Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mazé-Milon

2 244€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 626 2 404 25 ventes
Estimer un bien ici Les 188 ventes, une par une

Les découpages autour de Mazé-Milon

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazé-Milon est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mazé-Milon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 73 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

134 000 € à 281 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 499 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mazé-Milon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 rue Principale 101 m² 4 240 000 € mars 2023 2 514 €/m²
140 rue Principale 100 m² 4 110 000 € décembre 2022 1 198 €/m²
18 bis chemin Angevin 107 m² 4 217 600 € novembre 2024 2 587 €/m²
5 rue de Verdun 105 m² 4 106 000 € mai 2022 1 099 €/m²
23 route de la Loire 105 m² 4 180 000 € février 2022 1 867 €/m²
1 route du Méteil 99 m² 3 140 000 € juillet 2025 1 414 €/m²
171 rue Principale 106 m² 4 274 150 € octobre 2022 2 816 €/m²
9 bis route de la Couture 106 m² 4 280 000 € juin 2022 2 876 €/m²
18 impasse des Filassiers 104 m² 4 115 226 € juillet 2021 1 339 €/m²
11 rue de Verdun 104 m² 4 94 000 € février 2021 1 092 €/m²
21 ter rue des Palis 93 m² 4 240 000 € juin 2022 2 810 €/m²
15 chemin des Rouairies aux Valinier 112 m² 4 220 000 € avril 2024 2 499 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 857 €/m² à 2 244 €/m².

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mazé-Milon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 310 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mazé-Milon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 788 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 219 €/m² 50 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 009 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 038 €/m² 49 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 712 €/m² 21 ventes
  • de 190 m² et plus 1 310 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mazé-Milon

Combien coûte le mètre carré à Mazé-Milon ?
Le prix médian à Mazé-Milon est de 2 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 626 €/m² et 2 404 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Mazé-Milon ?
l'Allée, à 2 525 €/m². Le moins cher est la Macheferriere, à 1 400 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Mazé-Milon

