Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luché-Pringé

1 247€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 641 1 500 17 ventes
Estimer un bien ici Les 83 ventes, une par une

Les découpages autour de Luché-Pringé

Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche

11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luché-Pringé est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Luché-Pringé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 840 m² de terrain

81 500 € à 138 500 €

médiane des comparables 105 500 €, soit 1 317 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luché-Pringé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5676 Lieu dit le Gue Bourdelais 78 m² 3 45 000 € décembre 2024 654 €/m²
5595 Le Grand Jardin 84 m² 3 104 762 € mai 2025 1 247 €/m²
40 rue Curie 77 m² 3 72 000 € août 2023 1 017 €/m²
5541 Lieu dit le Moulin a Tan 75 m² 3 100 000 € décembre 2024 1 512 €/m²
5327 La Prieuree 79 m² 3 231 000 € avril 2021 4 206 €/m²
5379 Pringe 85 m² 3 87 000 € février 2023 1 114 €/m²
6 rue des Jardins 81 m² 4 140 000 € avril 2025 1 728 €/m²
5668 A La Roue 83 m² 3 122 000 € octobre 2021 2 114 €/m²
3 rue des Ponts 77 m² 3 38 500 € octobre 2021 719 €/m²
5 place du Monument 86 m² 3 90 000 € octobre 2022 1 317 €/m²
5427 Lieu dit la Mare au Bourge 79 m² 4 65 000 € juin 2024 933 €/m²
5492 Lieu dit la Vallée du Loir 76 m² 4 110 000 € novembre 2025 1 447 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 43,8 % entre 2021 et 2025, passant de 867 €/m² à 1 247 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Luché-Pringé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 951 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Luché-Pringé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 951 €/m² 30 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 247 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 016 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 017 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 111 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Luché-Pringé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5623 La Bequiniere maison 126 m² 3 1 864 m² 60 000 € 476 décembre 2025
6 rue Curie maison 49 m² 1 645 m² 10 000 € 204 novembre 2025
5492 Lieu dit la Vallée du Loir maison 76 m² 4 3 006 m² 110 000 € 1 447 novembre 2025
4 rue du Stade maison 69 m² 4 332 m² 137 000 € 1 986 octobre 2025
8 rue de la Galloisiere maison 48 m² 2 392 m² 107 000 € 2 229 octobre 2025
40 rue Armand Tuvache maison 68 m² 4 1 015 m² 70 000 € 1 029 septembre 2025
2 rue de la Galloisiere maison 132 m² 5 535 m² 198 000 € 1 500 août 2025
2 place de l'Église maison 93 m² 4 337 m² 31 000 € 333 juillet 2025
1 Pringe maison 78 m² 5 302 m² 50 000 € 641 juillet 2025
3 rue des Jardins maison 97 m² 4 968 m² 210 000 € 2 165 juin 2025
17 rue Curie maison 130 m² 4 2 067 m² 80 000 € 615 mai 2025
5595 Le Grand Jardin maison 84 m² 3 964 m² 104 762 € 1 247 mai 2025
6 rue des Jardins maison 81 m² 4 678 m² 140 000 € 1 728 avril 2025
6 rue de Verdun maison 60 m² 2 189 m² 56 000 € 933 avril 2025
5 Le Tertre maison 126 m² 5 1 205 m² 135 000 € 1 071 avril 2025
5000 F Maupas maison 188 m² 5 5 712 m² 250 000 € 1 330 mars 2025
5397 La Roche maison 155 m² 4 1 684 m² 220 000 € 1 419 février 2025
5541 Lieu dit le Moulin a Tan maison 75 m² 3 12 527 m² 100 000 € 1 333 décembre 2024
5676 Lieu dit le Gue Bourdelais maison 78 m² 3 4 212 m² 45 000 € 577 décembre 2024
12 rue Armand Tuvache maison 52 m² 3 223 m² 15 000 € 288 décembre 2024
19 rue du Loir maison 100 m² 5 751 m² 110 000 € 1 100 décembre 2024
46 rue Armand Tuvache maison 55 m² 3 2 775 m² 118 000 € 2 145 novembre 2024
4 Lieu dit le Port des Roches maison 46 m² 2 1 285 m² 95 000 € 2 065 octobre 2024
11 place du Monument maison 116 m² 6 686 m² 110 000 € 948 septembre 2024
1 Le Barreau maison 36 m² 1 5 950 m² 42 000 € 1 167 août 2024
5446 La Voie maison 69 m² 3 5 674 m² 38 000 € 551 juillet 2024
5588 Lieu dit les Grandes Maisons maison 25 m² 1 1 495 m² 14 000 € 560 juillet 2024
5427 Lieu dit la Mare au Bourge maison 79 m² 4 1 326 m² 65 000 € 823 juin 2024
20 rue des Prés maison 75 m² 4 940 m² 108 000 € 1 440 avril 2024
6 Les Gridieres maison 109 m² 5 12 024 m² 227 000 € 2 083 mars 2024
1 Lieu dit les Grandes Maisons maison 59 m² 2 840 m² 30 000 € 508 décembre 2023
2 place de l'Église maison 93 m² 4 337 m² 25 000 € 269 novembre 2023
5 Le Veau maison 64 m² 2 1 025 m² 137 500 € 2 148 novembre 2023
5625 Le Plessis maison 60 m² 3 633 m² 40 000 € 667 novembre 2023
