-sur-Sarthe
La Suze-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Suze-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
La Suze-sur-Sarthe touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 3,5 km
- Saint-Jean-du-Bois 1 125 €/m² 4,3 km
- Fercé-sur-Sarthe 1 434 €/m² 4,8 km
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 5,9 km
- Mézeray 1 430 €/m² 6,0 km
- Chemiré-le-Gaudin 1 600 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Suze-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guécélard 1 795 €/m² 8,7 km, 3 202 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 9,8 km, 2 556 hab.
- Spay 1 995 €/m² 10,6 km, 2 808 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 12,1 km, 2 285 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 12,8 km, 10 739 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 13,0 km, 3 697 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de L'Augonay à 5,3 km, de Courcelles à 9,1 km
- rivières Orne champenoise à 4,1 km, Fessard à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Suze-sur-Sarthe ?
- jan 9,8 %
- fév 5,5 %
- mars 9,4 %
- avr 5,5 %
- mai 5,5 %
- juin 5,5 %
- juil 11,8 %
- août 9,8 %
- sept 10,2 %
- oct 7,9 %
- nov 9,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 574 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 773 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.