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : l'Allée à 2 525 €/m², la Macheferriere à 1 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Allée : 2 525 €/m² sur 26 ventes la Rue Creuse : 2 056 €/m² sur 14 ventes la Maladrerie : 2 119 €/m² sur 13 ventes la Macheferriere : 1 400 €/m² sur 13 ventes 2 km l'Allée 2 525 € la Rue Creuse 2 056 € la Macheferriere 1 400 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Mazé-Milon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Allée 2 525 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
  • la Rue Creuse 2 056 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Maladrerie 2 119 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Macheferriere 1 400 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 39 lieux-dits de Mazé-Milon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Molaines (9), Fayet Sud Est (8), Grollay (8), Montevroult (7), la Coudre (7), le Pré des Planches (7), Rue Bretault (6), le Petit Paris (6), la Rue Neuve (5), le Clos (5), Rue Bauné Est (3), la Bouchetière (3), la Fontaine (3), le Champ du Bois (3), la Couture (2), la Nouvrière (2), la Rigourde (2), le Gué de Mazé (2), le Mesnil (2), les Chaintres (2), les Longs Bois (2), les Milonnières (2), Duigné (1), Grande Rue Sud (1), Montgeoffroy (1), la Billauderie (1), la Grange (1), la Grenouillerie (1), la Macrère (1), la Motte Fauveau (1), la Petite Singerie (1), la Roche (1), le Château (1), le Méteil (1), les Arches (1), les Rendusses (1), les Ruaux (1), les Sauleaux (1), les Verries (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 167 €/m² 15 ventes
  • section ZM 2 159 €/m² 12 ventes
  • section ZD 2 143 €/m² 17 ventes
  • section YB 2 074 €/m² 24 ventes
  • section ZL 2 057 €/m² 10 ventes
  • section E 2 000 €/m² 57 ventes
  • section ZC 1 996 €/m² 8 ventes
  • section ZV 1 996 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 682 y sont recensées à Mazé-Milon, 75 ont pu être situées, et 179 ventes sur 188 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 188 retenues à Mazé-Milon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue David d'Angers maison 89 m² 2 325 m² 200 000 € 2 247 décembre 2025
4 chemin du Pre des Planches maison 125 m² 6 270 m² 163 250 € 1 306 décembre 2025
2 rue de la Maladrerie maison 71 m² 1 189 m² 60 000 € 845 novembre 2025
28 chemin de la Bienvenue maison 150 m² 2 11 556 m² 317 200 € 2 115 octobre 2025
7 impasse des Filassiers maison 79 m² 4 292 m² 180 000 € 2 278 août 2025
4 bis rue Lise Laurent Martin maison 70 m² 3 70 m² 159 690 € 2 281 août 2025
23 rue de la Fontaine maison 82 m² 4 1 085 m² 197 800 € 2 412 août 2025
4 route de Jarzé maison 141 m² 3 1 524 m² 220 000 € 1 560 août 2025
38 A rue David d'Angers maison 47 m² 2 217 m² 110 000 € 2 340 août 2025
1 route du Méteil maison 99 m² 3 1 688 m² 140 000 € 1 414 juillet 2025
8 rue de la Draisine maison 123 m² 5 388 m² 274 000 € 2 228 juillet 2025
3 bis rue des Grainetiers maison 74 m² 4 460 m² 229 000 € 3 095 juillet 2025
5 rue Lise Laurent Martin maison 186 m² 8 780 m² 234 640 € 1 262 juillet 2025
3 lotissement du Clos Chevreul maison 80 m² 3 719 m² 215 000 € 2 688 juin 2025
9 route des Champs de l'Ormeau maison 123 m² 4 920 m² 200 000 € 1 626 juin 2025
12 lotissement du Clos Chevreul maison 107 m² 5 643 m² 259 000 € 2 421 juin 2025
25 allée des Coudriers appartement 27 m² 1 90 000 € 3 333 mai 2025
11 grande Rue maison 131 m² 5 1 580 m² 294 000 € 2 244 avril 2025
36 rue David d'Angers maison 70 m² 2 291 m² 130 000 € 1 857 avril 2025
2 lotissement du Clos Chevreul maison 104 m² 5 999 m² 250 000 € 2 404 mars 2025
5 chemin Angevin maison 75 m² 4 617 m² 175 000 € 2 333 mars 2025
28 bis route de Seiches maison 107 m² 6 800 m² 215 000 € 2 009 mars 2025
1 rue Grollay maison 141 m² 4 2 527 m² 366 700 € 2 601 mars 2025
46 rue Bretault maison 110 m² 3 620 m² 335 000 € 3 045 janvier 2025
154 rue Principale maison 136 m² 5 702 m² 239 000 € 1 757 janvier 2025
3 rue de la Grange maison 175 m² 5 5 925 m² 262 000 € 1 497 janvier 2025
7 impasse des Filassiers maison 79 m² 4 292 m² 117 000 € 1 481 décembre 2024
33 bis chemin du Mesnil maison 68 m² 3 439 m² 80 000 € 1 176 novembre 2024
18 bis chemin Angevin maison 107 m² 4 466 m² 217 600 € 2 034 novembre 2024
12 chemin de la Macheferriere maison 54 m² 2 337 m² 90 720 € 1 680 novembre 2024
3 route des Ruaux maison 124 m² 4 760 m² 165 000 € 1 331 novembre 2024
18 chemin du Bois maison 108 m² 5 946 m² 260 000 € 2 407 novembre 2024
9 route Départementale 347 maison 52 m² 2 1 170 m² 75 000 € 1 442 octobre 2024
1 route de Cornillé maison 252 m² 5 2 757 m² 144 800 € 575 septembre 2024
2 impasse Serge et Lionel Riobe maison 89 m² 6 166 m² 184 500 € 2 073 septembre 2024
