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Prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 18 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemmes-sur-Loire est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Loupinot | 94 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 766 €/m² |
| 2 rue des Brocolis | 93 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 3 333 €/m² |
| 12 rue des Brocolis | 92 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2024 | 3 210 €/m² |
| 3 rue des Hortensias | 95 m² | 5 | 325 000 € | juin 2022 | 3 272 €/m² |
| 10 rue Victor Vigan | 95 m² | 5 | 326 000 € | juin 2022 | 3 282 €/m² |
| 12 chemin du Petit Noël | 98 m² | 5 | 443 000 € | mai 2023 | 4 451 €/m² |
| 24 rue Camille Sarrasin | 98 m² | 5 | 328 000 € | janvier 2023 | 3 296 €/m² |
| 2 allée Muriel | 100 m² | 5 | 320 000 € | mai 2023 | 3 151 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 90 m² | 5 | 280 000 € | mai 2023 | 3 064 €/m² |
| 32 rue Camille Sarrasin | 90 m² | 5 | 275 000 € | février 2023 | 3 009 €/m² |
| 22 rue des Brocolis | 104 m² | 5 | 270 000 € | août 2024 | 2 788 €/m² |
| 2 bis passage de la Résine | 102 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2023 | 3 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 210 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 448 €/m² et 2 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemmes-sur-Loire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 341 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemmes-sur-Loire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- Le prix médian à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 448 €/m² et 2 576 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- les Boulays, à 3 021 €/m². Le moins cher est les Tilleuls, à 2 445 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Gemmes-sur-Loire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Boulays à 3 021 €/m², les Tilleuls à 2 445 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tilleuls 2 445 €/m² 50 ventes, 32 % de maisons
- le Loupinot 2 927 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Boulays 3 021 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Sainte-Gemmes-sur-Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Hutreau (11), Mon Repos (8), le Clos (8), le Moulin Carré (7), la Roche Morna (5), le Noël (5), le Port Thibault (5), la Roche (4), le Ruisseau (4), Val de Loire (3), la Gaillardière (3), le Chêne (3), le Clos Neuf (3), Empire (2), Pierre Martine (2), le Frémureau (2), les Loges (2), Bel Oeil (1), Frémur (1), l'Hermitage (1), la Gratellerie (1), la Piquellerie (1), la Venrie (1), les Noëls (1), les Pageries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 3 280 €/m² 8 ventes
- section BD 3 198 €/m² 24 ventes
- section AZ 3 120 €/m² 16 ventes
- section ZH 3 024 €/m² 18 ventes
- section AY 2 962 €/m² 12 ventes
- section AM 2 535 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 220 y sont recensées à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 38 ont pu être situées, et 172 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Sainte-Gemmes-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 D chemin du Hutreau | maison | 81 m² | 4 | 209 m² | 315 000 € | 3 889 | novembre 2025 |
| 30 rue de l'Église | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Résine | maison | 92 m² | 4 | 453 m² | 327 500 € | 3 560 | octobre 2025 |
| 8 rue du Moulin du Pain | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | octobre 2025 | |
| 302 chemin du Ruisseau | maison | 54 m² | 2 | 1 687 m² | 155 000 € | 2 870 | octobre 2025 |
| 15 rue du Loupinot | maison | 94 m² | 5 | 448 m² | 260 000 € | 2 766 | octobre 2025 |
| 1 rue Frederic Rossif | maison | 149 m² | 5 | 365 m² | 390 000 € | 2 617 | octobre 2025 |
| 1 place des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 571 m² | 350 000 € | 4 118 | septembre 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 571 m² | 230 000 € | 3 108 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Église | appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 7 route de Bouchemaine | appartement | 93 m² | 4 | 227 700 € | 2 448 | août 2025 | |
