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Prix de l'immobilier à Baugé-en-Anjou
1 462€/m² pour une maison, prix médian des 115 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baugé-en-Anjou
Estimer un bien à Baugé-en-Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 314 chemin des Gaudières | 90 m² | 4 | 169 999 € | janvier 2025 | 1 889 €/m² |
| 15 grande Rue Grande Rue le Vieil B | 90 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2024 | 1 073 €/m² |
| 4 rue des Maucardières | 89 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 480 €/m² |
| 3 impasse des Lauriers | 93 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 828 €/m² |
| 9006 ruelle du Boeuf | 88 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 245 €/m² |
| 1 rue du Bourg | 95 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 789 €/m² |
| 10 lotissement Bel Air | 85 m² | 4 | 168 250 € | avril 2025 | 1 979 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2022 | 1 883 €/m² |
| 329 route de la Jumellerie | 94 m² | 4 | 164 500 € | février 2024 | 1 921 €/m² |
| 1 rue de Mirelaine | 84 m² | 4 | 109 440 € | décembre 2025 | 1 303 €/m² |
| 1 rue de Tartifume | 84 m² | 4 | 111 201 € | décembre 2025 | 1 324 €/m² |
| 2 rue de la Mairie d'Echemiré | 93 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 229 €/m² à 1 462 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baugé-en-Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 072 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baugé-en-Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baugé-en-Anjou
- Combien coûte le mètre carré à Baugé-en-Anjou ?
- Le prix médian à Baugé-en-Anjou est de 1 462 €/m² pour une maison, en 2025, sur 115 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 1 761 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baugé-en-Anjou ?
- la Tonnellerie, à 1 555 €/m². Le moins cher est la Chaussée, à 1 286 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baugé-en-Anjou ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baugé-en-Anjou
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Tonnellerie à 1 555 €/m², la Chaussée à 1 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin 1 493 €/m² 50 ventes, 90 % de maisons
- la Basse 1 368 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Ruelle 1 455 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- la Corderie 1 346 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée 1 286 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Bas Jardins 1 396 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Tonnellerie 1 555 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Baugé-en-Anjou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg (11), le Brûlé (11), le Pont Perrin (11), la Berthelottière (9), la Gare (9), la Grille (9), le Bois Hubé (9), les Lauriers (9), les Ruettes (9), le Bourg le Vieil Baugé (8), le Pont (8), les Pins (8), Langottières (7), le Clos (7), le Pigeonnier (7), le Presbytère (7), les Hames (7), Saint Michel (6), la Graffinière (6), la Vallée (6), le Martray (6), les Caves (6), les Fontaines (6), la Cour (5), le Lavoir (5), les Richaudets (5), Saint Médard (4), la Boulaie (4), la Bretèche (4), la Fontaine (4), la Madeleine (4), le Pointeau (4), les Croix (4), les Maucardières (4), Château (3), Mirligrolle (3), Vallette (3), l'Allée (3), l'Orgerie (3), la Bilange (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 1 656 €/m² 9 ventes
- section AC 1 622 €/m² 17 ventes
- section AD 1 571 €/m² 11 ventes
- section AE 1 565 €/m² 18 ventes
- section AH 1 553 €/m² 27 ventes
- section WD 1 510 €/m² 12 ventes
- section AN 1 486 €/m² 35 ventes
- section AL 1 458 €/m² 31 ventes
- section WA 1 437 €/m² 8 ventes
- section AK 1 396 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 8 612 y sont recensées à Baugé-en-Anjou, 285 ont pu être situées, et 537 ventes sur 607 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 607 retenues à Baugé-en-Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Mirelaine | maison | 84 m² | 4 | 543 m² | 109 440 € | 1 303 | décembre 2025 |
| 1105 route de Durtal | appartement | 97 m² | 3 | 160 000 € | 1 649 | décembre 2025 | |
| 230 route de la Maçonnière | maison | 110 m² | 4 | 3 404 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 7 place de Cavire | maison | 90 m² | 5 | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 | |
| 18 rue Pasteur | maison | 25 m² | 2 | 84 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 12 rue Pasteur | maison | 137 m² | 6 | 607 m² | 187 000 € | 1 365 | décembre 2025 |
