Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Maine-et-Loire / Les Garennes sur Loire

Prix de l'immobilier aux Garennes sur Loire

2 647€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 090 3 007 36 ventes

Les découpages autour des Garennes sur Loire

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Garennes sur Loire est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Garennes sur Loire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 77 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 820 m² de terrain

258 000 € à 326 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 2 644 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Garennes sur Loire, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 chemin du Brûlon 109 m² 5 305 000 € août 2025 2 798 €/m²
5805 Chantepie 108 m² 5 228 000 € octobre 2025 2 111 €/m²
55 route de Martigneau 111 m² 5 350 000 € avril 2024 3 025 €/m²
7 rue du Vieux Pressoir 105 m² 5 277 000 € septembre 2025 2 638 €/m²
6 chemin de la Naurivet 111 m² 5 296 000 € juin 2023 2 564 €/m²
11 chemin de la Naurivet 114 m² 5 254 000 € juillet 2024 2 138 €/m²
11 chemin de la Naurivet 114 m² 5 279 000 € avril 2024 2 348 €/m²
11 résidence du Vieux Puits 104 m² 5 308 500 € décembre 2025 2 966 €/m²
9 passage du Clos Gobellier 104 m² 5 275 000 € septembre 2025 2 644 €/m²
3 passage du Clos Gobellier 105 m² 5 310 000 € avril 2024 2 833 €/m²
80 rue Saint-Almand 113 m² 5 238 500 € juin 2023 2 029 €/m²
11 C route de Saint-Melaine 109 m² 5 355 000 € janvier 2022 3 042 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 312 €/m² à 2 647 €/m².

Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 090 €/m² et 3 007 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Garennes sur Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 594 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 275 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Garennes sur Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 594 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 821 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 689 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 562 €/m² 41 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 351 €/m² 34 ventes
  • de 190 m² et plus 2 275 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Garennes sur Loire

Combien coûte le mètre carré aux Garennes sur Loire ?
Le prix médian aux Garennes sur Loire est de 2 647 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 090 €/m² et 3 007 €/m².
Quel est le quartier le plus cher des Garennes sur Loire ?
Chasles, à 3 071 €/m². Le moins cher est Saint Almand, à 2 785 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Les Garennes sur Loire