| 4 rue du Moulin du Pain | appartement | 33 m² | 1 | 95 000 € | 2 879 | août 2025 | |
| 9017 chemin du Ruisseau | maison | 17 m² | 522 m² | 395 000 € | 23 235 | août 2025 | |
| 2 rue des Brocolis | maison | 93 m² | 5 | 522 m² | 310 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Fragonelle | maison | 68 m² | 4 | 403 m² | 195 000 € | 2 868 | juillet 2025 |
| 36 route des Ponts-de-Cé | maison | 73 m² | 4 | 336 m² | 240 500 € | 3 295 | juillet 2025 |
| 6 rue des Moulins | maison | 190 m² | 6 | 358 m² | 730 000 € | 3 842 | juin 2025 |
| 14 F chemin du Hutreau | maison | 81 m² | 4 | 187 m² | 302 000 € | 3 728 | juin 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 438 m² | 280 000 € | 3 684 | mai 2025 |
| 481 chemin des Grandes Maisons | maison | 129 m² | 6 | 1 718 m² | 300 000 € | 2 326 | avril 2025 |
| 4 allée des Pageries | maison | 130 m² | 5 | 731 m² | 425 000 € | 3 269 | avril 2025 |
| 6 rue Victor Vigan | maison | 126 m² | 5 | 446 m² | 300 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 8 rue du Moulin du Pain | appartement | 116 m² | 4 | 279 000 € | 2 405 | avril 2025 | |
| 5 rue de l'Abbé Biotteau | maison | 62 m² | 3 | 164 m² | 140 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 1411 route de Frémur | maison | 49 m² | 2 | 1 596 m² | 220 000 € | 4 490 | avril 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 170 m² | 7 | 537 m² | 437 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 571 m² | 198 200 € | 2 678 | mars 2025 |
| 15 Port Thibault | maison | 75 m² | 4 | 1 941 m² | 405 000 € | 5 400 | mars 2025 |
| 6 chemin du Passeur | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | février 2025 | |
| 11 rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 468 m² | 210 000 € | 2 877 | février 2025 |
| 4 rue du Moulin du Pain | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | février 2025 | |
| 3 rue du Moulin du Pain | appartement | 66 m² | 3 | 132 500 € | 2 008 | février 2025 | |
| 5 bis rue Victor Vigan | maison | 113 m² | 5 | 1 038 m² | 435 000 € | 3 850 | février 2025 |
| 20 avenue du Commerce | maison | 79 m² | 4 | 330 m² | 190 000 € | 2 405 | février 2025 |
| 34 chemin du Hutreau | maison | 109 m² | 7 | 680 m² | 400 000 € | 3 670 | janvier 2025 |
| 12 rue Boumier | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 479 000 € | 4 202 | janvier 2025 |
| 5 rue des Brocolis | maison | 121 m² | 5 | 670 m² | 355 000 € | 2 934 | janvier 2025 |
| 8 chemin du Passeur | appartement | 62 m² | 3 | 178 000 € | 2 871 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Moulin du Pain | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | décembre 2024 | |
| 3 ter passage de la Résine | maison | 92 m² | 3 | 97 m² | 235 000 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 7 rue des Brocolis | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 189 890 € | 2 374 | novembre 2024 |
| 4 rue du Moulin du Pain | appartement | 82 m² | 4 | 192 000 € | 2 341 | novembre 2024 | |
| 12 avenue du Commerce | maison | 270 m² | 7 | 1 293 m² | 502 000 € | 1 859 | novembre 2024 |
| 48 Port Thibault | maison | 63 m² | 2 | 70 m² | 190 000 € | 3 016 | octobre 2024 |
| 12 rue du Moulin du Pain | appartement | 47 m² | 2 | 148 000 € | 3 149 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Jolivetterie | maison | 89 m² | 3 | 333 m² | 275 000 € | 3 090 | octobre 2024 |
| 2 rue du Moulin du Pain | appartement | 66 m² | 3 | 142 000 € | 2 152 | octobre 2024 | |
| 6 chemin du Passeur | appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 | septembre 2024 | |
| 3 place Noella Rouget | maison | 149 m² | 5 | 611 m² | 540 000 € | 3 624 | septembre 2024 |
| 15 rue Raphael Fumet | maison | 191 m² | 7 | 742 m² | 449 500 € | 2 353 | septembre 2024 |
| 5 rue Mon Repos | maison | 136 m² | 3 | 582 m² | 446 000 € | 3 279 | août 2024 |
| 10 rue de la Fragonelle | maison | 105 m² | 6 | 516 m² | 255 000 € | 2 429 | août 2024 |
| 22 rue des Brocolis | maison | 104 m² | 5 | 460 m² | 270 000 € | 2 596 | août 2024 |
| 14 chemin des Noëls | appartement | 95 m² | 4 | 235 000 € | 2 474 | août 2024 | |
