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Prix de l'immobilier au Plessis-Grammoire
2 763€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Plessis-Grammoire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessis-Grammoire est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessis-Grammoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint-Jacques | 106 m² | 5 | 210 000 € | juin 2025 | 1 981 €/m² |
| 4 square du Zéphir | 102 m² | 5 | 323 000 € | août 2025 | 3 167 €/m² |
| 5798 La Petite Bertiere | 108 m² | 5 | 165 600 € | août 2022 | 1 507 €/m² |
| 4 square des Cerisiers | 119 m² | 5 | 370 000 € | novembre 2025 | 3 109 €/m² |
| 3 rue des Merises | 119 m² | 5 | 328 304 € | juillet 2025 | 2 759 €/m² |
| 2 bis rue des Ormes | 117 m² | 5 | 362 000 € | juillet 2024 | 3 603 €/m² |
| 9 square de la Brise | 105 m² | 5 | 319 700 € | mars 2023 | 2 840 €/m² |
| 1 allée du Chêne Vert | 105 m² | 5 | 352 000 € | février 2023 | 3 127 €/m² |
| 11 chemin de la Motte | 116 m² | 5 | 400 000 € | décembre 2023 | 3 217 €/m² |
| 29 rue de Baulieu | 104 m² | 5 | 308 000 € | juin 2023 | 2 763 €/m² |
| 8 rue Saint-Jacques | 119 m² | 5 | 171 000 € | mai 2024 | 1 673 €/m² |
| 5 square des Cerisiers | 105 m² | 5 | 385 000 € | janvier 2022 | 3 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 633 €/m² à 2 763 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 326 €/m² et 3 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Grammoire, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 978 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 376 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessis-Grammoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Le Plessis-Grammoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée Claude Debussy | maison | 130 m² | 6 | 976 m² | 390 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 3 rue Montmorency | maison | 93 m² | 5 | 456 m² | 260 000 € | 2 796 | décembre 2025 |
| 11 rue des Merises | maison | 123 m² | 5 | 431 m² | 385 000 € | 3 130 | décembre 2025 |
| 3 rue de Galerne | maison | 96 m² | 4 | 387 m² | 300 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 4 square des Cerisiers | maison | 119 m² | 5 | 809 m² | 370 000 € | 3 109 | novembre 2025 |
| 4 allée du Chêne Vert | maison | 89 m² | 5 | 296 m² | 264 050 € | 2 967 | novembre 2025 |
| 7 impasse Saint-Gilles | maison | 113 m² | 4 | 482 m² | 355 000 € | 3 142 | octobre 2025 |
| 3 rue des Meuniers | maison | 86 m² | 4 | 790 m² | 200 000 € | 2 326 | octobre 2025 |
| 5203 La Tinelliere | maison | 190 m² | 7 | 1 027 m² | 512 000 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 11 rue de Baulieu | maison | 173 m² | 8 | 881 m² | 350 000 € | 2 023 | septembre 2025 |
| 5 rue Joséphine Baker | maison | 127 m² | 5 | 460 m² | 430 200 € | 3 387 | septembre 2025 |
| 5156 Le Joc | maison | 101 m² | 4 | 2 779 m² | 320 000 € | 3 168 | août 2025 |
| 4 square du Zéphir | maison | 102 m² | 5 | 418 m² | 323 000 € | 3 167 | août 2025 |
| 4 rue des Ormes | maison | 123 m² | 4 | 458 m² | 317 710 € | 2 583 | juillet 2025 |
| 24 rue de Baulieu | maison | 147 m² | 5 | 566 m² | 430 000 € | 2 925 | juillet 2025 |
| 3 rue des Merises | maison | 119 m² | 5 | 443 m² | 328 304 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 8 chemin de la Chabotière | maison | 173 m² | 5 | 397 m² | 399 000 € | 2 306 | juin 2025 |
| 2 impasse des Burlats | maison | 140 m² | 6 | 558 m² | 423 700 € | 3 026 | juin 2025 |
| 2 rue Saint-Jacques | maison | 106 m² | 5 | 625 m² | 210 000 € | 1 981 | juin 2025 |