4 rue du Stade maison 69 m² 4 332 m² 102 000 € 1 478 septembre 2023
5566 La Roussiere maison 96 m² 3 3 265 m² 97 500 € 1 016 septembre 2023
40 rue Curie maison 77 m² 3 868 m² 72 000 € 935 août 2023
21 rue Curie maison 55 m² 170 m² 38 000 € 691 juillet 2023
5534 La Sautellerie maison 130 m² 6 8 120 m² 149 000 € 1 146 juillet 2023
5421 Les Garonnieres maison 168 m² 6 8 218 m² 300 000 € 1 786 juillet 2023
12 rue du Loir maison 89 m² 5 524 m² 115 000 € 1 292 juin 2023
3 Les Fremondieres maison 70 m² 2 659 m² 22 900 € 327 mai 2023
18 rue Curie maison 67 m² 4 729 m² 135 000 € 2 015 mai 2023
5 rue des Charmes maison 137 m² 5 760 m² 200 000 € 1 460 avril 2023
13 rue Curie maison 61 m² 4 543 m² 132 000 € 2 164 février 2023
42 rue Curie maison 45 m² 3 294 m² 58 000 € 1 289 février 2023
5379 Pringe maison 85 m² 3 334 m² 87 000 € 1 024 février 2023
16 rue de la Galloisiere maison 84 m² 4 1 200 m² 80 000 € 952 décembre 2022
5454 Les Tremailleres maison 39 m² 1 1 329 m² 35 000 € 897 décembre 2022
5676 Les Motteries maison 34 m² 3 77 m² 32 000 € 941 novembre 2022
5565 Lieu dit Vaux Guichard maison 47 m² 1 2 088 m² 30 000 € 638 novembre 2022
5 place du Monument maison 86 m² 3 90 m² 90 000 € 1 047 octobre 2022
5152 rue des Fleurs maison 119 m² 5 313 m² 140 000 € 1 176 septembre 2022
24 rue Saint Jean de la Motte maison 106 m² 3 996 m² 58 000 € 547 septembre 2022
12 rue de Verdun maison 68 m² 3 423 m² 48 000 € 706 septembre 2022
5568 Les Hayes maison 60 m² 3 3 976 m² 55 000 € 917 septembre 2022
6 rue du Stade maison 68 m² 4 327 m² 86 000 € 1 265 août 2022
33 rue des Prés maison 62 m² 3 498 m² 60 000 € 968 juillet 2022
6 bis rue Pasteur maison 160 m² 6 190 m² 175 000 € 1 094 juillet 2022
5454 Les Tremailleres maison 39 m² 1 1 329 m² 30 000 € 769 juillet 2022
14 rue Paul Doumer maison 130 m² 4 595 m² 130 000 € 1 000 juin 2022
2 rue Paul Doumer maison 100 m² 4 395 m² 77 000 € 770 mai 2022
3 La Bleinnerie maison 116 m² 6 1 264 m² 120 000 € 1 034 avril 2022
14 La Croix Blanche maison 111 m² 4 807 m² 110 000 € 991 mars 2022
5702 Lieu dit le Bourg Nouveau maison 75 m² 2 754 381 € 10 058 février 2022
2 rue Armand Tuvache maison 180 m² 4 1 144 m² 200 000 € 1 111 février 2022
10 rue des Sources maison 100 m² 3 785 m² 148 000 € 1 480 janvier 2022
4 Les Gridieres maison 102 m² 2 1 791 m² 108 000 € 1 059 janvier 2022
4 Les Levraudieres maison 38 m² 1 977 m² 55 000 € 1 447 décembre 2021
21 route de la Flèche maison 98 m² 3 504 m² 85 000 € 867 octobre 2021
5668 A La Roue maison 83 m² 3 1 016 m² 122 000 € 1 470 octobre 2021
3 rue des Ponts maison 77 m² 3 183 m² 38 500 € 500 octobre 2021
1 rue Basse maison 50 m² 2 81 m² 48 000 € 960 octobre 2021
16 route de la Flèche maison 149 m² 2 197 m² 70 000 € 470 octobre 2021
5664 La Robiniere maison 80 m² 2 10 189 m² 108 000 € 1 350 octobre 2021
6 rue Paul Doumer maison 37 m² 2 121 m² 30 000 € 811 août 2021
5236 route de la Flèche maison 75 m² 2 155 m² 31 000 € 413 juin 2021
28 rue Curie maison 145 m² 5 956 m² 95 000 € 655 juin 2021
5327 La Prieuree maison 79 m² 3 231 000 € 2 924 avril 2021
5702 Lieu dit le Bourg Nouveau maison 75 m² 2 379 000 € 5 053 avril 2021

Autour de Luché-Pringé

Luché-Pringé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Luché-Pringé appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Luché-Pringé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luché-Pringé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aubigné-Racan 1 175 €/m² 11,4 km, 2 158 hab.
  • La Flèche 1 365 €/m² 12,3 km, 14 947 hab.
  • Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 14,5 km, 3 341 hab.
  • Mayet 1 136 €/m² 14,8 km, 3 187 hab.
  • Écommoy 1 645 €/m² 19,1 km, 4 868 hab.
  • La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 19,9 km, 4 693 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts
  • rivières Aune (33 m), ruisseau des Cartes
  • site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Pins à 11 km, de Courcelles à 12 km
  • lac de Mansigné à 6,3 km
  • rivière Maulne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Luché-Pringé ?

  • jan 3,6 %
  • fév 7,2 %
  • mars 6,0 %
  • avr 9,6 %
  • mai 6,0 %
  • juin 7,2 %
  • juil 12,0 %
  • août 6,0 %
  • sept 9,6 %
  • oct 12,0 %
  • nov 9,6 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 83 signatures de Luché-Pringé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 867 €/m² 15
2022 991 €/m² 21
2023 1 146 €/m² 17
2024 1 100 €/m² 13
2025 1 247 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.