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Prix de l'immobilier à Soulaines-sur-Aubance
2 686€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulaines-sur-Aubance
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulaines-sur-Aubance est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulaines-sur-Aubance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5054 Trainebois | 100 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 2 900 €/m² |
| 4 allée des Iris | 102 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 538 €/m² |
| 5 allée des Orchidées | 90 m² | 4 | 238 000 € | février 2025 | 2 644 €/m² |
| 4 allée des Perce-Neige | 95 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 317 €/m² |
| 5437 chemin de la Glacière | 101 m² | 5 | 270 000 € | mars 2024 | 2 772 €/m² |
| 6 allée des Perce-Neige | 110 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 2 661 €/m² |
| 5 allée des Primevères | 87 m² | 4 | 223 000 € | novembre 2025 | 2 563 €/m² |
| 5437 chemin de la Glacière | 101 m² | 5 | 270 500 € | août 2023 | 3 015 €/m² |
| 5161 Bellevue | 110 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 2 001 €/m² |
| 3 rue de la Nozillère | 85 m² | 4 | 129 200 € | mars 2025 | 1 520 €/m² |
| 6 allée des Primevères | 90 m² | 4 | 252 600 € | juillet 2022 | 2 808 €/m² |
| 2 allée des Orchidées | 90 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2022 | 2 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 619 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulaines-sur-Aubance, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 475 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 330 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulaines-sur-Aubance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Soulaines-sur-Aubance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 32 m² | 1 | 38 m² | 90 000 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 1 bis passage du Lavoir | maison | 57 m² | 3 | 282 m² | 210 000 € | 3 684 | décembre 2025 |
| 5054 Trainebois | maison | 100 m² | 4 | 3 563 m² | 290 000 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 5 allée des Primevères | maison | 87 m² | 4 | 326 m² | 223 000 € | 2 563 | novembre 2025 |
| 3 clos de Champagne | maison | 99 m² | 1 | 10 753 m² | 270 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 3 rue de la Nozillère | maison | 85 m² | 4 | 248 m² | 129 200 € | 1 520 | mars 2025 |
| 5 allée des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 351 m² | 238 000 € | 2 644 | février 2025 |
| 13 allée des Myosotis | maison | 84 m² | 4 | 335 m² | 220 000 € | 2 619 | février 2025 |
| 3 chemin de la Glacière | maison | 126 m² | 5 | 943 m² | 334 000 € | 2 651 | juin 2024 |
| 3 Les Houx | maison | 314 m² | 10 | 3 255 m² | 451 900 € | 1 439 | juin 2024 |
| 5437 chemin de la Glacière | maison | 101 m² | 5 | 661 m² | 270 000 € | 2 673 | mars 2024 |
| 4 clos des Verdelines | maison | 125 m² | 6 | 980 m² | 287 000 € | 2 296 | janvier 2024 |
| 5429 Les Balueres | maison | 118 m² | 3 | 541 m² | 570 000 € | 4 831 | octobre 2023 |
| 5437 chemin de la Glacière | maison | 101 m² | 5 | 661 m² | 270 500 € | 2 678 | août 2023 |
| 4 allée des Iris | maison | 102 m² | 4 | 324 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Grange aux Dîmes | maison | 126 m² | 3 | 705 m² | 180 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 3 rue du Preunellier | maison | 107 m² | 5 | 832 m² | 270 000 € | 2 523 | avril 2023 |
| 1 rue du Tertre | maison | 88 m² | 5 | 758 m² | 210 000 € | 2 386 | janvier 2023 |
| 6 allée des Perce-Neige | maison | 110 m² | 4 | 385 m² | 260 000 € | 2 364 | janvier 2023 |
| 4 allée des Perce-Neige | maison | 95 m² | 4 | 403 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2022 |
| 5125 La Marzelle | maison | 140 m² | 6 | 2 750 m² | 380 000 € | 2 714 | septembre 2022 |
| 6 allée des Myosotis | maison | 130 m² | 5 | 454 m² | 397 000 € | 3 054 | août 2022 |
| 5161 Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 220 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 6 allée des Primevères | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 252 600 € | 2 807 | juillet 2022 |
| 2 allée des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2022 |
| 3 rue du Preunellier | maison | 107 m² | 5 | 832 m² | 260 000 € | 2 430 | juin 2022 |
| 5005 Le Bas Plessis | maison | 119 m² | 4 | 2 606 m² | 290 000 € | 2 437 | juin 2022 |
| 5404 Basse Groliere | maison | 62 m² | 3 | 3 221 m² | 220 000 € | 3 548 | mai 2022 |
| 14 allée des Jonquilles | maison | 80 m² | 4 | 263 m² | 212 500 € | 2 656 | mars 2022 |
| 14 rue du Preunellier | maison | 121 m² | 6 | 409 m² | 155 000 € | 1 281 | novembre 2021 |
| 5 allée des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 351 m² | 223 000 € | 2 478 | juillet 2021 |
| 5121 La Marzelle | maison | 68 m² | 1 259 m² | 107 000 € | 1 574 | juillet 2021 | |
| 10 rue de l'Aubance | maison | 210 m² | 6 | 1 208 m² | 410 000 € | 1 952 | mai 2021 |
| 5130 La Marzelle | maison | 86 m² | 5 | 1 349 m² | 190 000 € | 2 209 | avril 2021 |
| 5009 Le Bas Plessis | maison | 138 m² | 4 | 683 m² | 85 000 € | 616 | mars 2021 |
Autour de Soulaines-sur-Aubance
Soulaines-sur-Aubance est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Soulaines-sur-Aubance appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Soulaines-sur-Aubance touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 2,9 km
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 3,7 km
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 4,4 km
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 8,9 km
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulaines-sur-Aubance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 4,5 km, 4 663 hab.
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 7,3 km, 13 149 hab.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 8,4 km, 3 685 hab.
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 10,5 km, 2 333 hab.
- Trélazé 2 169 €/m² 10,6 km, 16 333 hab.
- Bouchemaine 2 812 €/m² 10,7 km, 6 580 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 8,9 km, réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 11 km
- forêts de Beaulieu à 5,2 km, bois de Brissac à 6,6 km
- lac de Maine à 12 km
- rivières Authion à 7,1 km, Aubance à 7,8 km
- îles aux Chevaux à 6,8 km, Belle-Île à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 685 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 386 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 686 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.