| 14 rue Monplaisir | maison | 103 m² | 6 | 703 m² | 285 000 € | 2 767 | juin 2025 |
| 1 rue des Griottes | maison | 166 m² | 7 | 798 m² | 394 000 € | 2 373 | juin 2025 |
| 2 bis rue de Bel Air | maison | 96 m² | 5 | 599 m² | 174 000 € | 1 813 | mars 2025 |
| 8 rue Monplaisir | maison | 96 m² | 4 | 336 m² | 217 000 € | 2 260 | février 2025 |
| 14 chemin des Maugarderies | maison | 127 m² | 6 | 781 m² | 364 000 € | 2 866 | février 2025 |
| 11 rue de Plein Vent | maison | 145 m² | 7 | 442 m² | 345 000 € | 2 379 | février 2025 |
| 3 rue du Béret | maison | 121 m² | 6 | 354 m² | 331 000 € | 2 736 | février 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 273 m² | 137 500 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 4 rue des Deux Croix | maison | 150 m² | 4 | 864 m² | 430 000 € | 2 867 | janvier 2025 |
| 1 bis rue des Ormes | maison | 125 m² | 5 | 767 m² | 250 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 8 chemin des Pâtures | maison | 138 m² | 5 | 653 m² | 260 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 6 | 450 m² | 283 000 € | 3 011 | décembre 2024 |
| 2 bis rue des Ormes | maison | 117 m² | 5 | 794 m² | 362 000 € | 3 094 | juillet 2024 |
| 5020 Le Coudray | maison | 161 m² | 5 | 1 912 m² | 371 000 € | 2 304 | juillet 2024 |
| 2 allée Claude Debussy | maison | 218 m² | 7 | 837 m² | 525 000 € | 2 408 | juillet 2024 |
| 8 rue Saint-Jacques | maison | 119 m² | 5 | 804 m² | 171 000 € | 1 437 | mai 2024 |
| 14 bis rue de Baulieu | maison | 95 m² | 4 | 411 m² | 222 000 € | 2 337 | janvier 2024 |
| 7 square Saint-Gilles | maison | 75 m² | 4 | 428 m² | 235 000 € | 3 133 | janvier 2024 |
| 11 chemin de la Motte | maison | 116 m² | 5 | 778 m² | 400 000 € | 3 448 | décembre 2023 |
| 2 place de l'Église | appartement | 100 m² | 5 | 140 000 € | 1 400 | décembre 2023 | |
| 2 impasse des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 230 000 € | 2 556 | novembre 2023 |
| 8 rue de Suroît | maison | 85 m² | 4 | 378 m² | 265 000 € | 3 118 | octobre 2023 |
| 3 rue Coeur de Pigeon | maison | 127 m² | 4 | 589 m² | 431 000 € | 3 394 | août 2023 |
| 21 rue de Baulieu | maison | 75 m² | 3 | 815 m² | 440 000 € | 5 867 | juillet 2023 |
| 5013 Le Millet | maison | 123 m² | 4 | 2 204 m² | 230 000 € | 1 870 | juillet 2023 |
| 29 rue de Baulieu | maison | 104 m² | 5 | 603 m² | 308 000 € | 2 962 | juin 2023 |
| 6 chemin de la Motte | maison | 96 m² | 5 | 831 m² | 440 000 € | 4 583 | mai 2023 |
| 2 rue de la Marne | maison | 140 m² | 5 | 389 m² | 256 100 € | 1 829 | avril 2023 |
| 12 rue de Plein Vent | maison | 120 m² | 5 | 489 m² | 385 000 € | 3 208 | avril 2023 |
| 9 square de la Brise | maison | 105 m² | 5 | 405 m² | 319 700 € | 3 045 | mars 2023 |
| 2 bis chemin des Pâtures | maison | 102 m² | 5 | 385 m² | 293 000 € | 2 873 | mars 2023 |
| 1 allée du Chêne Vert | maison | 105 m² | 5 | 884 m² | 352 000 € | 3 352 | février 2023 |
| 38 Le Joc | maison | 128 m² | 4 | 606 m² | 171 000 € | 1 336 | février 2023 |
| 9 rue de la Pelleterie | maison | 92 m² | 4 | 403 m² | 241 000 € | 2 620 | janvier 2023 |
| 4 rue des Merises | maison | 109 m² | 4 | 407 m² | 311 071 € | 2 854 | janvier 2023 |
| 5153 Le Joc | maison | 56 m² | 3 | 547 m² | 127 710 € | 2 281 | janvier 2023 |
| 5184 La Mitre | maison | 100 m² | 4 | 2 807 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Burlats | maison | 132 m² | 5 | 574 m² | 422 000 € | 3 197 | décembre 2022 |
| 5483 La Tinelliere | maison | 80 m² | 3 | 1 220 m² | 225 000 € | 2 813 | décembre 2022 |
| 8 rue du Chat Perché | maison | 150 m² | 6 | 404 m² | 475 000 € | 3 167 | décembre 2022 |
