Prix de l'immobilier à Mézeray
1 430€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézeray
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézeray est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Camélias | 88 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2023 | 1 901 €/m² |
| 4 ruelle de la Pointe | 90 m² | 3 | 138 000 € | octobre 2025 | 1 533 €/m² |
| 15 rue Principale | 92 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2021 | 1 325 €/m² |
| 23 bis avenue de la Gare | 89 m² | 5 | 112 010 € | juillet 2025 | 1 259 €/m² |
| 16 rue des Camélias | 88 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 364 €/m² |
| 4 ruelle de la Pointe | 90 m² | 3 | 139 000 € | mars 2023 | 1 688 €/m² |
| 5 rue des Bruyères | 90 m² | 5 | 140 000 € | février 2022 | 1 403 €/m² |
| 8 rue Auguste Nourry | 106 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 415 €/m² |
| 2 rue des Bruyères | 89 m² | 5 | 172 745 € | mai 2022 | 1 751 €/m² |
| 3 rue Aimé Cosnier | 80 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 635 €/m² |
| 1 Les Plantes | 88 m² | 3 | 210 000 € | mars 2022 | 2 153 €/m² |
| 5 rue Auguste Nourry | 89 m² | 5 | 127 900 € | octobre 2021 | 1 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 091 €/m² à 1 430 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézeray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 457 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Mézeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Hirondelle | maison | 79 m² | 5 | 572 m² | 120 000 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 56 rue Principale | maison | 114 m² | 5 | 1 359 m² | 145 000 € | 1 272 | décembre 2025 |
| 1 Le Gué des Montrées | maison | 202 m² | 9 | 2 618 m² | 120 000 € | 594 | novembre 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 115 m² | 7 | 659 m² | 177 000 € | 1 539 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Vézanne | maison | 77 m² | 5 | 19 331 m² | 165 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 16 rue des Camélias | maison | 88 m² | 5 | 699 m² | 120 000 € | 1 364 | octobre 2025 |
| 4 ruelle de la Pointe | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 138 000 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 2 Lieu dit les Ponts Angevins | maison | 69 m² | 2 | 1 673 m² | 155 000 € | 2 246 | août 2025 |
| 8 rue Auguste Nourry | maison | 106 m² | 4 | 715 m² | 150 000 € | 1 415 | août 2025 |
| 23 bis avenue de la Gare | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 112 010 € | 1 259 | juillet 2025 |
| 1 La Touraudiere | maison | 147 m² | 6 | 6 751 m² | 206 000 € | 1 401 | juillet 2025 |
| 2 Les Paires de Mailles | maison | 40 m² | 1 | 2 909 m² | 130 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 28 rue Principale | maison | 38 m² | 2 | 138 m² | 85 000 € | 2 237 | mai 2025 |
| 17 rue Principale | maison | 107 m² | 5 | 367 m² | 153 000 € | 1 430 | mars 2025 |
| 21 rue du Stade | maison | 100 m² | 7 | 343 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 1 Granville | maison | 184 m² | 7 | 17 149 m² | 314 900 € | 1 711 | janvier 2025 |
| 3 ruelle de la Pointe | maison | 35 m² | 2 | 1 107 m² | 40 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 103 rue Principale | maison | 109 m² | 5 | 830 m² | 35 000 € | 321 | octobre 2024 |
| 5000 C Les Hêtres | maison | 134 m² | 5 | 6 256 m² | 80 000 € | 597 | septembre 2024 |
| 2 Lieu dit les Ponts Angevins | maison | 69 m² | 2 | 1 673 m² | 140 000 € | 2 029 | juin 2024 |
| 1 ruelle de la Pointe | maison | 66 m² | 3 | 1 795 m² | 127 000 € | 1 924 | avril 2024 |
| 5204 La Sagerie | maison | 60 m² | 2 | 9 825 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2024 |
| 1 Le Clos du Gasseau | maison | 110 m² | 5 | 1 093 m² | 190 000 € | 1 727 | février 2024 |
| 81 rue Principale | maison | 107 m² | 5 | 832 m² | 81 000 € | 757 | janvier 2024 |
| 10 rue des Camélias | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 153 000 € | 1 739 | décembre 2023 |
| 2 Granville | maison | 67 m² | 1 | 4 642 m² | 88 000 € | 1 313 | novembre 2023 |
| 1 Le Petit Boucteau | maison | 78 m² | 3 | 3 381 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 95 m² | 5 | 519 m² | 132 973 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 1 clos du Chêne | maison | 120 m² | 3 | 18 900 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2023 |
| 53 rue Principale | maison | 30 m² | 2 | 2 723 m² | 75 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Vézanne | maison | 72 m² | 3 | 410 m² | 79 400 € | 1 103 | juin 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 457 m² | 75 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 1 Les Petits Champs Rouges | maison | 149 m² | 5 | 125 000 € | 839 | avril 2023 | |
| 25 rue de la Vézanne | maison | 90 m² | 6 | 519 m² | 72 000 € | 800 | avril 2023 |
| 13 rue André Mahuet | maison | 101 m² | 5 | 1 058 m² | 165 000 € | 1 634 | avril 2023 |
