accueil / Maine-et-Loire / Denée
Prix de l'immobilier à Denée
2 692€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Denée
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Denée est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Denée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de la Boulerie | 95 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2025 | 3 105 €/m² |
| 42 route de la Boulerie | 95 m² | 4 | 270 000 € | mars 2023 | 3 376 €/m² |
| 5 chemin de la Noue | 94 m² | 4 | 213 000 € | septembre 2023 | 2 692 €/m² |
| 5 chemin de la Noue | 94 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 249 €/m² |
| 141 rue Beau Soleil | 105 m² | 4 | 233 000 € | août 2025 | 2 219 €/m² |
| 9 chemin de l'Arzillé | 103 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 3 187 €/m² |
| 6 Les Lombardieres | 92 m² | 4 | 279 000 € | juillet 2021 | 4 333 €/m² |
| 32 rue de la Doue | 105 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2023 | 2 885 €/m² |
| 15 chemin de l'Arzillé | 99 m² | 5 | 207 000 € | mars 2025 | 2 091 €/m² |
| 4 rue du Port Thinault | 83 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 2 510 €/m² |
| 5603 Les Grands Moulins | 105 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 3 977 €/m² |
| 17 route de Mozé | 85 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 517 €/m² et 3 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Denée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 784 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Denée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Denée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Bel Essor | maison | 110 m² | 6 | 561 m² | 295 000 € | 2 682 | décembre 2025 |
| 14 rue du 8 Mai | maison | 50 m² | 4 | 89 m² | 185 000 € | 3 700 | décembre 2025 |
| 42 route de la Boulerie | maison | 95 m² | 4 | 751 m² | 295 000 € | 3 105 | novembre 2025 |
| 8 rue Basse Hallopeau | maison | 86 m² | 5 | 275 m² | 216 500 € | 2 517 | septembre 2025 |
| 141 rue Beau Soleil | maison | 105 m² | 4 | 436 m² | 233 000 € | 2 219 | août 2025 |
| 5 rue de la Cure | maison | 70 m² | 3 | 317 m² | 210 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 364 route des Jubeaux | maison | 37 m² | 2 | 330 m² | 100 000 € | 2 703 | avril 2025 |
| 15 chemin de l'Arzillé | maison | 99 m² | 5 | 865 m² | 207 000 € | 2 091 | mars 2025 |
| 3711 route de Saint-Jean-de-la-Croix | maison | 132 m² | 5 | 2 282 m² | 290 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 6 clos de la Noue | maison | 135 m² | 6 | 738 m² | 272 500 € | 2 019 | novembre 2024 |
| 6 route de Mozé | maison | 157 m² | 6 | 688 m² | 300 000 € | 1 911 | septembre 2024 |
| 84 chemin du Château | maison | 150 m² | 4 | 1 025 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2024 |
| 336 route des Jubeaux | maison | 45 m² | 2 | 540 m² | 190 000 € | 4 222 | septembre 2024 |
| 4 rue du Port Thinault | maison | 83 m² | 4 | 2 267 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2024 |
| 6 rue du 8 Mai | appartement | 80 m² | 3 | 105 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 452 route de Port Thibault | maison | 105 m² | 3 | 2 218 m² | 282 000 € | 2 686 | juin 2024 |
| 25 clos de la Noue | maison | 114 m² | 6 | 930 m² | 323 000 € | 2 833 | mai 2024 |
| 873 route du Port Godard | maison | 135 m² | 5 | 1 600 m² | 223 000 € | 1 652 | avril 2024 |
| 9 chemin de l'Arzillé | maison | 103 m² | 4 | 1 067 m² | 260 000 € | 2 524 | mars 2024 |
| 3 chemin de la Noue | maison | 107 m² | 5 | 344 m² | 207 000 € | 1 935 | février 2024 |
| 308 route des Jubeaux | maison | 55 m² | 2 | 442 m² | 135 000 € | 2 455 | février 2024 |
| 14 rue du 8 Mai | maison | 30 m² | 1 | 89 m² | 88 250 € | 2 942 | novembre 2023 |
| 516 route des Jubeaux | maison | 170 m² | 3 | 2 037 m² | 64 090 € | 377 | septembre 2023 |
| 516 route des Jubeaux | maison | 170 m² | 3 | 2 037 m² | 145 000 € | 853 | septembre 2023 |
| 32 rue de la Doue | maison | 105 m² | 4 | 439 m² | 255 000 € | 2 429 | septembre 2023 |
| 5 bis route de Mozé | maison | 79 m² | 2 | 1 746 m² | 212 500 € | 2 690 | septembre 2023 |
| 5 chemin de la Noue | maison | 94 m² | 4 | 358 m² | 213 000 € | 2 266 | septembre 2023 |
| 378 route du Port Godard | maison | 65 m² | 3 | 308 m² | 272 000 € | 4 185 | août 2023 |
| 15 bis route d'Angers | maison | 132 m² | 6 | 1 276 m² | 335 000 € | 2 538 | août 2023 |
| 39 allée des Ruelles | maison | 143 m² | 5 | 1 127 m² | 345 000 € | 2 413 | août 2023 |
| 6 rue de la Fidélité | maison | 70 m² | 3 | 97 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2023 |
| 28 impasse des Boires | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2023 |