| 4 rue des Griottes | maison | 138 m² | 6 | 810 m² | 390 200 € | 2 828 | octobre 2022 |
| 19 rue de Baulieu | maison | 145 m² | 5 | 598 m² | 373 000 € | 2 572 | septembre 2022 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 81 m² | 4 | 620 m² | 295 400 € | 3 647 | septembre 2022 |
| 5798 La Petite Bertiere | maison | 108 m² | 5 | 2 246 m² | 165 600 € | 1 533 | août 2022 |
| 1 bis impasse des Chênes | maison | 111 m² | 4 | 541 m² | 327 050 € | 2 946 | août 2022 |
| 2 impasse des Frênes | maison | 116 m² | 5 | 395 m² | 325 000 € | 2 802 | juin 2022 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 609 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2022 |
| 8 rue du Temple | maison | 95 m² | 5 | 619 m² | 315 750 € | 3 324 | mai 2022 |
| 40 bis rue de la Mairie | maison | 109 m² | 3 | 341 m² | 278 000 € | 2 550 | avril 2022 |
| 11 rue de Galerne | maison | 89 m² | 4 | 420 m² | 265 000 € | 2 978 | avril 2022 |
| 8 rue Henri Leroyer | maison | 96 m² | 4 | 296 m² | 187 209 € | 1 950 | mars 2022 |
| 2 rue Henri Leroyer | maison | 96 m² | 4 | 303 m² | 189 600 € | 1 975 | février 2022 |
| 20 rue de Galerne | maison | 110 m² | 4 | 587 m² | 315 000 € | 2 864 | février 2022 |
| 5 square des Cerisiers | maison | 105 m² | 5 | 845 m² | 385 000 € | 3 667 | janvier 2022 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 113 m² | 8 | 603 m² | 245 000 € | 2 168 | janvier 2022 |
| 6 rue Henri Leroyer | maison | 96 m² | 4 | 299 m² | 189 300 € | 1 972 | décembre 2021 |
| 11 rue des Merises | maison | 105 m² | 5 | 431 m² | 358 000 € | 3 410 | décembre 2021 |
| 4 rue Henri Leroyer | maison | 96 m² | 4 | 302 m² | 189 500 € | 1 974 | décembre 2021 |
| 15 rue du Temple | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 265 000 € | 3 193 | novembre 2021 |
| 23 rue Monplaisir | maison | 95 m² | 4 | 825 m² | 297 000 € | 3 126 | novembre 2021 |
Autour de Le Plessis-Grammoire
Le Plessis-Grammoire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Plessis-Grammoire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessis-Grammoire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 3,9 km
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 4,1 km
- Loire-Authion 2 464 €/m² 5,5 km
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Grammoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trélazé 2 169 €/m² 5,6 km, 16 333 hab.
- Écouflant 2 524 €/m² 7,0 km, 4 749 hab.
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 9,3 km, 13 149 hab.
- Angers 3 143 €/m² 9,6 km, 159 022 hab.
- Briollay 2 337 €/m² 10,1 km, 3 225 hab.
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 10,8 km, 2 415 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Maine à 12 km
- rivières Maine à 7,9 km, Mayenne à 7,9 km
- sites Natura 2000 Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 10 km, Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 11 km
- îles Saint-Aubin à 8,3 km, Mézangeon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Plessis-Grammoire ?
- jan 11,3 %
- fév 10,3 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 4,1 %
- juin 8,2 %
- juil 11,3 %
- août 9,3 %
- sept 4,1 %
- oct 6,2 %
- nov 7,2 %
- déc 15,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 633 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 812 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 962 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 373 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 763 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.