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Chasles à 3 071 €/m², Saint Almand à 2 785 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Almand : 2 785 €/m² sur 20 ventes Chasles : 3 071 €/m² sur 15 ventes les Pimonts : 2 811 €/m² sur 14 ventes Chambretault : 2 952 €/m² sur 13 ventes 2 km Saint Almand 2 785 € Chasles 3 071 € les Pimonts 2 811 € Chambretault 2 952 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Les Garennes sur Loire les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Almand 2 785 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Chasles 3 071 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Pimonts 2 811 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • Chambretault 2 952 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Les Garennes sur Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Buchêne (9), Résidence du Golf (8), le Bourg St Jean (6), Clos du Paradis (5), Naurivet (5), la Bourrelière (5), la Naubert (5), les Tartres (5), la Grande Fontaine (4), le Plessis (4), le Tertreau (4), les Coteaux (4), Chemin de Pistrait (3), Clos Marchand (3), Gagnebert (3), Martigneau (3), les Fougeraies (3), les Garennes (3), la Venelle (2), le Pavé (2), les Freches (2), les Granges (2), les Ragots (2), Champ Vallée (1), Chantepie (1), Marais de Bourg (1), Versille (1), l'Homois (1), la Magaudiere (1), la Rogeliere (1), la Vazée (1), le Bois Guillou (1), le Bois d'Angers (1), le Bois de Saint Jean (1), le Moulin de Ras (1), le Petit Pavé (1), les Chailloux (1), les Places (1), les Rivieres (1), les Rochelles (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 2 893 €/m² 16 ventes
  • section AI 2 882 €/m² 14 ventes
  • section AH 2 697 €/m² 47 ventes
  • section AE 2 529 €/m² 27 ventes
  • section AK 2 512 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 262 y sont recensées à Les Garennes sur Loire, 59 ont pu être situées, et 171 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Les Garennes sur Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
43 rue Saint-Almand maison 149 m² 7 638 m² 492 000 € 3 302 décembre 2025
11 résidence du Vieux Puits maison 104 m² 5 555 m² 308 500 € 2 966 décembre 2025
12 rue Saint-Almand maison 80 m² 3 884 m² 245 000 € 3 063 décembre 2025
8 Grand Rue maison 80 m² 3 539 m² 225 000 € 2 813 décembre 2025
57 Grand Rue maison 182 m² 5 200 m² 327 500 € 1 799 novembre 2025
99 Grand Rue maison 132 m² 5 1 347 m² 200 000 € 1 515 novembre 2025
5805 Chantepie maison 108 m² 5 1 127 m² 228 000 € 2 111 octobre 2025
2 chemin des Dolmens maison 80 m² 3 719 m² 120 000 € 1 500 octobre 2025
13 venelle des Marchands maison 72 m² 4 935 m² 189 124 € 2 627 septembre 2025
9 passage du Clos Gobellier maison 104 m² 5 441 m² 275 000 € 2 644 septembre 2025
52 rue Saint-Almand maison 120 m² 3 1 612 m² 730 000 € 6 083 septembre 2025
2 rue de l'Église maison 140 m² 6 676 m² 125 000 € 893 septembre 2025
2 route des Coteaux maison 134 m² 5 1 080 m² 280 000 € 2 090 septembre 2025
7 rue du Vieux Pressoir maison 105 m² 5 719 m² 277 000 € 2 638 septembre 2025
1 impasse de la Barre maison 92 m² 5 696 m² 188 500 € 2 049 septembre 2025
5 rue des Ormeaux maison 100 m² 3 1 305 m² 265 000 € 2 650 août 2025
42 rue Saint-Almand maison 157 m² 8 1 105 m² 455 000 € 2 898 août 2025
15 chemin du Brûlon maison 109 m² 5 1 047 m² 305 000 € 2 798 août 2025
26 chemin de Chasles maison 85 m² 4 1 214 m² 230 000 € 2 706 juillet 2025
53 Grand Rue maison 118 m² 3 431 m² 257 250 € 2 180 juillet 2025
4 route de Saumur maison 170 m² 5 1 217 m² 320 900 € 1 888 juillet 2025
13 rue Saint-Almand maison 169 m² 4 1 331 m² 305 000 € 1 805 juillet 2025
16 bis chemin de Chasles maison 125 m² 5 435 m² 469 000 € 3 752 juillet 2025
2 route de Martigneau maison 186 m² 5 834 m² 210 000 € 1 129 juin 2025
115 bis Grand Rue maison 70 m² 3 223 m² 214 000 € 3 057 juin 2025
14 chemin des Garennes maison 179 m² 6 2 275 m² 480 000 € 2 682 mai 2025
4 chemin des Tartres maison 84 m² 4 649 m² 215 000 € 2 560 mai 2025
79 Grand Rue maison 140 m² 5 311 m² 372 000 € 2 657 avril 2025
4 passage du Clos Gobellier maison 95 m² 5 445 m² 340 000 € 3 579 avril 2025
23 route du Bois d'Angers maison 123 m² 5 900 m² 295 000 € 2 398 mars 2025
7 rue de la Barre maison 143 m² 5 2 925 m² 430 000 € 3 007 mars 2025
16 chemin de Montgilet maison 124 m² 5 1 119 m² 350 000 € 2 823 février 2025
17 chemin des Tartres maison 92 m² 4 436 m² 280 000 € 3 043 janvier 2025
30 rue Saint-Almand maison 150 m² 6 735 m² 285 000 € 1 900 janvier 2025
32 chemin des Pimonts maison 69 m² 3 812 m² 179 000 € 2 594 janvier 2025
1 chemin de la Butte maison 70 m² 3 555 m² 215 000 € 3 071 janvier 2025
8 chemin de la Croix de Chasles maison 49 m² 2 100 m² 75 000 € 1 531 décembre 2024
8 route de Gagnebert maison 135 m² 4 636 m² 205 000 € 1 519 décembre 2024
8 chemin du Tertreau maison 141 m² 5 1 320 m² 340 000 € 2 411 décembre 2024
3 square des Quatre Pressoirs maison 87 m² 4 310 m² 240 000 € 2 759 décembre 2024
4 bis chemin du Cèdre maison 130 m² 3 3 193 m² 555 000 € 4 269 décembre 2024
5 impasse des Cordiers appartement 60 m² 3 109 000 € 1 817 décembre 2024
8 rue de Chambretault maison 200 m² 6 594 m² 600 000 € 3 000 décembre 2024
21 chemin du Bois Guillou maison 92 m² 5 268 m² 245 000 € 2 663 décembre 2024
12 rue de Chambretault appartement 71 m² 2 200 000 € 2 817 novembre 2024
6 chemin de la Butte maison 112 m² 3 576 m² 275 000 € 2 455 novembre 2024
2 allée des Saules maison 120 m² 3 1 029 m² 307 500 € 2 563 octobre 2024
3 chemin de la Noelle maison 149 m² 5 1 510 m² 581 000 € 3 899 octobre 2024
57 Grand Rue maison 182 m² 5 200 m² 268 600 € 1 476 septembre 2024
10 chemin de la Coudre maison 116 m² 4 798 m² 330 000 € 2 845 septembre 2024
4 impasse du Bourg maison 81 m² 4 1 110 m² 340 000 € 4 198 septembre 2024
79 rue Saint-Almand maison 198 m² 6 875 m² 571 000 € 2 884 août 2024
28 chemin de Chasles maison 110 m² 6 1 723 m² 415 000 € 3 773 août 2024
11 rue du Vieux Pressoir maison 160 m² 7 735 m² 336 000 € 2 100 juillet 2024
12 rue Saint-Almand maison 118 m² 5 579 m² 380 000 € 3 220 juillet 2024
11 chemin de la Naurivet maison 114 m² 5 695 m² 254 000 € 2 228 juillet 2024
4 square de l'Aiguillon maison 90 m² 5 1 508 m² 265 000 € 2 944 juillet 2024
23 route des Coteaux maison 86 m² 5 599 m² 242 000 € 2 814 juillet 2024
22 route de Gagnebert maison 69 m² 3 745 m² 203 000 € 2 942 juin 2024
4 chemin de Chasles maison 91 m² 3 506 m² 230 000 € 2 527 juin 2024
4 chemin de la Bourrelière maison 152 m² 7 1 004 m² 306 000 € 2 013 mai 2024
17 chemin du Haut Plessis maison 104 m² 6 445 000 € 4 279 avril 2024
3 passage du Clos Gobellier maison 105 m² 5 340 m² 310 000 € 2 952 avril 2024
6 rue la Fontaine maison 124 m² 3 245 m² 355 000 € 2 863 avril 2024
55 route de Martigneau maison 111 m² 5 1 987 m² 350 000 € 3 153 avril 2024
11 chemin de la Naurivet maison 114 m² 5 1 408 m² 279 000 € 2 447 avril 2024
4 chemin de la Traverse maison 86 m² 4 336 m² 216 000 € 2 512 mars 2024
8 chemin de la Traverse maison 86 m² 4 357 m² 216 000 € 2 512 mars 2024
6 chemin de la Traverse maison 86 m² 4 345 m² 216 000 € 2 512 février 2024
4 chemin de Chasles maison 91 m² 3 506 m² 190 000 € 2 088 février 2024
14 chemin de la Bourrelière maison 163 m² 5 1 809 m² 450 000 € 2 761 février 2024
13 chemin de la Traverse maison 86 m² 4 315 m² 222 000 € 2 581 janvier 2024
11 chemin de la Traverse maison 86 m² 4 326 m² 245 024 € 2 849 janvier 2024
14 route des Coteaux maison 125 m² 6 976 m² 285 000 € 2 280 janvier 2024
14 chemin de Chasles maison 89 m² 3 330 m² 347 000 € 3 899 janvier 2024
3 chemin des Deux Moulins maison 160 m² 4 761 m² 125 000 € 781 octobre 2023
12 C route de Saint-Melaine maison 209 m² 8 4 562 m² 667 000 € 3 191 octobre 2023
2 C chemin du Champ Vallée maison 143 m² 7 1 089 m² 425 000 € 2 972 septembre 2023
1 A chemin de Pistrait maison 106 m² 4 635 m² 285 000 € 2 689 août 2023
15 passage du Clos Gobellier maison 126 m² 5 322 m² 355 000 € 2 817 juillet 2023