| 8 rue Landry de Beaugency | maison | 50 m² | 1 | 154 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 361 bis route Boce - Chartrene | maison | 35 m² | 2 | 880 m² | 85 000 € | 2 429 | décembre 2025 |
| 1707 route de Mazé | maison | 127 m² | 4 | 250 000 € | 1 969 | décembre 2025 | |
| 3 rue Beau Site | maison | 89 m² | 5 | 359 m² | 164 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 2 rue du Martray | maison | 103 m² | 6 | 794 m² | 160 000 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 170 m² | 7 | 305 m² | 360 000 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 46 rue de Milngavie | maison | 62 m² | 3 | 383 m² | 99 200 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 6 rue des Bas Jardins | maison | 73 m² | 3 | 731 m² | 126 500 € | 1 733 | décembre 2025 |
| 1039 route de la Tuilaie | maison | 125 m² | 4 | 195 000 € | 1 560 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 1 894 m² | 66 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 290 chemin des Bouchets | maison | 157 m² | 5 | 1 254 m² | 231 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 972 route de la Vallée | maison | 135 m² | 5 | 1 032 m² | 175 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 1 rue de Tartifume | maison | 84 m² | 4 | 497 m² | 111 201 € | 1 324 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Cour des Miracles | maison | 38 m² | 1 | 208 m² | 78 000 € | 2 053 | décembre 2025 |
| 132 route des Bourruettières | maison | 60 m² | 2 | 3 429 m² | 106 000 € | 1 767 | décembre 2025 |
| 21 rue du Pau Brûlé | maison | 105 m² | 4 | 310 m² | 190 000 € | 1 810 | novembre 2025 |
| 59 chemin du Petit Verger | maison | 140 m² | 5 | 1 011 m² | 210 400 € | 1 503 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Croix de Mission | maison | 69 m² | 4 | 176 200 € | 2 554 | novembre 2025 | |
| 12 rue Saint Nicolas | maison | 32 m² | 2 | 142 m² | 68 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 242 impasse de la Boulaie | maison | 120 m² | 3 | 3 359 m² | 106 500 € | 888 | novembre 2025 |
| 631 route des Liseuses | maison | 71 m² | 3 | 4 802 m² | 107 000 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 16 lotissement Bel Air | maison | 98 m² | 4 | 576 m² | 190 000 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 3 rue des Caves | maison | 50 m² | 1 | 772 m² | 87 000 € | 1 740 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Paix | maison | 380 m² | 12 | 1 937 m² | 355 000 € | 934 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Huilerie | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 |
| 4 rue du Pont Godeau | maison | 140 m² | 5 | 380 m² | 154 600 € | 1 104 | octobre 2025 |
| 270 chemin de la Terminerie | maison | 150 m² | 5 | 3 022 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 4 rue Landry de Beaugency | maison | 108 m² | 4 | 2 089 m² | 135 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 1782 route de la Tour Travert | maison | 60 m² | 2 | 3 601 m² | 51 300 € | 855 | octobre 2025 |
| 1120 rue de la Grafiniere | maison | 120 m² | 3 | 1 250 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 22 rue de Milngavie | maison | 83 m² | 4 | 474 m² | 126 000 € | 1 518 | octobre 2025 |
| 12 route de l'Or | maison | 65 m² | 3 | 1 448 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2025 |
| 26 rue Landry de Beaugency | maison | 85 m² | 3 | 461 m² | 47 500 € | 559 | octobre 2025 |
| 1641 route aux Lapins | maison | 168 m² | 4 | 2 920 m² | 285 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 9003 rue Saint Michel | maison | 130 m² | 5 | 1 659 m² | 190 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 2 rue des Anciennes Écoles | maison | 80 m² | 4 | 146 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 11 rue Lemaignan | maison | 100 m² | 4 | 384 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 3585 route de Bauge - Fougère | maison | 178 m² | 4 | 200 000 € | 1 124 | septembre 2025 | |
| 5 place de la Croix Orée | maison | 175 m² | 5 | 516 m² | 375 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 17 rue Clouet des Pesruches | maison | 83 m² | 3 | 3 672 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 33 m² | 102 000 € | 1 417 | août 2025 |
| 20 route du Château de la Brosse | maison | 74 m² | 4 | 795 m² | 150 000 € | 2 027 | août 2025 |
| 2204 route Genneteil Vaulandry | maison | 35 m² | 1 | 4 088 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 38 rue de Milngavie | maison | 62 m² | 3 | 361 m² | 79 360 € | 1 280 | août 2025 |
