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Prix de l'immobilier aux Bois d'Anjou
1 766€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Bois d'Anjou
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bois d'Anjou est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Bois d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 route du Bois Dion | 100 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2023 | 2 011 €/m² |
| 407 route du Bois Milon | 105 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 1 857 €/m² |
| 3 rue Célestine Garnier | 91 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 308 €/m² |
| 918 route de Jumelles | 100 m² | 5 | 82 600 € | août 2025 | 826 €/m² |
| 29 route de la Tesselerie | 94 m² | 4 | 185 000 € | juin 2023 | 2 105 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 2 route de Saint Sicot | 112 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 446 €/m² |
| 5094 Sennece | 89 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 899 €/m² |
| 15 chemin de Marigné | 102 m² | 5 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 029 €/m² |
| 16 route de la Planchette | 95 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 931 €/m² |
| 11 rue du Tertre | 98 m² | 3 | 147 000 € | mars 2024 | 1 766 €/m² |
| 941 route de Longue | 89 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2023 | 2 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,9 % entre 2022 et 2025, passant de 1 339 €/m² à 1 766 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bois d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 358 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Bois d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Les Bois d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Marigné | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 29 Grand Rue | maison | 193 m² | 7 | 2 203 m² | 210 000 € | 1 088 | décembre 2025 |
| 309 chemin du Collier | maison | 154 m² | 6 | 15 039 m² | 200 000 € | 1 299 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 2 route de Saint Sicot | maison | 112 m² | 4 | 672 m² | 50 000 € | 446 | octobre 2025 |
| 3 rue Célestine Garnier | maison | 91 m² | 4 | 1 765 m² | 210 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 25 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 4 093 m² | 220 000 € | 3 667 | août 2025 |
| 918 route de Jumelles | maison | 100 m² | 5 | 1 055 m² | 82 600 € | 826 | août 2025 |
| 2 chemin des Épinettes | maison | 34 m² | 2 | 222 m² | 115 000 € | 3 382 | août 2025 |
| 5 impasse de la Forêt | maison | 122 m² | 7 | 1 410 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 1 place de l'Église (st Georges) | maison | 118 m² | 4 | 1 522 m² | 82 500 € | 699 | juin 2025 |
| 9 bis rue du Moulin | maison | 55 m² | 3 | 149 m² | 105 000 € | 1 909 | juin 2025 |
| 4 rue de la Becantiniere | maison | 77 m² | 2 | 1 185 m² | 136 000 € | 1 766 | juin 2025 |
| 440 route de Fontaine Milon | maison | 55 m² | 2 | 3 425 m² | 125 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 5094 Sennece | maison | 89 m² | 4 | 3 057 m² | 80 000 € | 899 | mai 2025 |
| 407 route du Bois Milon | maison | 105 m² | 4 | 1 940 m² | 195 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 15 chemin de Marigné | maison | 102 m² | 5 | 348 m² | 105 000 € | 1 029 | janvier 2025 |
| 4 rue des Faux Quartiers | maison | 67 m² | 3 | 567 m² | 67 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 2 | 361 m² | 80 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 7 Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 230 m² | 70 000 € | 1 094 | septembre 2024 |
| 3 bis Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 62 000 € | 1 550 | septembre 2024 |
| 2 Cour Saint Jacques | maison | 38 m² | 2 | 157 m² | 84 000 € | 2 211 | juillet 2024 |
| 939 route de l'Étang | maison | 136 m² | 5 | 19 127 m² | 215 000 € | 1 581 | juin 2024 |
| 116 route de la Bellangerie | maison | 113 m² | 6 | 1 636 m² | 134 000 € | 1 186 | avril 2024 |
| 1 rue de la Chapelière | maison | 110 m² | 5 | 1 500 m² | 173 000 € | 1 573 | avril 2024 |
| 6 rue des Pêchers | maison | 200 m² | 9 | 1 017 m² | 265 000 € | 1 325 | mars 2024 |
| 11 rue du Tertre | maison | 98 m² | 3 | 1 090 m² | 147 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 3 rue des Caves | maison | 112 m² | 5 | 261 m² | 175 000 € | 1 563 | mars 2024 |
| 12 route de Gée | maison | 160 m² | 6 | 599 m² | 235 000 € | 1 469 | janvier 2024 |
| 8 place Saint Martin de Vertou | maison | 126 m² | 4 | 709 m² | 90 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 941 route de Longue | maison | 89 m² | 4 | 4 875 m² | 172 000 € | 1 933 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 6 | 199 m² | 140 000 € | 1 308 | octobre 2023 |
| 9 chemin de Marigné | maison | 63 m² | 3 | 366 m² | 104 000 € | 1 651 | septembre 2023 |
| 1020 route des Terres Noires | maison | 162 m² | 6 | 3 672 m² | 220 000 € | 1 358 | septembre 2023 |