17 rue David d'Angers maison 90 m² 5 870 m² 195 000 € 2 167 septembre 2024
36 rue Principale maison 122 m² 4 1 580 m² 299 400 € 2 454 septembre 2024
12 rue David d'Angers maison 120 m² 4 400 m² 213 000 € 1 775 août 2024
1 impasse Serge et Lionel Riobe maison 72 m² 3 159 m² 80 000 € 1 111 août 2024
29 rue Bauné maison 160 m² 4 876 m² 204 000 € 1 275 juillet 2024
5 lotissement du Clos Chevreul maison 130 m² 6 602 m² 227 900 € 1 753 juillet 2024
71 rue Principale maison 76 m² 3 100 m² 100 000 € 1 316 juillet 2024
21 route de Seiches maison 75 m² 3 589 m² 162 000 € 2 160 juillet 2024
19 rue du Petit Anjou maison 60 m² 3 494 m² 207 300 € 3 455 juin 2024
5 rue de la Bouchetière maison 160 m² 7 1 574 m² 308 500 € 1 928 mai 2024
1 route du Parc de Montgeoffroy maison 78 m² 4 1 064 m² 150 000 € 1 923 mai 2024
7 chemin de Rigourde maison 135 m² 5 602 m² 300 000 € 2 222 avril 2024
10 route de Fayet maison 127 m² 6 140 000 € 1 102 avril 2024
1 route du Village des Bois maison 130 m² 4 1 376 m² 82 500 € 635 avril 2024
15 chemin des Rouairies aux Valinier maison 112 m² 4 1 044 m² 220 000 € 1 964 avril 2024
15 rue de Verdun maison 50 m² 3 107 m² 82 630 € 1 653 avril 2024
30 rue Principale maison 137 m² 6 2 287 m² 390 000 € 2 847 mars 2024
25 allée des Coudriers appartement 27 m² 1 93 000 € 3 444 février 2024
1 passage de la Chauvellerie maison 71 m² 3 445 m² 99 400 € 1 400 février 2024
54 rue Principale maison 84 m² 4 465 m² 153 000 € 1 821 janvier 2024
20 rue Bretault maison 50 m² 2 500 m² 95 000 € 1 900 décembre 2023
11 route des Rendusses maison 86 m² 3 597 m² 94 000 € 1 093 décembre 2023
15 chemin du Bois maison 66 m² 3 494 m² 91 880 € 1 392 décembre 2023
10 chemin Angevin maison 81 m² 4 762 m² 180 000 € 2 222 décembre 2023
7 chemin du Mesnil maison 74 m² 4 2 500 m² 180 000 € 2 432 décembre 2023
10 chemin de la Macheferriere maison 54 m² 2 371 m² 73 100 € 1 354 novembre 2023
10 allée de la Boule de Fort maison 83 m² 4 782 m² 105 400 € 1 270 novembre 2023
10 chemin du Tarry de Fayet maison 120 m² 4 961 m² 225 000 € 1 875 novembre 2023
10 route du Château maison 107 m² 5 346 m² 203 000 € 1 897 novembre 2023
12 bis chemin Angevin maison 118 m² 6 442 m² 250 000 € 2 119 septembre 2023
4 allée de la Boule de Fort maison 66 m² 3 541 m² 83 300 € 1 262 septembre 2023
47 A route de Seiches maison 119 m² 5 1 138 m² 215 000 € 1 807 septembre 2023
36 rue Grollay maison 162 m² 4 966 m² 350 400 € 2 163 septembre 2023
14 allée de la Boule de Fort maison 66 m² 3 370 m² 83 300 € 1 262 septembre 2023
143 rue Principale maison 75 m² 3 1 330 m² 225 000 € 3 000 septembre 2023
17 chemin Angevin maison 99 m² 5 636 m² 210 000 € 2 121 septembre 2023
16 rue du Petit Anjou maison 120 m² 5 583 m² 230 000 € 1 917 septembre 2023
9 impasse des Filetoupiers maison 85 m² 4 244 m² 217 600 € 2 560 septembre 2023
17 route d'Angers maison 115 m² 5 1 573 m² 305 000 € 2 652 septembre 2023
12 ruelle de Montevroult maison 150 m² 5 680 m² 297 000 € 1 980 août 2023
34 rue David d'Angers maison 70 m² 3 270 m² 157 000 € 2 243 août 2023
45 route de la Boisnière maison 143 m² 6 1 570 m² 295 000 € 2 063 août 2023
20 rue Bretault maison 50 m² 2 500 m² 55 000 € 1 100 juillet 2023
25 allée des Coudriers appartement 27 m² 1 113 040 € 4 187 juillet 2023
28 chemin de la Bienvenue maison 150 m² 2 11 556 m² 275 000 € 1 833 juillet 2023

Autour de Mazé-Milon

Mazé-Milon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Mazé-Milon appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mazé-Milon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cornillé-les-Caves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazé-Milon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 12,1 km, 2 664 hab.
  • Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 14,7 km, 8 429 hab.
  • Trélazé 2 169 €/m² 15,1 km, 16 333 hab.
  • Longué-Jumelles 1 571 €/m² 15,2 km, 6 564 hab.
  • Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 15,3 km, 9 720 hab.
  • Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 15,3 km, 2 844 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Couasnon (19 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Lathan à 10 km
  • îles du Grand-Buisson à 8,7 km, du Grand-Buisson à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mazé-Milon ?

  • jan 5,3 %
  • fév 9,6 %
  • mars 10,6 %
  • avr 9,6 %
  • mai 6,4 %
  • juin 6,4 %
  • juil 13,8 %
  • août 8,0 %
  • sept 11,2 %
  • oct 3,7 %
  • nov 7,4 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 188 signatures de Mazé-Milon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux octobre avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 857 €/m² 44
2022 2 061 €/m² 40
2023 2 121 €/m² 41
2024 1 764 €/m² 28
2025 2 244 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.