Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cantenay-Épinard

2 825€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 555 3 135 22 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Cantenay-Épinard

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cantenay-Épinard est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cantenay-Épinard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 560 m² de terrain

322 000 € à 360 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 2 914 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cantenay-Épinard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse des Sarments 113 m² 5 300 000 € mars 2025 2 655 €/m²
29 route de Juigné 115 m² 5 350 000 € octobre 2024 3 134 €/m²
3 impasse des Sarments 113 m² 5 285 000 € février 2023 2 477 €/m²
1 route de Feneu 118 m² 5 350 000 € mai 2023 2 914 €/m²
2 impasse des Tonneliers 124 m² 5 350 000 € juillet 2025 2 823 €/m²
46 route d'Angers 118 m² 5 355 000 € août 2022 3 463 €/m²
8 square de la Treille 119 m² 5 370 000 € août 2022 3 579 €/m²
19 route de Feneu 111 m² 5 270 000 € novembre 2022 2 800 €/m²
4 rue des Vendanges 130 m² 5 380 000 € juin 2025 2 923 €/m²
3 chemin de Bellevue 110 m² 5 316 500 € janvier 2021 2 831 €/m²
2 rue des Cigognes 101 m² 5 283 000 € juillet 2025 2 802 €/m²
5 rue du Coteau 126 m² 5 380 000 € février 2023 2 962 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2022 et 2025, passant de 2 454 €/m² à 2 825 €/m².

Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 555 €/m² et 3 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cantenay-Épinard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 699 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cantenay-Épinard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 917 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 929 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 802 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 851 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 699 €/m² 24 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cantenay-Épinard

Combien coûte le mètre carré à Cantenay-Épinard ?
Le prix médian à Cantenay-Épinard est de 2 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 555 €/m² et 3 135 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cantenay-Épinard ?
les Cèdres, à 2 722 €/m². Le moins cher est la Fretinière, à 2 388 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cantenay-Épinard