| 2 Port Thibault | maison | 60 m² | 1 | 3 526 m² | 150 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 33 route de Mozé | maison | 72 m² | 3 | 925 m² | 126 440 € | 1 756 | avril 2023 |
| 3501 route de Saint-Jean-de-la-Croix | maison | 75 m² | 3 | 2 887 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 42 route de la Boulerie | maison | 95 m² | 4 | 751 m² | 270 000 € | 2 842 | mars 2023 |
| 3 rue Bourgeoise | maison | 84 m² | 3 | 53 m² | 56 000 € | 667 | février 2023 |
| 4 place de l'Église | appartement | 62 m² | 1 | 74 m² | 115 700 € | 1 866 | janvier 2023 |
| 12 place Muller | maison | 74 m² | 4 | 478 m² | 120 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 3 rue Borée | maison | 105 m² | 6 | 125 m² | 232 517 € | 2 214 | octobre 2022 |
| 1 rue Belle Vue | maison | 110 m² | 3 | 440 m² | 250 000 € | 2 273 | septembre 2022 |
| 10 impasse du Pavillon | maison | 230 m² | 8 | 1 651 m² | 345 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 5150 Le Pavillon | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 15 Les Jubeaux | maison | 32 m² | 1 | 895 m² | 90 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 6 rue du Port Thinault | maison | 200 m² | 5 | 1 911 m² | 437 000 € | 2 185 | août 2022 |
| 5 chemin de la Noue | maison | 94 m² | 4 | 358 m² | 90 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 1 Le Port Godard | maison | 174 m² | 4 | 4 305 m² | 120 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 322 route de la Boulerie | maison | 129 m² | 5 | 945 m² | 360 000 € | 2 791 | juillet 2022 |
| 5603 Les Grands Moulins | maison | 105 m² | 4 | 530 m² | 320 000 € | 3 048 | juillet 2022 |
| 13 route d'Angers | maison | 80 m² | 5 | 600 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2022 |
| 17 route de Mozé | maison | 85 m² | 4 | 619 m² | 165 000 € | 1 941 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Fidélité | maison | 100 m² | 2 | 148 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 7 rue Bourgeoise | maison | 69 m² | 4 | 49 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2021 |
| 2 rue Belle Vue | maison | 160 m² | 6 | 1 073 m² | 265 000 € | 1 656 | août 2021 |
| 3 chemin de la Noue | maison | 107 m² | 5 | 344 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2021 |
| 6 Les Lombardieres | maison | 92 m² | 4 | 1 141 m² | 279 000 € | 3 033 | juillet 2021 |
| 5117 La Hairiere | maison | 108 m² | 4 | 647 m² | 200 000 € | 1 852 | juillet 2021 |
| 10 Mantelon | maison | 81 m² | 3 | 180 m² | 215 000 € | 2 654 | juin 2021 |
| 5 rue de la Fidélité | maison | 76 m² | 3 | 245 m² | 225 000 € | 2 961 | juin 2021 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 615 m² | 178 000 € | 2 119 | mars 2021 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 193 m² | 6 | 888 m² | 375 000 € | 1 943 | mars 2021 |
| 8 clos de la Noue | maison | 140 m² | 7 | 928 m² | 344 000 € | 2 457 | mars 2021 |
| 13 bis chemin du Plessis | maison | 57 m² | 2 | 1 075 m² | 98 900 € | 1 735 | janvier 2021 |
| 5227 L'Îlot | maison | 90 m² | 3 | 1 839 m² | 127 000 € | 1 411 | janvier 2021 |
Autour de Denée
Denée est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Denée appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Denée touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 3,4 km
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 5,1 km
- Savennières 2 545 €/m² 5,1 km
- Bouchemaine 2 812 €/m² 5,8 km
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Béhuard, Saint-Jean-de-la-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Denée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 4,8 km, 6 408 hab.
- La Possonnière 2 311 €/m² 7,2 km, 2 501 hab.
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 7,8 km, 3 510 hab.
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 8,5 km, 2 216 hab.
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 9,3 km, 13 149 hab.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 10,4 km, 4 663 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aubance (12 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 4,4 km, réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 6,7 km
- forêt de Beaulieu à 8,1 km
- lac de Maine à 9,2 km
- rivières Authion à 6,7 km, Hyrôme à 7,1 km
- îles aux Chevaux à 6,1 km, Touchais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Denée ?
- jan 7,8 %
- fév 4,7 %
- mars 10,9 %
- avr 4,7 %
- mai 3,1 %
- juin 9,4 %
- juil 14,1 %
- août 9,4 %
- sept 21,9 %
- oct 4,7 %
- nov 4,7 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 063 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 266 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 692 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.