| 4 ruelle de la Pointe | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 139 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 38 avenue de la Gare | maison | 168 m² | 8 | 3 709 m² | 254 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 14 route des Montrées | maison | 43 m² | 2 | 2 504 m² | 55 000 € | 1 279 | janvier 2023 |
| 26 avenue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 1 071 m² | 140 000 € | 1 308 | janvier 2023 |
| 1 Le Cormier | maison | 300 m² | 6 | 4 820 m² | 323 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 1 Les Landes | maison | 52 m² | 2 | 4 155 m² | 175 000 € | 3 365 | novembre 2022 |
| 68 rue Principale | maison | 51 m² | 3 | 600 m² | 48 000 € | 941 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Paix | maison | 56 m² | 3 | 257 m² | 98 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 43 rue Principale | maison | 40 m² | 2 | 125 m² | 27 500 € | 688 | septembre 2022 |
| 1 Le Sapin | maison | 52 m² | 1 | 2 388 m² | 84 000 € | 1 615 | septembre 2022 |
| 2 Les Musses | maison | 72 m² | 5 | 1 836 m² | 68 000 € | 944 | août 2022 |
| 3 rue Aimé Cosnier | maison | 80 m² | 4 | 1 087 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 25 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 381 m² | 120 000 € | 1 791 | juillet 2022 |
| 5409 Beauchene | maison | 40 m² | 2 | 2 361 m² | 108 000 € | 2 700 | juin 2022 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 89 m² | 5 | 810 m² | 172 745 € | 1 941 | mai 2022 |
| 1 Les Plantes | maison | 88 m² | 3 | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 | |
| 23 route des Musses | maison | 93 m² | 5 | 1 018 m² | 164 000 € | 1 763 | mars 2022 |
| 1 Les Bayles | maison | 56 m² | 1 | 5 454 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 61 bis route des Musses | maison | 200 m² | 5 | 832 m² | 219 900 € | 1 100 | février 2022 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 90 m² | 5 | 417 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2022 |
| 19 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 277 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 1 Bel Air | maison | 110 m² | 4 | 70 000 € | 636 | janvier 2022 | |
| 33 rue Principale | maison | 66 m² | 2 | 320 m² | 43 200 € | 655 | décembre 2021 |
| 15 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 368 m² | 93 000 € | 1 011 | novembre 2021 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 124 m² | 5 | 779 m² | 190 000 € | 1 532 | octobre 2021 |
| 5 rue Auguste Nourry | maison | 89 m² | 5 | 776 m² | 127 900 € | 1 437 | octobre 2021 |
| 5433 Le Poullier | maison | 80 m² | 3 | 14 787 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 1 La Grange | maison | 182 m² | 4 | 15 232 m² | 350 000 € | 1 923 | septembre 2021 |
| 2 La Charmaie | maison | 74 m² | 3 | 1 348 m² | 75 000 € | 1 014 | août 2021 |
| 1 La Noë du Fûts | maison | 55 m² | 2 | 1 680 m² | 38 000 € | 691 | août 2021 |
| 3 Lieu dit les Ponts Angevins | maison | 122 m² | 4 | 6 216 m² | 90 000 € | 738 | juillet 2021 |
| 1 Lieu dit les Ponts Angevins | maison | 110 m² | 3 | 1 478 m² | 84 800 € | 771 | juin 2021 |
| 10 rue de la Paix | maison | 33 m² | 1 | 285 m² | 36 000 € | 1 091 | mai 2021 |
| 5404 Lieu dit la Maigre Ferriere | maison | 60 m² | 1 | 66 000 € | 1 100 | mai 2021 | |
| 13 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 651 m² | 100 000 € | 1 136 | mai 2021 |
| 1 Les Musses | maison | 158 m² | 5 | 3 253 m² | 180 000 € | 1 139 | mars 2021 |
| 5 Cour Edith Piaf | maison | 85 m² | 5 | 1 807 m² | 143 000 € | 1 682 | mars 2021 |
| 1 La Fleurionniere | maison | 68 m² | 2 | 3 374 m² | 175 000 € | 2 574 | mars 2021 |
| 6 rue Robinson | maison | 62 m² | 3 | 1 509 m² | 40 000 € | 645 | février 2021 |
Autour de Mézeray
Mézeray est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mézeray appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Mézeray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-du-Bois 1 125 €/m² 3,7 km
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² 3,9 km
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m² 5,4 km
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 6,0 km
- La Fontaine-Saint-Martin 935 €/m² 6,5 km
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 6,7 km
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 9,4 km, 2 514 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 13,4 km, 3 202 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 15,9 km, 14 947 hab.
- Spay 1 995 €/m² 16,2 km, 2 808 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 17,7 km, 3 697 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 18,1 km, 4 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de L'Augonay à 2,5 km, de Courcelles à 5,1 km
- rivières Vézanne à 5,5 km, Gée à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mézeray ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 12,0 %
- avr 5,3 %
- mai 6,7 %
- juin 9,3 %
- juil 8,0 %
- août 6,7 %
- sept 8,0 %
- oct 12,0 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 308 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 280 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 430 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.