Les découpages autour de Courcelles-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-la-Forêt est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à Courcelles-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5157 La Dironniere | 90 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 1 119 €/m² |
| 5005 L'Espérance | 91 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 886 €/m² |
| 5118 La Grande Varenne | 83 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 088 €/m² |
| 5029 La Mercerie | 84 m² | 3 | 48 000 € | mars 2021 | 1 101 €/m² |
| 11 impasse des Mûriers | 83 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 145 €/m² |
| 5201 Lieu dit le Petit Bois | 83 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 648 €/m² |
| 41 rue du Bourg Fleuri | 71 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2025 | 1 239 €/m² |
| 10 impasse des Mûriers | 88 m² | 5 | 72 000 € | décembre 2023 | 800 €/m² |
| 43 rue du Bourg Fleuri | 69 m² | 3 | 56 500 € | août 2025 | 819 €/m² |
| 47 rue du Bourg Fleuri | 90 m² | 5 | 53 500 € | juin 2021 | 1 146 €/m² |
| 5135 La Mollee | 76 m² | 2 | 250 000 € | janvier 2024 | 3 314 €/m² |
| 5137 Le Sablonet | 113 m² | 3 | 70 500 € | avril 2021 | 1 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 982 €/m² et 1 239 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-la-Forêt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 145 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 947 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Courcelles-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Bourg Fleuri | maison | 71 m² | 3 | 279 m² | 88 000 € | 1 239 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Mûriers | maison | 83 m² | 4 | 848 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2025 |
| 43 rue du Bourg Fleuri | maison | 69 m² | 3 | 191 m² | 56 500 € | 819 | août 2025 |
| 5117 Lieu dit Bel Air | maison | 165 m² | 6 | 8 881 m² | 162 000 € | 982 | juillet 2025 |
| 5004 Lieu dit le Chêne Vert | maison | 140 m² | 3 | 540 000 € | 3 857 | février 2025 | |
| 5005 L'Espérance | maison | 91 m² | 3 | 2 165 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2024 |
| 5164 La Ridelliere | maison | 122 m² | 3 | 1 018 m² | 220 000 € | 1 803 | octobre 2024 |
| 5157 La Dironniere | maison | 90 m² | 3 | 2 170 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 5135 La Mollee | maison | 76 m² | 2 | 250 000 € | 3 289 | janvier 2024 | |
| 10 impasse des Mûriers | maison | 88 m² | 5 | 609 m² | 72 000 € | 818 | décembre 2023 |
| 5201 Lieu dit le Petit Bois | maison | 83 m² | 4 | 945 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2023 |
| 39 rue du Bourg Fleuri | maison | 37 m² | 3 | 188 m² | 60 000 € | 1 622 | février 2023 |
| 5149 La Bretonniere | maison | 65 m² | 2 | 3 167 m² | 45 000 € | 692 | décembre 2022 |
| 5118 La Grande Varenne | maison | 83 m² | 3 | 2 932 m² | 90 000 € | 1 084 | juin 2022 |
| 5006 Lieu dit la Petite Loge | maison | 115 m² | 4 | 1 771 m² | 180 000 € | 1 565 | janvier 2022 |
| 17 rue du Bourg Fleuri | maison | 120 m² | 4 | 638 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 47 rue du Bourg Fleuri | maison | 90 m² | 5 | 392 m² | 53 500 € | 594 | juin 2021 |
| 5089 bis Lieu dit le Bas du Tertre | maison | 113 m² | 5 | 762 m² | 107 000 € | 947 | avril 2021 |
| 5137 Le Sablonet | maison | 113 m² | 3 | 70 500 € | 624 | avril 2021 | |
| 5029 La Mercerie | maison | 84 m² | 3 | 1 444 m² | 48 000 € | 571 | mars 2021 |
Autour de Courcelles-la-Forêt
Courcelles-la-Forêt est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flèche 1 365 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Clermont-Créans 1 525 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m²
- Bousse 983 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligron 1 583 €/m² 3,1 km
- Mézeray 1 430 €/m² 3,9 km
- Bousse 983 €/m² 4,7 km
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m² 5,1 km
- La Fontaine-Saint-Martin 935 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 8,2 km, 3 341 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 8,9 km, 2 556 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 9,6 km, 4 693 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 12,1 km, 14 947 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 12,7 km, 2 514 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 15,7 km, 3 202 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Courcelles à 3,2 km, bois de L'Augonay à 6,2 km
- rivières Vézanne à 5,3 km, Gée à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.