Autour de Les Garennes sur Loire

Les Garennes sur Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Les Garennes sur Loire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Garennes sur Loire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Garennes sur Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 6,1 km, 6 408 hab.
  • Trélazé 2 169 €/m² 7,5 km, 16 333 hab.
  • Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 7,7 km, 2 031 hab.
  • Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 8,8 km, 3 685 hab.
  • Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 9,9 km, 9 720 hab.
  • Bouchemaine 2 812 €/m² 12,4 km, 6 580 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île Belle-Île

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Cavités souterraines du Buisson et de La Seigneurie à 11 km
  • forêts bois de Brissac à 7,7 km, de Beaulieu à 9,4 km
  • lac de Maine à 12 km
  • rivières Authion à 7,2 km, Aubance à 11 km
  • site Natura 2000 Cavités souterraines du Buisson et de la Seigneurie (Chemellier) à 11 km
  • îles Mézangeon à 5,1 km, de Blaison à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux aux Garennes sur Loire ?

  • jan 11,4 %
  • fév 5,7 %
  • mars 5,7 %
  • avr 5,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 9,7 %
  • juil 12,0 %
  • août 8,0 %
  • sept 12,6 %
  • oct 6,9 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 175 signatures de Les Garennes sur Loire sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,6 % des ventes, le plus creux avril avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 312 €/m² 30
2022 2 834 €/m² 50
2023 2 753 €/m² 18
2024 2 759 €/m² 37
2025 2 647 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.