| 8 rue du Temple | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 629 route des Barbottieres | maison | 98 m² | 5 | 4 926 m² | 215 000 € | 2 194 | août 2025 |
| 9 rue de l'Église de Bocé | maison | 69 m² | 3 | 2 406 m² | 48 000 € | 696 | juillet 2025 |
| 10 rue des Remparts | maison | 96 m² | 5 | 364 m² | 228 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 10 lotissement des Hames | maison | 150 m² | 7 | 668 m² | 179 000 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 5434 rue de la Cadorière | maison | 116 m² | 5 | 1 150 m² | 214 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Prieure | maison | 105 m² | 5 | 504 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 12 impasse des Primevères | maison | 100 m² | 3 | 851 m² | 80 400 € | 804 | juillet 2025 |
| 70 route de la Galinière | maison | 55 m² | 2 | 13 894 m² | 105 500 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 5 rue Marthe de la Beausse | maison | 102 m² | 4 | 556 m² | 232 950 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Fontaine de Clefs | maison | 77 m² | 4 | 466 m² | 100 000 € | 1 299 | juillet 2025 |
| 2 rue Beau Site | maison | 63 m² | 3 | 375 m² | 102 295 € | 1 624 | juin 2025 |
| 23 rue Landry de Beaugency | maison | 110 m² | 5 | 342 m² | 50 500 € | 459 | juin 2025 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2025 |
| 7 rue du Clos | maison | 120 m² | 5 | 290 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 1 rue Marcel Dupré | maison | 70 m² | 2 | 305 m² | 40 000 € | 571 | juin 2025 |
| 12 rue de la Bilange | maison | 103 m² | 5 | 518 m² | 139 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 36 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 297 route de Bois de Vaux | maison | 131 m² | 6 | 1 446 m² | 181 000 € | 1 382 | juin 2025 |
| 7 rue Florent Papin | maison | 81 m² | 5 | 710 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2025 |
| 1318 route de la Vallée | maison | 122 m² | 4 | 5 462 m² | 195 000 € | 1 598 | juin 2025 |
| 67 chemin de la Rigoterie | maison | 115 m² | 4 | 100 000 € | 870 | juin 2025 | |
| 3 rue du Cardinal Régnier | maison | 120 m² | 5 | 1 050 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 130 m² | 6 | 366 m² | 149 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 64 m² | 2 | 69 000 € | 1 078 | mai 2025 | |
| 32 rue Beau Site | maison | 135 m² | 6 | 784 m² | 222 000 € | 1 644 | mai 2025 |
| 589 route des Gondors | maison | 42 m² | 2 | 1 845 m² | 135 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 28 rue Marthe de la Beausse | maison | 40 m² | 2 | 131 m² | 12 500 € | 313 | mai 2025 |
| 11 rue de la Chaussée | maison | 160 m² | 9 | 688 m² | 140 000 € | 875 | mai 2025 |
| 7 route d'Angers | maison | 59 m² | 2 | 937 m² | 80 000 € | 1 356 | mai 2025 |
Autour de Baugé-en-Anjou
Baugé-en-Anjou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Baugé-en-Anjou est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Baugé-en-Anjou touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermaise 1 468 €/m² 8,7 km
- Montigné-lès-Rairies 1 439 €/m² 10,5 km
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 10,7 km
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 12,5 km
- Les Rairies 1 176 €/m² 12,6 km
- Bazouges Cré sur Loir Sarthe 1 333 €/m² 13,4 km
- La Flèche Sarthe 1 365 €/m² 15,1 km
- Durtal 1 607 €/m² 15,3 km
- Mouliherne 1 203 €/m² 15,7 km
- Savigné-sous-le-Lude Sarthe 1 137 €/m² 15,7 km
- Thorée-les-Pins Sarthe 1 000 €/m² 16,3 km
Voisines sans prix publiable : La Lande-Chasles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baugé-en-Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 15,3 km, 6 901 hab.
- Mazé-Milon 2 244 €/m² 15,8 km, 5 761 hab.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 19,2 km, 2 844 hab.
- La Ménitré 1 833 €/m² 19,8 km, 2 079 hab.
- Vernantes 1 373 €/m² 21,2 km, 2 004 hab.
- Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 21,3 km, 3 983 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Baugé, de Chandelais
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baugé-en-Anjou ?
- jan 7,1 %
- fév 6,4 %
- mars 8,1 %
- avr 7,9 %
- mai 6,6 %
- juin 9,2 %
- juil 10,7 %
- août 6,8 %
- sept 7,9 %
- oct 10,0 %
- nov 7,4 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 229 €/m² | 149 |
| 2022 | 1 441 €/m² | 128 |
| 2023 | 1 343 €/m² | 109 |
| 2024 | 1 332 €/m² | 94 |
| 2025 | 1 462 €/m² | 115 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.