| 28 rue du Presbytère | maison | 117 m² | 5 | 1 819 m² | 280 500 € | 2 397 | août 2023 |
| 250 route du Bois Dion | maison | 100 m² | 4 | 3 915 m² | 188 000 € | 1 880 | juillet 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2023 |
| 29 route de la Tesselerie | maison | 94 m² | 4 | 1 927 m² | 185 000 € | 1 968 | juin 2023 |
| 5101 La Petite Hameliere | maison | 108 m² | 5 | 919 m² | 175 000 € | 1 620 | juin 2023 |
| 4 rue Guérin des Fontaines | maison | 128 m² | 5 | 582 m² | 174 000 € | 1 359 | mai 2023 |
| 1 rue des Pêchers | maison | 86 m² | 4 | 537 m² | 94 600 € | 1 100 | mars 2023 |
| 1 place de l'Église (st Georges) | maison | 118 m² | 4 | 176 m² | 41 000 € | 347 | février 2023 |
| 33 route de Gée | maison | 138 m² | 5 | 3 759 m² | 162 500 € | 1 178 | février 2023 |
| 2 rue de la Geôle | maison | 136 m² | 5 | 6 408 m² | 263 800 € | 1 940 | février 2023 |
| 9 bis rue de la Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 757 m² | 220 000 € | 2 018 | février 2023 |
| 3 bis Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 21 500 € | 538 | novembre 2022 |
| 2 route de Brion | maison | 66 m² | 3 | 355 m² | 69 000 € | 1 045 | septembre 2022 |
| 3 route de la Planchette | maison | 90 m² | 3 | 367 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 5137 Croix de Bois Maudet | maison | 138 m² | 7 | 1 943 m² | 95 000 € | 688 | août 2022 |
| 1 rue des Juifs | maison | 86 m² | 3 | 473 m² | 134 500 € | 1 564 | août 2022 |
| 5251 Marigne | maison | 135 m² | 5 | 881 m² | 290 000 € | 2 148 | juillet 2022 |
| 5218 La Petite Belangerie | maison | 113 m² | 6 | 1 636 m² | 70 000 € | 619 | juillet 2022 |
| 5140 La Gare | maison | 64 m² | 4 | 1 011 m² | 110 000 € | 1 719 | juillet 2022 |
| 6 place Saint Martin de Vertou | maison | 126 m² | 6 | 340 m² | 202 500 € | 1 607 | juin 2022 |
| 2 rue Renouf du Breil | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 104 chemin du Bas du Tertre | maison | 75 m² | 3 | 3 184 m² | 140 000 € | 1 867 | avril 2022 |
| 19 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 11 220 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2022 |
| 3 rue des Caves | maison | 112 m² | 5 | 261 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2022 |
| 2 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 125 m² | 35 000 € | 389 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 34 m² | 1 | 1 156 m² | 90 000 € | 2 647 | janvier 2022 |
| 34 Grand Rue | maison | 92 m² | 2 | 1 022 m² | 80 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 7 rue des Caves | maison | 92 m² | 3 | 7 069 m² | 165 500 € | 1 799 | décembre 2021 |
| 5073 La Chape | maison | 151 m² | 3 | 240 000 € | 1 589 | novembre 2021 | |
| 2 chemin des Épinettes | maison | 34 m² | 2 | 222 m² | 45 000 € | 1 324 | novembre 2021 |
| 5559 Moulin de l'Ailleraie | maison | 188 m² | 5 | 8 156 m² | 78 000 € | 415 | septembre 2021 |
| 12 rue des Pêchers | maison | 180 m² | 7 | 984 m² | 260 000 € | 1 444 | août 2021 |
| 16 route de la Planchette | maison | 95 m² | 4 | 775 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 3 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 315 m² | 100 000 € | 833 | juin 2021 |
| 5180 Le Porteau (brion) | maison | 83 m² | 3 | 225 000 € | 2 711 | juin 2021 | |
| 16 Grand Rue | maison | 81 m² | 4 | 548 m² | 127 000 € | 1 568 | mai 2021 |
| 123 Les Naudieres (brion) | maison | 97 m² | 3 | 1 431 m² | 77 500 € | 799 | mars 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 143 m² | 5 | 1 845 m² | 133 000 € | 930 | février 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 6 | 1 315 m² | 267 000 € | 2 282 | janvier 2021 |
Autour de Les Bois d'Anjou
Les Bois d'Anjou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bois d'Anjou appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Les Bois d'Anjou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 3,3 km
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 7,8 km
- Mazé-Milon 2 244 €/m² 8,4 km
- Sermaise 1 468 €/m² 8,4 km
- Baugé-en-Anjou 1 462 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : La Lande-Chasles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bois d'Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ménitré 1 833 €/m² 8,2 km, 2 079 hab.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 13,3 km, 8 429 hab.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 13,6 km, 2 798 hab.
- Loire-Authion 2 464 €/m² 15,4 km, 16 765 hab.
- Vernantes 1 373 €/m² 16,1 km, 2 004 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 16,5 km, 2 582 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Monnoye à 10 km, de Baugé à 12 km
- rivières Lathan à 6,5 km, Couasnon à 8,4 km
- île de Baure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Bois d'Anjou ?
- jan 11,0 %
- fév 6,8 %
- mars 8,2 %
- avr 5,5 %
- mai 5,5 %
- juin 13,7 %
- juil 9,6 %
- août 11,0 %
- sept 9,6 %
- oct 5,5 %
- nov 6,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.