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Cèdres à 2 722 €/m², la Fretinière à 2 388 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Vignes : 2 655 €/m² sur 19 ventes les Cèdres : 2 722 €/m² sur 15 ventes la Fretinière : 2 388 €/m² sur 13 ventes 2 km les Vignes 2 655 € les Cèdres 2 722 € la Fretinière 2 388 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cantenay-Épinard les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Vignes 2 655 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Cèdres 2 722 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Fretinière 2 388 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Cantenay-Épinard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Ronceray (11), Cantenay (7), le Clos (6), l'Allée (5), Chemin de la Loge (4), la Bouteillerie (3), le Port (3), les Touches (3), les Marottières (2), Bellevue (1), Champ Fleuri (1), la Grande Lande (1), la Violette (1), le Verger (1), le Vieux Cantenay (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 900 €/m² 30 ventes
  • section AD 2 818 €/m² 15 ventes
  • section AC 2 415 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 443 y sont recensées à Cantenay-Épinard, 23 ont pu être situées, et 97 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Cantenay-Épinard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 bis chemin de la Loge maison 97 m² 4 354 m² 340 000 € 3 505 décembre 2025
27 route d'Angers maison 127 m² 6 503 m² 190 000 € 1 496 novembre 2025
3 allée des Peupliers maison 99 m² 5 1 542 m² 280 000 € 2 828 octobre 2025
74 rue de l'Ébeaupin maison 130 m² 4 579 m² 407 500 € 3 135 octobre 2025
4 avenue Charles Legras maison 151 m² 4 1 131 m² 360 000 € 2 384 octobre 2025
6 impasse du Cépage maison 97 m² 4 458 m² 290 900 € 2 999 septembre 2025
19 bis chemin de la Loge maison 165 m² 6 657 m² 465 000 € 2 818 août 2025
2 impasse des Tonneliers maison 124 m² 5 427 m² 350 000 € 2 823 juillet 2025
67 rue de l'Ébeaupin maison 142 m² 7 559 m² 340 000 € 2 394 juillet 2025
84 rue de l'Ébeaupin maison 133 m² 6 595 m² 320 000 € 2 406 juillet 2025
2 rue des Cigognes maison 101 m² 5 447 m² 283 000 € 2 802 juillet 2025
5003 Le Verger maison 82 m² 5 2 269 m² 232 000 € 2 829 juillet 2025
4 rue Genest maison 66 m² 4 280 m² 226 000 € 3 424 juillet 2025
4 rue des Vendanges maison 130 m² 5 495 m² 380 000 € 2 923 juin 2025
10 square de la Bouteillerie maison 103 m² 4 396 m² 305 000 € 2 961 mai 2025
9 route de Soulaire maison 142 m² 5 1 000 m² 460 000 € 3 239 mai 2025
1 avenue Charles Legras maison 137 m² 5 838 m² 350 000 € 2 555 mai 2025
8 avenue Charles Legras maison 154 m² 6 1 014 m² 379 000 € 2 461 mai 2025
5 impasse des Tonneliers maison 93 m² 4 444 m² 325 000 € 3 495 mars 2025
3 impasse des Sarments maison 113 m² 5 344 m² 300 000 € 2 655 mars 2025
4 rue Lemasson maison 55 m² 2 148 m² 150 000 € 2 727 février 2025
10 ter route de Cantenay maison 144 m² 7 534 m² 466 000 € 3 236 février 2025
75 rue de l'Ébeaupin maison 158 m² 6 590 m² 430 000 € 2 722 octobre 2024
3 rue Lemasson maison 105 m² 6 463 m² 220 000 € 2 095 octobre 2024
29 route de Juigné maison 115 m² 5 621 m² 350 000 € 3 043 octobre 2024
23 route d'Angers maison 101 m² 4 334 m² 400 000 € 3 960 octobre 2024
2 rue Genest maison 66 m² 4 317 m² 205 000 € 3 106 septembre 2024
12 rue des Vallées maison 148 m² 5 620 m² 620 000 € 4 189 août 2024
34 rue de l'Ébeaupin maison 86 m² 4 215 m² 207 000 € 2 407 août 2024
15 rue du Clos du Moulin maison 88 m² 5 403 m² 272 000 € 3 091 août 2024
42 rue du Coteau maison 138 m² 5 736 m² 390 000 € 2 826 août 2024
26 rue des Marottières maison 111 m² 4 463 m² 265 000 € 2 387 août 2024
10 rue du Président Lelièvre maison 166 m² 7 450 m² 289 900 € 1 746 juillet 2024
23 route de Cantenay maison 154 m² 6 642 m² 390 000 € 2 532 juillet 2024
34 route d'Angers maison 103 m² 4 349 m² 226 900 € 2 203 juillet 2024
7 rue des Vallées appartement 80 m² 4 163 m² 120 000 € 1 500 mai 2024
15 bis route de Cantenay maison 86 m² 3 756 m² 343 132 € 3 990 avril 2024
10 bis route de Cantenay maison 163 m² 7 1 066 m² 621 482 € 3 813 avril 2024
6 rue Logerais maison 100 m² 3 750 m² 245 000 € 2 450 février 2024
43 rue du Coteau maison 152 m² 5 620 m² 417 000 € 2 743 janvier 2024