| 14 H chemin du Hutreau | maison | 165 m² | 6 | 389 m² | 44 000 € | 267 | août 2024 |
| 5 rue du Clos Fleuri | maison | 104 m² | 6 | 409 m² | 340 000 € | 3 269 | août 2024 |
| 6 place des Lilas | maison | 82 m² | 4 | 560 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2024 |
| 34 rue du Loupinot | maison | 93 m² | 4 | 565 m² | 455 000 € | 4 892 | juillet 2024 |
| 12 rue des Brocolis | maison | 92 m² | 5 | 588 m² | 275 000 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 715 m² | 325 000 € | 2 057 | juin 2024 |
| 9012 chemin du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 2 760 m² | 210 000 € | 2 625 | mai 2024 |
| 4 chemin d'Empire | maison | 82 m² | 3 | 130 m² | 310 000 € | 3 780 | mai 2024 |
| 34 rue des Brocolis | maison | 119 m² | 6 | 633 m² | 317 000 € | 2 664 | mai 2024 |
| 12 chemin du Chêne | maison | 160 m² | 4 | 612 m² | 611 990 € | 3 825 | avril 2024 |
| 20 rue des Grands Jardins | maison | 139 m² | 8 | 368 m² | 254 100 € | 1 828 | avril 2024 |
| 172 chemin du Hutreau | maison | 107 m² | 5 | 2 000 m² | 352 000 € | 3 290 | avril 2024 |
| 1 bis rue Toussaint Chalou | maison | 144 m² | 7 | 716 m² | 453 705 € | 3 151 | avril 2024 |
| 20 ter avenue du Commerce | maison | 104 m² | 4 | 854 m² | 440 000 € | 4 231 | avril 2024 |
| 2 allée du Batelier | maison | 150 m² | 6 | 1 009 m² | 500 000 € | 3 333 | avril 2024 |
| 113 chemin du Frémureau | maison | 72 m² | 4 | 553 m² | 220 000 € | 3 056 | mars 2024 |
| 9 A route d'Angers | maison | 138 m² | 5 | 593 m² | 480 000 € | 3 478 | mars 2024 |
| 16 chemin du Moulin Carré | maison | 86 m² | 4 | 343 m² | 313 000 € | 3 640 | mars 2024 |
| 9005 route du Hutreau | maison | 94 m² | 6 | 875 m² | 256 760 € | 2 731 | février 2024 |
| 24 bis chemin du Chêne | maison | 127 m² | 6 | 813 m² | 402 000 € | 3 165 | janvier 2024 |
| 26 route des Ponts-de-Cé | maison | 73 m² | 4 | 375 m² | 240 000 € | 3 288 | janvier 2024 |
| 9 rue Camille Sarrasin | maison | 110 m² | 6 | 627 m² | 395 000 € | 3 591 | décembre 2023 |
| 4 rue du Moulin du Pain | appartement | 82 m² | 4 | 163 000 € | 1 988 | novembre 2023 | |
| 12 chemin du Moulin Carré | maison | 203 m² | 7 | 883 m² | 504 000 € | 2 483 | novembre 2023 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 125 m² | 7 | 873 m² | 280 000 € | 2 240 | novembre 2023 |
| 3 rue du Moulin du Pain | appartement | 33 m² | 1 | 70 000 € | 2 121 | novembre 2023 |
Autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sainte-Gemmes-sur-Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemmes-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemmes-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouchemaine 2 812 €/m² 4,1 km
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 4,1 km
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 4,5 km
- Angers 3 143 €/m² 5,8 km
- Denée 2 692 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-la-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemmes-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaucouzé 2 927 €/m² 7,0 km, 5 732 hab.
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 7,3 km, 2 031 hab.
- Trélazé 2 169 €/m² 7,4 km, 16 333 hab.
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 7,6 km, 2 216 hab.
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 8,2 km, 9 720 hab.
- Avrillé 2 792 €/m² 8,5 km, 15 251 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Authion (14 m)
- île aux Chevaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 5,7 km
- lac de Maine à 3,5 km
- rivières Aubance à 6,8 km, Brionneau à 7,2 km
- îles Belle-Île à 8,4 km, Saint-Aubin à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- jan 9,2 %
- fév 7,5 %
- mars 6,3 %
- avr 13,2 %
- mai 9,8 %
- juin 9,2 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 7,5 %
- oct 9,2 %
- nov 6,9 %
- déc 4,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 €/m² | 12 | 2 800 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 590 €/m² | 6 | 3 432 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 11 | 3 333 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 7 | 3 056 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 9 | 3 282 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.