Les découpages autour de Savigné-sous-le-Lude
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Flèche
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigné-sous-le-Lude est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à Savigné-sous-le-Lude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Besnardiere | 92 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2025 | 750 €/m² |
| 8 lotissement des Tilleuls | 89 m² | 4 | 108 500 € | septembre 2024 | 1 522 €/m² |
| 11 lotissement des Tilleuls | 86 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 047 €/m² |
| 7 lotissement des Tilleuls | 86 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 1 534 €/m² |
| 7 rue des Jonquilles | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 220 €/m² |
| 2 rue des Roses | 90 m² | 5 | 70 000 € | juin 2025 | 778 €/m² |
| 3 rue des Cyclamens | 81 m² | 4 | 120 750 € | octobre 2025 | 1 491 €/m² |
| 5190 Le Fleurier | 100 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 800 €/m² |
| 10 lotissement des Tilleuls | 86 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 867 €/m² |
| 5 rue des Cyclamens | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 250 €/m² |
| 5227 La Mercerie | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 387 €/m² |
| 1 Les Coteaux | 93 m² | 5 | 98 000 € | août 2025 | 1 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigné-sous-le-Lude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 157 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savigné-sous-le-Lude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Savigné-sous-le-Lude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 2 241 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 3 rue des Cyclamens | maison | 81 m² | 4 | 984 m² | 120 750 € | 1 491 | octobre 2025 |
| 5190 Le Fleurier | maison | 100 m² | 4 | 2 519 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 1 Les Coteaux | maison | 93 m² | 5 | 12 677 m² | 98 000 € | 1 054 | août 2025 |
| 1 La Placière | maison | 158 m² | 6 | 259 855 € | 1 645 | août 2025 | |
| 6 rue des Pensées | maison | 114 m² | 5 | 14 893 m² | 162 400 € | 1 425 | juillet 2025 |
| 2 rue des Roses | maison | 90 m² | 5 | 501 m² | 70 000 € | 778 | juin 2025 |
| 11 lotissement des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 690 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 15 rue des Mimosas | appartement | 74 m² | 3 | 753 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2025 |
| 14 lotissement des Tilleuls | maison | 73 m² | 3 | 409 m² | 102 000 € | 1 397 | mars 2025 |
| 1 Le Pavillaux | maison | 180 m² | 5 | 50 000 € | 278 | mars 2025 | |
| 5 rue des Cyclamens | maison | 80 m² | 4 | 983 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 1 La Besnardiere | maison | 92 m² | 4 | 11 545 m² | 69 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 5045 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 309 m² | 37 000 € | 468 | novembre 2024 |
| 5227 La Mercerie | maison | 90 m² | 3 | 3 236 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 5158 Le Cimetière | maison | 86 m² | 3 | 2 386 m² | 210 000 € | 2 442 | octobre 2024 |
| 8 lotissement des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 108 500 € | 1 219 | septembre 2024 |
| 5 rue des Roses | maison | 57 m² | 3 | 1 289 m² | 50 000 € | 877 | juillet 2024 |
| 9 rue des Altéas | maison | 101 m² | 5 | 795 m² | 92 000 € | 911 | janvier 2024 |
| 5100 Champagne | maison | 111 m² | 3 | 6 535 m² | 55 000 € | 495 | janvier 2024 |
| 1 Les Chantoiseaux | maison | 56 m² | 2 | 6 204 m² | 50 000 € | 893 | décembre 2023 |
| 7 lotissement des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 792 m² | 135 000 € | 1 570 | août 2023 |
| 5253 Lieu dit le Petit Beauverger | maison | 75 m² | 3 | 545 m² | 44 000 € | 587 | août 2023 |
| 5231 Le Sablon | maison | 63 m² | 2 | 220 000 € | 3 492 | février 2023 | |
| 6 rue des Pensées | maison | 114 m² | 5 | 14 893 m² | 145 000 € | 1 272 | décembre 2022 |
| 1 La Loge | maison | 120 m² | 4 | 3 542 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 3 rue du Muguet | maison | 40 m² | 1 | 744 m² | 50 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 10 lotissement des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 676 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2022 |
| 1 Le Gravier de la Gachetier | maison | 107 m² | 4 | 4 637 m² | 130 692 € | 1 221 | septembre 2022 |
| 4 rue des Roses | maison | 60 m² | 1 | 244 m² | 38 000 € | 633 | septembre 2022 |
| 5112 Tartifume | maison | 135 m² | 5 | 6 000 m² | 264 000 € | 1 956 | août 2022 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 38 m² | 2 | 352 m² | 15 000 € | 395 | juillet 2022 |
| 14 lotissement des Tilleuls | maison | 73 m² | 3 | 409 m² | 78 000 € | 1 068 | juin 2022 |
| 13 rue des Altéas | maison | 120 m² | 5 | 1 825 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2022 |
| 5101 Champagne | maison | 77 m² | 3 | 2 471 m² | 130 000 € | 1 688 | juin 2022 |
| 9 lotissement des Tilleuls | maison | 108 m² | 4 | 555 m² | 108 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 120 m² | 5 | 123 m² | 60 000 € | 500 | avril 2022 |
| 15 rue des Mimosas | appartement | 74 m² | 3 | 753 m² | 55 000 € | 743 | janvier 2022 |
| 1 L'Étang | maison | 63 m² | 4 | 265 000 € | 4 206 | novembre 2021 | |
| 2 rue des Cyclamens | maison | 101 m² | 4 | 912 m² | 85 000 € | 842 | octobre 2021 |
| 6 lotissement des Tilleuls | maison | 69 m² | 5 | 748 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2021 |
| 3 rue du Muguet | maison | 40 m² | 1 | 744 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 3 rue des Pensées | maison | 111 m² | 4 | 1 340 m² | 38 000 € | 342 | avril 2021 |
| 17 rue des Altéas | maison | 160 m² | 5 | 3 193 m² | 147 500 € | 922 | mars 2021 |
Autour de Savigné-sous-le-Lude
Savigné-sous-le-Lude est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Savigné-sous-le-Lude appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flèche 1 365 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Clermont-Créans 1 525 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Bousse 983 €/m²
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Savigné-sous-le-Lude touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² 3,9 km
- Le Lude 1 160 €/m² 5,9 km
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 13,9 km
- Baugé-en-Anjou Maine-et-Loire 1 462 €/m² 15,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigné-sous-le-Lude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Flèche 1 365 €/m² 11,3 km, 14 947 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 15,0 km, 2 158 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 21,5 km, 3 187 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 22,2 km, 3 341 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 23,5 km, 3 386 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 7,8 km
- forêts bois de Pins à 6,4 km, bois de Bareil à 10 km
- rivières ruisseau des Cartes à 7,7 km, Aune à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 068 €/m² | 13 |
| 2024 | 911 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 137 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.