3 passage des Vignes maison 100 m² 5 1 094 m² 240 000 € 2 400 décembre 2023
3 impasse des Cèdres maison 92 m² 4 554 m² 182 840 € 1 987 décembre 2023
50 rue du Coteau maison 121 m² 6 681 m² 348 000 € 2 876 novembre 2023
24 rue des Vallées maison 140 m² 5 350 m² 581 000 € 4 150 octobre 2023
4 rue Logerais maison 80 m² 3 230 m² 191 000 € 2 388 octobre 2023
3 passage des Oeillets maison 46 m² 2 106 m² 66 140 € 1 438 octobre 2023
2 square de l'Oie maison 113 m² 4 483 m² 349 000 € 3 088 août 2023
49 route d'Angers maison 60 m² 2 559 m² 315 000 € 5 250 juillet 2023
4 avenue du Ronceray maison 99 m² 6 604 m² 305 000 € 3 081 juin 2023
9 rue Logerais maison 46 m² 2 166 m² 67 320 € 1 463 juin 2023
6 avenue Charles Legras maison 106 m² 4 1 052 m² 450 000 € 4 245 mai 2023
21 rue des Vallées maison 187 m² 4 386 m² 450 000 € 2 406 mai 2023
1 route de Feneu maison 118 m² 5 849 m² 350 000 € 2 966 mai 2023
3 route de Juigné appartement 107 m² 4 179 245 € 1 675 avril 2023
5 rue du Coteau maison 126 m² 5 629 m² 380 000 € 3 016 février 2023
3 impasse des Sarments maison 113 m² 5 344 m² 285 000 € 2 522 février 2023
5016 Le Port maison 155 m² 5 3 300 m² 465 000 € 3 000 décembre 2022
19 route de Feneu maison 111 m² 5 607 m² 270 000 € 2 432 novembre 2022
63 route d'Angers maison 50 m² 2 576 m² 250 000 € 5 000 novembre 2022
4 rue des Vallées maison 45 m² 2 103 m² 140 000 € 3 111 novembre 2022
5293 Cantenay maison 87 m² 3 881 m² 200 000 € 2 299 octobre 2022
2 impasse des Cèdres maison 91 m² 4 570 m² 285 000 € 3 132 octobre 2022
1 rue René Marion maison 103 m² 5 750 m² 255 000 € 2 476 octobre 2022
4 rue Bernier maison 74 m² 3 563 m² 230 000 € 3 108 octobre 2022
8 chemin de la Loge maison 214 m² 7 1 028 m² 425 000 € 1 986 septembre 2022
3 rue Bernier maison 66 m² 4 310 m² 160 000 € 2 424 septembre 2022
14 ter chemin de la Loge maison 266 m² 6 907 m² 935 000 € 3 515 août 2022
5066 La Grande Lande maison 364 m² 8 575 000 € 1 580 août 2022
46 route d'Angers maison 118 m² 5 344 m² 355 000 € 3 008 août 2022
8 square de la Treille maison 119 m² 5 607 m² 370 000 € 3 109 août 2022
3 rue du Port maison 84 m² 4 74 m² 185 000 € 2 202 juillet 2022
15 rue du Président Lelièvre maison 92 m² 5 367 m² 213 000 € 2 315 juillet 2022
7 rue Genest maison 66 m² 4 369 m² 170 000 € 2 576 mai 2022
5 square de la Treille maison 149 m² 6 647 m² 350 000 € 2 349 avril 2022
4 impasse des Ceps maison 95 m² 4 366 m² 278 000 € 2 926 avril 2022
5292 Le Vieux Cantenay maison 94 m² 4 1 694 m² 174 000 € 1 851 mars 2022
3 allée des Champs maison 137 m² 5 499 m² 350 000 € 2 555 mars 2022
5016 Le Port maison 155 m² 5 3 300 m² 294 500 € 1 900 mars 2022
10 chemin des Touches maison 159 m² 5 419 m² 378 360 € 2 380 mars 2022
41 rue du Coteau maison 156 m² 6 759 m² 188 500 € 1 208 janvier 2022

Autour de Cantenay-Épinard

Cantenay-Épinard est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Cantenay-Épinard appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cantenay-Épinard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cantenay-Épinard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Briollay 2 337 €/m² 6,5 km, 3 225 hab.
  • Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 7,1 km, 8 116 hab.
  • Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² 8,8 km, 6 571 hab.
  • Beaucouzé 2 927 €/m² 9,1 km, 5 732 hab.
  • Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 9,1 km, 5 644 hab.
  • Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 9,5 km, 9 720 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Maine à 9,2 km
  • rivières Loir à 3,4 km, Mayenne à 5,4 km
  • sites Natura 2000 Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 2,9 km, Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 4,6 km
  • île Saint-Aubin à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cantenay-Épinard ?

  • jan 4,1 %
  • fév 7,2 %
  • mars 9,3 %
  • avr 6,2 %
  • mai 9,3 %
  • juin 6,2 %
  • juil 13,4 %
  • août 14,4 %
  • sept 4,1 %
  • oct 15,5 %
  • nov 5,2 %
  • déc 5,2 %
Répartition des 97 signatures de Cantenay-Épinard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 15,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 871 €/m² 14
2022 2 454 €/m² 24
2023 2 876 €/m² 15
2024 2 743 €/m² 17
2025 2 825 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.